クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

>>251
東芝ビルは建て替え計画があって、さらに巨大な2棟の超高層ビルが眼前に立ちはだかるようになります。
唯一眺望が抜けてる方向のお台場のフジテレビ社屋が見えなくなり、東向き海方向の眺望の大部分が遮られちゃいますね。

浜松町の東芝ビルディングがツインタワーで再開発。「湾岸スカイラインの新シンボル」
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

築10年のマンションについて議論していることが無駄に思える。

>>257 マンション検討中さん
それだけ(築10年でも、正確にはもっとですが)気にしているということですよ、きっと。値段はほかに比べて安い…でもデベが…まだ売れ残ってるし…:でもやはり安い…どうなんだ…というスパイラルですよ

ここはKYB使ってないですか？

>>259 マンション検討中さん

ここは制振のオイルダンパーだから該当してたら相当きついね、、
完売がいつになるのか

KYBは特に使ってないみたいですよ。
そもそもここは湾岸エリアにも関わらず地盤がしっかりしていて直接基礎の工法を採用しておりますから、地震に対しては強いんじゃないですか。
清水建設さんの施工ですし。

新幹線から見てて目立っていたのでgoogle mapで調べたらこの物件でした。ホームページ見たら販売中で、竣工日 平成19年8月16日と知ってビックリして椅子から転げ落ちました。

KYBの次は川金だ！
大丈夫か！？
キリないね、、

今なら頭下げたもの勝ちって手を挙げる所はあるかも、自動車業界がそうだったように。気にしたらきりがなく、ボルト１個の強度も気にしなければならない。維持、管理、検査も大切だよ。

首都高で目の前良く通ります。紙みたいなカーテンの部屋が売れのこりですか？

そうです
紙カーテンも10年近く経過してかなり黄ばんできました。

この前見学行った際は30階以下はほとんど売れてしまったと聞きました。
それ以上の階の天井高3mの部屋を今は注力しているらしいです。
たしかに高層階は天井がかなり高くて仕様も高級感がありました。

>>267
天井高3mは最上階だけでしょう？
それ以下の階は高くても2.7mですよ？

>>268 マンション比較中さん
31階以上は3mで、30階以下は2.7mです。

いよいよ元号をまたいで築13年目に突入しそうですね。

築13年だと買った瞬間に築古マンションですね。
大規模修繕はまだだし、おそらく築15年頃に大規模修繕を行うはず。
いやはやゴグレの忍耐力はハンパない。スミフと同格ですね。

日生のビルもオープンしてますよね。これから再開発が続々と進みますね。

完売予想時期は令和の終わり頃ですかね。

徒歩6分の浜松町駅前が再開発されるから、ここは30％位上がって虎ノ門や赤坂と肩を並べるな。

坪単価380万円が実力

最近住み始めましたが、管理も行き届いていて、時間を感じさせないいいマンションだと思います。浜松町再開発も楽しめますしね。

ゴールドクレストの株価はこの一年半で半額になりましたからね。そろそろ会社自体が危ないんじゃないかな。

◯◯パレスと比べてどうですか？

上場以来の株主です。
会社が危ないという風説の流布は許せません。
なぜ削除に応じない？
ステークホルダー様に対する嘲笑、煽り発言のため、即時削除するべきだろう。
風説の流布を放置する管理担当は公平性を害し、明らかに犯罪を助長している。

ゴクレの株価が半値になり業績が厳しいことを示しているだけでしょ。逆に住友不動産は1年半前より株価は上がっている。株価は不動産会社としての格の違いを示しています。風説の流布とか大げさです。

弱小専業デベ相手なら虚偽を書いてもいいと思ってる輩には民事上刑事上の責任を取ってもらうまでだ。

港区買えない人がここにケチつけるのは滑稽だと思いますヨ
だって港区の中でも坪単価安いタワーですもの。

ここはスーパーゼネコン清水建設の施工ですからね。
港区の名に恥じない豪華な作りですね。
湾岸エリアは三井住友建設や前田建設が多いですね。
やっぱり不動産の価値はエリアで決まるってことです。
デベが重々承知していることです。

ここは典型的な富裕層向け物件です。
リーマンショック後に富裕層がバタバタ倒れたので販売停止してました。
アベノミクス後に販売再開。富裕層が戻ってきたので、低層階は売り切れましたね。
残ってるのは高層階の２億前後が中心ですね。
はっきり言いまして庶民の方々には一切関係のない話です（笑）。

富裕層はここ買わないでしょ！？
金持ちほどシビアよ。

真の富裕層は自身は麻布エリアの低層に住み、割安の利回り良い港区内のタワマンを２、３戸買う。
そんな富裕層に目付けられて一気に売り物がなくなった時期がある。
庶民の価値観で港区のタワーを語れないですよね。

このマンション去年検討したことあってマンションにはいってもたのですが、年式古さがそのまま伝われてもうここはないなと思いました。なんかオールドファッションでとても残念でした。

パークコート浜離宮は高値掴みでしょう　ここが妥当な価格だから　坪単価安いよねここ

安く買って高く売るならここがよいよ　今はイメージが悪いが１０年後は浜松町が化けるからね
フルリフォームして金持ちに売りつければいい　沖さんも浜松町は買い推奨　プロは分かってる
つまりここの悪口書いてる人は知恵が足らないということだね

高層階、東京タワービューを検討しています。
今現在の価格を知りたいです。
竣工時と変わらない価格でしょうか。
どなたか情報お持ちであればお願いします。

浜松町駅まで近いんだから、駅前再開発による価格上昇が期待できます。今後はぐぃんぐぃんリセール価格上がりますよ。と、パークコート浜離宮の契約者が言ってます。買いましょう。

一応確認だけど、12年モノの中古販売だよね

ここまだ売ってるんですか？築20年くらいになっても売ってそう
それとも実質、自社保有？

>>300 マンション検討中さん
時勢と客の顔色見ながら価格変える会社です

売る物件がないから広告塔も兼ねて無理に完売させるのではなく、売れたらラッキーぐらいの値段に値上げして販売続けてるんだろうな。

マンションはふつう40年位で建て替えですかね
それを計算に入れるとこのまま築20年とかになって売っても需要はあるのだろうか？

新築当時から今現在まで誰も居住したことがない部屋って室内のメンテナンスってどうなっているのでしょうか？

>>307 職人さん
確かに。
純粋のメンテとかやってるかなど気になる。

浜松町駅の金杉橋口ってビルが建ったら変わるんですかね？

いま見ると値段は高くないし、間取りも整ってる感じ。なんで売れないのか不思議。

>>310 匿名さん
本当　不思議な物件ですよね
当時にしては　高かったんじゃないですか？
今　新築や築浅なら売れるでしょうけど　築年数と価格を見ると　他を選んじゃいますよね

ここって、キムタクの人気ドラマの撮影したマンションですね！あと99.9でも使われていましたよね！
昔、マンション名に、芝じゃなくて浜松なら買いたいって人いましたよ。正直vintageマンションって感じで住んでみたいです。

>>312 通りがかりさん
年末に不動産屋に相談したら、もう、備え付きの家電は使えないよって言ってたよ。

人気が無いには何かしらの理由があるからって反対されたよ。そろそろ管理費も上がるんじゃ無い？

ここのエントランスは好みが分かれるよ、見た人が昔に流行ったディスコのVIPみたいって言ってた。それが好きな人もいるから、何とも言えないけど。やっぱ古い感じは否めないよね。億出すのにトイレもタンクって。

>>313 ご近所さん
部屋によってタンク以外もありますよ？

>>310 匿名さん
この価格帯が出せる富裕層は、もう少し陸側に行くんでしょうね。頑張ればギリギリ買える予算１億円クラスの人は、築年数や価格を見て、無理せず諦めるのでしょうし。
予算が足りないけど本当に欲しい人には、お値引きしないってとこじゃない？
もう、あちこちタワーだらけだし、築浅や新築物件も値下がりするだろうから、ここ築１３年？くらいだよね、確か。
せめて３割以上は安くないとだれも買わないでしょ、コロナだし。

>>315 匿名さん

私もそう思います。
駅には近いけど現地も高速道路とどんよりした川？運河？なのにねぇ。
ただ、見た目は悪くないし買う人が一定いるってことなんでしょうね。不思議に思えますが。

そろそろ1回目の大規模修繕の時期じゃないですか？

このマンション、立地も値段もよいのに10年も売れ残っているのは不思議です。
10年間隣の高速を車で走りながら見てますが、一向に空室ですね。空室には、理由があると思うので、現地を自分の目で見て感じると理由が分かるです。
勝手な推測は、
タワーマンションの魅力である、眺望が悪いのかな？

>>318 匿名さん
浜松町は銀座へも近く芝公園も庭です。周辺は再開発も多く発展間違いなしです。近い将来リセールが急激に上昇しますので絶対に今がお買い得ですね。

もうすぐ築13年になるようですね、ここ。
浜松町駅近なのでロケーションは良いですね。

芝ですよね、ここ。

駅からの距離はパークコートとそれほど変わらないのですが、古川の川向こうになるのがちょっと気になる点ですね。

ゴクレは絶対に値引きしないと聞いたことがある。
スミフですら、築2年たっても完売しなければ、こっそり値引きするというのに。

いつまでも完売しないのは売主が値引きに応じないからではないでしょうか。

新築物件みてて、随分安いと思ったら築13年か。
13年前の相場なら割高だったろうし、今買うと、即築13年の中古物件。なかなか売るのも厳しそうですね。

高層階の見学をしましたが、天井も高く、内装は重厚感があるし、眺望も東京タワーが足元まで見えて凄く良かったです。
値引きはなさそうですが、一度も稼働していないエアコンや洗濯機、トイレなどはサービスで交換してくれるような感じでした。
ただ新築から残ってしまっているので、リセールも難しいかなと判断してやめましたけど。

>>319 匿名さん
新築から13年間お買い得じゃなかったってこと？

スミフも、ゴールドクエスト化するよ
スミフの値上げを信じて買ってるのだからね
値上げできなくなったら、ロジックが破綻するから
必ず値上げするから損はしないって、スミフが人為的にバブルだよ
まさにバブル土地転がしと同じロジック

見に行きましたが、あの場所は電車の音が凄いですね。
時々電車が通るのではなく、休みなくひっきりなしに電車が通っている音。しかも近くかなり大きい。
音に敏感な人は頭痛がしてくるかも……
部屋の窓を開けていたら、ずっと電車音だと思います。かなりのネックに感じました。

ここの場所知らないけど、パークタワー芝は、坪550万円で売れてたね

ゴールドクエストのタワマンは、勝ちどき直結も売れてないし、伝統的に売れないよね
5年売れなかったマンションは、もう誰も買わんよ

押切萌監修のプレミアムキューブ思い出す

ここまで来たら、値下げとか妥協せずに20ー30年でも売り続けてレジェンドとして存在し続けて欲しい。

マンションの寿命って何年ですか？
40?50年で建て替えだとしたらあと30?40年は住めるのか

芝エリアの賃貸物件を検討中でこちらのマンションを見にいきましたが、築年数は経っているものの、とても高級感があって気に入りました。
周辺環境も良さそう。
https://room-guide.site/outline/233/

品川シーサイドのクレストタワーは約10年後に売り切ったから
まだ可能性はある。

>>333 マンション検討中さん
横は汚い川
第一京浜を渡れば外人だらけ
周辺での買い物は不便
駅まで近くない

浜松町は発展著しいセレブの街。そのうち虎ノ門くらいになるから買うなら今。

>>331 匿名さん
同感です。「新築物件とは何か」についての世間の常識に挑戦する姿勢は清々しいとさえ思えます。まずは「築２０年で新築」という金字塔を打ち立ててほしいです。

新築マンションが高騰しているため、港区でこの坪単価で買えることが稀少となってきたように思えます。(とは言え、13年前の新築ですが…)
2年前に検討していましたが、眺望も申し分なく、部屋の仕様もさすがバブル期に建てられたこともあり、とても豪華でした。
再検討しようとホームページを見ましたが、価格の掲載がなくなってように見えます。
まさかの値上げとか有り得るんですかね？

またドラマでモデルルームが使われていますね。眺望も良くこれから浜松町も再開発が盛りだくさんなのに何故売れないんだろう？

>>339 匿名さん
ここ、
浜松町じゃなく芝だからじゃないかな

>>339 匿名さん
殆ど宣伝していないから販売している事すら知らない人が多いと思う。自分もそうだった。

ここの完売と建物の寿命と、どっちが先だろうか。

築14年の新築とかアホみたいな話やな本当。
自社のことをフェラーリやエルメスみたいなレベルのブランドだと思ってたのか？
「高値でも売れるブランド物」を「高値で売ればブランド物」って間違ってない？
会社の戦略かどうかわからんけど、単に売主が高く売ろうとしてるだけでブランド力は生じないだろ…
ここも勝どきのアレもいまだに完売されてないけど、築浅の時に最初から適切な価格で自社のタワーマンを全部完売させといたら、「ゴクレのタワーマンは希少性あるブランド」だとみんなに認識されたはず。
でも、現実は「売れ残りマンション」なんだよな。
結局、時が経てば経つほど「ゴクレのタワーマン＝売れない」って悪いイメージが蓄積されるだけだし、それが一番の欠点になってさらにブランドの価値が落ちて、売れなくなるという悪循環になるだけだろ。
「中古でしか手に入らないもの」と「売れ残っていつでも新品が買えるもの」のどっちが価値あるか考えてみればすぐわかるはず。
ゴクレのタワーマンが最初から完売・完売・完売だったら今はみんなが欲しがるマンションブランドになってたかもしれないのに…
でも、現実はタワーマン建てるのやめたんだよねここの会社。
マンションが悪いって言ってるわけじゃない。でも、知らない人から見ると売主が自らそういうイメージを作ってるのが事実。

>>345 ご近所さん
久しぶりにマンションのホームページ見たら、まだ売っているのね（笑）5年くらい前に検討したけど、はっきり言って大失敗プロジェクトだよね。

値段を釣り上げすぎて売った手前、値下げもできず、そして未だに売れ残り。

あの時の営業マンは「オリンピックまでには確実に売り切れます！」と豪語していたけど、この有様。

そして会社はタワマンをもう建ててない。つまり失敗を認めたということ。

線路前だけど高層階だから電車の音はほとんど気にならないし聞こえない

未入居とは言え水回りや家電はそのままでも使えるんでしょうかね。リフォーム代がかかるのでしょうか。

>>348 検討板ユーザーさん
水回りや電気設備は大丈夫じゃない？なんせ使っていないんだからサビも出ないし（笑）

たし、壁紙はもうだめだろうね。壁紙クロスって、未入居のままだと換気もしないし、暑さ寒さもダイレクトに影響し続けるので、クロスが湿気とかで浮きがでたり、変色したりします。

おなじような条件でフローリングもだめだろうな。無垢材のフローリングならまだしも、合板のフローリングなので、湿気でダメになります。

正直、買ったとしても内装はかなりのリフォームが必要。そこまでして買う価値はまったくないよ。

結局、未入荷物件ってあとどれくらい残ってるんですか？

>>348 349 未入居物件を新築扱いで買う際に、壁紙クロスその他の基本的な内装やバルコニーの清掃、水回りの点検などはデベロッパー側でやってくれましたよ。中古だとその辺りは購入者側の負担なので、利点があるかと思います。

芝浦一丁目計画のツインタワーが立ったら、海側(レインボーブリッジとか)の眺望が悪くなりそうですね。

まだ、このスレあるんですね笑　十数年前検討したとき70㎡くらいで7000万位と記憶してますが、SUUMO見ると他のマンション同様かなり上がってますね・・・

芝公園～浜松町周辺の中古マンション検討していますが、このマンションは周辺よりだいぶ安い気がします。何か原因があるのでしょうか？教えて頂けますとうれしいです