浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

公式の概要で販売戸数が35戸。10月22日時点で1割きってない。しかも35戸が全てとは限らないし。1階は植栽の間から部屋が見えてしまうけど、1階だけでもかなりの空室ある。スーモや
ネットや新聞やチラシや電車で必死に広告してるのが余計に痛々しさを感じてしまう。
まだ売れ残ってるのかと。

売主として、マンションが売れていなければ必死に広告を打つのが当然ではないでしょうか。何もしなければそれこそ問題ですよ。
ところで、こちらは大規模の割に管理費の設定額が高いように思います。共用施設・サービスに費用がかかるのかもしれませんがスケールメリットがあまり感じられないのが不満点です。

ディスポーザがないのに管理費が高いのは、免振装置があるからでしょう。　
経年劣化したゴムの交換にはかなりのコストがかかります。　
といっても免振はマンションの売りなので、仕方ないかな。今さら外せないし。

えっ、これだけの規模なのにディスポーザーないの？

埼大附属小と仲町小学校のどちらが共働き世帯にとって負担が少ないでしょうか？お分かりの方いらっしゃいますか？
極力、PTAや学校行事には参加したいとは思っていますが、一方で頻繁に会社を休むことも難しいもので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますと幸いです。

仲町小は普通の市立なので特に負担はないですよ。

浦和常盤 ザ・レジデンスは免震構造の建物なんですね。
免震ゴムで地震に絶える。
前にもこの免振ゴムの精度の改ざん騒動もありましたが、こちらは問題無しだったのかな。
ここのところ、杭の問題で多数の建物にも改ざんが見つかっていますが。

これまでの値引き額では反応が無いから、5百とか一千とか提示したほうがいいと思う。

大幅値引きが得か、広告費かけて地道に売るのが得か、売り側は天秤にして考えてるんだろうなあ。

広告しても全く効果ないからな。
まだ売れ残ってるんだと思うだけ。

今のままの価格で、完売できるんじゃないかな？常盤のアドレスはプライスレス。

常盤アドレスですよと長い期間宣伝し続けたのにこの結果。マンション購入者って案外冷静なんだなと思った。

まだたくさん空きがありますね。

完成売りな訳じゃないですからね。
長期に渡りチラシや新聞やネットやスーモなど宣伝もたくさんしてますし、知らない人はいないマンションに思います。

>>57
それをここに書いて何になるの？
そこが意味わからんということ。

「浦和常盤 ザ・レジデンス」は、いろんなところで宣伝されているの？
スーモだかなんだかよく分からず見てたりしてますが・・・

そういえば浦和駅がいつの間にか高架駅になってましたが、いつからこうなったの？
もう湘南新宿ラインも浦和に停車してたよ。
今まで通過してたのに。

さすがに浦和に湘南新宿とまるようになったこと知らない地域の人のところまでは広告まかないだろうが、それでも名前くらいは知ってるようだから相当宣伝してるということだね。
近隣の人からはまだ売れ残ってるのかと思われてるマンション。

大丈夫。　
完売しないマンションなんてない。

家具つきのモデルルームが販売されていますが、として使用されている期間が1年以上あります。
人の出入りがあるので恐らく汚れや擦り傷などがありそうですが、それを理由に値引交渉が利くと思いますか？
または実際に値引の交渉をされた方はいらっしゃいます？

値引きされないのではないでしょうか？常盤の住所は、誰しもが喉から手が出るぐらいほしいものです。

まだ完売してないの。。
地元で人気ないのが響いてるね。

高級が売りのマンションが値引きをするかね？　
しないでしょう。
値引きした途端、このマンションが何なのか分からなくなる。

値引きなんてしなくても、完売できると思います。

買おうか迷っちゃう

ここは1000億プロジェクトだからデベは痛いね。

ていうか値引きしてるんだけど。

常盤アドレス駅徒歩12分の価値が露呈してしたね。
この辺りの今後のマンション供給に大きな影響を与えそうだね。

常盤アドレスは埼玉県民の憧れです。いや日本人の憧れです。

見に行って周辺住民が反対するのももっもとだなと思った。駅からまだかなまだかなと歩き、大戸を超えて見えてきたマンションは、この場所にこのマンション？という印象だった。
案の定売れ残ってるし。

リセール時は価格破壊が起こりそう。
終の棲家にするにも、車があったって、駅遠は厳しいね。

常盤という地名を考えると、地盤が安定していそうですね。

常盤が好きな人からもそっぼを向かれてるマンションだからね。
多くの人は駅から離れたマンションなんか安くないと検討にも値しないだろうし。
もう賃貸にでもすればいいのにね。

数年後に出る中古を狙っています。
4500万の部屋が2800万位になってることを予測してます。2019年頃。
永住目的で買いますよ！
その頃は息子も就学時期なんで。

常盤が、そんなに下がるわけがない。駅から遠いのに、この値段。駅から近い場所の物件は庶民には手が届かない。

>>79
今の販売状況と今後のマンション販売の冷え込みを予測するといいところの値付けですね。
中古で売ると最悪その位になってしまいますね、きっと。

常盤って結局、駅遠でも戸建てに住むからステータスがあるんであって、マンションだとただの駅遠マンションでしかないってことなんだね。さらにいうと、周囲の戸建て住民からすると、このマンションは異物でしかないのかも。

現地に行くまでに遠くてゲンナリしてしまう訳ですよ。現地に行くまでに途中でアドレスが変わり大戸に。さらに4車線道路を超えて一戸建てエリアに違和感のあるマンションが現れる。
着いてみても閑静ではあるけれと特別な高級感のエリアには感じられない。この時点で買う気が失せてしまう人が大半。

>>79
不動産舐めすぎ！

あとは住戸は2階から上にして欲しかったな。
戸数を増やし儲けたかったのだろうけど、大規模長谷工大衆マンションの典型になってしまった。

＞＞８４
＞＞７９は、現実的な数字を示していると思いますよ。
値引きしているのか知らないけど、『新築価格』で買うよりも、中古市場に出たものを買った方が適正価格で手に入れられそう。『新築価格』が適正価格と大きく乖離しているから、売れ残っているのでしょう？

常盤アドレスを誇りにするなら、何故、施工を長谷工に依頼するかな？
安く施工して高く売ろうという魂胆がみえみえで引いてしまう。
施工が立派なら、富裕層が少しは興味を持ちそうだけど。
利益重視で、コンセプトがぶれてるから売れ残ってるんだね。

ブリリア浦和常盤レジデンスだったら結果は変わってたのかな？

ここに決めた

>>89
この方のように、常盤アドレスの本当の価値が分かる人が沢山いるんですよ！

ここ三年ぐらい販売してない？全然完売しないのは、なぜ？