浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

サクラディアと全く同じ道を歩んでますね。その内に25%一斉値引きになり、新築より中古が高く売り出されるようになり、定価で買った人は自分で選んだ部屋を買えたという気持ちだけが支えになり、後から買った人が先にローンの返済が終わる。

ここって免震システムでコストがかかったのはわかるけど
かかったコスト以上に利益を乗せすぎたのがいけなかったのかな
でも購入する人もある一線を超えるととたんに財布の紐が固くなるのはよくわかった。

免震ゴムの耐用年数って何年なんですかね。
で、ゴムの取り換え工事って今だといくらぐらいかかるのですかね。
もちろん30年後とかは5割増より高くなるでしょうが。

>>616 匿名さん

調べたらわかりますが劣化試験では60年以上という結果が出ているようです。
もちろんメンテナンスは必要です。
30年後は免震がさらに普及してるでしょうからもっと安価になるでしょうね。

検討者以外のコメントが目立ちますね。

６１０の　実家暮らしの方は家賃もかからず羨ましい。

↑　実家暮らしならば敢えてマンションを検討するまでもないでしょう。なぜ検討版へ来るのか。実家暮らしなら今のまま住み続けて、将来増築、改築ってのが多いのではないでしょうか。
であるならば「家賃もかからず」だけではなくて将来「実家の土地も手に入り」羨ましいということになるはずですね。
それが常盤なら実際は23区へ越してる方が多いことでしょう。

>>619 匿名さん

その部分に突っ込んでくるとは思ってませんでしたが書き方が悪く色々省きすぎでした。
結婚して親と同居してる方たちのことを家賃かからず羨ましいと言ったのではなく、まだ結婚や家購入のタイミングが来ていない実家暮らしの若い方を思い浮かべてました。
実家暮らしで今お金を貯めて不動産が下落した頃に家買うタイミングが来る方は羨ましいなと。

ここは、買えないね。

いや、価格さえ納得できるものならば買いではないですか。少なくともタワタイプよりはいいですよ。
タワだと10年後に大修膳で負担金150万以上請求される可能性が高いです。
ここはさすがにそこまで高い請求にはならないでしょうから。

でも免震ゴムの差し替え工事って5億ぐらいかかっちゃうんですかね?

その場合、1億の積立金があるとすると
4億を295世帯で割る

　　1,355,932円かかりますね。

2億なのか5億なのかわかりませんが誰か正確なゴム差しかえ費用をわかる方いませんか

営業さんに聞いたら教えてくれますよ。モデルルームのね。

営業じゃ費用までわからないと思いますが免震ゴムを交換するのは地震などでダメージを受けた場合に限られます。
そんな規模の地震がきたときには耐震マンションも躯体にダメージを負って大規模修繕が必要になりますよ。
免震マンションでかかるのは交換費用ではなくてメンテナンス費用です。

メンテナンスって何するんですかね。ハンマーでコンコン叩いて
はい、問題ありません。メンテナンス費月 50万円の契約です。年間600万です。
みたいな感事なんですかね。

そもそもですが　

このマンションは　
なぜ免振にしたのでしょうか。　

コストにかなり影響していると思うのですけど。　

１５００万円ぐらいになったら、買ってもいいかな。

それは15年くらい待たないといけないのでは？　
中古で。

現実的には10年メドに3000前後ですかね。

もし金利が高くなると。手放さなくてはならない人とか出てきたら安い価格で中古が出そうですね