クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

首都高の真横にあるからよく通る。
ほとんど電気がついてないような気がする。

>>18
二年前のその価格はこちらのマンションでしたでしょうか。株安で価格が変動しますか？

ここは、現地で部屋を内見する事は可能ですか？
銀座のモデルルームだけですか？
分かる方がいましたら、よろしくお願いいたします。

>>24
銀座はモデルルームないですよ。
現地にモデルルームあるので案内してくれると思います。空いてる部屋は基本的に見せてくれます。

25さん
ありがとうございます。

ここまだ売れ残ってるの？
以前に賃貸で住む事を検討してたら賃貸の人には駐車場貸せませんって言われたなぁ。
今思うと分譲を検討してる人の為に駐車場を空けてるんでしょうね。

都心に住む

みたいな雑誌に紹介されてました。

すごいですね

>>28
それだけ掲載する物件が少ないのだと思います。二年前と比べたらインパクトがある魅力的な物件が減りましたね。スーモみるとこちらの低層階は比較的リーゾナブルな値段ですね。ただの広告でじっさいに部屋があるのかわかりませんが。湾岸で坪330出すならこちらが個人的には良い気がします。個人の価値観次第ですが。

29さんに同意しますが、安いには安いなりの理由がありそう。

ここは10年落ちの中古（未入居）だからねぇ・・・
いつまで売る気なんだろうね？

相場や相手の顔色見ながら出し入れする住不的売り方を否定するつもりはないけど、
度が過ぎると警戒しちゃうよねｗ
「何でここまで残ってんだ？何かしら理由があるはずだ・・・」ってね

>>31
確かに疑う要素満載ですよね。すみふと何が違うのでしょうか？ブランド力と実績？
すみふさんのDTとCTE見てると法外な値段で売ってるなと思います。坪300以上の物件で食洗機がオプションだったりすみふはケチくさいですよね。

>>32
ブランドや実績ももちろんだけど、
エグい値段設定が一番大きいんじゃないの？
財閥と同等かそれ以上の金額で同じ棚に並んでたらみんな財閥買うよね・・・
オンリーワンの勝どき駅直結タワーもまだ残ってるし、よっぽどなんじゃない？

震災前物件ではあるけど、
施工は清水で贅沢な時代の代物だし結構しっかり造り込んであると思うんだよね
天井高もそこそこ確保してあったはずだし、
経年劣化に目を瞑れば、コストカット著しい今の物件より良かったりしてねｗ
相場（中古以上新築未満）に合わせればすぐ捌けると思うんだけど、
まだ残ってるってことは相変わらず強気価格なんだろうねぇ・・・

過去何回か内覧しましたが、住友や三井のタワーと比較して物件自体のグレードは同等以上だと思います。むしろ上かもしれません。負けているのはブランド力と営業手法（人材不足）でしょうか。
過去見た他の物件は、シティタワー大崎、有明、豊洲、パークシティ豊洲、グローブ、ケープ、ザ東京タワーズ、クロスエアタワーなど
今はプラウドに住んでいます。

>>33, 34の方々
32です。
確かに経年劣化を考えると微妙な部分もありますが。営業方法が心象悪いのは事実ですよね。確かに低層階でも天井高が270だと最近のマンションよりは開放感がありますね。私もモデルルーム行きましたが、営業が胡散臭い気はしますね。ただ、物自体は悪くないという印象はみなさんと同じようにあります。同じ考えの方々がいらしてよかったです。実際かうかは、別問題ですが。

浜松町１丁目計画名称決まりましたね

「パークコート浜離宮ザ　タワー」

だそうです。いいライバルですね

>>37
三井パークコート2019年竣工とゴクレ2007年竣工。
この差はレクサスLS新車とワゴンR12年落ちくらいの差だと思うが。

■クレストプライムタワー芝■先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²

あれ？となると300超、227などはもっと高い？

ゴクレは値付けが上手いなと思います。
一時期ここもかなり値上げしてたけど、株が下がる前の去年のうちに値段下げてたからね

値段はその時の市場価格にあわせてうまく値決めしていると感じます。
田町駅周辺の中古マンション、アイランド3本、旧海岸通り内で埋め立て地ではない棒大型マンションなど
新築時に安かったマンションを購入するより、元値が高い分よいかもしれません。
新築比較はできてみないとわからないですね。