| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
>>121
修繕費が10倍って、本当ですか⁈
2万円の修繕費が月々20万？
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123
匿名さん
>>122
そんなところに
食いついちゃ、ダメでしょ。
管理費修繕費高くなるけど、
余力残して買ってね。
ということです。
将来、売却賃貸でも、
決して儲かるマンションではない、
むしろ損する
という覚悟の上、申し込みました。
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124
匿名さん
>>119
頭金、選んだお部屋、年代、家族構成、生活水準によるとおもう。
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125
匿名さん
>>121
そんなに上がる訳ないでしょ。
長期修繕計画を見せてもらえれば分かります。
よくもまあ適当なこと言いますよね。
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126
匿名さん
管理費は基本上がりません。
物価上昇率程度は、管理組合の承認を得てあるかもしれませんが。
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127
匿名さん
>>121
中古マンション、めちゃ高値で売れてますが。
いい加減ですね。
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128
匿名さん
>>120
小杉に10年以上住んでますが一度もありません。以前二子玉川のたこ焼き屋で食あたりはありました。
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129
匿名さん
修繕１０倍(笑)
月２０万円→年間２４０万。建物代５０００万とすると２０年ちょっとで建て替えできますね。
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131
匿名さん
>>129
建物代は1200万円位じゃないですかね、ここは。後は土地代。
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132
匿名さん
>>131
ベランダが狭かったり、窓が小さかったり、室内も結構ショボかったり、建設費節約感がありありだけど、さすがにそこまで安くはないでしょう。
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133
匿名さん
1200万円か5年で建て替えできちゃう(笑)
仕様はいいよ。全熱交換、免震等、防災と省エネがしっかりしてる。
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134
匿名さん
火災保険とかだと70〜80平米の建物補償額は大体1000万円前後だよね、タワマンは。
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135
匿名さん
>>134
専有部だけだからね。
躯体とか共用部は含まれない。
必要なら管理組合で別途加入。
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136
匿名さん
125さん
さすがに10倍は無いでしょうが、5倍くらいは可能性を見込んだ方が無難でしょう。
必ずやってくると言われる直下型地震での修復や、ゴースト化した際の上乗せは修繕計画もあてにならなくなりますからね。タワマンはこれまで大規模修繕例がほとんど無く読めない部分が懸念点ですね。
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137
匿名さん
地震リスクは低めかと。ここは直接基礎の基礎免震なので。
5倍だと建て替え可能額が貯まるレベルでさすがに多すぎでは？
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138
匿名さん
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139
匿名さん
これはあれですね。
徒歩分数の件と同じ流れですね。
真面目に検討している方ならまずありえないようなことを言う。
そして後からそれが多数派意見であるかのような自演をする。
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140
匿名さん
>>138
137の危機管理能力の低さの方が怖いと思わないあなたは盲目になりすぎてませんか。この物件を正当化しすぎです。
もう少し第3者の意見に耳を傾けてみては。
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141
匿名さん
>>140
買う予定もないのになんでここにいるの？
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143
匿名さん
>>140
直接基礎で基礎免震以上の地震リスク対応ってパークコート檜町位しかやってないのでは？
マンションは買わない方がいいって議論？
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