浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

>>463 匿名さん
いつまでも変わらない故郷のようです。

発売二年経ってるのにこの賑わいは凄いですよね。
他のマンションはどうなのか知りませんが。

販売2年じゃなく販売4年目ね。

イーストの中古は売れたようです
最初の販売時より高くなってますね

え！
中古の最終的な成約金額てわかるんですか？
ここの場合、最終的に、提示額の１割以上の値引きが当然かと・・・

すでに最初の販売時より２割は価値が下がっていますしね。

モデルルームよりいくら安くなるかで交渉されるのが厳しいよね。
値切られるのわかってて売りにだすということは、すぐに現金にしないと困るということだから足元もみられる。中古は購入価格より3割は下がってしまってるのでは。逆に中古を値切り倒せばお買い得かもね。

販売時より高く売れた中古情報はないよw
不動産屋にレインズでみてもらいな

HPのモデルルームもよく変わるし
着々と売れているのかな。

モデルルーム住戸は値引き大きいからね。600万引きのチラシ入ってましたよ。

南向きで600万円引きは大きいですね。

>>474 マンション検討中さん

モデルルームの販売ってついてるオプションと家具もコミコミで、さらに値引きが600万。
こんなの、モデルルームの同じ間取りワンフロア違いの部屋を先に買った人って相当損してるよね。はっきり言ってバカみたいに思える。マジで自分ならたえられない、人生最大のマンション購入で大失敗どころじゃない。
これだから、売れない不人気マンションは買いたくないし、てか棟内モデルルームになるようなマンション買いたくない、棟内モデルルームになったら必ず誰かがこうなるわけでしょ。

私がモデルルームに行ったときの説明では家具は付きませんと言うことでした。また、残った部屋にモデルルームを移設しているだけなのでオプションは何もありませんでしたよ。

売れ残りが値引きされるのは当然だと私は思います。買った後に値引きされて後悔するのは調べる努力をせずに何となく買ったからです。運が悪いとかではないですよ。

かつて棟内モデルルーム買った経験あります。
私の場合、定価から約20％引きでした。
金額が漏れてトラブルになったらあんたの責任的な誓約書を書かされました。
広告出てたから皆知ってるとは思いますが。
でも実は広告提示額から更に一割以上引きでした。怖くて未だ誰にも言ってません。

>No.478
本当ですか？怖いですね。

>>478

で、どこですか？

>>480
もう10年くらい前の川口での話です。

どのマンション？

気になる

>>483 匿名さん

誓約書あんのにこんなとこに書き込むわけねーだろ、ボケ

やっぱりうそか…

>>478 購入検討中さん

どこだかわかった。

478っす。
もう10年も経ってるのでトラブルになるとは思ってないので、誓約書の法的効力が云々とは思いませんが、
ご近所付き合いもあるので流石に今更言えません。すみません。
参考までに、確か某年2月だか3月に入居開始で、私が購入したのは９月頃でした。
入居開始から半年位で値崩れしたんですね。それに較べるとココは忍耐強いですね。
つまらない話ですが、自分では絶対買わない様なソファーも付けてもらいました。

川口方面のマンションで、年度末に入居開始
半年で値崩れするくらいだから、大量に分譲したか、
立地がいまいちなところ
なおかつ築10年前後となると自然と絞られてくるね

>>488
この程度の情報では余程のマニアでないと絞るの無理っしょ。
仮に絞れても特定は全然無理っしょ。

特定が怖くなってるご様子

割引の事実を、脅して黙るように強要するって法的に問題ありそうですね。

>>491
とは言っても多分法的拘束力はほぼないと思いますよ。法律家でないのでなんとなくですが。
売れ残った物を安く売るのは商売上当たり前の話ですし、法的なトラブルにはなりにくいかと。
むしろ精神的拘束力ですかね。
文言的には「口外してトラブルあったら会社に迷惑かけずに自分が解決します。」的な内容でした。

640万近く値引きしてもなかなか売れないね。

まだ完売してないんですか？

プラウド武蔵浦和レジデンスとか鉄粉被害あるの？

コップん

ここは1000万以上値下げしないと買う人いないんじゃない…

7000万ですからねえ、リーマンには無理でした。

3000万台でも売れませんもね。
いよいよ2000万台ですかね…

>>499 マンコミュファンさん
なん号室？

ここ、チラシをバンバン入れてきますがどうなんでしょう？
既に築2年半を過ぎたんですよね、もう新築じゃないと思うのですが、、、。
モデルルームとして使ってる部屋なんて、不特定多数の人が出入りしてるからなおさら中古にしか見えない。
なのにたかだか400から600万値引き程度とは、デベの傲慢としか。。。

>>499 マンコミュファンさん

もともとの価格が5000万円弱～のところしか残ってなさそうなので4000万切る値段になってるなら買う人いると思いますが。
どこから3000万円台の価格が出てきたのですか？

502です。
名前がなぜかマンコミュファンになっちゃいましたが自演ではなく別人です…

中古検索？

>>504 匿名さん

新築という名の中古はココです

てか駐車場も1万以上って。。。駅12分以上だし。バカでしょ、この値段。

駐車場の値段は、ゆくゆくは管理組合が決めるんだから、販売に関しては関係無くね？
タダにしたけりゃタダにすればいい。

>>507
買ったの・・・・・・・・・・・・・？

売れ残るのはかまわない。俺は12分も歩くとこに興味はない。
が、すでに買って住んでいる人にとってはストレスの元だと思う。

>>509 匿名さん

なら書き込みするなよ。
不愉快だ

>>509 匿名さん

徒歩12分で納得して買われているんだから、別にいいんじゃないですか？住民が全員電車通勤しているわけじゃないですし、生活スタイルはそれぞれです。静かな環境を求め、車がある方は良いのではないでしょうか。

タワーマンションや繁華街が苦手な方もいらっしゃいます。不動産としての価格の前に、ご自分の生活がそこにあるのかどうか検討してからでも良いのではないでしょうか？

まだまだ値下げは続くのかな。
駅から遠いのは仕方ないとしても、周辺にスーパーもないのがね。