パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

はい！それでは12年間楽しみにお待ちください！
私は2年半後のが楽しみですけどね。

＞＞50
築10年までってことですよきっと。

>>50
築10年で中古価格が落ちるからです。
ちなみに初期マンションは、購入時より値上りしていますね。

私は、居住目的なんで、
値上りまで賃貸で、オリンピック前に売り抜くとか、
東口の方が投資価値が高いとか、
ここの物件、そういう意味では、投資価値ないでしょう？
今このスレに投稿している方々と
全く視点が違いすぎて、
検討材料にならず、
食傷気味になってしまいました。

私も永住思考での購入ですが
言いたい方には言わせておけば良いと思います。

自分が生活するにあたって利便性が高く
資金的にも購入可能であれば良い物件だと思います。

特に東横線・南部線をメインで使うのであれば駅までも楽ですし。
値下がりリスクが気になる方は賃貸の方が良いと私は思います。

皆さんもう既にご存じかもしれませんが
今日の日経に載っていた住みたい街ランキングは
メジャーセブンのHPで確認出来ます。

武蔵小杉は2000年後半からランクインするようになり
今回は13位でした。
ちなみに2020年までに発展していそうな街ランキングでは
4位と健闘してますね。　あくまでも参考までに。

>>46
ここのマンション、まだ更地ですが？

元々西口と北口が住宅街なので、ここは基本的に生活するのに不便はない。
東口の洋服屋やフードコートなど毎日近くにある必要なし。横須賀線もたまにレジャーに使うくらいで、バス乗らないといけない距離じゃあるまい問題なし。

確かに永住思考ならいい物件かもしれません。
ただ、タワマンの特性上、修復時は、通常マンションと違い、数年にわたり足場が付きっぱなしになること、（前例あり）
修繕積立金が最大入居時の10倍になるリスクを考えなければなりません。
その点が納得いき、クリアできれば買いでしょう。

>>58
同感です！！

ちなみに有名な方の住みたい街ランキングでは最新版で5位にジャンプアップしてます。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kanto/

個人的には住んでる街の満足度ランキングのが見たいですけどね～。

62さん

実際住むのは2年以上先ですよ。
商業系再開発が終わった今がピークなんだから、我々が住む頃には落ち着いてるでしょうかね。

ひたすらネガを書き続けるというバイトがあるなら紹介して欲しい。

一人何役かの自演がちょこちょこ挟まれてウザい。
しかも意図的だよな。

当物件を検討しておりますが、
物件検討者としては、ネガも大いに結構。

いちいちここでは、反応しませんが…

実際自分の目で、ネガの投稿を頭の片隅に
ふまえつつ検討していきます。

都心や湾岸で問題視されている、
投資家やローンショートと管理費等滞納者による
airbnbが、武蔵小杉でも起こるのでは？と懸念してます。

当物件、オリンピック後の物件価格下落、
タワマン管理費10倍としても、
全て想定範囲です。

しかし、武蔵小杉のairbnbは、想定してなかったので、
皆さまの投稿、お考えお聞きしたいです。

雑誌や夕刊紙なんかで、中国株大暴落で日本のマンションを叩き売りする、二束三文になる〜と盛んに煽ってましたが依然として爆買いが続いてるんだけど。。。
大暴落派マンション評論家の榊さん、どうなってるんですか？？？

友人のマンション(都内）ではやはり問題視されていて
管理組合で管理規定を見直し不特定多数への貸し出しを禁止したとのことでした
またパーティールームなどは名義人が当日同伴の場合のみ使えるようです。

入居後皆さんで検討する課題だと思いますがしっかりと決めれば問題は無いのでは無いでしょうか。

いいえ、ケフィアです。

>>67

最近はこんなこと言ってますよ。

> 千葉ニュータウン、柏の葉、おおたかの森、南流山・・・・
> 埼玉にもありますね。レイクタウンとか三郷。
> 神奈川だったら港北ニュータウンに淵野辺・・・
> はっきりいって、未来は暗い。
> 今はいいかもしれませんが、寿命はかなり短いと思います。
>
> 東京では江東区の湾岸エリアが崖っぷちでしょうね。
> 直線距離は都心に近いのですが、市場形成があまりに不健全。
> おまけに中国人の流入が半端ではありません。
> オリンピック閉幕後の急速な劣化が危惧されるエリアです。

>>73
東京湾岸チャイナタウンとなるのかな?
リアルにありそうだ。

コリアンタウンはガセネタだよ。北口は社宅と戸建中心。東口は元々工場とグラウンド。

>>69
中央区の安いタワーでも同様のことがありましたね。
やはり購入者の層というのはあると思います。

武蔵小杉って、誰がすむの？
横浜市民としては対象外なんだけど

中原区４５％、その他都内含めた中広域からの購入。
外国人投資家はほぼ皆無とプレスリリースされてるよ。

>>78
私は横浜市民ですが、住みますよ？

>>78
対象外な場所に建つタワマンのスレに何しに来たの?
横浜市へお帰りなさい。

横浜市民も武蔵小杉に住めば川崎市民。
都民も武蔵小杉に住めば川崎市民。
こんな当たり前のことで住む場所によって偏見を持ってる人って信用できませんね。

>>78
横浜市のどこだい？お小遣いを貯めてまたいらっしゃいw

横浜ファンは買わないっておっしゃりたいのでしょう。中畑監督残念ですね。

>>76

コリアンタウンとまではいきませんが、飲食店の関係からか、この周辺、そちらの方は多いですね。
特有の大声文化など、私は賑やかで嫌いではないですからネガとは思いませんが。

>86
統計がまとめられている最新データ（平成25年度）だと、
武蔵小杉・新丸子のある川崎市中原区、及び周辺行政区の
韓国朝鮮のかたの人数と人口比率を比較してみると以下の通り。

川崎市／中原区925人（0.39％）、高津区805人（0.36％）、幸区923人（0.59％）、宮前区576人（0.26％）

東京都／世田谷区4,019人（0.45％）、大田区3,671人（0.52％）、目黒区1,464人（0.53％）、品川区2,310人（0.62％）

横浜市／港北区1,209人（0.36％）、鶴見区1,660人（0.59％）、都筑区562人（0.27％）、神奈川区1,071人（0.46％）

ガセネタ撃沈。(笑)
素晴らしいですね。

88さん

中原区と広い括りで無く、
駅周辺のピンポイントのデータはありますか。そのデータではぶれてますよ。
また、住人というくくりでなく、飲食店などで働く人数の他地域との比較があればよろしくお願いします。
上記をもって論理時な回答になるかと思うのですが如何でしょうか。

新丸子に韓国料理店がある＝この周辺はコリアンタウンって主張は別に街を歩けば、事実が分かるからデータはいいよ。

>>90

年がら年中張り付いてて暇だね。

>>90
あなたの考え方がブレてますよ。
自分で数えて見ればいいじゃん。
仮に店数×数名でもどの程度の人数になるというのさ？
そこに拘る理由もよく分からないし。

ガセネタ振りまいて何が楽しいのかな？

>>88
スバラ。今後はコリアンタウンといえば世田谷区と公式認定ですね！それに比べたら中原区なんてまだまだ…

支部なんて都内、神奈川県内にたくさんあるよ。ちなみに本部は南麻布と千代田富士見。その界隈をコリアンタウンとは表現しないでしょ(笑)

在日韓国人の同期がこんな書き込み見たら怒るよ。そんな事を取り上げる事自体が失礼で差別的。

存在を挙げただけだけで、差別？
存在するコミュニティを無視して、武蔵小杉新丸子界隈に
全く関係ないかのようなガセ連呼はどうかと？？