浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

>>311
笑
じゃずっと探してたら！見つからないから。
冷静に現実を見ましょう。

この物件ではリセール時に売却益を期待することはできないでしょう。

>>320
値引きなしで買った人はね。

提案ですが、ここは検討版ですがもし値引きがあった時でもその事はけして書くのをやめましょうよ。
やはり初期に言い値が購入した方々のお気持ちに配慮する必要があると思います。

>>323
そうですね、資産価値にも悪影響かと思いますし、いっそのことこのスレッドを閉鎖しても良いのではないでしょうか。

転勤に伴い浦和に購入検討してます。

駅から遠い、スーパー遠いが気になり
迷っていますが価格が下がっている事もあり、
こちらのマンションを検討し始めました。

ただ、先日お伺いしたら2年経っても
あまり価格が下がっておらず、かつ
値引き交渉出来なさそうで
もう少し待つかどうかで迷っています。

1割下がれば購入しようかと思ってましたが。
最近モデルルーム行かれた方の
ご意見お伺いできればと思います。

>>312
全然違う。なんで、エリアの話だと思った？
発想が小さすぎる。恥ずかしくないか。
10年後や、20年後にどういう時代になっているかということ。
米国の国家情報会議がレビュー出してるから読んだら。まぁ英語が読めればだけど。
日本のことについてもちゃんと触れられてるから。
あなたを含め、ここでアナリスト気取りで書き込んでいる方々の優秀な分析よりもよっぽど参考になるよ。
まぁ、簡単に言うと、余裕で買える額じゃなければ不釣り合いなので無理して買わない方が身のためだよってこと。ましてや、転売益を出そうなど。

>>325
購入意欲が上手く伝わらなかったのでは？
いくらなら即決する！くらい伝えないと、営業の方は上司やもっと上と交渉してくれませんよ。
売れ行きがこの有様なので、営業は冷やかしを警戒しているのでしょう。
下手すると、掲示板のネタにされちゃいますから。

>326
その優秀な頭脳で読み下した20年後の結論だけでも書いてくれませんと
あなたも英語が不自由なのかと思ってしまいました。
あ、私も不自由ですけど。

余裕で買える額でないと・・・もちろん当たり前ですよねなにをいまさらと言う感じです。
その額が「適正かどうか、または価格に見合った納得できる魅力があるかどうか」をここのみなさんは気にしているのですけど・・・

自己欺瞞は書くだけ痛いからやめておこうよ。もはやその段階ではない。

分譲初期の価格に見合った物件でないことは、売れ行きが物語っているわけで・・・。
あとは、どれだけ値引きして市場の適正価格までもっていくかの話でしょ。
購入する人は、転売益はおろかリセールそのものを放棄する気概をもった人に限定されるわけだから、デベの方には考慮していただきたいですね。

価格は市場が決めるとはよく言ったものですね。
2年ほど前の志村坂上のオーベルは価格の安さと駅徒歩2分の利便性で瞬間蒸発しました。
すぐに売り切れるマンションは良いマンション
　・がけとうらはら、その他ネガな部分よりも利便性の力が上回り即決断できる。つまり
　　利便性と価格バランスがなにものにも代えがたい魅力になっていたのが過去のオーベルでしたね。

鼻が利く人はこのようなマンションが出たらのがさず行動できる人。
マンションなんてどーでもいいとか、奥さんが買えかえうるさいから仕方なくとかの人は
デベのいいなり価格でなにも考えず購入してしまうのではないでしょうか。
また鼻が利く人は売れ残りマンションの動向や末路、再販時の価格差などをつぶさに観察しています。

>>328
この人は何を言っているんだ。
話が飛躍しすぎてよくわからない。

>>331
なんか、俺は優秀だから全てお見通し的な斜に構えた事を書く人腹立たしいね。しかも恥ずかしくないのかな。誰かにこの人すごいなとか思ってほしいの？自慢したいだけ？能ある鷹はなんとかって、知らないのか。こういう自分の考えの無い、もしくは内容の薄い人の発言は片っ端から否定してやろうと思ったけど、飽きた。
本当はこういうこと言いたくなくて、マンションの周りに何か店が建つとか、公園が出来るとか、駅までのルートになにか出来るとか、そういう話がしたくていつも、見てたんだが。
こんなのばっかりなら、このマンションにとって一切プラスになって無いからマジでこのスレ閉じてほしい。依頼しよう。

残念ながら、ネガレス多いからって依頼してもマンコミュさんはどこ吹く風で、軽く無視されて終わりますよ。
マンコミュさんにはネガレスだろうがポジレスだろうが、ビューが増えれば良いだけで痛くも痒くもない、まさにカンケーナイですから(^-^)
荒らした皆さん自業自得です。
被害者は物件を買った方とデベの方々。

>>327

ご返信ありがとうございます！
今週末に再度行くので、
希望の金額伝えて購入意思を示して
来たいと思います。

２路線４駅を利用できる・・・ハァ

何キロでも歩く覚悟と体力があれば利用可能です！

2路線4駅利用可能？
普通に考えてJRの北浦和駅1択で、しかも北浦和までも徒歩15分くらいかかるのでは？
何故わざわざ遠方の駅を利用する必要があるのでしょう。
ちなみに浦和まではバスが出ていますが、バス停まで4分と微妙です。

南側ばかりのこってるのはなぜなのでしょうか？

４駅のど真ん中ｗ

>>339
南側の価格が圧倒的に高かったんですよ。分譲時に価格の割り振りを誤った典型的な例です。

価格がということですか。
値付けの間違いはどうしようもないですね。

こんな高額物件なのにむしろ280戸近く売れてるんですね。

>>343
同感です。営業の方は大したもんですね。ボーナスを沢山出してあげるべきです。

250戸くらいのひとまわり小さいマンションにすれば丁度良かったのかな。

値下げしてるのに今年度も完売できないの？
流石にまずくない？

この値下げしたプライスが適正なんでしょうねぇ

値下げしてないと信じたい気持ちはわかるよ。

その四件でも高い方の二つはまだしも、安い方はまだ高い感じですね。
もう一回同じ位引いてもらってようやく検討圏内な感じです。

随分と景気よく値下げしたと思えば、4戸の棟内モデルルームが対象で他の住戸は変わらずですか。
まだ結構残っていますし、思い切って全戸価格改定し最終セールを催した方がよくないですか？
残ってしまえば売主にも住民にもマイナスしかありませんよ。

みなさんが仰っている適正価格とは
定価から何割引きしたら適正になりますか？

坪200切らないと

180/坪として、モデルルームの71㎡で約3900万、91㎡で約5000万。
こんなもんだと思いますけど。

>>354
武蔵野線沿線の吉川美南や新三郷の駅前マンションレベルですね。

>>355
そーですね。そんなもんじゃないですか？マンションは駅遠いと急に安くなりますから。
私中古も検討してまして、(類似物件少ないですが)10年以上前の物件で75㎡で3300位なイメージです。
この不動産高い時期でそんなもんなので妥当な値付けと思います。
そもそもここ築浅中古みたいな感じですし。
皆様どうでしょう？安く考えすぎでしょうか？

マンションは利便性を求めたいと思いますが、車を所有の人にしてみたら、
駅から遠かろうがどうでもイイことで、安く良いマンションならどこでも良いですよね。
でも車があると駐車場がどうしても必要だからなぁ・・・

>>355
吉川美南はもっと安いよ

4000万～7000万を出したら、このエリアの戸建てを買えるだろうね。

３５４さんの言う通り。

車持ってても電車通勤しか認められてないと、やっぱり駅距離が一番重要じゃない？多分雨の日も自転車で浦和駅まで行ってる人多いんだろうな。。

雨の日はバスだと思うなぁ

今何戸位残ってるんでしょうか

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

桜咲く頃ですねー

年収900万でギリ買える感じでしたが、駅近くに新しくできるマンションを待つべきか悩みどころです。

ていうか完全にこのマンション取り残されてますよね。

280戸売れたことは無視？