浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

クレアホームズに光の速さで追い抜かれ、今度はイニシアが迫っているね。
完売までもうちょっとのようでいて、そこが果てしなく遠い。
免震構造で経費がかかっているから、そんなに易々と値引きできないのかな。

ヴェルドゥムールは免震でここより駅から近く安かったのに売れ残ってたから値引き額が少ないからって理由だけでもなさそう。
ここは一重に不便だから買わないという人がほとんどだと思う。

300戸中280戸売れて、もう十分利益がでたからやる気無いね

パート3のこのスレが建ったのが1年前で、残りが30戸程と書いてある。
そして今20戸ということは1年かけて年間で10戸も売れてないのか。
毎週スーモに載せて、都内版にも乗せて、ネット広告など宣伝広告をしてるのだからやる気ないということはないのだろうが、利益を十分載っけて購入した人が多いから何とかなるんだろうね。
年数がたつほど売れなくなるから、普通に販売したら後5年は完売までかかってしまう。
急に完売した時が大幅値引きした時なんだろうな。

>>403
すみません、300戸中280戸とはどこの情報ですか？
将来の修繕積立金等が気になります・・・・
蕨と見当してきましがたここの値引きの4戸が減ってたのでGW一度行ってみるつもりです。

クレアホームズに光の速さで追い抜かれって 笑。
確かに何もかも負けましたね、イニシアも建設中ですが先にプラウドカトラージュに抜かれるんでしょうね。色々言われてたサンメゾンでも残り6戸、グローリオ岸町が1戸とか。とにかくレジデンスは圧倒的に劣ってた。

3LDKなら4000万切ってもよい
もう中古だし

お得な価格になってきたようですし、このGW中に見学に行こうかな。

とても気になっていますが、2年落ちというのが気になっています。原因は、何なんですかねぇ？ご存知の方いたら教えてください！

>>409
駅から歩いてみてください。この値段なら、与野駅付近の駅近の一軒家が買えます。

>>409
高い
以上

ぃま１割くらい値引きしてますよ

>>412
普通の値段に戻っただけです
正直いまさら1割引いたところで、誰も買わないと思いますよ

売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

モデルルーム以外、値引きはないようですね。

モデルルーム以外も値引きしてくれるよ。
モデルルームもモデルルーム以外も値引き額が少ないからいつまでも完売できないんだよ。

もうここは4000万切らないと売れないんじゃないかな。
リセールは当然望めないし、その価値も無いし。

ついに中古がでたみたいですね？

中古も高いんですね……。

新築と比較されて値切れるだけ値切られるんだろうな。値切られるのわかってて売りに出すということは訳ありなんだろう。
立地が良ければ賃貸で貸す手もあるんだけど、駅から離れてると賃貸需要もないだろうし。

いつになったら完売するのでしょうか？

モデルルームを10%程落としてもなかなか売れないから、人が住んだ中古だと20%〜30%は落とさないと売れないんだろうな。
4000万の住戸なら3000万以下にしないと厳しいだろう。たった2年で資産価値が1000万も下落。
賃料月額40万換算。高級賃貸住めたよね。

新築はお高いし中古とどちらがよいのでしょうか。お値引きは可能でしょうか。

皆さんなんだかんだで安くなれば買いたいんですね

>>424
はい。3000万以下になれば買いますよ！

中古にて　72㎡で　3980万円　、出ましたね。売れるのでしょうか？？

>>426
3980万だと厳しいような気がしますね
3500万まで下がれば買い手がつくでしょう

>>426
ここからさらに500万以上値下げしないと厳しいと思います。
東向き低層階でこの値段は売り出し時の価格とさほど変わり無いので…

浦和駅徒歩９分で、高砂小・岸中学区の東急ドエルアルス浦和常盤【築19年】南向き70㎡3LDK南向きが4280万です。
築年数の差を駅距離・駅力は簡単に凌駕するんですね。

>>429
北浦和駅は確かに良い駅だとは思いますが、やはり浦和駅とは別物ですよ
しかもレジデンスは徒歩12分じゃ絶対に着きませんしね

武蔵浦和のプラウドタワーはスピード完売しちゃいましたよ。

中古、なくなってません？
あっという間に売れたんでしょうか。

>>435
しっかりと残ってるので安心して下さい

多摩ニュータウン化しそうな香りがする。

クレアホームズ北浦和に追い抜かれることはないよね、きっと。

>>438 匿名さん

間違いなく、音速で追い抜かれるでしょう。

>>432 匿名さん
あれをスピード完売とは言わないでしょ❗

>>440 評判気になるさん
来年4月の竣工で完売してるのだからスピード完売ですよね。同じ武蔵浦和のskyとどっちが早く完売するかいい勝負じゃないですか？

>>439
私は、光速で追い抜かれると思います。
立地的に被っているので、クレアホームズはここを反面教師にするでしょう。

ゆっくりとですが、着実にがんばってください？

ここまで人気のない理由はなんでしょうか？

>>444 匿名さん

買ったら最期、高過ぎてリセールができないからですよ。永住覚悟なら別に買っても良いんじゃないですか？
頭金3割出しても、翌年残債割れ確実ですけどね。

300戸中285戸売れたのならもう儲かってそう

5月26日更新の公式で残り22戸。
このスレ始まった昨年9月時点で残り10%だったから、1か月で1戸売れるかどうかのペース。
一月の販売経費がどのくらいか。
空き住戸の管理費と修繕費負担。広告費。営業の人件費。高値で買ってくれた人が多いから、何とかなってるんだろう。
でもこのペースだと後2年経っても完売できない。

棟内モデルルーム価格で寄ってきた人に、更に数パーセント値引きして売って行くと思われます。
なのでそんなに時間かからず売り切るとみました。
坪200切る位でしばらく行くのでは。

>>447 匿名さん

もう90%売ったなら完売しなくてもウハウハなんだろねえ

これから買う人より売る人が多くなりそう。幽霊マンションと呼ばれだしたら最後。今のうちに2割3割引きで売り切ってしまった方が皆の為ですね。

>>450 匿名さん
ばれてるよ

>>451 匿名さん
何がばれてるの❔
他の掲示板でも同じコメントを見ましたが、意味が分かりません。

安くなれば立地的に国際感覚が育めるマンションになる予感ありますね。

最近、イニシアとクレアホームズのスレで話題になってますね。
イニシアが異常な価格をつけたから、イニシア買うくらいならレジデンスの方が良いって意見が多くなってました。
そりゃそうですよね、イニシアは設備がショボい見た目だけ気にしたマンションだから、レジデンスの高級感はない。
なのに最低価格4900って 笑

５階の中古出ましたね

そもそもこのマンションの空室は全て中古扱い

売主はこの立地の中古で購入時の価格と同じ価格で売れると思ってるのか…

>>457 匿名さん

売れるわけないけど、損をしたくないから最初は中古でも高値つけるんでしょう。それと、どうしても今の浦和の人気に便乗して不動産屋が高値をつけるか。浦和駅徒歩圏の中古なんてエグいですよ、元値の120%なんてざら。

値引きしているモデルルームよりいくら安ければ売れるかだね。
モデルルームもなかなか売れないから、人の住んだ中古となると相当安くしないと売れないと思う。

新都心のマンションも二の舞になってます。。

レジデンスって名前はよくないのかね

理由は長谷工大規模でしょ。新都心もそうだし。
しかし、新都心のはここまでは酷くはならないと思うよ。ここもう入居後3年でしょ。

いつまでも書き込みがあるということは注目されているということですね。ねたみそねみも賑わいです。

ここより、新都心のを買いたいな。

>>463 匿名さん
いつまでも変わらない故郷のようです。

発売二年経ってるのにこの賑わいは凄いですよね。
他のマンションはどうなのか知りませんが。

販売2年じゃなく販売4年目ね。

イーストの中古は売れたようです
最初の販売時より高くなってますね

え！
中古の最終的な成約金額てわかるんですか？
ここの場合、最終的に、提示額の１割以上の値引きが当然かと・・・

すでに最初の販売時より２割は価値が下がっていますしね。

モデルルームよりいくら安くなるかで交渉されるのが厳しいよね。
値切られるのわかってて売りにだすということは、すぐに現金にしないと困るということだから足元もみられる。中古は購入価格より3割は下がってしまってるのでは。逆に中古を値切り倒せばお買い得かもね。

販売時より高く売れた中古情報はないよw
不動産屋にレインズでみてもらいな

HPのモデルルームもよく変わるし
着々と売れているのかな。

モデルルーム住戸は値引き大きいからね。600万引きのチラシ入ってましたよ。

南向きで600万円引きは大きいですね。

>>474 マンション検討中さん

モデルルームの販売ってついてるオプションと家具もコミコミで、さらに値引きが600万。
こんなの、モデルルームの同じ間取りワンフロア違いの部屋を先に買った人って相当損してるよね。はっきり言ってバカみたいに思える。マジで自分ならたえられない、人生最大のマンション購入で大失敗どころじゃない。
これだから、売れない不人気マンションは買いたくないし、てか棟内モデルルームになるようなマンション買いたくない、棟内モデルルームになったら必ず誰かがこうなるわけでしょ。

私がモデルルームに行ったときの説明では家具は付きませんと言うことでした。また、残った部屋にモデルルームを移設しているだけなのでオプションは何もありませんでしたよ。

売れ残りが値引きされるのは当然だと私は思います。買った後に値引きされて後悔するのは調べる努力をせずに何となく買ったからです。運が悪いとかではないですよ。

かつて棟内モデルルーム買った経験あります。
私の場合、定価から約20％引きでした。
金額が漏れてトラブルになったらあんたの責任的な誓約書を書かされました。
広告出てたから皆知ってるとは思いますが。
でも実は広告提示額から更に一割以上引きでした。怖くて未だ誰にも言ってません。

>No.478
本当ですか？怖いですね。

>>478

で、どこですか？

>>480
もう10年くらい前の川口での話です。

どのマンション？

気になる

>>483 匿名さん

誓約書あんのにこんなとこに書き込むわけねーだろ、ボケ

やっぱりうそか…

>>478 購入検討中さん

どこだかわかった。

478っす。
もう10年も経ってるのでトラブルになるとは思ってないので、誓約書の法的効力が云々とは思いませんが、
ご近所付き合いもあるので流石に今更言えません。すみません。
参考までに、確か某年2月だか3月に入居開始で、私が購入したのは９月頃でした。
入居開始から半年位で値崩れしたんですね。それに較べるとココは忍耐強いですね。
つまらない話ですが、自分では絶対買わない様なソファーも付けてもらいました。

川口方面のマンションで、年度末に入居開始
半年で値崩れするくらいだから、大量に分譲したか、
立地がいまいちなところ
なおかつ築10年前後となると自然と絞られてくるね

>>488
この程度の情報では余程のマニアでないと絞るの無理っしょ。
仮に絞れても特定は全然無理っしょ。

特定が怖くなってるご様子

割引の事実を、脅して黙るように強要するって法的に問題ありそうですね。

>>491
とは言っても多分法的拘束力はほぼないと思いますよ。法律家でないのでなんとなくですが。
売れ残った物を安く売るのは商売上当たり前の話ですし、法的なトラブルにはなりにくいかと。
むしろ精神的拘束力ですかね。
文言的には「口外してトラブルあったら会社に迷惑かけずに自分が解決します。」的な内容でした。

640万近く値引きしてもなかなか売れないね。

まだ完売してないんですか？

プラウド武蔵浦和レジデンスとか鉄粉被害あるの？

コップん

ここは1000万以上値下げしないと買う人いないんじゃない…

7000万ですからねえ、リーマンには無理でした。

3000万台でも売れませんもね。
いよいよ2000万台ですかね…

>>499 マンコミュファンさん
なん号室？