物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
その施設があると書き込む意図は?
デメリットを書き連ねたい方がそう書けば差別だよね(笑)
削除依頼を入れてみたので、後は管理人の判断に任せましょう。
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102
匿名さん
都市伝説やらガセネタやらにすがったり、統計データを感情的に否定したり忙しいですね。
なぜそこまで必死になって武蔵小杉を貶めたいのかわかりませんね。
それに比べて冷静に論破している検討者のみなさんは論理的思考力が高そうでなによりです。
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103
匿名さん
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104
匿名さん [男性 30代]
まぁ誰が見ても明らかだけど、
古〜い中古マンションも夢のまた夢のような低所得者が
発泡酒飲みながら必死にネガ書いて、しょーもない自尊心保ってんだろな。
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105
匿名さん
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106
匿名さん [男性 30代]
>>104
俺も思ってました。
検討者に必死にネガしてるのは、そもそもタワーマンションなんて検討すらできないアパート住みの低所得者ですよ。
しょぼい自尊心保ちにわざわざこんなとこまで、可哀想に。
みなさん、ネガの方はボロアポートに住む低所得者の方です。
苦笑しながらでも優しく「そうだね、そうだね。笑」と返してあげましょう。
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107
周辺住民さん [女性 30代]
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108
匿名
>>106
まぁ、それが例え事実だとしても、顔真っ赤にして暴れるだけだとおもうので、建設的でないレッレル貼りはやめましょ。
同レベルになってしまいそうです。
それより事実無根、デマ、風説の流布の類はひたすら冷静に全て根拠を示して否定するのが良いかと。
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109
匿名さん
>>103
特にネットで得られる情報だけを拠り所にしてる時点で残念で仕方ない。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
昨日見に行きましたが、かなり割安感ありますね。欠点がこれほど無いマンションは初めてです。2期申し込みます。
予算7000万で選び放題です。
ちなみに住友の価格、何あれ?売る気あるんでしょうか。オフィスビルみたいだし。
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112
匿名さん
値段はかなり高いですけど、いい物件だと思いますよ。
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113
ビギナーさん
7000万のマンション買うには、
年収どれくらい必要なのですか?
うちは夫婦で1500万、
実家は共に貧乏です。無理ですよね…
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114
匿名さん
>>113
ぎりぎり大丈夫ではないでしょうか。
奥様が退職されたりしてしまうと終了でしょうが、、、
当方1馬力で年収2000万、頭金に4000万入れる予定です。
それでも少し不安な部分がございます。
年収1000万丁度くらいで、頭金1000万しか入れられない方が
多く購入されている噂をききますが
すぐにローンが払えなくなって逃げられるのが怖いです。
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115
匿名さん
>>113
ご夫婦の年齢、子供、車など他ローンの有無次第では?
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116
匿名さん
>>113
うちも同じ様な年収で一期で購入しました。
妻は専業主婦、私立に通う子供1人、車のローンはありません。
そりゃ不安はありますが、無理ではないですよ!
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117
匿名さん
私は1000無いですよ(笑)生活は地味ですが、家は資産性重視で選びました。
ちゃんと先々の出費を計算してみて、大丈夫かご判断してみては?
売るのも貸すのもやり易そうなので、転勤族には向いている物件だと思います。
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118
匿名さん
年収と借入額で大丈夫かどうかはわからないって事でしょうね。子供の人数、小学校は私立か公立か、生活水準はどうか、住宅にお金を掛けるのか、安めに仕上げるか、等々。
私は支払い切れる限界はおおよそ目安は持っていましたが、余力は残しておきました。尚、皆様年収が高く羨ましい限りです(笑)
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119
購入検討中さん
>>117
その年収じゃ親の助けが無いと無理ですよね?
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121
匿名さん
>>117
ちゃんと計算されて購入されましたか?
頭金5000万くらいおもちなのでしょうか。
また10年以降に予想される、タワマン特有の管理費修繕5倍~10倍になっても大丈夫でしょうか。
転勤時に貸し出したり、売却とってもそんなにはやく売れませんよ。
近隣のタワマンの状況観てください。
最近10年以内中古物件でそれなりの値がついていますが、ほとんど動いていませんから。
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122
匿名さん
>>121
修繕費が10倍って、本当ですか⁈
2万円の修繕費が月々20万?
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123
匿名さん
>>122
そんなところに
食いついちゃ、ダメでしょ。
管理費修繕費高くなるけど、
余力残して買ってね。
ということです。
将来、売却賃貸でも、
決して儲かるマンションではない、
むしろ損する
という覚悟の上、申し込みました。
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124
匿名さん
>>119
頭金、選んだお部屋、年代、家族構成、生活水準によるとおもう。
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125
匿名さん
>>121
そんなに上がる訳ないでしょ。
長期修繕計画を見せてもらえれば分かります。
よくもまあ適当なこと言いますよね。
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126
匿名さん
管理費は基本上がりません。
物価上昇率程度は、管理組合の承認を得てあるかもしれませんが。
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127
匿名さん
>>121
中古マンション、めちゃ高値で売れてますが。
いい加減ですね。
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128
匿名さん
>>120
小杉に10年以上住んでますが一度もありません。以前二子玉川のたこ焼き屋で食あたりはありました。
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129
匿名さん
修繕10倍(笑)
月20万円→年間240万。建物代5000万とすると20年ちょっとで建て替えできますね。
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131
匿名さん
>>129
建物代は1200万円位じゃないですかね、ここは。後は土地代。
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132
匿名さん
>>131
ベランダが狭かったり、窓が小さかったり、室内も結構ショボかったり、建設費節約感がありありだけど、さすがにそこまで安くはないでしょう。
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133
匿名さん
1200万円か5年で建て替えできちゃう(笑)
仕様はいいよ。全熱交換、免震等、防災と省エネがしっかりしてる。
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134
匿名さん
火災保険とかだと70〜80平米の建物補償額は大体1000万円前後だよね、タワマンは。
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135
匿名さん
>>134
専有部だけだからね。
躯体とか共用部は含まれない。
必要なら管理組合で別途加入。
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136
匿名さん
125さん
さすがに10倍は無いでしょうが、5倍くらいは可能性を見込んだ方が無難でしょう。
必ずやってくると言われる直下型地震での修復や、ゴースト化した際の上乗せは修繕計画もあてにならなくなりますからね。タワマンはこれまで大規模修繕例がほとんど無く読めない部分が懸念点ですね。
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137
匿名さん
地震リスクは低めかと。ここは直接基礎の基礎免震なので。
5倍だと建て替え可能額が貯まるレベルでさすがに多すぎでは?
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138
匿名さん
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139
匿名さん
これはあれですね。
徒歩分数の件と同じ流れですね。
真面目に検討している方ならまずありえないようなことを言う。
そして後からそれが多数派意見であるかのような自演をする。
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140
匿名さん
>>138
137の危機管理能力の低さの方が怖いと思わないあなたは盲目になりすぎてませんか。この物件を正当化しすぎです。
もう少し第3者の意見に耳を傾けてみては。
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141
匿名さん
>>140
買う予定もないのになんでここにいるの?
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143
匿名さん
>>140
直接基礎で基礎免震以上の地震リスク対応ってパークコート檜町位しかやってないのでは?
マンションは買わない方がいいって議論?
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144
匿名さん
>>143
140は単なる釣りなんで。。。なんの根拠もありませんよ。
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145
匿名さん [男性 30代]
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146
匿名さん [男性 30代]
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147
匿名さん
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148
匿名さん [男性 30代]
匿名ネットでの常識ですが、良い物や人気の物程ネガが多く、しょうもない荒探しが止まらない。
そういう意味では、このマンションは絶大な人気という事でしょう。
人気のないマンションにネガなんか付きませんから。
頑張ってネタ探してきて、必死に書き込んでるネガの方に感謝しましょう。
おかげでこのマンションの地位が確立されいるのですから。
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149
匿名さん [男性 30代]
ところで残り部屋数は100ちょいと認識してますが、2期で売り抜けるんですかね。
残りの部屋の条件によっては、敢えてウエストを待つ方が増えそうですが。
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150
購入検討中さん
まわりの中古価格、更新されて5000万円台まで下がってきましたね。
中国の崩壊が影響しているのか、適正価格にもどったのか。
もう少しさがりそうなので、様子みて中古に切り替えるか検討します。
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