浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

>>478 購入検討中さん

どこだかわかった。

478っす。
もう10年も経ってるのでトラブルになるとは思ってないので、誓約書の法的効力が云々とは思いませんが、
ご近所付き合いもあるので流石に今更言えません。すみません。
参考までに、確か某年2月だか3月に入居開始で、私が購入したのは９月頃でした。
入居開始から半年位で値崩れしたんですね。それに較べるとココは忍耐強いですね。
つまらない話ですが、自分では絶対買わない様なソファーも付けてもらいました。

川口方面のマンションで、年度末に入居開始
半年で値崩れするくらいだから、大量に分譲したか、
立地がいまいちなところ
なおかつ築10年前後となると自然と絞られてくるね

>>488
この程度の情報では余程のマニアでないと絞るの無理っしょ。
仮に絞れても特定は全然無理っしょ。

特定が怖くなってるご様子

割引の事実を、脅して黙るように強要するって法的に問題ありそうですね。

>>491
とは言っても多分法的拘束力はほぼないと思いますよ。法律家でないのでなんとなくですが。
売れ残った物を安く売るのは商売上当たり前の話ですし、法的なトラブルにはなりにくいかと。
むしろ精神的拘束力ですかね。
文言的には「口外してトラブルあったら会社に迷惑かけずに自分が解決します。」的な内容でした。

640万近く値引きしてもなかなか売れないね。

まだ完売してないんですか？

プラウド武蔵浦和レジデンスとか鉄粉被害あるの？

コップん

ここは1000万以上値下げしないと買う人いないんじゃない…

7000万ですからねえ、リーマンには無理でした。

3000万台でも売れませんもね。
いよいよ2000万台ですかね…

>>499 マンコミュファンさん
なん号室？

ここ、チラシをバンバン入れてきますがどうなんでしょう？
既に築2年半を過ぎたんですよね、もう新築じゃないと思うのですが、、、。
モデルルームとして使ってる部屋なんて、不特定多数の人が出入りしてるからなおさら中古にしか見えない。
なのにたかだか400から600万値引き程度とは、デベの傲慢としか。。。

>>499 マンコミュファンさん

もともとの価格が5000万円弱～のところしか残ってなさそうなので4000万切る値段になってるなら買う人いると思いますが。
どこから3000万円台の価格が出てきたのですか？

502です。
名前がなぜかマンコミュファンになっちゃいましたが自演ではなく別人です…

中古検索？

>>504 匿名さん

新築という名の中古はココです

てか駐車場も1万以上って。。。駅12分以上だし。バカでしょ、この値段。

駐車場の値段は、ゆくゆくは管理組合が決めるんだから、販売に関しては関係無くね？
タダにしたけりゃタダにすればいい。

>>507
買ったの・・・・・・・・・・・・・？

売れ残るのはかまわない。俺は12分も歩くとこに興味はない。
が、すでに買って住んでいる人にとってはストレスの元だと思う。

>>509 匿名さん

なら書き込みするなよ。
不愉快だ

>>509 匿名さん

徒歩12分で納得して買われているんだから、別にいいんじゃないですか？住民が全員電車通勤しているわけじゃないですし、生活スタイルはそれぞれです。静かな環境を求め、車がある方は良いのではないでしょうか。

タワーマンションや繁華街が苦手な方もいらっしゃいます。不動産としての価格の前に、ご自分の生活がそこにあるのかどうか検討してからでも良いのではないでしょうか？

まだまだ値下げは続くのかな。
駅から遠いのは仕方ないとしても、周辺にスーパーもないのがね。

徒歩15分のところって、微妙。

ここまで実際歩いてみたが、かなり遠く感じた。北浦和駅から徒歩15分以上かかった。このエリアなら、戸建てを考えたほうがいいのでは？

>>517 評判気になるさん

そんなもん、ココはマンション買う価値なし。だから2年過ぎても売れ残る、もなや中古以下、新築で買った人は負け

>>517 評判気になるさん

だらだら歩いていたのではないですか？私は女性ですが15分もかかりません。信号に一度もひっかからなければ10分で着きました。

北浦和駅からマンションの入り口まで約1km、不動産屋の計算基準(徒歩1分=80m、坂道・信号考慮なし)にて計算すると12.5分になりますね。

下記URLを引用させていだだきます。
「徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた」
http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

それでは信号のタイミングが悪いと15分オーバーもありえるんだね

それでも270戸が完売

>>522 匿名さん
完売の使い方間違ってるし、既に中古2件出て脱出してる人も出てきてるから。

270戸売れたなら賃貸にすればいいのにね、そうすればネガのおもちゃにならなくて済んだのだけれど。

>>519 匿名さん

10分はありえませんね
自分は二木屋の近くのアパートに住んでいたことがありますが、そこからかなりのスピードで歩いて、公園抜けて駅前の交差点(ジャンガレ)の信号をとまらないでもギリギリ10分でした。
現場見たことない方には通用するかもですけど、あさらさまな嘘はどうかと

走ればいいんじゃない？

>>525 匿名さん

519です。
すみません、携帯で確認しただけなので秒まで確認しておらず10分超11分未満が正しいです。
以前は仲町小学校の六間道路挟んだあたりに住んでいたのでレジデンス前は結構歩いてます。
最短距離は公園ではなくこころ保育園横の駅方面に斜めに通ってる道です。
その道から17号に出て駅方面に歩きつつタイミングの良いところで渡ると17号での信号待ちがないです。
それでも歩くスピードは人それぞれなので私の場合の話になります。

夜になると、そっち結構怖いよね。

さすが、浦和の売れ残りＮｏ．1のマンション！
このまま来年まで余裕で売れ残るね、完売は早くて2020年オリンピック後だね

>>528 匿名さん

そう？

>>531 田中さん

静かすぎて、怖くなちゃった。
気になるなら、歩いてみればどう？

>>529 通りがかりさん

私の場合の話と書いている通り実体験を話しているのであって安全性を考慮した標準的な時間の話をした覚えはありませんよ。
お年寄りなのかわかりませんがあなたが17分もかかるならそれでいいんじゃないですか。