パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

夏灼熱だからこそ、
散々叩かれた腰高窓が、
南向きに関しては、
良いのではないかと。

腰高窓は低層～中層には逆にありがたいんじゃないかと思う。ダイレクトウィンドウとかカーテン閉めっぱなしとかあるからね。

リタイヤ後を考えると、南向きがいいな。
北向きの無日照は嫌だ。

もうリタイア後を考える？
リタイアしたら武蔵小杉には住まないだろう。

>>151-154
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
駅徒歩2分、8階2LDK 先々週まで6200万くらいでしたが半年くらい売れず、5980万まで下がっております。事実ですが如何ですか？

北向きは陽は射し込みませんが、眺望は順光で綺麗ですよ。
まぁ、北はほぼ売り切れなので南向きが好きな方には丁度良いですね。

>>166
南と北でかなり悩みましたが
眺望が確保できる事、冬はどっち側を選んでもエアコン使うだろう、冬は北の方が過ごしやすい、の3点で北にしました。
日差しが入らないのはまぁ仕方ないかと諦めました。

＞＞167
それが眺望は住んでみたら気にならなくなるんですよね。
しかもここは初めから高カウンターなので北向きでも眺望は期待できません。
タワマン経験者の私は、眺望よりも冬の寒さが嫌なので南向きにしました。
北向きはカースト最下層と見られるのも嫌ですし、
冬の暖房代、夏の冷房よりも相当高くなりますよ。

>>168

支離滅裂やぞ。

価格高く出しすぎなんだよ。中古だぜ。

築8年で、ここの西側住戸よりも高い価格で売り出すなんて…
仲介にセンスがないか、所有者が欲張り過ぎかどちらかですよ。

昨日初めて武蔵小杉に降り立った人間の一言です。
「JRの横須賀線の駅って詐欺だよね」とのことでした。
北口の飲食店で食事したのですが、あれだけ歩かされるのとか別の駅だと怒ってました。
北口のマンションにとっては、横須賀線はやっぱり使いにくい路線ということですね。

>>171
知り合いの不動産屋が言ってましたが、武蔵小杉も都心のマンションと同じで、
今後は築千数をそんなに気にしなくてもいいエリアになると言ってました。
東横線、目黒線、横須賀線という都心アクセス路線が揃っていて、
川崎も使いたときに使える南武線もあって、これだけ使い勝手いい駅は、
中古でも価値（価格）は維持されるとのこと。
逆に新築にこだわって駅へのアクセスが悪くする方がもったいないそうですよ。

>>173
そんなもんなんですかねぇ。
都内の価格の落ちないマンションは、その地域において唯一無二だからなのであって、これだけの数ある地域で価格維持するの大変だと思います。
川崎…
使いたい場面が思い浮かびませんでした（笑）

ステーションの北向き低層だと、ブリリアとのお見合いがネックなのかな。

>>175
数や築年数で言えば小杉以上に中古が豊富な湾岸やみなとみらいの傾向が参考になるのでは？ま、駅徒歩5分以内のタワマンとなると参考に出来る物件は限られてくるとは思いますが…

北口ネガにたいして武蔵小杉ネガがネガレスしているっていう不思議な構図。

>>168
北向きが一番高いタワマンも普通にありますよ。
その理由は眺望です。

あと暖房冷房代も逆です。

本当にタワマン経験者なのか怪しいです。

>>168
すいません。
私はカーストとか気にする低レベルな人間では無いので、そこはどうでもいいです。
上にもあるように、冬は北も南も寒さ変わらないのではないですか？
そもそも暖房つけますしね。

あと、眺望はとても大事ですよ。
タワマン経験者とか見栄を張って嘘を付くのはあわみ良くないですね。
恥ずかしいですから。

>>168
なんでそんな簡単にバレる嘘をつくのか。笑
見栄はるのはよくないよ。
何事も分相応にね。、

君たちこそタワマン経験ないのがバレバレだぞ。
>168の方がリアルを語ってる。
夏はどの方向も暑いのでエアコン必要。
冬の南側は日当りでポッカポカ。昼間はエアコンなんて不要な日が多いが、北側はやはり1日中エアコンが必要なくらい寒い。

>>182
暑さのレベルは大違いだけどね。リタイア後を考えるなら熱中症で死なないようにしないと。冬は寒さそのものよりも寒暖差によるヒートショックで死なないことの方が重要では？浴室がプライバシー重視で廊下を挟む間取りだとやられちゃいますよ。

>>165
分譲時はおそらく4400前後の物件ですな。
さすがに盛りすぎたのでは?
下がったうちに入るのかどうか。

>>182
そうだね、そうだね。笑
貴重な意見をありがとうね。

おらぁーネガの方ー、ネタ切れかー？
アパートでラーメン啜ってないで、早くネタ探して持ってこいやー。
イジれる奴いなくて暇だぞー。

ここの北側中層階だと、カーテンなしの全裸生活平気かな。

タワマン北向きdisって、郊外 田の字マンション住民のルサンチマンっぽいよね

>>186
不安な気持ちが一杯なんだね…

北も南も低層も高層もそれぞれ特徴があり長所短所があります。
それを理解できず、ましてやカーストなんていう概念を持ち出す方は、精神的に貧しいんだなって思ってしまいます。

>>187
中層以上なら平気だね。カーテンといえば、あまり話題に出ないけど等々力陸上競技場や野球場の照明の眩しさって意識してる？毎日じゃないにしても、特に北西低層はもろに影響受けるから遮光カーテン必須。

>>189
そう書くのが精一杯なんですか？

私は南向き希望なので、まだ沢山残っていて嬉しい(^-^)

>>165
62平米で5980万円のパークシティ武蔵小杉の中古が、武蔵小杉のマンション相場の下落の根拠？もう少し全体みなよ。

実際の成約価格がレインズでざっくりなら見れるでしょ。。
6カ月直近(9月分まで)だと旧パーク？は平米単価95万前後。
相場に近くなっただけや。
ついでにGW？が110万前後。
EX？が103万前後。
RS？が88万前後。
KT？が90万前後。

>>187
北側なら平気じゃない？
中学も7階建だし。

>>189
>>186だけど意味が理解できないよ。汗
どの文章に対してのコメントなの？
会話成立させられないの？
ネタ切れ深刻なの？笑

>>168
カーストってあんた、、、笑
さては都会の人間じゃないな。
田舎っぺは田舎暮らしが良いと思う。
無理して都会に出てマンションなんか住んだって恥かくだけ。
そもそもタワマンって言葉知ってるの？
田舎には無いだろうけど、見た事も無いんじゃ、、、

>>165
しかしまぁー本当にバカですね。
地区全体の話をしてるのに、一つのマンションの一つの部屋のたかが数週間の価格変動持ち出してきて「事実ですが如何ですか？」って、「皆さん私は会社勤めした事も無い能無しのバカです」って言ってるようなもんですよ。

それなりの企業で働いてる人間が、この話の流れで、1部屋の数週間の価格変動データ出して「事実ですが如何ですか？」なんて言わないから。笑

なんでネガする人はこうもバカしかいないのか。
まぁ、妬み僻みで書いてるんだから、そりゃーこのマンション買えないバカが集まるのは当然か。

ネガのネタ切れ深刻そうだな。

>>200
ネタ切れでも的外れなネガが減らない辺り、このマンションが相当人気ある証拠ですよ。
言ってしまえば妬み僻みですから。

北東に建つ三菱のマンションって、マンション兼高齢者施設と聞きましたがそうなんですかね？

>>202

兼というか、併設だと思いますが、将来のうちの両親のために一室購入予定です。三井より高くなるらしいけど。多様な世帯が集まりますね。

194あたりから明らかな煽りに本気で回答してて、面白いですね。
無視すれば良いのに、必死に火消しするのは何か理由があるのかと思ってしまいます。ネガの方に取っては必ずリアクションしてくれる、格好の暇つぶしスレなってますよ。
また、165については例えばの話をしてるのだと思いますが。。。
もう少し文脈読んで火消しできるようになりましょうね。

>>204

苦しいね。

>>204
苦しいね。やり直し。

武蔵小杉中古と当物件検討してましたが、
タワマン中古は、価格盛りすぎで、
ある程度値段下げてもらったところで、
たかが知れてるし。

お！と思った中古は、内容確かめると、
売りたくなるよね…の物件や
賃貸用売り抜け物件に見える。

我が家は、居住用なので、
もう検討しても無駄と感じて、
当物件に申し込みしました。

>>204
掲示板はコミュニティーですので間違った内容があれば指摘が入ります。
それは極めて普通のことです。

もしそれが火消しに見えるとしたら、火のないところに煙を立てたい放火魔みたいな人からだけかと。

>>207
条件良い中古は、ホームページに上がらないで決まってしまうのかもね。

不動産屋から聞いた話だけど、タワーマンションは新築物件がある方が中古物件の価格は維持されやすいんだって。
タワマンエリアで中古を探している人にしてみたら、物件が限られているから、そもそも新築ではなく中古前提が多くて、最終的に立地が決め手になるらしいよ。
不動産屋も、武蔵小杉の駅の配置上立地の差が如実だって言っていた。
圧倒的に東がいいんだってさ。

>>210
すまん。日本語整理してもう一回来てくれるかな。ごめんねー。

>>210
ここパークシティーの検討者スレだよ？

まぁこれも何かの縁だから教えてあげよう。
その不動産屋があまり知識無いか、単純に貴方が悪徳不動産屋に騙されちゃってるかのどっちかね。

文章見る限り後者かな。
学の無い人はこうやって騙されて堕ちていく。

>>212
君の方こそ、もうちょっと不動産勉強した方がいいね。
築7年の中古がここの新築価格レベルで売れてる理由は立地あってこそですよ。
内装がゴージャスとかなら別ですが。

>>214
同感。やはり北口という劣位は否めない。
ちなみにこの物件が異常に安い理由って他に何が理由なのでしょうか？この時期にこの値付けは何かしら理由がありますよね。三井さんがミスするとは思えないですし。

不動産勉強してるひとはこの時期新築マンション買わないだろう。中古か賃貸を選ぶ。

数が多いからでしょ。
すでに5か月で480戸も売れてるから次の棟は上げるでしょ。

東側も最初は安かった。
北口も今後は上がっていくでしょうね。

>>216
このご時世、デペの人間なら新築ではなく築浅の中古を探すって話よく聞きます。

早く中古が売れて二期に間に合うと良いですね。

どうしてもここが売れては困る人がいるんですね。

築浅の中古も高いですよ。
新築とあまり変わらない。

築古なら違うけど、武蔵小杉はタワーじゃないと劣等感でいっぱいになりそう。

別に劣等感なんてないぞ。

>>221
あぁ、それと小杉は選ばないがここはお買い得だったとも言ってました。

住めばわかるけど、北には住まない。

3つ駅があって距離をみれば東が有利。
商業施設なら東。
商業地域なら西。
新丸子駅文化圏なら北。
綱島街道の使い勝手なら東。

北はめぼしい利点がない。

そもそも今、今回の事件の影響で武蔵小杉自体の評判が著しく低下している状態で
武蔵小杉に住む魅力自体がほとんど無い。そんな中で北だの東だの争っていても意味をあまり感じない。

なぜ検討者スレに明らかに検討者じゃ無い人が？！

理由は一つ

買えないからの僻み妬み！

または周辺の方が劣等感丸出しでネガ！

今日もお疲れ様です！
でもネタが弱いね。
残念ながらやり直しです。
もっと頑張ってネタ探してきましょう。

しかしまぁー本当に不動産を分かっていない情報に疎い方、または判断力の弱い方が多いね。
同調意見の書き込みが複数あるけど、まったく分かっていない事に苦笑。。。

嫌味とかではなくしっかり知識付けないと不動産屋にカモられてしまうよ。

不動産屋もバカな客を選んでカモる訳なので、ここで自慢げに中古がー、賃貸がーって書き込んでる方、私は不動産屋にカモられてるバカです、と言っているようなもの。


と、こういう事書くと反論してみろとか、貴方の方が分かっていない、とかのレス付くのが常ですが、そこは自分でしっかり勉強しましょうね。

>>224
本気ですか貴方、、、

土日は勿論、平日も外からゾロゾロどこの人間かも分からない子連れが集まってくる中心に住みたいですか？
たまの土日も窓開ければ、子供達の絶叫が聞こえ、綱島街道も排ガスを吸い込みど真ん中が有利と。マンション乱立で眺望なんで言葉は無きに等しく、対面のマンションとマンションの隙間から見える僅かな景色に悦に浸る。

素人は本当にこういうことでマンション選んでると思うとゾッとしてしまう。

断言して武蔵小杉のランドマークはパークシティーに移りますよ。

>>228
断言して武蔵小杉のランドマークは「パークシティー」に移りますよ。

………

駅まで信号無く雨に濡れずに行けるようになるのはいいね。
徒歩圏内に一通りあるのはいいね。

>>228
ランドマークが移ることを断言できるのは凄いですね！予言者が何かでしょうか。
検討者として気になるのは、東と比べて街並みが少し薄汚いイメージの北が本当に化けるのかが気になります。
あれだけ広い昔からの居住地が急に空くとは思えないですし。

>>232

だったらやめたら。

何があったのだろう？
ごっそり削除されてる。。。

>>242
ここは注目されてるから、
最近は削除依頼での管理者の削除も頻繁です。
頻繁にチェックしてないと、???になりますね。（笑）
理由はともかくスレが盛り上がってて、
入居までの暇つぶしには良いですよ！

この期に入ると、検討者も検討し尽くして、
このスレは、検討材料にはならない問答が続いてる。

私のような出遅れ検討者でも、
ランドマークは、東口と思ってますよ。
安心して下さい。

人それぞれで、薄汚い北口、利点が無い、と言われても、
北口、居住に関して、好きなものは、好きなんです。

すみません…

たぶん、次期タワー契約できたらと思います。

えっ、ふつうに、うつるでしょー

ねだったらきりないけど、通勤混雑、家電量販店、ホームセンター、大型書店、映画館とか無いものがそこそこあるわけで、東やら北とか話していることはちっぽけなことやと思う。
家電量販店、ホームセンター、映画館が1つにまとまった巨大施設のスペースないかな。映画館以外は需要あると思う。

>>251
まとまった土地といえば、NECの工場くらい？
あそこに何かできるといいな、と思うのですが。

武蔵小杉のランドマークって何ですか？
どこどこのタワマンがランドマークっておかしくない？小杉住民以外からしたら東も北も小杉のタワマンでしかないのだから。

シティタワーと両方見ましたが、こちらにします。売主、ゼネコン、コンセプト、もちろん価格、どれをとってもこちらが上。
個人的には北口の街並みの方が落ち着くし。特に新丸子商店街いいですね。普段の買い物なんか。
南向きのタワー
3Lが、主要駅5分以内で7000万ちょいで買えるのは今となってはここだけだし。

私も当物件検討、申し込み、北口居住派です。

安い時買って、高く売る、という投資重視は
東口ランドマーク(？)タワーの住人さんに任せます。

北口で、落ち着いて、地味に暮らしたいです。
新丸子商店街は、全くおしゃれから程遠いですが、
知れば知るほど、いいですよー！

うーん？安くはないでしょ？…

今、都心が買えちゃうあなたにとっては、
何でこんな値段なの？って感じるんですね。

狭くしたり、仕様を下げたり、
これは庶民の私にも分かります。
この値段にしないと一般人、買えないですもん。
小杉検討者、私も含めて、セレブじゃないですから。

>>259
ガーデンは確かに安くはない。
今の価格を見ると翻弄されてしまうけど、シティタの第1期目はガーデンより安かったからね。
立地、仕様から考えればガーデンは確実に割高。

三井住友コンビは売り方うまいよ。