クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

さすがに場所もあり駐車場、高いですね。
販売価格も想定内ですが、地震が来ると言われている昨今、ちょっと、やはり今は買うときではないような気がします。
今は、賃貸物件として住んでみたいですね。

販売価格はHPに掲載されているでしょうか？それとも大幅に上振れするのでしょうか？
もしご存じであればお教えいただけると助かります。湾岸地区も価格が上昇しており、HP掲載価格程度であれば検討できるのですが・・・

>>1
ゴクレのHPに賃貸でてますが全然借り手が現れませんよ(^_^)ずっと8戸のまんま。

浜松町１丁目がくる前に売らなきゃね

浜松町1丁目は分譲になるの？
ならばパークコートザタワーかパークタワーかどっちだろう。
パークアクシスのような気もする。

これだけ高く売れるチャンスも今後あるかわからないし分譲になる気がする。

浜松町駅周辺が再開発されますが、このマンションから直線で駅へ行けるような橋が架かる計画はあるんでしょうか？
もしそんな計画があれば欲しいですが。

HPの価格はしたの方の階で、高層階はまだまだ高いよ

そろそろ長期修繕の時期ですか？

>>7
いまさらあるわけないでしょ

浜松町２丁目の再開発は全て商業ビルなんでしょうか？
居住施設（マンション）は出来ないのでしょうか？
３棟も建つと聞きましたが・・・

三井不動産　横浜で問題発生
浜松町に影響はあるんでしょうか

残り9戸と表示されてます。以前は15戸だったので、着実に売れているということでしょうか。来年にはいよいよ完売ですね。

完売するといいね。

あと９戸？
冗談でしょ？

高層階全く売れてないけど。

賃貸も不振ですね。

現時点で公式サイトには販売戸数9戸と書いてあるので、少なくとも1か月間は1戸も売れなかったということですね。それにしても気になるのは、販売戸数は9戸なのに、公式サイトにはルームプランが11個載っていることです。

二年前は5000万円台で70平米買えたからね。今の値段じゃぼったくりだよ 。

今売りに出してるのが9戸ってだけ。
まだ半分以上残ってるから。

目の前の建設中のパナホームさん戸建て？
お店だったらいいのにと思いました。

首都高の真横にあるからよく通る。
ほとんど電気がついてないような気がする。

>>18
二年前のその価格はこちらのマンションでしたでしょうか。株安で価格が変動しますか？

ここは、現地で部屋を内見する事は可能ですか？
銀座のモデルルームだけですか？
分かる方がいましたら、よろしくお願いいたします。

>>24
銀座はモデルルームないですよ。
現地にモデルルームあるので案内してくれると思います。空いてる部屋は基本的に見せてくれます。

25さん
ありがとうございます。

ここまだ売れ残ってるの？
以前に賃貸で住む事を検討してたら賃貸の人には駐車場貸せませんって言われたなぁ。
今思うと分譲を検討してる人の為に駐車場を空けてるんでしょうね。

都心に住む

みたいな雑誌に紹介されてました。

すごいですね

>>28
それだけ掲載する物件が少ないのだと思います。二年前と比べたらインパクトがある魅力的な物件が減りましたね。スーモみるとこちらの低層階は比較的リーゾナブルな値段ですね。ただの広告でじっさいに部屋があるのかわかりませんが。湾岸で坪330出すならこちらが個人的には良い気がします。個人の価値観次第ですが。

29さんに同意しますが、安いには安いなりの理由がありそう。

ここは10年落ちの中古（未入居）だからねぇ・・・
いつまで売る気なんだろうね？

相場や相手の顔色見ながら出し入れする住不的売り方を否定するつもりはないけど、
度が過ぎると警戒しちゃうよねｗ
「何でここまで残ってんだ？何かしら理由があるはずだ・・・」ってね

>>31
確かに疑う要素満載ですよね。すみふと何が違うのでしょうか？ブランド力と実績？
すみふさんのDTとCTE見てると法外な値段で売ってるなと思います。坪300以上の物件で食洗機がオプションだったりすみふはケチくさいですよね。

>>32
ブランドや実績ももちろんだけど、
エグい値段設定が一番大きいんじゃないの？
財閥と同等かそれ以上の金額で同じ棚に並んでたらみんな財閥買うよね・・・
オンリーワンの勝どき駅直結タワーもまだ残ってるし、よっぽどなんじゃない？

震災前物件ではあるけど、
施工は清水で贅沢な時代の代物だし結構しっかり造り込んであると思うんだよね
天井高もそこそこ確保してあったはずだし、
経年劣化に目を瞑れば、コストカット著しい今の物件より良かったりしてねｗ
相場（中古以上新築未満）に合わせればすぐ捌けると思うんだけど、
まだ残ってるってことは相変わらず強気価格なんだろうねぇ・・・

過去何回か内覧しましたが、住友や三井のタワーと比較して物件自体のグレードは同等以上だと思います。むしろ上かもしれません。負けているのはブランド力と営業手法（人材不足）でしょうか。
過去見た他の物件は、シティタワー大崎、有明、豊洲、パークシティ豊洲、グローブ、ケープ、ザ東京タワーズ、クロスエアタワーなど
今はプラウドに住んでいます。

>>33, 34の方々
32です。
確かに経年劣化を考えると微妙な部分もありますが。営業方法が心象悪いのは事実ですよね。確かに低層階でも天井高が270だと最近のマンションよりは開放感がありますね。私もモデルルーム行きましたが、営業が胡散臭い気はしますね。ただ、物自体は悪くないという印象はみなさんと同じようにあります。同じ考えの方々がいらしてよかったです。実際かうかは、別問題ですが。

浜松町１丁目計画名称決まりましたね

「パークコート浜離宮ザ　タワー」

だそうです。いいライバルですね

>>37
三井パークコート2019年竣工とゴクレ2007年竣工。
この差はレクサスLS新車とワゴンR12年落ちくらいの差だと思うが。

■クレストプライムタワー芝■先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²

あれ？となると300超、227などはもっと高い？

ゴクレは値付けが上手いなと思います。
一時期ここもかなり値上げしてたけど、株が下がる前の去年のうちに値段下げてたからね

値段はその時の市場価格にあわせてうまく値決めしていると感じます。
田町駅周辺の中古マンション、アイランド3本、旧海岸通り内で埋め立て地ではない棒大型マンションなど
新築時に安かったマンションを購入するより、元値が高い分よいかもしれません。
新築比較はできてみないとわからないですね。

パークコートがライバル（笑）
ごめん、ここ１年で1番面白かった（笑）
浜松町通勤の人はここおばけマンションとか陰で言ってるからね。奇跡の売れ残りいわくつきマンションとしてこのまま存在しててほしい。

もうすぐ築10年ですか、、、。後何戸あるんでしょうか？

値段が細かく変わってるとかって内部者以外分かるものなの？

中古で29階の90㎡が15800万円で売りに出てますね。
12000万円でも売れないと思いますが。
それとも売る気がないのか。

横浜から考えるとお買い物が非常ーに不便。駅までも遠いし。
商店街は穏やかでよかった。芝小学校もあるし、子育て世帯も多いなという印象。

ホームページで見ましたが、松潤主演の日曜ドラマ「99.9」で、このマンションが使われていたみたいですね！香川さんが住む高級マンションの設定だそうです。こんな広い部屋住んでみたいなぁ‥

ここの会社みたいに時価で販売してるようでは、検討対象にすらなりませんね。
一円でも儲けようとするのは正しい姿かもしれませんが…

>>49
同感だけど何故かこの物件が気になってしまう（笑）
グレードは最上級と言っていいだろうし。
三井、三菱、野村ならこの価格で買うんだが。

「グレードは最上級」ってところには同意できないなぁ。。

仮に最上級でも、10年前ではね…。
10年前のエアコンや風呂ってどうなの

駐車場の入口がチェーンゲートだった気がするけど・・・これで最上級なの？

チェーンゲートなんだ…
敷地に入る時？地下に入る時？
もちろんリモコンで上下するよね？南京錠に鍵を差すのかな。
詳しく教えてほしい。

そろそろ1回目の大規模修繕ですか？

外観のデザインやエントランスの豪華さは、私は良いと思いました。お金かけて良い大理石を使ってるそうで、本物は確かに色あせないんだなと、感じました。

三井、三菱、野村さんの同価格の実際に出来上がったマンションと見比べてますが、格段にこちらの方がグレード高いと、私は思いましたよ。

デザインは豪華でバブリーな感じはしますね。シックな感じではなくギラギラしたようなイメージです。好みがわかれるテイストですね。
直近のマンションと比べれば階高も高いし、床は天然の突板ですしそれなりかと。
まあ、何と比較するかにもよりますが、昨今の相場で考えると築年数さえ気にしなければ悪くはないと思います。カセットエアコンやビルトイン洗濯機なんかは金さえ払えば替えられますしね。あとはゴクレ独特の売り方が気に入るか否かですが。

ライバルはグローバルフロントタワーかな。　住民版が荒れてますが。

内覧したら明らかに物件のグレードは高かったです。私は駐車場必須のため、駐車場の確認をしました。屋外の敷地入り口にチェーンがあり、スロープを下ったところにシャッターがありました。どちらもリモコンでの電動開閉です。
タワー式の方は少し設計が古く、現行のBMW5シリーズやベンツＥクラス以上はサイズ的に厳しいです。(といってもタワー式で最新でも大型のものは中々ありませんが…)
クラウンやGSまでの設計です。
残念ながら、横行式？の駐車場は金額の高い優先物件の購入者がかりられるとのことです。
フェラーリが数台あり外車がある半面、意外とリーズナブルな車も数台入ってました。

もうすぐ満９年ですが、まだ値引きをしないのでしょうか？

やはり、おばけマンションとして有名ですか？

ここよりも長期に販売している新築マンションってある？

もう完売しましたか？

売れない理由は何でしょうか。
エントランスーの雰囲気も他のタワマン相応なレベルで、見た目では売れない理由の検討も付きませんが、
10年近く販売してるのは気になります。
付近に住んでる知人は、本物志向の人はここを選ばないと呟いてました。
何かあるんでしょうか。

>>64
あくまで私見ですが。
共有部分は好き嫌いがあるとしても最上級、専有部分も特に高層階は天井高などこれを超える物件はないでしょう。
私自身は港区内のどのタワーよりも優れていると思います。
立地の好みはあるでしょうが、質は赤坂タワーレジデンス、ツインパークス、虎ノ門タワーズと同等かそれ以上だと感じます。
価格も現在はそれほど高くないと思いますし。

しかし買いたくありません。
私は見栄張なので財閥系に住みたいこと、ゴールドクレストだと将来的に暴落しそうなこと、営業が信用できないこと、この３点です。
同じ思いの方が多いのかもしれません。

ここのマンション2回内見したことがあります。
まずは壁紙もうすでに剥がれたり、床ギシギシ音がします。
また、10年近い設備なので、ディスポーザー、ビルトイン洗濯機や
カセットエアコンなどの電気もう変えないと消費電力がやばい。

海や川沿い、埋立地、地盤沈下や潮風により塩害
路線（山手線、京浜東北線、新幹線、モノレール）、
高速道路（首都高環状線）、第一京浜に加えての騒音
全ての嫌悪要素がお揃いの最悪物件と言っても過言ではありません。

だが、未だにこの価格で価格交渉もできず最悪中の最悪ですね。

なるほど、納得です。

10年の経過と立地条件。。。
残ってる理由が分かりました。

新築の値段で10年前の設備は確かに嫌です。。

営業について教えて。
そんなに信用できないの？

財閥もクソだよ

>>66 購入経験者さん

完成から一年の時点で現地モデルルーム見に行ったが、すでに壁紙剥がれてた。

>>66
ハッハハ
営業に相手にされなくてお怒りなんですね（笑）

都心のタワーを値下げしてもらって買おうなんてヤボですよ。
そんなのはお客じゃないですよ。冷やかし未満ですなあ。

国家戦略特区の浜松町はものすごく値上がりしますよ。
ここも全戸１億に達するでしょうな。
線路とか高速とか気にしてたら乗り遅れますよ。
東芝ビルの開発によって、橋が架かる可能性が再浮上してるからね。

＞＞７３
ありがとうございます、ＰＣ浜離宮を前向きに検討します！

>>73 販売関係者さん
橋が架かる可能性があるのは、具体的にどこですか？

ＰＣより駅近になったら大変だね。

橋が架かる可能性があるのは環状３号のこと？

つまり、清澄通りが月島から対岸に接続？

中国人の爆買いも終わりましたね。

まあ、これが普通です。

本日の日経より
マンション販売の変調が鮮明になってきた。7月の首都圏の契約率は好不調の目安となる7割を2ヵ月連続で割り込み、上昇傾向だった平均販売価格も1戸あたり5656万円と前年同月より5％下落。海外の投資家や富裕層が購入していた億ションの動きが鈍い。

ゴクレって販売用不動産を譲渡したそうですが、マンション販売不振の穴埋めなんでしょうか？

ＰＣのほうがよいね

ここは、昔の芝新網町ですか？

>>83 匿名さん
川の対岸。

>>80 匿名さん

あとは右肩下がりですね（笑）

ツインパークスが大規模修繕はじめましたね。

ゴクレの営業は頭いい。
ちゃんと客を見分けてる。

>>87
・・・と、上段に構えてたら、
客から見切られちゃったっていう・・・

竣工　平成19年8月16日

あと一年で10年か。それでまだ売ってる、ある意味すげーな。

買う人がいるというのも凄い
投資だとして、回収するころには築40年くらいかな

>>91
買えないって決めつけるのが面白い。
買わないのと買えないのは違うんだよ。

>>89 匿名さん
ベイクレストタワーは１３年間売ってたからまだまだですよ

管理費や修繕積立金だけでなくメンテナンスにお金かかる事考えると賃貸にまわした方が良い気がするんですけどね。 10年でいくら家賃とれたかっていう事ですよ。ゴクレはやはり違いますね。

ゴクレは倒産しないよ。
自己資本率高い優良企業。
スミフのほうがけっこうヤバイ。

清水建設が相当丁寧に作ったと言う話だ

最近の新築の安普請よりはるかにグレード上
業界の人はみんな知っている

が、しかし9年も経ってる。。。

新築なら購入考慮してたが

>>98
新築で今の値設定ならの話です。

共用部の作りや建物の作りは悪く無かった。ただ、立地と専有部分の作りが…と完成物件を見学したのは早くも7年前の話。まだ、売ってるんか…