| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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941
購入検討中さん [女性 50代]
武蔵小杉に築16年、徒歩9分の3LDKのマンションに住んでます。ローンも4年前に完済し子供二人も独立しました。今のマンションを売って手持ちの現金とマンション売却のを合わせて当マンションを買うか迷ってます。将来的には資産価値としては高層マンションのがあるのでは？と………ただ子供との思い出の家がなくなるのはちょっと寂しいです。
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942
匿名さん
>>941
子育て卒業おめでとうございます。
これからはお二人での思い出を作りましょうね。
タワマン節税が変わりますので、ご購入は低層階をお勧めします。
次のお便りの前にここで1曲
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943
匿名さん
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944
購入検討中さん [女性 50代]
>>943
査定は半年前にやり5000万では売れると……昨年の夏です。でも実際売りにだすのは買うとしたら来年の夏以降ですね。オリンピックまでは下がらないと不動産は言ってますが気になります。
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945
匿名さん
築16年、徒歩9分の3LDKで5000万円であればかなり良い条件なのではないでしょうか。
歳をとってくると、駅の近くは買い物や食事をしに行くのも楽で良いと思います。
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946
購入検討中さん
埼玉のタワマンで火事ですと。
タワマンの場合、やはり消火活動大変みたいですね。
ここもIH限定じゃないからそれなりの覚悟が必要ですね。。。
個数が多いだけに、数十年の居住期間に1回は
必ず起こるつもりでいた方がいいかもしれません。
•••というか、居住フロアより下層で火災発生の際はどうやって脱出するのでしょう。
誰かご存知の方ご教示ください。
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947
匿名さん
IHなら火災は起こらないと思い込んでいるところが火災並みに怖いよ。
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948
主婦さん
>>947
IHで火災が起こらない訳ではないでしょうが、
起こりにくいのは事実でしょう。
もう少し行間読んで！
特にここは、タワーなのにカウンター高いですから、消火活動難航しそうですね。
私は、ハシゴが届かない高層階で発生した際の消火活動の方法が気になります。
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949
匿名さん
あれだけの火災だったにもかかわらず、隣の部屋の壁は全くの無傷だったとフジテレビでやってますよ。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」
なんだかこんな風に、長い長い名称のマンションが多いですね。
この日本中に、こんなに長い名前のマンションはどれだけあるんでしょうね。
住所に書くのも嫌ですね。(^^;
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953
匿名さん
マンション名なんて書かなくても、
ほとんどの場合大丈夫ですよ。
マンション名なんかで検討しますかね？
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
周辺住民さん
>957
>「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」
>住所に書くのも嫌ですね。(^^;
多分住民登録の住所が、マンション名を書かずに、E1234なんていう表記になると思われる。1234はもちろん部屋番号ね。
先行しているパークシティでは、
SFTは、S1234
MSTは、M1234
GWTは、G1234
なんてなってるんじゃないかなあ。
なので、嫌なら、住所も住民登録と同じで構わない。
フルに書くのは、その方の自由です、もちろん。
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957
匿名さん
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958
主婦さん
マンション名書かなければ、
「川崎でも武蔵小杉だからまだマシ」
って見られなくなるから残念ですね。
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959
匿名さん
>>958
何度もそもそも論だけど、
アドレス自慢したいなら
検討するのは武蔵小杉じゃないでしょ。
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960
匿名さん
>>953
住所＋部屋番号で届くことは届くけど、配達間違いを防ぐには
マンション名を書いた方がいいし、ものによっては書くように
要求される場合もある。だから、必ずいらないとも言い切れない。
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961
匿名さん
>>960
必ずいらないなんて、
一言もいってない！
なぜすぐ極論にしたがるのかな。
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962
匿名さん
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969
匿名さん
住戸は３階からなんですね。
一番上の上層階はやはり人気があるのか分譲済になっていますから、
上層のほうが人気が高いのかな。
景観も違いますしね
価格はその分高いでしょうけど
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970
契約済みさん
タワーズイーストは間もなく終了ですね。営業さんに聞くと、半年早いペースで終わるそうです。
なるほど、９月の消費税経過措置ぎりぎりでタワーズイーストが終了予定となってたんですね。
この分だと、タワーズウエストの販売も早まるんですかね？
モデルルームを作っている気配はないですが・・・一緒なんでしょうか？
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971
匿名さん
ウエストは3月から広告開始みたいですよ。モデルルームは同じところでイーストのものと入れ替えるそうです。営業さんに聞きました。
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972
匿名さん
キャンセル住戸も強気ですねー。
武蔵小杉の人気が本当によくわかる。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
>>973
972じゃないですが。
知らないのね。
キャンセル住戸の案内が来てるのよ。
それからネガなら強気とか言わないでしょ。
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975
匿名さん
>>974
それは失礼しました。
キャンセル住戸ね。
どんな人に案内きてるんですかね。
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976
匿名さん
これだけの低金利なら、いっそのことすみふか東の中古って判断は出てくるだろな。
2年間も不安を抱いて過ごすかどうか。
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977
検討中さん
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978
匿名さん
>>975
二軒目も検討するよ、って担当に伝えておいたから。w
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979
匿名さん
下手な郊外で二世帯住宅を建てて住むより、
同じ駅近タワマンで2戸買った方が、
お互いの世代で付かず離れずの生活ができて便利だったりするよね。
どちらか不要になっても売ったり貸したり出来るし。
ニュータウン系や駅から徒歩13分以上の戸建てなんて、
あと20年もすれば今より悶絶安価で住めるようになりそう。
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980
匿名さん
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981
契約済みさん
ひねくれすぎじゃないか？
客観的に見るとちょっとアレだよ。
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982
購入検討中さん [男性 30代]
>>979
そうですね。2世帯よりは高くつくと思いますが、余裕がある世帯なら、資産としての転用が効くのは縛られないし、有益でしょうね。
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983
匿名さん
キャンセル１０戸か
多いですね
むさこも峠を超えましたね
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984
匿名さん
>>983
キャンセル10戸！
案内がきてるんですか？
手付け&オーナーズスタイリングの金額を
払ってまでキャンセルするんですか？
ゼロ金利の影響ですか？
信じられない。
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985
匿名さん
マイナス金利は黒田さんがいる限りと思えば、そういう判断もあるだろうな…
悩ましいわ。
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986
匿名さん
東口の中古タワーは、
2月に入って、プライスダウンし始めましたね。
強気の値付けでは、内見も少なくなってるんでしょう。
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987
契約済みさん
住友より後に売り出して、わずか１０か月で５５０戸売って、
キャンセル１０戸は少ないでしょ。
住友はあと４００戸以上も売れ残ってますよ。竣工しちゃうし。
半分も住んでいないマンションってどうなのよ。
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988
契約済みさん
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989
匿名さん
私だったら貸しますね。
キャンセルは手付金取られちゃうし、高値で貸せるし、最悪、その後で中古で売れる。
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991
匿名さん
>>989
貸したら住宅ローン通らないよ。アパートローンになりますよ。仕組み知ってますか？
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>993
そもそもシティタは売れ残りが多すぎて、
キャンセルが出たってわからないでしょう。（笑
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995
匿名さん
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996
匿名さん
>>989
手付けは案外戻りますよ。
担当者とネゴ次第ですけど。
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997
匿名さん
>>995
営業なの？
ここには出入りしないほうが。
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998
匿名さん
>>996
ふーん。
あなたも営業さんですか？
契約書は反故にできると。
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999
匿名さん
>>998
原則的には当然無理ですよ。
当たり前の事言っても仕方ないですね。すみません。
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1000
購入検討中さん [女性 50代]
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1001
購入検討中さん [男性]
>> 984
転勤辞令および年初からの株価低下で、資産を株式に寄せていて、かつ信用取引していた人は元本が減って原資不足になった可能性はありますね。
三井不動産グループの方の書籍によると、手付金は法的には返済義務はないが、ゴネられてキャンセル住戸として出す商談機会を逸して売れ残り住戸になるくらいよりは良いとの判断も時にあるそうです。但し、原則手付金は返還されないとの事でした。
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1002
周辺住民さん
こんな写真があるのですね。
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1003
匿名さん
>991さん
アパートローンと言うローンがあるとは存じ上げませんでした。居住用としてローン契約を結び、その後転勤等でやむを得ず貸し出す事になった場合は問題なしですか？
それとも住宅ローンの支払い途中でアパートローンに切り替える必要があるのでしょうか。
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1004
匿名さん
契約書通りでしょ。
勝手に都合のよいこと言わないでください。
三井
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1005
匿名さん
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