クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

弱小専業デベ相手なら虚偽を書いてもいいと思ってる輩には民事上刑事上の責任を取ってもらうまでだ。

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港区買えない人がここにケチつけるのは滑稽だと思いますヨ
だって港区の中でも坪単価安いタワーですもの。

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ここはスーパーゼネコン清水建設の施工ですからね。
港区の名に恥じない豪華な作りですね。
湾岸エリアは三井住友建設や前田建設が多いですね。
やっぱり不動産の価値はエリアで決まるってことです。
デベが重々承知していることです。

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ここは典型的な富裕層向け物件です。
リーマンショック後に富裕層がバタバタ倒れたので販売停止してました。
アベノミクス後に販売再開。富裕層が戻ってきたので、低層階は売り切れましたね。
残ってるのは高層階の２億前後が中心ですね。
はっきり言いまして庶民の方々には一切関係のない話です（笑）。

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富裕層はここ買わないでしょ！？
金持ちほどシビアよ。

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真の富裕層は自身は麻布エリアの低層に住み、割安の利回り良い港区内のタワマンを２、３戸買う。
そんな富裕層に目付けられて一気に売り物がなくなった時期がある。
庶民の価値観で港区のタワーを語れないですよね。

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このマンション去年検討したことあってマンションにはいってもたのですが、年式古さがそのまま伝われてもうここはないなと思いました。なんかオールドファッションでとても残念でした。

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パークコート浜離宮は高値掴みでしょう　ここが妥当な価格だから　坪単価安いよねここ

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安く買って高く売るならここがよいよ　今はイメージが悪いが１０年後は浜松町が化けるからね
フルリフォームして金持ちに売りつければいい　沖さんも浜松町は買い推奨　プロは分かってる
つまりここの悪口書いてる人は知恵が足らないということだね

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高層階、東京タワービューを検討しています。
今現在の価格を知りたいです。
竣工時と変わらない価格でしょうか。
どなたか情報お持ちであればお願いします。

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浜松町駅まで近いんだから、駅前再開発による価格上昇が期待できます。今後はぐぃんぐぃんリセール価格上がりますよ。と、パークコート浜離宮の契約者が言ってます。買いましょう。

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一応確認だけど、12年モノの中古販売だよね

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ここまだ売ってるんですか？築20年くらいになっても売ってそう
それとも実質、自社保有？

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>>300 マンション検討中さん
時勢と客の顔色見ながら価格変える会社です

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売る物件がないから広告塔も兼ねて無理に完売させるのではなく、売れたらラッキーぐらいの値段に値上げして販売続けてるんだろうな。

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マンションはふつう40年位で建て替えですかね
それを計算に入れるとこのまま築20年とかになって売っても需要はあるのだろうか？

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新築当時から今現在まで誰も居住したことがない部屋って室内のメンテナンスってどうなっているのでしょうか？

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>>307 職人さん
確かに。
純粋のメンテとかやってるかなど気になる。

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浜松町駅の金杉橋口ってビルが建ったら変わるんですかね？

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いま見ると値段は高くないし、間取りも整ってる感じ。なんで売れないのか不思議。

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>>310 匿名さん
本当　不思議な物件ですよね
当時にしては　高かったんじゃないですか？
今　新築や築浅なら売れるでしょうけど　築年数と価格を見ると　他を選んじゃいますよね

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ここって、キムタクの人気ドラマの撮影したマンションですね！あと99.9でも使われていましたよね！
昔、マンション名に、芝じゃなくて浜松なら買いたいって人いましたよ。正直vintageマンションって感じで住んでみたいです。

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>>312 通りがかりさん
年末に不動産屋に相談したら、もう、備え付きの家電は使えないよって言ってたよ。

人気が無いには何かしらの理由があるからって反対されたよ。そろそろ管理費も上がるんじゃ無い？

ここのエントランスは好みが分かれるよ、見た人が昔に流行ったディスコのVIPみたいって言ってた。それが好きな人もいるから、何とも言えないけど。やっぱ古い感じは否めないよね。億出すのにトイレもタンクって。

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>>313 ご近所さん
部屋によってタンク以外もありますよ？

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>>310 匿名さん
この価格帯が出せる富裕層は、もう少し陸側に行くんでしょうね。頑張ればギリギリ買える予算１億円クラスの人は、築年数や価格を見て、無理せず諦めるのでしょうし。
予算が足りないけど本当に欲しい人には、お値引きしないってとこじゃない？
もう、あちこちタワーだらけだし、築浅や新築物件も値下がりするだろうから、ここ築１３年？くらいだよね、確か。
せめて３割以上は安くないとだれも買わないでしょ、コロナだし。

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>>315 匿名さん

私もそう思います。
駅には近いけど現地も高速道路とどんよりした川？運河？なのにねぇ。
ただ、見た目は悪くないし買う人が一定いるってことなんでしょうね。不思議に思えますが。

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そろそろ1回目の大規模修繕の時期じゃないですか？

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このマンション、立地も値段もよいのに10年も売れ残っているのは不思議です。
10年間隣の高速を車で走りながら見てますが、一向に空室ですね。空室には、理由があると思うので、現地を自分の目で見て感じると理由が分かるです。
勝手な推測は、
タワーマンションの魅力である、眺望が悪いのかな？

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>>318 匿名さん
浜松町は銀座へも近く芝公園も庭です。周辺は再開発も多く発展間違いなしです。近い将来リセールが急激に上昇しますので絶対に今がお買い得ですね。

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もうすぐ築13年になるようですね、ここ。
浜松町駅近なのでロケーションは良いですね。

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芝ですよね、ここ。

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駅からの距離はパークコートとそれほど変わらないのですが、古川の川向こうになるのがちょっと気になる点ですね。

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ゴクレは絶対に値引きしないと聞いたことがある。
スミフですら、築2年たっても完売しなければ、こっそり値引きするというのに。

いつまでも完売しないのは売主が値引きに応じないからではないでしょうか。

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新築物件みてて、随分安いと思ったら築13年か。
13年前の相場なら割高だったろうし、今買うと、即築13年の中古物件。なかなか売るのも厳しそうですね。

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高層階の見学をしましたが、天井も高く、内装は重厚感があるし、眺望も東京タワーが足元まで見えて凄く良かったです。
値引きはなさそうですが、一度も稼働していないエアコンや洗濯機、トイレなどはサービスで交換してくれるような感じでした。
ただ新築から残ってしまっているので、リセールも難しいかなと判断してやめましたけど。

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>>319 匿名さん
新築から13年間お買い得じゃなかったってこと？

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スミフも、ゴールドクエスト化するよ
スミフの値上げを信じて買ってるのだからね
値上げできなくなったら、ロジックが破綻するから
必ず値上げするから損はしないって、スミフが人為的にバブルだよ
まさにバブル土地転がしと同じロジック

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見に行きましたが、あの場所は電車の音が凄いですね。
時々電車が通るのではなく、休みなくひっきりなしに電車が通っている音。しかも近くかなり大きい。
音に敏感な人は頭痛がしてくるかも……
部屋の窓を開けていたら、ずっと電車音だと思います。かなりのネックに感じました。

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ここの場所知らないけど、パークタワー芝は、坪550万円で売れてたね

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ゴールドクエストのタワマンは、勝ちどき直結も売れてないし、伝統的に売れないよね
5年売れなかったマンションは、もう誰も買わんよ

押切萌監修のプレミアムキューブ思い出す

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ここまで来たら、値下げとか妥協せずに20ー30年でも売り続けてレジェンドとして存在し続けて欲しい。

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マンションの寿命って何年ですか？
40?50年で建て替えだとしたらあと30?40年は住めるのか

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芝エリアの賃貸物件を検討中でこちらのマンションを見にいきましたが、築年数は経っているものの、とても高級感があって気に入りました。
周辺環境も良さそう。
https://room-guide.site/outline/233/

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品川シーサイドのクレストタワーは約10年後に売り切ったから
まだ可能性はある。

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