浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

浦和駅12分ならありだけど北浦和12分はツライ

え？
普通にお話聞きに行けば、普通に値下げのお話してくれますよ。
普通に考えて、二年近く売れ残ってる物って値下げするでしょ。
二年売れ残れば、同じ値段ならば３年でも４年でも売れ残るでしょ。
ましてや今後不動産全体が値下がりする可能性高い訳だし。
まあ今後不動産が値上がりするって考えてる人は買うかもだけど、そんな人はちょっと･･･。

>>177
そんな人はちょっと どうだってんだよ。
投資用で狙ってるなら辞めて別なところ行きなよ。
ここは長く住む人に買って欲しいのでね。
まぁ最もお金ないから安くなるの待ちなんだろうけど。
お金あるなら少しでも良い条件の部屋に住みたいからさっさと買っちゃうよ。

さっさっと買う人がいないからいつまでも売れ残ってるんでしょ。

お金ある人には魅力がないマンションなんだろうね。
完成売りでもないのにもうすぐ竣工2年でしょ。

このマンションは、今となっては、購入者を選べる立場にないよ。

実質的な価値と価格が釣り合ってなければ、経済的余裕があろうが購入を躊躇するでしょ。
お金は大事だよ～。

このマンションを定価で購入するのは、定価の1割以上をデベに寄付するに等しい・・・とマンションマニアさんはじめ、未購入の検討者は考えておられるのでしょう。
経済的余裕の有無というより、個々の価値観によるものなので、>>183の貴方は気にしないでください。
貴方は是非、価格交渉などせず、定価のまま条件の良い部屋をゲットしてください。
デベの営業は、きっと貴方を拝んでくれるはずです。

三日前に行ってきたけど普通に値引きの話はでてきた。さらっと500万は引くことはわかった。
そりゃ2年近く経って40戸ちょいも残ってれば値引きせざるを得ない。

良いところ
閑静な住宅街
常盤中学区
高い建物はもう建たない住区になったから眺望が良い

悪いところ
駅から12分（15分はかかると思う）
内装がしょぼい
スーパーも遠い
リセールは期待できない

これだけ売れないと引っ越したい時に売れない。売れても残債以下の可能性大。賃貸に回しても借りてつかない。少なくとも坪単価180万くらいに落ちないと割りに合わんかなあ。

戸建も含めて色々検討してるけど、色々難しいなあと実感。

内装がショボいって言うけど、サイタマなら一般的な内装ですよ。
これが都心部ならショボいですけどネ！

来年のクリスマスキャロルが流れるころには完売するのでしょうか？

残り20ちょいだから来夏がメドだね。

188様、そうだったんですか
最初から大胆に値引きしてくれるものなのですね。
500ってすごいと思います…

こちらの今ある物件を見ていると、
プレミアム物件系が結局は今なおあるということなのでしょうか。
値付けの問題なのかしら、と。
そこまで高くなければ…というのはあったのかしら。

モデルルーム以外の住戸は値引きされてませんよ？

築2年の残っている全戸で値引きされていない訳はないでしょ。
今後は値引き幅が更に広がって、新春の叩き売りが始まると思うよ。
アメ横も熱いけど、常盤もこれから熱くなる！

おおみや？

常盤中学区の浦和駅寄りに新築マンションが続々建ってますね。
クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュetc。
同じ駅遠なら、北浦和よりも浦和の方が・・・ということでしょうか。
今後の推移に興味津々です。

売れ行きにより値引き額を決めて販売調整してるんでしょ。売り出してから引き渡しまでで半数くらいしか売れなかったようだね。
住民さんがあまりに売れてなくて不安の書き込み。その後月5戸ペースで販売。60戸。
この60戸は値引きあり。
そして販売ペースは月3戸に落ち込み現在に至る。もちろん値引きあり。
ようするに値引きせずに売れたのは150戸着。
もう月1戸どころかモデルルーム呼ぶのにも苦労してる。今月も1戸も売れなかったなんて話してるんだろうね。値引きして売りたくても来なきゃ値引きの話もできないからなわ

プラウドと三菱が常盤にたつようです。8000万くらいぬるそうなので、こっちの方が割安かも。

クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュが先に完売することはないでしょ。
まさかね・・・。


でも、そのまさかが・・・！！！

お、今日もいるね。

値引きの額によっては検討したい

モデルルーム住居以外は値引きは無かったみたいです。

住民さんは値引きがないと思いたいよね。
でも、もうそういう段階ではないんだよ。
モデルルームに来た人を逃がさないように必死なのです。その中には売主の許可をもらった範囲内での値引きもチラつかせることもする訳です。

値引きについて実際どれくらいだったかは書き込まれませんね…

第一段階
まずは住民紹介制度で値引き。こらは入居後初期だね。10〜30万
第二段階
その後諸費用サービス。30〜100
これをしても売れないと個別の値引きになる。
販売価格の1割程度。
今はこの段階だろう。
第三段階
しかしこれをしても売れない場合は、さらなる大幅値引きとなる。
もちろん販売店戸数が多ければ完売まで時間かかる。でも300戸程度でこの販売年数だと第三段階が見え隠れするね。

近隣の中古物件でも結構な価格になっているからね
1割くらい引いてくれればまぁいい条件だと思う

中古物件でもいい値段だと、新築とどちらを選ぶのがよいか、本当に難しいと思います。
このあたりはよく考えて選ばないと、あとで後悔することになってしまいそうです。
その人によって、重視するポイントも違うでしょうし、本当に難しいな、と感じます。

１．５千マン引いてくれたら考えるよ

値引きなかったんですが、どうやってるんですか？

２１７さん
中古は出ている価格では成約しませんよ
その二割引き以上で成約します

さすがに通用しませんよ笑

中古は余裕があるなら、チャレンジ価格でとりあえず出してみます。
余裕が無いと買い取り価格になって、かなり叩かれますが即売れます。業者が直接買います。

値下げは本気で買う雰囲気出さないと言って来ないかも。
匂わす発言はすると思いますが。

どうやって値下げって子供じゃないんだから
まずアンケートでこちらのマンション以外のマンションも検討してることを書く
購入時期はすぐにでもと書く
ローンが組め、頭金もあるのは当たり前ね

そこでモデルルーム見た後に予算オーバーだと伝える。他の安い間取りやモデルルーム住戸を勧められたら、それなら他のマンションにすることを伝える。ここで値引きを匂わすよ。

ちゃんと他のモデルルームや中古も見ないと冷やかしだと感じられるから相手にされないかもね。

まあ、ここまでくると大幅値下げが近づいてる気もするから待ってもいいかもね。

223さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます
なんかものすごく駆け引きって言う感じですね…
なんかすごいなぁ

ただただ値下げもして欲しいとストレートに言うというわけではないのですか。

どうなんでしょうね、こちらは
そろそろ動きが出てきそう？

本気で買う気持ちのある人にしか値引きなんかしませんよ。買うかどうかわからない人には値引きはしません。
「いくらなら買うから値引いてほしい」と素直に本気度を伝えるしかないと思うよ。

私が行った時は「本気で買って頂けるならご希望の値段を言って下さい。本部(だかどっか忘れた)にその値段で交渉します。」と言われました。

やっぱり基本的に値下げはしてないですよね、書き込みは信用しなくてよかったです。

今は個別に値引き額を変えてるよね。
高く買ってくれる人にはわざわざ値下げなんて、しない。でも今の販売ペースって月1戸売れるかどうか。値引きとかいう以前にモデルルームに足を運ばなくなってしまったのがをヤバいよね。

そりゃもう90%売れてしまったからね

パート3のスレ主の紹介文にも残り10%と書かれてて、12月更新の公式で販売戸数が30戸。
ようするにまるで見向きもされなくなってしまってるんだよね。そして月日だけが過ぎてもうすぐ竣工2年となる。しかも販売戸数が残戸数とは限らないのが怖いところ。一月1戸ペースだと完売まであと3年？

え、現在の戸数のソースはホームページ？

モデルルームに電話すれば正確な戸数教えてくれるよ。

公式の戸数が更新されないのは戦略なのかな？日付は更新してるのに。

外から空き部屋見ても30戸以上あるよね。

スレ張り付いてる人怖すぎです

ずっといるよ。

中古物件は消費税が５％の時のものであれば
そんなに高い価格にならないでしょ。

新築物件は８％だから高いよ。
３％の差は大きい。

杭の件でどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

杭打ちの騒動はもう収まてしまったようですが、
工事の方は、ちゃんとやってくれていれば、何の問題も無いのですから。
まさか完成して人が住み始めてからこんなことが起こるなんてね～。

建設の方もまだしばらくは、しっかりやってくれているでしょう。

雪がすごいね。

こんな日は、特に駅距離が痛いね。

マンションで駅から遠いのは辛いと思う

富士山が見える部屋はまだ残ってますか？

>>243
はい、残ってます。

どの部屋ですか？うそはだめですよ。

今年は暖冬だという話でしたがとにかく寒いです。マンションで温かく暮らしたいですね。中庭から見える景色に癒されるのでは。富士山も見える部屋があるのはうらやましい。ダイヤモンド富士も見えたりするのかしら。

とにかく、モデルルームへ足をお運びください。。。ということですね。

浦和ってとこは特殊な地域なんですかね。
さいたまのくせに都内と比肩する価格で「さあ買え」と強気で売ってくる。
なあんかねえ。しょせんさいたまなんですからもうすこし可愛く価格設定すればいいのにと思いますが。
浦和信者みたいな人が多数いるから価格が都内並でホイホイ売れるのですかね。
本当に不思議な場所です。

>>249
所詮さいたまって思う人は、一生懸命稼いで貯金して都内のマンションを購入したらいいのでは。
浦和は地元愛が強い人が多いから、特に駅近のマンション価格が高騰するのでしょう。
大手のデベが、それに便乗しているのは致し方のないことかもしれません。

このマンションには、関係のない話題ですが。

ここと同じ仲町小学校/常盤中学校学区のクレアホームズ浦和常盤公園の売れ行きが、破竹の勢いです。
浦和駅徒歩10分で適正な価格設定が勝因ですかね。

20戸弱の物件と300戸の物件を比較できるのかな？

>>252
今の時期にこの辺りの新築マンションを探している世帯からしたら、ここもクレアホームズも競合すると思うけど。
ただその競合も短い期間で終わりそうですけど。

へえ

所詮さいたまと思われるのは仕方ない。
しかしそのおかげで、都心部へのアクセス時間が同等の都内エリアに比べ安い。
高騰中の浦和でさえ国分寺と比べると安く感じる。

>>255
国分寺より高いんだなあ

コスパ最悪な浦和ですよね。
都内に出るのにけして便利ではなく、理由がはっきりしないプレミア感が価格をつり上げる。
なんか納得できないんですよね。逆に「これこれこういう理由で浦和がすごい」と言い切れる識者の
意見を聞いて納得したいです。

新宿東京ともに25分でいける時点で便利すぎますよ。

浦和が高いのは文教都市とか高級住宅地として有名なことにマンションが便乗してるからでしょうね

まあ所得に見合ったマンションを買いましょう

>258
ドアtoドアで30min以内なら、あなたがおっしゃるとおり認めますよ。

あなたの場合を勝手に予想しますけど
駅から徒歩15分、駅構内移動5分
電車の時間待ち平均 10分
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行)
実質乗車時間35分
新宿から職場まで7分

とすると　15+10+35+7=67分　つまり一時間以上はドアtoドアでかかるという内訳になります。

通勤時間帯に10分も電車をまつのかね？

>>262
乗り換えで電車を待つ時間を含めてるんじゃないかなぁあ？

>>261は放っておけばいいのでは。
こういう思考回路の人は時々みかけますが、相手にしない、近づかない、がベストです。
浦和のマンション事情に納得しないまま置いておきましょう。

浦和には、浦和に愛着のある人が集うべきです。

一時間で会社つくとかうらやましい

>>261
駅から徒歩15分 ←261は駅から遠くに住んでるんだね
駅構内移動5分 ←どんなにでかい駅だよ
電車の時間待ち平均 10分 ←何回乗り換えてるの？
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行) ←遅延はよくするけど10分もしないだろ
新宿から職場まで7分 ←ここだけ現実的な数字だな

まだ売れ残ってるの？あんだけ宣伝してたのに。。もう竣工から2年。販売してから3年。
うーむ。

高額過ぎて買えない

例えば5000万の部屋が3500万で買える事ってありますか？

ないです。

もう1戸／月売れるかどうかのペースだもんな、
割高なんだろうね
このペースだと完売は5年後くらい？
それか大幅値下げするか。

>>271
ようこそ

初めて投稿します。
娘がいます。
仲町小・常盤中学校学区が魅力です。
小学校近くていいですよね。
ただ、常盤中学校までが遠いことだけがネックです。
中学校まで２ｋｍ以下なので徒歩通学とのこと。
公式ホームページ上で距離は１．８ｋｍ弱となっていますが、でもこれは最短距離ですよね。
大通りを通れば、２ｋｍ以上あるのでは。
自転車通学が認められればなぁ～。

>>273
常盤中学学区は、これからも新築が出るから、待ったらいいのでは。

正直駅からこれだけ離れてもこの高額さ、そして260戸近く完売してることを考えると常磐ってすごいとこなんだなって思いましたよ。電車で通勤しない富裕層も多いんですか？