パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

>>140

買う予定もないのになんでここにいるの？

>>140
直接基礎で基礎免震以上の地震リスク対応ってパークコート檜町位しかやってないのでは？
マンションは買わない方がいいって議論？

>>143

140は単なる釣りなんで。。。なんの根拠もありませんよ。

>>136
そうだね、そうだね。苦笑

>>140
そうだね、、そうだね。苦笑

もうちょっとましなネガをお願いします。

匿名ネットでの常識ですが、良い物や人気の物程ネガが多く、しょうもない荒探しが止まらない。

そういう意味では、このマンションは絶大な人気という事でしょう。
人気のないマンションにネガなんか付きませんから。

頑張ってネタ探してきて、必死に書き込んでるネガの方に感謝しましょう。
おかげでこのマンションの地位が確立されいるのですから。

ところで残り部屋数は100ちょいと認識してますが、2期で売り抜けるんですかね。
残りの部屋の条件によっては、敢えてウエストを待つ方が増えそうですが。

まわりの中古価格、更新されて5000万円台まで下がってきましたね。
中国の崩壊が影響しているのか、適正価格にもどったのか。
もう少しさがりそうなので、様子みて中古に切り替えるか検討します。

>>150
下がってきてる？
まだまだ上り基調だよ。、

>>150
物件価格の見方を知らないのでしょうか?

普通は新築の方が先に上昇から下降に移るよ。新築も上昇し続けてるのに、中古が下がるわけない。

>>150
ネガもしっかり調べてこないから、早速フルボッコされてて笑ってしまった。

年度末までじっくり売って、条件の合わない人はウエスト用にストックをはじめるんじゃないかな。
売り切っちゃうと住友に行っちゃうからね。
でもウエストは、金額アップ＋消費税10％だから、確実に今回より上がる。
金額についていける人だけですね、待てるのは。

残ってるのは南向きが中心だからいいじゃない。
中層階以上は前建の影響も少なく、意外に抜けてるからよいかと。

北は眺望抜けすぎてちょー殺風景だよ。あと、やはり寒い・・・。
この季節になると、日当たり欲しいな・・・。

冬に向けて南向きを取っておいたのは流石の戦略

>>156
北側契約の者だけど、北と南ってそこまで室内の温度差でるかな？
まぁ、寒ければ暖房つけるだけの話だけど、それって南も結局同じ時期に同じ事だよね？
南神話ってのもあると思うけど、実際に冬の日に南と北の温度差は無いように思える。

ちなみにネガとかではなくね。、

南北差は、あまり無いと思う。

ただ1日中、家に居る人だと、
冬場に室内に差し込む陽に、
癒される…とか、
暖房つけなくても
いられる時間が北より長い…
とかの話。

昼間いない人なら、
どんな向きでも、
エアコンかけるだろうから同じ。

カビとか結露とか湿気は、皆無。
乾燥しやすいので、
私は、加湿器使います。

南は夏はとんでもなく暑いよ。灼熱。

夏灼熱だからこそ、
散々叩かれた腰高窓が、
南向きに関しては、
良いのではないかと。

腰高窓は低層～中層には逆にありがたいんじゃないかと思う。ダイレクトウィンドウとかカーテン閉めっぱなしとかあるからね。

リタイヤ後を考えると、南向きがいいな。
北向きの無日照は嫌だ。

もうリタイア後を考える？
リタイアしたら武蔵小杉には住まないだろう。

>>151-154
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
駅徒歩2分、8階2LDK 先々週まで6200万くらいでしたが半年くらい売れず、5980万まで下がっております。事実ですが如何ですか？

北向きは陽は射し込みませんが、眺望は順光で綺麗ですよ。
まぁ、北はほぼ売り切れなので南向きが好きな方には丁度良いですね。

>>166
南と北でかなり悩みましたが
眺望が確保できる事、冬はどっち側を選んでもエアコン使うだろう、冬は北の方が過ごしやすい、の3点で北にしました。
日差しが入らないのはまぁ仕方ないかと諦めました。

＞＞167
それが眺望は住んでみたら気にならなくなるんですよね。
しかもここは初めから高カウンターなので北向きでも眺望は期待できません。
タワマン経験者の私は、眺望よりも冬の寒さが嫌なので南向きにしました。
北向きはカースト最下層と見られるのも嫌ですし、
冬の暖房代、夏の冷房よりも相当高くなりますよ。

>>168

支離滅裂やぞ。

価格高く出しすぎなんだよ。中古だぜ。

築8年で、ここの西側住戸よりも高い価格で売り出すなんて…
仲介にセンスがないか、所有者が欲張り過ぎかどちらかですよ。

昨日初めて武蔵小杉に降り立った人間の一言です。
「JRの横須賀線の駅って詐欺だよね」とのことでした。
北口の飲食店で食事したのですが、あれだけ歩かされるのとか別の駅だと怒ってました。
北口のマンションにとっては、横須賀線はやっぱり使いにくい路線ということですね。

>>171
知り合いの不動産屋が言ってましたが、武蔵小杉も都心のマンションと同じで、
今後は築千数をそんなに気にしなくてもいいエリアになると言ってました。
東横線、目黒線、横須賀線という都心アクセス路線が揃っていて、
川崎も使いたときに使える南武線もあって、これだけ使い勝手いい駅は、
中古でも価値（価格）は維持されるとのこと。
逆に新築にこだわって駅へのアクセスが悪くする方がもったいないそうですよ。

>>173
そんなもんなんですかねぇ。
都内の価格の落ちないマンションは、その地域において唯一無二だからなのであって、これだけの数ある地域で価格維持するの大変だと思います。
川崎…
使いたい場面が思い浮かびませんでした（笑）

ステーションの北向き低層だと、ブリリアとのお見合いがネックなのかな。

>>175
数や築年数で言えば小杉以上に中古が豊富な湾岸やみなとみらいの傾向が参考になるのでは？ま、駅徒歩5分以内のタワマンとなると参考に出来る物件は限られてくるとは思いますが…

北口ネガにたいして武蔵小杉ネガがネガレスしているっていう不思議な構図。

>>168
北向きが一番高いタワマンも普通にありますよ。
その理由は眺望です。

あと暖房冷房代も逆です。

本当にタワマン経験者なのか怪しいです。

>>168
すいません。
私はカーストとか気にする低レベルな人間では無いので、そこはどうでもいいです。
上にもあるように、冬は北も南も寒さ変わらないのではないですか？
そもそも暖房つけますしね。

あと、眺望はとても大事ですよ。
タワマン経験者とか見栄を張って嘘を付くのはあわみ良くないですね。
恥ずかしいですから。

>>168
なんでそんな簡単にバレる嘘をつくのか。笑
見栄はるのはよくないよ。
何事も分相応にね。、

君たちこそタワマン経験ないのがバレバレだぞ。
>168の方がリアルを語ってる。
夏はどの方向も暑いのでエアコン必要。
冬の南側は日当りでポッカポカ。昼間はエアコンなんて不要な日が多いが、北側はやはり1日中エアコンが必要なくらい寒い。

>>182
暑さのレベルは大違いだけどね。リタイア後を考えるなら熱中症で死なないようにしないと。冬は寒さそのものよりも寒暖差によるヒートショックで死なないことの方が重要では？浴室がプライバシー重視で廊下を挟む間取りだとやられちゃいますよ。

>>165
分譲時はおそらく4400前後の物件ですな。
さすがに盛りすぎたのでは?
下がったうちに入るのかどうか。

>>182
そうだね、そうだね。笑
貴重な意見をありがとうね。

おらぁーネガの方ー、ネタ切れかー？
アパートでラーメン啜ってないで、早くネタ探して持ってこいやー。
イジれる奴いなくて暇だぞー。

ここの北側中層階だと、カーテンなしの全裸生活平気かな。

タワマン北向きdisって、郊外 田の字マンション住民のルサンチマンっぽいよね

>>186
不安な気持ちが一杯なんだね…

北も南も低層も高層もそれぞれ特徴があり長所短所があります。
それを理解できず、ましてやカーストなんていう概念を持ち出す方は、精神的に貧しいんだなって思ってしまいます。