浦和常盤ザ・レジデンス Part3

匿名さん [更新日時] 2017-03-22 01:12:49

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高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発三菱倉庫西日本鉄道長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2015-09-27 17:58:42

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浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

501 マンション検討中さん 2016/08/07 16:55:35
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ここ、チラシをバンバン入れてきますがどうなんでしょう？
既に築2年半を過ぎたんですよね、もう新築じゃないと思うのですが、、、。
モデルルームとして使ってる部屋なんて、不特定多数の人が出入りしてるからなおさら中古にしか見えない。
なのにたかだか400から600万値引き程度とは、デベの傲慢としか。。。
502 マンコミュファンさん 2016/08/09 11:56:29
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>>499 マンコミュファンさん

もともとの価格が5000万円弱～のところしか残ってなさそうなので4000万切る値段になってるなら買う人いると思いますが。
どこから3000万円台の価格が出てきたのですか？
503 マンション検討中さん 2016/08/09 12:00:34
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502です。
名前がなぜかマンコミュファンになっちゃいましたが自演ではなく別人です…
504 匿名さん 2016/08/24 23:40:22
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中古検索？
505 マンション検討中さん 2016/08/25 12:23:16
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>>504 匿名さん

新築という名の中古はココです
506 匿名さん 2016/08/27 16:09:43
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てか駐車場も1万以上って。。。駅12分以上だし。バカでしょ、この値段。
507 マンション検討中さん 2016/08/28 07:56:17
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駐車場の値段は、ゆくゆくは管理組合が決めるんだから、販売に関しては関係無くね？
タダにしたけりゃタダにすればいい。
508 匿名さん 2016/08/28 22:23:07
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>>507
買ったの・・・・・・・・・・・・・？
509 匿名さん 2016/08/28 23:43:45
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売れ残るのはかまわない。俺は12分も歩くとこに興味はない。
が、すでに買って住んでいる人にとってはストレスの元だと思う。
510 名無しさん 2016/08/29 03:49:33
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>>509 匿名さん

なら書き込みするなよ。
不愉快だ
511 匿名さん 2016/08/29 04:56:45
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>>509 匿名さん

徒歩12分で納得して買われているんだから、別にいいんじゃないですか？住民が全員電車通勤しているわけじゃないですし、生活スタイルはそれぞれです。静かな環境を求め、車がある方は良いのではないでしょうか。
512 匿名さん 2016/08/29 06:39:53
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タワーマンションや繁華街が苦手な方もいらっしゃいます。不動産としての価格の前に、ご自分の生活がそこにあるのかどうか検討してからでも良いのではないでしょうか？
513 匿名さん 2016/09/01 08:03:55
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世の中徒歩10分くらいに住んでる人の方が少ないですから・・・
514 匿名さん 2016/09/10 08:24:13
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まだまだ値下げは続くのかな。
駅から遠いのは仕方ないとしても、周辺にスーパーもないのがね。
515 マンション検討中さん 2016/09/10 11:03:12
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戸建てなら10分位ざらだよ。マンションでも。
バスの人はもっともっと遠いから。
516 匿名さん 2016/09/11 15:18:28
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徒歩15分のところって、微妙。
517 評判気になるさん 2016/09/11 23:15:47
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ここまで実際歩いてみたが、かなり遠く感じた。北浦和駅から徒歩15分以上かかった。このエリアなら、戸建てを考えたほうがいいのでは？
518 マンション掲示板さん 2016/09/11 23:20:04
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>>517 評判気になるさん

そんなもん、ココはマンション買う価値なし。だから2年過ぎても売れ残る、もなや中古以下、新築で買った人は負け
519 匿名さん 2016/09/12 04:02:15
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>>517 評判気になるさん

だらだら歩いていたのではないですか？私は女性ですが15分もかかりません。信号に一度もひっかからなければ10分で着きました。
520 評判気になるさん 2016/09/12 04:23:04
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北浦和駅からマンションの入り口まで約1km、不動産屋の計算基準(徒歩1分=80m、坂道・信号考慮なし)にて計算すると12.5分になりますね。

下記URLを引用させていだだきます。
「徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた」
http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/
521 匿名さん 2016/09/12 07:20:11
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それでは信号のタイミングが悪いと15分オーバーもありえるんだね
522 匿名さん 2016/09/18 03:47:15
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それでも270戸が完売
523 匿名さん 2016/09/18 05:03:10
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>>522 匿名さん
完売の使い方間違ってるし、既に中古2件出て脱出してる人も出てきてるから。
524 匿名さん 2016/09/18 06:52:56
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270戸売れたなら賃貸にすればいいのにね、そうすればネガのおもちゃにならなくて済んだのだけれど。
525 匿名さん 2016/09/18 06:59:11
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>>519 匿名さん

10分はありえませんね
自分は二木屋の近くのアパートに住んでいたことがありますが、そこからかなりのスピードで歩いて、公園抜けて駅前の交差点(ジャンガレ)の信号をとまらないでもギリギリ10分でした。
現場見たことない方には通用するかもですけど、あさらさまな嘘はどうかと
526 匿名さん 2016/09/18 07:11:57
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走ればいいんじゃない？
527 匿名さん 2016/09/18 12:30:23
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>>525 匿名さん

519です。
すみません、携帯で確認しただけなので秒まで確認しておらず10分超11分未満が正しいです。
以前は仲町小学校の六間道路挟んだあたりに住んでいたのでレジデンス前は結構歩いてます。
最短距離は公園ではなくこころ保育園横の駅方面に斜めに通ってる道です。
その道から17号に出て駅方面に歩きつつタイミングの良いところで渡ると17号での信号待ちがないです。
それでも歩くスピードは人それぞれなので私の場合の話になります。
528 匿名さん 2016/09/18 15:29:08
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夜になると、そっち結構怖いよね。
529 通りがかりさん 2016/09/18 15:48:30
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>>528 匿名さん

結構どころかかなり怖くて女性は1人で歩けないよ。
安全性も考えて徒歩の時間は計算するのが当たり前。
普通に考えたらここから駅までは最低15分、安全に歩くなら17分。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
530 匿名さん 2016/09/18 15:50:15
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さすが、浦和の売れ残りＮｏ．1のマンション！
このまま来年まで余裕で売れ残るね、完売は早くて2020年オリンピック後だね
531 田中 2016/09/18 16:27:25
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>>528 匿名さん

そう？
532 匿名さん 2016/09/19 00:21:22
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ネバーエンディングストーリー in URAWA
533 評判気になるさん 2016/09/19 01:36:50
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>>531 田中さん

静かすぎて、怖くなちゃった。
気になるなら、歩いてみればどう？
534 匿名さん 2016/09/19 02:22:36
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[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
535 匿名さん 2016/09/20 04:04:31
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>>529 通りがかりさん

私の場合の話と書いている通り実体験を話しているのであって安全性を考慮した標準的な時間の話をした覚えはありませんよ。
お年寄りなのかわかりませんがあなたが17分もかかるならそれでいいんじゃないですか。
536 匿名さん 2016/09/20 04:26:09
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あちこちのスレでネガを書いている方です、スルーしたほうがよさそうです。
537 eマンションさん 2016/09/20 04:59:52
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>>536 匿名さん

ネガだと思えなく、535さんが実体体験を購入検討者に共有してありがたいです。
543 匿名さん 2016/09/21 00:59:19
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[No.538から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
544 匿名さん 2016/09/24 11:17:28
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価格は市場が決める。
つまりここの価格は高いということ。だから前向きになるためには
大幅値引きのアナウンスが一番効くと思いますね。
545 匿名さん 2016/09/24 12:27:11
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750万近く値引きしてもなかなか売れないもんね。1000万値引きしないと無理かな。
マンションは徒歩10分以内という定説は正しいことを逆の意味で証明してしまってるね。
546 匿名さん 2016/09/24 15:04:41
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価格と立地とその人個人の価値観で価格が高いか安いか買いごろかキマルと思います。
ここは利便性と価格を秤に乗せると　不便なのに高いなあ～になる
今は、リアル中古(新古)だからなおさら値引きによる割安感が必要なんだと思います。
547 匿名さん 2016/09/24 22:32:25
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駅から遠すぎるだとか人気がないだとか、今まで散々ネガティブな意見ばかりでしたが、皆さん1000万円以上の値引があれば検討するんですか？結局は利便性より価格ですか？
548 匿名さん 2016/09/24 23:55:19
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価格とのバランスなんではないですかね
単に価格のみでは語れませんよ
549 匿名さん 2016/09/24 23:58:52
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それと価格さえバランスされればとPosiな意見を言ってるつもりですが
なんでもネガおよびあらすやつとされるのは困りますよ。このこみゅ全体がそういうムードですが。
550 匿名さん 2016/09/25 00:38:49
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新古となった今では2000万後半から3000万前半にならないと買う人はいないだろうなぁ。
今の価格は値下げと言っても、やっと新築時の適正価格に戻っただけだから白々しいんだよね。
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（ウエストレジデンス）、94-1他（イーストレジデンス）（地番）
交通	京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分京浜東北線「浦和」駅バス10分「市役所北口」バス停から徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	219戸（ウエストレジデンス）、76戸（イーストレジデンス）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建（ウエストレジデンス）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

浦和常盤ザ・レジデンス Part3

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