浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

suumoみたら
東向き3Lが　48,342,277円が 3,362,277円値引きで

4498万なんだ。4年落ちの新古を考えるとまだ高いような気がする。みなさんの感覚はどうですか?
東向きだと私の感覚だと　3700万ぐらいがまあいいかなという価格。
南向きだと4000万でどうかなどいう感覚です。

>>736 マンション検討中さん
まだ高いですよね。
あなたの感覚は間違っていないと思う。個人的には3500程度まで下がったら真面目に検討するレベル。

ブランシエラ浦和駒場 のヴォリュームゾオンが 3600万　駅から18分　新築

これと比較するとやはり高いですよね。常盤であることのアドバンテージは認めるが
4年落ちなのだからヴォリュームゾオン　3500万～4000万に入ると動きやすくなりそう。

分譲当初の定価で買った人がいるのが信じられない‥

今後も4000万切る値段を表向きに出すことはないだろうからMRで交渉しないと無理でしょ。今も広告ではモデルルーム使用住戸を値下げって建前みたいだし。
ちなみに私の中では竣工から3年近く経過だと思ってましたが4年でしたっけ？

>>739
今となっては私も信じられないですが、280戸とか売れてるの事を考えると、
まあ当時はそんなに信じられない程の値段じゃなかったんですかね？？
繰り返しちゃうけど、今となっては信じられない……

もういっそのこと、住民さんの縁故に内密に4L　2千万とかで処分価格販売するとかが良いのでは
希望者殺到の場合はあみだくじでやればいいよ。早期に完売になるのがいいよね。

住民さんたちが議題にする。　例えばなんですが

売れ残り部屋の早期完売を供給元に求める。

1. いつまでも売れ残りがあると物件価値に重大な棄損を生むため
2. 一般人に売れない場合、早期完売のために既存購入者に特化販売を内密に実施する協議を行う
3. 売れない理由を供給元に説明責任の訴求
理由いかんによっては既存購入者に対する差額返金を求める協議を行う

とそろそろ管理組合で動く必要もあるのではないでしょうか
なんのための管理組合なのか、己の財産を己で守りましょう

マンション購入時は営業さんにのせられて冷静に価格を評価できなくなるものだということが分かりました。

冷静に考えるのであれば今販売中の物件はすべて買うべきではないですけどね。それでもそれぞれの家庭に買うタイミングがあるので難しいところ。

ロケーションと内装がチープすぎて困りました。

７４４の方のご意見が正論でしょう。いずれにしても既存購入者が一番の被害者ということなのでしょうか？

>>742 匿名さん
同感です。5000～6000万で買われた方が多いわけですよね。あの時はバブルでしたね。

実際の中古価格が坪１７０程度だから４ＬＤＫ買った人はその場で１０００の損の可能性が高いのではないか？

>>749 匿名さん

不動産市場は去年から今年がピークで今下落の兆しが出てきてるところじゃないですか？バブルというならまだハジけてはいないんじゃないかな。

>>751
そう思うなら、このマンション買ってあげて。かわいそうだから。

>>752 匿名さん

私のレスでなぜ「そう思うなら買ってあげて」と言われたのかちょっとわかりません。私、理解力がないんですかね。

例えば10円のモノを一億円で特別にあたなだけに売ってあげるよ
と言われて大喜びで買った場合は、詐欺でもなんでもなくただの商取引です。

この不動産営業マジックにひっかかるユーザーが多いんですよね。
まあでも別に法に触れる行為ではないので買うほうがもう少し注意深く利口になるのと
不動産営業特有の煽り営業に乗せられないことが肝要ですね。


・この物件の立地ははもう絶対手に入りません
・あなたの希望するお部屋は人気でもう5件の買い希望者が殺到しています、だから(あなたの年収で間違いなくろーんがとおる)こちらのお部屋はどうですか
・あまりに人気なので今日3万円でいいですから手付とハンコを頂かないとこの部屋は確保できませんねえ
・値引きしろとおっしやるのですか？　自ら資産価値を下げる事になりますよ