クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

>>241 周辺住民さん
価格の歪みも何も、少なくともここ数年間は売れ残ってるのは事実で、それが市場の評価。
その間にPC浜離宮やGFTの近隣の大型新築は竣工だいぶ前に完売。
ツインパ、カテリーナ、芝浦タワマンの中古も同等価格帯で多数取引されている。
これからどうなるかは知らないが、ここが値上がるなら、周辺浜松町、田町物件はもっと値上がるだろうね。
まぁ高値と評判のミナトフロントタワーに負けたら終わりだから、最後のチャンスだと思って頑張って。
それ意識してか、ここ数ヶ月は新聞折り込み広告の頻度が増えましたね。
でもドラマロケ地アピールまでしても販売戸数が一向に減らないんだよね。

>>242 匿名さん
10年経てば結果はわかるので、そんなにムキにならなくも。個人的にはツインパとカテリーナはここよりも高値維持しそうだと思います。芝浦のGFTとかパークタワーとかは微妙だと思います。駅近くないし、経年したらただのタワマンになりそうな気が。東芝ビルの再開発もこっちの方が近いし。まあ、人それぞれ考え方ありますので。

10年経っててこれだけ検討者がいるってことはそれなりにいい場所、良い物件と良い方に捉えておきます。売主のゴクレも他の物件も見たけど一気に売るデベでは無いみたいですし。

浜松町は地価が上がると思いますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか。古さはありますが、やはりここは気になる物件です。広い部屋はどんどん売れて上の階しかなく、上層階になればなるほど金額が上がるので…

値引き販売してますか？

>>246 口コミ知りたいさん
登記代金くらいじゃないですか。リセールバリューを考えているのが背景かも知れませんね。既に住んでいる住民のことも考えているのではないでしょうか。こんなサイトを先程見つけました。
https://uridoki.net/fudousan/kiji_112498/

>>221
おまえどんだけ貧乏人だよ？

俺は複数タワーマンションや低層パークハウス系の億ション所有してるんだが、ここの高層階の部屋一つあるが同じマンションの住民と思いたくないほど恥ずかしい貧乏人丸出しの書き込みだなw



だいたい高層階でも線路近くだから、電車の音も多少入ってくるしいろいろ考えると自慢できる物件まではいかないと思ってる

線路近くの物件はここ初めて購入したんだけどまさかタワーマンション高層階で電車の音が聞こえてくるとは想像してなかっら

ここは資産価値抜群だね。
理由は単純で
・周辺開発計画がすごいのにまだ価格が安いから。（沖氏も浜松町を推奨）
・近年の新築タワーよりずっと金かけて作ってあるから。（今ではありえないくらい贅沢）
売れ残りガーとかほざく素人が中央区の新築を買っているが・・

最新平均所得
港1115万円
千代田944万円
渋谷801万円
中央634万円
これがまんまマンション価格に反映されることになるよ。

以前、このマンションの中古を内見に行ったことがある。

まず浜松町駅からのアクセスが悪い。
運河を渡らなければならないんだけど、このマンションの入口へ向かうには第一京浜まで出てから橋を渡る必要があり、結構回り道になる。

マンション周辺は第一京浜と山手線に挟まれた寂寞とした雰囲気の地帯で、夕方以降は特に殺伐としてうら寂しい。

高層階東向きからの眺望は悪くないんだけど、すぐ目の前にこのマンションより高い東芝ビルがそびえ立っていて圧迫感が結構あるのと、オリンピック以降まで休止中だけど東京湾花火の打ち上げ場所とモロにかぶってる。

逆側の西向き高層階は東京タワーが足もとから見えて凄く良かった。

人気がないのは、こういう要素があるからなんじゃないかと思った。

まあ、マンションまでのアクセスは慣れれば気にならなくなるかもしれないし、
西側の眺望はホント素晴らしかったので、階や向きによってはお買い得かもしれないなとは思った。

西というか北西方向の眺望は素晴らしいねこのマンション
99.9っていう松潤が主演のドラマのシーズン2で香川照之が住んでるマンションがここの北西角部屋高層階だったんだけど、眺望の参考になるから是非見てほしい
東京都心に住んでる〜っていう感覚が味わえる
南東方向の眺望に関しては東芝ビルやシーバンスにいろいろ遮られちゃってるよね
せっかく海にかなり近い位置に建ってるマンションなのにもったいない

眺望のために設備から何から10年落ちのマンションを新築と変わらない値段で買う理由にはならない。

皆もそう思ってるから売れないわけで。

立地が金杉橋の北側だったらかなり評価が違ってただろうなこのマンション

30階は高速や電車の音が意外とあがってきますよね
しかし10年以上かけてタワマンを売り続けているとはすみふの上をいく根性やな 驚いた GC

まだ販売中なんですね。高層階で眺望良い部屋は坪どれくらいですかね。

>>251
東芝ビルは建て替え計画があって、さらに巨大な2棟の超高層ビルが眼前に立ちはだかるようになります。
唯一眺望が抜けてる方向のお台場のフジテレビ社屋が見えなくなり、東向き海方向の眺望の大部分が遮られちゃいますね。

浜松町の東芝ビルディングがツインタワーで再開発。「湾岸スカイラインの新シンボル」
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

築10年のマンションについて議論していることが無駄に思える。

>>257 マンション検討中さん
それだけ(築10年でも、正確にはもっとですが)気にしているということですよ、きっと。値段はほかに比べて安い…でもデベが…まだ売れ残ってるし…:でもやはり安い…どうなんだ…というスパイラルですよ

ここはKYB使ってないですか？

>>259 マンション検討中さん

ここは制振のオイルダンパーだから該当してたら相当きついね、、
完売がいつになるのか

KYBは特に使ってないみたいですよ。
そもそもここは湾岸エリアにも関わらず地盤がしっかりしていて直接基礎の工法を採用しておりますから、地震に対しては強いんじゃないですか。
清水建設さんの施工ですし。

新幹線から見てて目立っていたのでgoogle mapで調べたらこの物件でした。ホームページ見たら販売中で、竣工日 平成19年8月16日と知ってビックリして椅子から転げ落ちました。

KYBの次は川金だ！
大丈夫か！？
キリないね、、

今なら頭下げたもの勝ちって手を挙げる所はあるかも、自動車業界がそうだったように。気にしたらきりがなく、ボルト１個の強度も気にしなければならない。維持、管理、検査も大切だよ。

首都高で目の前良く通ります。紙みたいなカーテンの部屋が売れのこりですか？

そうです
紙カーテンも10年近く経過してかなり黄ばんできました。

この前見学行った際は30階以下はほとんど売れてしまったと聞きました。
それ以上の階の天井高3mの部屋を今は注力しているらしいです。
たしかに高層階は天井がかなり高くて仕様も高級感がありました。

>>267
天井高3mは最上階だけでしょう？
それ以下の階は高くても2.7mですよ？

>>268 マンション比較中さん
31階以上は3mで、30階以下は2.7mです。

いよいよ元号をまたいで築13年目に突入しそうですね。

築13年だと買った瞬間に築古マンションですね。
大規模修繕はまだだし、おそらく築15年頃に大規模修繕を行うはず。
いやはやゴグレの忍耐力はハンパない。スミフと同格ですね。

日生のビルもオープンしてますよね。これから再開発が続々と進みますね。

完売予想時期は令和の終わり頃ですかね。

徒歩6分の浜松町駅前が再開発されるから、ここは30％位上がって虎ノ門や赤坂と肩を並べるな。

坪単価380万円が実力

最近住み始めましたが、管理も行き届いていて、時間を感じさせないいいマンションだと思います。浜松町再開発も楽しめますしね。

ゴールドクレストの株価はこの一年半で半額になりましたからね。そろそろ会社自体が危ないんじゃないかな。

◯◯パレスと比べてどうですか？

上場以来の株主です。
会社が危ないという風説の流布は許せません。
なぜ削除に応じない？
ステークホルダー様に対する嘲笑、煽り発言のため、即時削除するべきだろう。
風説の流布を放置する管理担当は公平性を害し、明らかに犯罪を助長している。

ゴクレの株価が半値になり業績が厳しいことを示しているだけでしょ。逆に住友不動産は1年半前より株価は上がっている。株価は不動産会社としての格の違いを示しています。風説の流布とか大げさです。

弱小専業デベ相手なら虚偽を書いてもいいと思ってる輩には民事上刑事上の責任を取ってもらうまでだ。

港区買えない人がここにケチつけるのは滑稽だと思いますヨ
だって港区の中でも坪単価安いタワーですもの。

ここはスーパーゼネコン清水建設の施工ですからね。
港区の名に恥じない豪華な作りですね。
湾岸エリアは三井住友建設や前田建設が多いですね。
やっぱり不動産の価値はエリアで決まるってことです。
デベが重々承知していることです。

ここは典型的な富裕層向け物件です。
リーマンショック後に富裕層がバタバタ倒れたので販売停止してました。
アベノミクス後に販売再開。富裕層が戻ってきたので、低層階は売り切れましたね。
残ってるのは高層階の２億前後が中心ですね。
はっきり言いまして庶民の方々には一切関係のない話です（笑）。

富裕層はここ買わないでしょ！？
金持ちほどシビアよ。

真の富裕層は自身は麻布エリアの低層に住み、割安の利回り良い港区内のタワマンを２、３戸買う。
そんな富裕層に目付けられて一気に売り物がなくなった時期がある。
庶民の価値観で港区のタワーを語れないですよね。