パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

>>121
修繕費が10倍って、本当ですか⁈
2万円の修繕費が月々20万？

>>122
そんなところに
食いついちゃ、ダメでしょ。

管理費修繕費高くなるけど、
余力残して買ってね。
ということです。

将来、売却賃貸でも、
決して儲かるマンションではない、
むしろ損する
という覚悟の上、申し込みました。

>>119
頭金、選んだお部屋、年代、家族構成、生活水準によるとおもう。

>>121
そんなに上がる訳ないでしょ。
長期修繕計画を見せてもらえれば分かります。
よくもまあ適当なこと言いますよね。

管理費は基本上がりません。
物価上昇率程度は、管理組合の承認を得てあるかもしれませんが。

>>121
中古マンション、めちゃ高値で売れてますが。
いい加減ですね。

>>120
小杉に10年以上住んでますが一度もありません。以前二子玉川のたこ焼き屋で食あたりはありました。

修繕１０倍(笑)
月２０万円→年間２４０万。建物代５０００万とすると２０年ちょっとで建て替えできますね。

>>129
建物代は1200万円位じゃないですかね、ここは。後は土地代。

>>131
ベランダが狭かったり、窓が小さかったり、室内も結構ショボかったり、建設費節約感がありありだけど、さすがにそこまで安くはないでしょう。

1200万円か5年で建て替えできちゃう(笑)
仕様はいいよ。全熱交換、免震等、防災と省エネがしっかりしてる。

火災保険とかだと70〜80平米の建物補償額は大体1000万円前後だよね、タワマンは。

>>134
専有部だけだからね。
躯体とか共用部は含まれない。
必要なら管理組合で別途加入。

125さん

さすがに10倍は無いでしょうが、5倍くらいは可能性を見込んだ方が無難でしょう。
必ずやってくると言われる直下型地震での修復や、ゴースト化した際の上乗せは修繕計画もあてにならなくなりますからね。タワマンはこれまで大規模修繕例がほとんど無く読めない部分が懸念点ですね。

地震リスクは低めかと。ここは直接基礎の基礎免震なので。
5倍だと建て替え可能額が貯まるレベルでさすがに多すぎでは？

>>136

このネガの粘着性の方がむしろ怖いわw

これはあれですね。
徒歩分数の件と同じ流れですね。

真面目に検討している方ならまずありえないようなことを言う。
そして後からそれが多数派意見であるかのような自演をする。

>>138

137の危機管理能力の低さの方が怖いと思わないあなたは盲目になりすぎてませんか。この物件を正当化しすぎです。
もう少し第3者の意見に耳を傾けてみては。

>>140

買う予定もないのになんでここにいるの？

>>140
直接基礎で基礎免震以上の地震リスク対応ってパークコート檜町位しかやってないのでは？
マンションは買わない方がいいって議論？

>>143

140は単なる釣りなんで。。。なんの根拠もありませんよ。

>>136
そうだね、そうだね。苦笑

>>140
そうだね、、そうだね。苦笑

もうちょっとましなネガをお願いします。

匿名ネットでの常識ですが、良い物や人気の物程ネガが多く、しょうもない荒探しが止まらない。

そういう意味では、このマンションは絶大な人気という事でしょう。
人気のないマンションにネガなんか付きませんから。

頑張ってネタ探してきて、必死に書き込んでるネガの方に感謝しましょう。
おかげでこのマンションの地位が確立されいるのですから。

ところで残り部屋数は100ちょいと認識してますが、2期で売り抜けるんですかね。
残りの部屋の条件によっては、敢えてウエストを待つ方が増えそうですが。

まわりの中古価格、更新されて5000万円台まで下がってきましたね。
中国の崩壊が影響しているのか、適正価格にもどったのか。
もう少しさがりそうなので、様子みて中古に切り替えるか検討します。

>>150
下がってきてる？
まだまだ上り基調だよ。、

>>150
物件価格の見方を知らないのでしょうか?

普通は新築の方が先に上昇から下降に移るよ。新築も上昇し続けてるのに、中古が下がるわけない。

>>150
ネガもしっかり調べてこないから、早速フルボッコされてて笑ってしまった。

年度末までじっくり売って、条件の合わない人はウエスト用にストックをはじめるんじゃないかな。
売り切っちゃうと住友に行っちゃうからね。
でもウエストは、金額アップ＋消費税10％だから、確実に今回より上がる。
金額についていける人だけですね、待てるのは。

残ってるのは南向きが中心だからいいじゃない。
中層階以上は前建の影響も少なく、意外に抜けてるからよいかと。

北は眺望抜けすぎてちょー殺風景だよ。あと、やはり寒い・・・。
この季節になると、日当たり欲しいな・・・。

冬に向けて南向きを取っておいたのは流石の戦略

>>156
北側契約の者だけど、北と南ってそこまで室内の温度差でるかな？
まぁ、寒ければ暖房つけるだけの話だけど、それって南も結局同じ時期に同じ事だよね？
南神話ってのもあると思うけど、実際に冬の日に南と北の温度差は無いように思える。

ちなみにネガとかではなくね。、

南北差は、あまり無いと思う。

ただ1日中、家に居る人だと、
冬場に室内に差し込む陽に、
癒される…とか、
暖房つけなくても
いられる時間が北より長い…
とかの話。

昼間いない人なら、
どんな向きでも、
エアコンかけるだろうから同じ。

カビとか結露とか湿気は、皆無。
乾燥しやすいので、
私は、加湿器使います。

南は夏はとんでもなく暑いよ。灼熱。

夏灼熱だからこそ、
散々叩かれた腰高窓が、
南向きに関しては、
良いのではないかと。

腰高窓は低層～中層には逆にありがたいんじゃないかと思う。ダイレクトウィンドウとかカーテン閉めっぱなしとかあるからね。

リタイヤ後を考えると、南向きがいいな。
北向きの無日照は嫌だ。

もうリタイア後を考える？
リタイアしたら武蔵小杉には住まないだろう。

>>151-154
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
駅徒歩2分、8階2LDK 先々週まで6200万くらいでしたが半年くらい売れず、5980万まで下がっております。事実ですが如何ですか？

北向きは陽は射し込みませんが、眺望は順光で綺麗ですよ。
まぁ、北はほぼ売り切れなので南向きが好きな方には丁度良いですね。

>>166
南と北でかなり悩みましたが
眺望が確保できる事、冬はどっち側を選んでもエアコン使うだろう、冬は北の方が過ごしやすい、の3点で北にしました。
日差しが入らないのはまぁ仕方ないかと諦めました。

＞＞167
それが眺望は住んでみたら気にならなくなるんですよね。
しかもここは初めから高カウンターなので北向きでも眺望は期待できません。
タワマン経験者の私は、眺望よりも冬の寒さが嫌なので南向きにしました。
北向きはカースト最下層と見られるのも嫌ですし、
冬の暖房代、夏の冷房よりも相当高くなりますよ。

>>168

支離滅裂やぞ。

価格高く出しすぎなんだよ。中古だぜ。

築8年で、ここの西側住戸よりも高い価格で売り出すなんて…
仲介にセンスがないか、所有者が欲張り過ぎかどちらかですよ。