浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

４駅のど真ん中ｗ

>>339
南側の価格が圧倒的に高かったんですよ。分譲時に価格の割り振りを誤った典型的な例です。

価格がということですか。
値付けの間違いはどうしようもないですね。

こんな高額物件なのにむしろ280戸近く売れてるんですね。

>>343
同感です。営業の方は大したもんですね。ボーナスを沢山出してあげるべきです。

250戸くらいのひとまわり小さいマンションにすれば丁度良かったのかな。

値下げしてるのに今年度も完売できないの？
流石にまずくない？

この値下げしたプライスが適正なんでしょうねぇ

値下げしてないと信じたい気持ちはわかるよ。

その四件でも高い方の二つはまだしも、安い方はまだ高い感じですね。
もう一回同じ位引いてもらってようやく検討圏内な感じです。

随分と景気よく値下げしたと思えば、4戸の棟内モデルルームが対象で他の住戸は変わらずですか。
まだ結構残っていますし、思い切って全戸価格改定し最終セールを催した方がよくないですか？
残ってしまえば売主にも住民にもマイナスしかありませんよ。

みなさんが仰っている適正価格とは
定価から何割引きしたら適正になりますか？

坪200切らないと

180/坪として、モデルルームの71㎡で約3900万、91㎡で約5000万。
こんなもんだと思いますけど。

>>354
武蔵野線沿線の吉川美南や新三郷の駅前マンションレベルですね。

>>355
そーですね。そんなもんじゃないですか？マンションは駅遠いと急に安くなりますから。
私中古も検討してまして、(類似物件少ないですが)10年以上前の物件で75㎡で3300位なイメージです。
この不動産高い時期でそんなもんなので妥当な値付けと思います。
そもそもここ築浅中古みたいな感じですし。
皆様どうでしょう？安く考えすぎでしょうか？

マンションは利便性を求めたいと思いますが、車を所有の人にしてみたら、
駅から遠かろうがどうでもイイことで、安く良いマンションならどこでも良いですよね。
でも車があると駐車場がどうしても必要だからなぁ・・・

>>355
吉川美南はもっと安いよ

4000万～7000万を出したら、このエリアの戸建てを買えるだろうね。

３５４さんの言う通り。

車持ってても電車通勤しか認められてないと、やっぱり駅距離が一番重要じゃない？多分雨の日も自転車で浦和駅まで行ってる人多いんだろうな。。

雨の日はバスだと思うなぁ

今何戸位残ってるんでしょうか

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

桜咲く頃ですねー

年収900万でギリ買える感じでしたが、駅近くに新しくできるマンションを待つべきか悩みどころです。

ていうか完全にこのマンション取り残されてますよね。

280戸売れたことは無視？

最近引越しして来た家族は多いようです

＞＞366
資産を不動産に代える認識をもってマンションを購入するなら、当然、駅近でしょう。
駅遠マンションは、マンションの存在意義を放棄した存在です。

駅近のマンションが7000万で買えるならそっちに行くよ

駅近のマンションと比べたら気の毒だよ。
マンション立地に向かなかったんだね。
少しづつ値下げしながら売っていくんだろう。

徒歩10分のマンションすら買えない人もいたりして

ＳＵＭＯの常連さんになっていますね・・・。

2年以上経ってまだ総販売戸数の10%近くが残ってるのは痛いですね。
いまの浦和でこれだけ売れ残ってるのはここだけなのかな？

>>377　そろそろ誰も反応してくれなくなってきましたね＠

ここは坪200が適正価格。

というかリアル中古なった現状から新築価格で買うかいなという人は皆無な状況ですよね。
販売側は過去に販売した住民の手前激安価格をおおきく掲げることもできず
内内にこっそりと激安契約を守秘義務を伴い契約して売りさばいていくステージに突入しましたよね。

住人の方に質問です。本気で購入検討中です。

空き家が大分あるようですが大規模修繕とか管理費等は変化あるのですか？
その辺の話は管理組合等で出てますか？
大規模修繕は大体10年程で行うと思うのですが、２年間１割位が空室だと計算の狂いは無視できないと思います。
どうなんでしょうか？教えて下さい。

道場三室線の大宮バイバスへの延伸はいつ完成ですかね？
通るたび工事進んでない気がする

〉〉381
空き住戸の管理費や修繕費は、分譲会社が肩代わりしてるみたいですよ。
以前の書き込みにありました。
遡って確認してください。

>>383
ありがとうございます。一応確認はしてたのですが実際はどうなのかと思い投稿しました。

”>>136　修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。”

とは書いてあったのですが、実際どういった話になってるのか住人の方の話を知りたくて投稿しました。
空室に関してと管理料、修繕積立金の話って管理組合等で出ていて、具体的な解決法って示されてますか？
住人の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

徒歩１２分か。
どういうコースを指しているの？

積立金不足の件レスないですね。
まさか話題にも上ってもないのですかね。だとしたら無責任な管理会社ですね。
まああり得ないと思いますが。
もしくは実は既にほぼ完売で問題ない状況とか？
これもまああり得ないと思いますが・・・。
引き続き住人の方、情報お願いいたします。

大きい地震が起きる事を考えると、こちらの免震構造の建物は安心かなと思う。

直下型の縦揺れ対応の3次元免震が今後さらに開発が進み実用化されていくだろうね。
今の免震マンションは柱や梁が細い分縦揺れだと耐震より被害が大きくなる恐れがある。
後は固有周期が重なった時の共振の問題が免震にはあるよ。

マンションは大丈夫でも、周りに木造住宅密集地があると嫌ですよね。この地域は、どうですか？

密集はしてないよ。マンションの敷地も広いしね。そのあたりは問題ないかと。
ただこのマンションの売れ行きの通り免震は販売上の売りにならないってことなんだよね。
皆んな地震に対しての勉強しすぎて免震にもデメリットがあることを知ってしまったから。

>>390
免震のデメリットは何ですか？

定期的に交換する免震ユニットの価格がべらぼうに高い事ですかね

1番大きなデメリットは免震による減衰値を構造計算に入れて建物建ててることですかね。
免震装置が何らかしらのトラブルで減衰できなかったり、固有周期の一致で共振してしまった場合は耐震より大きな被害となる。

免震装置は減衰装置じゃありませんよ(-｡-;)

>>388
簡単に一つの要件では不動産は決められないのが難しいところ。総合的に考えないと最終的に失敗してしまうことがあるので、ある程度、慎重になった方がいいと思います。後で後悔しないように注意した方がいいですよね。

>>394
固有周期や減衰特製を制御してるのが免震ですよね？それを見込んで柱や梁を細くできコンクリート量を減らせコストを減らせるのが建てる側の大きなメリット。免震装置の採用しても建築コストで高くはならない。
違いますか？

>>396

いや、高くなるでしょ。
販売価格は

販売価格はそんな単純ではないよ。
大きな要因は土地の仕入れ価格。その他エレベーターの基数など共用部の仕様、住戸仕様、景気など色んな要素で決まる。当然長谷工よりスーゼネの方が高いしね。

>>392>>393>>396さん

教えて下さりありがとうございます。

熊本の地震で免震マンションの友人がまったく被害がなく、揺れが長いだけと聞いた。近くの新築マンションは損傷がひどく、二重ローンになりそうだと嘆いていたと聞いて今後は免震かなと。駅前とこっちで悩むが、価格的にはこちらかな。将来的に見て周辺環境も良いし。ただ駅から遠いのは残念…。価格が下がりすぎても不安だから、下がらないのは逆に安心なのかも。免震については実際に住民の方の声を聞いてみるのが良いのだろうけど。

クレアホームズに光の速さで追い抜かれ、今度はイニシアが迫っているね。
完売までもうちょっとのようでいて、そこが果てしなく遠い。
免震構造で経費がかかっているから、そんなに易々と値引きできないのかな。

ヴェルドゥムールは免震でここより駅から近く安かったのに売れ残ってたから値引き額が少ないからって理由だけでもなさそう。
ここは一重に不便だから買わないという人がほとんどだと思う。

300戸中280戸売れて、もう十分利益がでたからやる気無いね

パート3のこのスレが建ったのが1年前で、残りが30戸程と書いてある。
そして今20戸ということは1年かけて年間で10戸も売れてないのか。
毎週スーモに載せて、都内版にも乗せて、ネット広告など宣伝広告をしてるのだからやる気ないということはないのだろうが、利益を十分載っけて購入した人が多いから何とかなるんだろうね。
年数がたつほど売れなくなるから、普通に販売したら後5年は完売までかかってしまう。
急に完売した時が大幅値引きした時なんだろうな。

>>403
すみません、300戸中280戸とはどこの情報ですか？
将来の修繕積立金等が気になります・・・・
蕨と見当してきましがたここの値引きの4戸が減ってたのでGW一度行ってみるつもりです。

クレアホームズに光の速さで追い抜かれって 笑。
確かに何もかも負けましたね、イニシアも建設中ですが先にプラウドカトラージュに抜かれるんでしょうね。色々言われてたサンメゾンでも残り6戸、グローリオ岸町が1戸とか。とにかくレジデンスは圧倒的に劣ってた。

3LDKなら4000万切ってもよい
もう中古だし

お得な価格になってきたようですし、このGW中に見学に行こうかな。

とても気になっていますが、2年落ちというのが気になっています。原因は、何なんですかねぇ？ご存知の方いたら教えてください！

>>409
駅から歩いてみてください。この値段なら、与野駅付近の駅近の一軒家が買えます。

>>409
高い
以上

ぃま１割くらい値引きしてますよ

>>412
普通の値段に戻っただけです
正直いまさら1割引いたところで、誰も買わないと思いますよ

売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

モデルルーム以外、値引きはないようですね。

モデルルーム以外も値引きしてくれるよ。
モデルルームもモデルルーム以外も値引き額が少ないからいつまでも完売できないんだよ。

もうここは4000万切らないと売れないんじゃないかな。
リセールは当然望めないし、その価値も無いし。

ついに中古がでたみたいですね？

中古も高いんですね……。

新築と比較されて値切れるだけ値切られるんだろうな。値切られるのわかってて売りに出すということは訳ありなんだろう。
立地が良ければ賃貸で貸す手もあるんだけど、駅から離れてると賃貸需要もないだろうし。

いつになったら完売するのでしょうか？

モデルルームを10%程落としてもなかなか売れないから、人が住んだ中古だと20%〜30%は落とさないと売れないんだろうな。
4000万の住戸なら3000万以下にしないと厳しいだろう。たった2年で資産価値が1000万も下落。
賃料月額40万換算。高級賃貸住めたよね。

新築はお高いし中古とどちらがよいのでしょうか。お値引きは可能でしょうか。

皆さんなんだかんだで安くなれば買いたいんですね

>>424
はい。3000万以下になれば買いますよ！

中古にて　72㎡で　3980万円　、出ましたね。売れるのでしょうか？？

>>426
3980万だと厳しいような気がしますね
3500万まで下がれば買い手がつくでしょう

>>426
ここからさらに500万以上値下げしないと厳しいと思います。
東向き低層階でこの値段は売り出し時の価格とさほど変わり無いので…

浦和駅徒歩９分で、高砂小・岸中学区の東急ドエルアルス浦和常盤【築19年】南向き70㎡3LDK南向きが4280万です。
築年数の差を駅距離・駅力は簡単に凌駕するんですね。

>>429
北浦和駅は確かに良い駅だとは思いますが、やはり浦和駅とは別物ですよ
しかもレジデンスは徒歩12分じゃ絶対に着きませんしね

武蔵浦和のプラウドタワーはスピード完売しちゃいましたよ。

中古、なくなってません？
あっという間に売れたんでしょうか。

>>435
しっかりと残ってるので安心して下さい

多摩ニュータウン化しそうな香りがする。

クレアホームズ北浦和に追い抜かれることはないよね、きっと。

>>438 匿名さん

間違いなく、音速で追い抜かれるでしょう。