クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

ここよりも長期に販売している新築マンションってある？

もう完売しましたか？

売れない理由は何でしょうか。
エントランスーの雰囲気も他のタワマン相応なレベルで、見た目では売れない理由の検討も付きませんが、
10年近く販売してるのは気になります。
付近に住んでる知人は、本物志向の人はここを選ばないと呟いてました。
何かあるんでしょうか。

>>64
あくまで私見ですが。
共有部分は好き嫌いがあるとしても最上級、専有部分も特に高層階は天井高などこれを超える物件はないでしょう。
私自身は港区内のどのタワーよりも優れていると思います。
立地の好みはあるでしょうが、質は赤坂タワーレジデンス、ツインパークス、虎ノ門タワーズと同等かそれ以上だと感じます。
価格も現在はそれほど高くないと思いますし。

しかし買いたくありません。
私は見栄張なので財閥系に住みたいこと、ゴールドクレストだと将来的に暴落しそうなこと、営業が信用できないこと、この３点です。
同じ思いの方が多いのかもしれません。

ここのマンション2回内見したことがあります。
まずは壁紙もうすでに剥がれたり、床ギシギシ音がします。
また、10年近い設備なので、ディスポーザー、ビルトイン洗濯機や
カセットエアコンなどの電気もう変えないと消費電力がやばい。

海や川沿い、埋立地、地盤沈下や潮風により塩害
路線（山手線、京浜東北線、新幹線、モノレール）、
高速道路（首都高環状線）、第一京浜に加えての騒音
全ての嫌悪要素がお揃いの最悪物件と言っても過言ではありません。

だが、未だにこの価格で価格交渉もできず最悪中の最悪ですね。

なるほど、納得です。

10年の経過と立地条件。。。
残ってる理由が分かりました。

新築の値段で10年前の設備は確かに嫌です。。

営業について教えて。
そんなに信用できないの？

財閥もクソだよ

>>66 購入経験者さん

完成から一年の時点で現地モデルルーム見に行ったが、すでに壁紙剥がれてた。

>>66
ハッハハ
営業に相手にされなくてお怒りなんですね（笑）

都心のタワーを値下げしてもらって買おうなんてヤボですよ。
そんなのはお客じゃないですよ。冷やかし未満ですなあ。

国家戦略特区の浜松町はものすごく値上がりしますよ。
ここも全戸１億に達するでしょうな。
線路とか高速とか気にしてたら乗り遅れますよ。
東芝ビルの開発によって、橋が架かる可能性が再浮上してるからね。

＞＞７３
ありがとうございます、ＰＣ浜離宮を前向きに検討します！

>>73 販売関係者さん
橋が架かる可能性があるのは、具体的にどこですか？

ＰＣより駅近になったら大変だね。

橋が架かる可能性があるのは環状３号のこと？

つまり、清澄通りが月島から対岸に接続？

中国人の爆買いも終わりましたね。

まあ、これが普通です。

本日の日経より
マンション販売の変調が鮮明になってきた。7月の首都圏の契約率は好不調の目安となる7割を2ヵ月連続で割り込み、上昇傾向だった平均販売価格も1戸あたり5656万円と前年同月より5％下落。海外の投資家や富裕層が購入していた億ションの動きが鈍い。

ゴクレって販売用不動産を譲渡したそうですが、マンション販売不振の穴埋めなんでしょうか？

ＰＣのほうがよいね

ここは、昔の芝新網町ですか？

>>83 匿名さん
川の対岸。

>>80 匿名さん

あとは右肩下がりですね（笑）

ツインパークスが大規模修繕はじめましたね。

ゴクレの営業は頭いい。
ちゃんと客を見分けてる。

>>87
・・・と、上段に構えてたら、
客から見切られちゃったっていう・・・

竣工　平成19年8月16日

あと一年で10年か。それでまだ売ってる、ある意味すげーな。

買う人がいるというのも凄い
投資だとして、回収するころには築40年くらいかな

>>91
買えないって決めつけるのが面白い。
買わないのと買えないのは違うんだよ。

>>89 匿名さん
ベイクレストタワーは１３年間売ってたからまだまだですよ

管理費や修繕積立金だけでなくメンテナンスにお金かかる事考えると賃貸にまわした方が良い気がするんですけどね。 10年でいくら家賃とれたかっていう事ですよ。ゴクレはやはり違いますね。

ゴクレは倒産しないよ。
自己資本率高い優良企業。
スミフのほうがけっこうヤバイ。

清水建設が相当丁寧に作ったと言う話だ

最近の新築の安普請よりはるかにグレード上
業界の人はみんな知っている

が、しかし9年も経ってる。。。

新築なら購入考慮してたが

>>98
新築で今の値設定ならの話です。

共用部の作りや建物の作りは悪く無かった。ただ、立地と専有部分の作りが…と完成物件を見学したのは早くも7年前の話。まだ、売ってるんか…

気になって、今日見に行った。北側の部屋の電気はあまり点いてなかった。ただ、もしやと思って南側見たらかなり点いてた。要は、北側の陽の当たらない東京タワー眺望じゃなくて、南側が人気なんだなと思いました。
ただ…ゴクレの営業マンは、やる気なし、遠慮なし、気遣いなしだなと… 不動産会社は営業マンありきですよね…

北向きは１ＬＤＫとかの小さい部屋が多いのでセカンドハウスとして買っていらっしゃる方が多い？みたいなお話を聞きましたよ。
北向きのモデルルームを拝見しましたが都心方面が綺麗に見えて好印象でした。タワマン上層階の角部屋にしてはお安かったのでここにしようかなと考えています。あとはプラウド芝公園の価格次第とも思っているのですがまだ発表されていないようですね・・・

>>102 マンション検討中さん
なるほどですね。あとは、騒音が大丈夫かがポイントかなぁ

>>103 マンション検討中さん
二重サッシにするか、二重サッシの部屋を選べば？

>>104 マンション検討中さん
基本的に高速と線路側は二重サッシですよ。

>>105 匿名さん
31階以上の高層階は二重サッシじゃないですので、御注意ください。

築9年だと、大規模修繕の時期に近付いてますよね。

昨日もJR浜松町駅北口に看板を持っていた人がいました。
浜離宮の客が流れるのかな～

昨日見学に行きましたがパークコート効果でかなり人が多かったです。
パークコートのモデルルームで見かけた方がクレストプライムにもいらしたのでみんな同じ流れで見学しているのかも（笑）
二重サッシは40万円くらいで増設工事ができるみたいでした。

GFTの住民版にありますが、裏の東芝ビルが再開発されて、虎ヒルと同じ規模の
ビルができるみたいです。　　もちろん商業施設もできるみたいで将来楽しみです。

>>109 ありがとう。そういう人が少なくないのですね。

ここは安いよね

築９年でいまだに完売しないってことは、高いのでしょう。

>>112 マンション検討中さん
築9年であっても誰も住んでいない部屋を見て、どう思うかです。人、それぞれの考えがあります。ブランドが好きな人は、ゴクレの値段は高いと思うでしょう。
私は、他の物件に比べると安いと思ってます。広さがあり、眺望も楽しめるのに、他の物件に比べると安いと思ってます。
中古と比べても安い部屋もあると思います。
くどいようですが、人それぞれの考えはありますがね。

>>110 匿名さん
芝浦のはずれの安マンションの話はどーでもいい

電車の便利さは港区一番じゃないのここ

六本木とか赤坂とか不便でしょ

駅まで徒歩6分、を便利と考えるのは港南や芝浦の感覚だね。

>>116 匿名さん
賃貸ですが、住んでいて気に入ってます。
今は、預金を増やして購入出来るようにするのが夢です。家賃もバカになりませんから。

エントランスなどは圧巻。ここに住みたいな〜と思いましたが、やっぱり設備の古臭さは感じるかなぁ。あとここの営業さんって住んでる人に全く愛想がないですよね？挨拶すらしないし。居住者とすれ違う場合も道を開けようとしないで、堂々と真ん中歩くし。買ったあとのアフターケアとか心配になりました。

意外と良いなと率直に思ったんですが、どうでしょう。新築と捉えると、ちょっと違うなというのはありますが、色々中古を比較する中では中々好条件に思えたのですが。

ここに限らず一般論で、古いと総会議事録を全部読んでから購入しないとね。

線路沿い高速道路沿いですが、騒音はかなりあるのでしょうか？

>123
住人です。
個人によって捉え方が違うので一概に言えませんが、窓を開けると当然音はします。線路と高速側は２重サッシなので問題ないです。車より電車（特に新幹線）の方が気になりますね。
こればかりは人によって違うので実際見学する以外ないですね。

そろそろ売り切れるよ急げ

>>125 坪単価比較中さん

実際のところ、あと何戸で完売ですかね？

>>126
恐ろしいほど残ってる。
販売戸数15戸となってるけど、他の階も紹介出来るとかで案内されたよ。
googleの予想検索でクレストプライムタワー芝と入力すると真っ先に「クレストプライムタワー芝　売れ残り」と出てきます。
いわゆるゴクレタワーです。

営業マンの気の弱さかやる気のなさに不安を感じてやめた過去。
今も営業体質は変わってないのだろうか。

将来売却出来ないでしょ。
未だ売れ残ってるんだから。
設備は時代遅れだし。

ここ、まだ完売してなかったの？リーマン・ショックで販売不振になってから、もう10年くらい経つのでは？

築10年の新築ってもはや新築じゃないよ。エアコン、換気扇などの設備はだいたい10年〜15年で交換する時期なのに、買ったらすぐ交換しなきゃいけないって余計なお金かかりすぎ。

トイレとか古さいし、窓も小さめだし、設計がアウトフレームじゃないから小さく感じる。

営業さんが表面上だけ丁寧なのに、行動がともなってないのも人として信頼できない。家は大きな買い物だから信頼できる人から買いたい。

エアコン交換ってどんだけケチなのよ。
未使用だし壁紙は購入後に張り替えてくれるしそこまで心配するもの？

ゴールドクレストの価格とパークコートの価格を比べてごらんよ。
同じ浜松町で徒歩１分しか違わないのに坪２００万近く変わるよ。

リーマン・ショックで販売不振になったって？
検索で社長のインタビュー載ってるけどリーマン・ショックがあって売れずに利益が上げれないとわかって販売を停止してるってちゃんと答えてるし。

>132
ネガさんとまともにやりあっても無駄ですよ。

>>133 匿名さん

でもね、まともにやりあってもと言っても。
本当に残り15戸でしょうか？
電気付いてない部屋が多くてね。
購入しただけで、まだ住んでないって事かな？

>>134 匿名さん
133です。まだ100戸くらいあると思いますよ。

>>134 匿名さん

そうなのですよね。残り15戸と言っても、紙のカーテン部屋が15戸どころでさない気がしますが。買って、住んでない人が沢山いらっしゃるのでしょうか。

>>135 検討板ユーザーさん
ほんとですか？？

>>137 匿名さん

真実は売主しかわかりませんよ。一度聞いてみればある程度教えてくれると思いますが。

懐かしいな黄色っぽい日焼け防止の紙カーテン。しかし、ここまで売れない理由はやはり共用部、専有部分の中身がアレだからなんだろうな。周りの環境もアレだし、前面道路は狭い一通だし。

ま　だ　売　っ　て　る　の　？

内覧しましたがなかなか良かったですよ。営業マンのかたも親切だし、実際にお部屋に案内してくれたかたも感じよかったです。
ただトイレがいまどきタンクレスじゃないのと、ドラム式洗濯機も最新のものにして欲しいですね。
10年たっているので住んでいなくても痛むと思いますし。

私の高ポイントは子どもが少ないこと。
タワマンにありがちなキッズルームがないことが嬉しいです。以前、子どもが大勢のマンションだったので、ここは嬉しいポイントです。

新築と考えると、ちょっとなーとは思いますが、今ある中古で考えると条件良いとは思います。

坪単価いくらくらいですかね

ここはオトナのタワマンだよ
ガキはすっこんでろって話

坪単価はよくわからないけど、今出ているこの物件の中古より同じような条件で少し安いといった感じでしたよ。

一体、あと何戸残っているんですか？

芝の地盤、良くないらしいよ。まあ、芝も広いから、このマンションの辺りがどうか詳しくは知らないけど。

ドブ川のところ！

地盤はいいみたいです。杭が必要ないくらいに

エントランス立派でした。

もうすぐ築10年ですね。あと10年で完売するのだろうか。

ここってまともにスーパーが近くになく昔一度検討やめてたのですが、この前再度見学しに行ったらマルエツが出来てました。同じような考えの方も多いのでは？

>>152 マンション検討中さん

これどこですか？

>>153
2週間程前にオープンしてましたよ。JR浜松町駅から線路沿いに南方面。
海岸方面(東京G)に抜けるJRパスの少し手前。
駅から3.4分で本物件からは、逆コの字で近いが、既にマイバスもある。

R15金杉橋～芝4丁目間周辺は店舗が少なかった、じょじょに増えている。
プチ側から大門&JR駅方面は元々飲食店舗は結構ある地域。

■マルエツプチ/浜松町二丁目店(港区浜松町2-9-6)
夜は23時まで営業

154追加
プチは芝2丁目にも2年程前に新店オープン有り。
2階建てで上は100均なのでちょっとしたものは購入できる。

マルエツって言ってもプチか…　コンビニに毛の生えたようなものなんじゃない⁇

>>155 PCH7587さん

ご丁寧にありがとうございます。
駅までのアプローチ上ということですよね。
貿易センタービルのところの開発がすすめば更に便利になりそうですね。

>>156 匿名さん
品揃え結構ありますよ！まいばすけっとは全然違います。お魚やお刺身なんかも置いてます

ここは値上がりしそう

しないです。
買い手があってのハナシですよ！

>>160 匿名さん
既にしてると思いますが？