クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート６

>>333 マンション検討中さん
横は汚い川
第一京浜を渡れば外人だらけ
周辺での買い物は不便
駅まで近くない

浜松町は発展著しいセレブの街。そのうち虎ノ門くらいになるから買うなら今。

>>331 匿名さん
同感です。「新築物件とは何か」についての世間の常識に挑戦する姿勢は清々しいとさえ思えます。まずは「築２０年で新築」という金字塔を打ち立ててほしいです。

新築マンションが高騰しているため、港区でこの坪単価で買えることが稀少となってきたように思えます。(とは言え、13年前の新築ですが…)
2年前に検討していましたが、眺望も申し分なく、部屋の仕様もさすがバブル期に建てられたこともあり、とても豪華でした。
再検討しようとホームページを見ましたが、価格の掲載がなくなってように見えます。
まさかの値上げとか有り得るんですかね？

またドラマでモデルルームが使われていますね。眺望も良くこれから浜松町も再開発が盛りだくさんなのに何故売れないんだろう？

>>339 匿名さん
ここ、
浜松町じゃなく芝だからじゃないかな

>>339 匿名さん
殆ど宣伝していないから販売している事すら知らない人が多いと思う。自分もそうだった。

ここの完売と建物の寿命と、どっちが先だろうか。

築14年の新築とかアホみたいな話やな本当。
自社のことをフェラーリやエルメスみたいなレベルのブランドだと思ってたのか？
「高値でも売れるブランド物」を「高値で売ればブランド物」って間違ってない？
会社の戦略かどうかわからんけど、単に売主が高く売ろうとしてるだけでブランド力は生じないだろ…
ここも勝どきのアレもいまだに完売されてないけど、築浅の時に最初から適切な価格で自社のタワーマンを全部完売させといたら、「ゴクレのタワーマンは希少性あるブランド」だとみんなに認識されたはず。
でも、現実は「売れ残りマンション」なんだよな。
結局、時が経てば経つほど「ゴクレのタワーマン＝売れない」って悪いイメージが蓄積されるだけだし、それが一番の欠点になってさらにブランドの価値が落ちて、売れなくなるという悪循環になるだけだろ。
「中古でしか手に入らないもの」と「売れ残っていつでも新品が買えるもの」のどっちが価値あるか考えてみればすぐわかるはず。
ゴクレのタワーマンが最初から完売・完売・完売だったら今はみんなが欲しがるマンションブランドになってたかもしれないのに…
でも、現実はタワーマン建てるのやめたんだよねここの会社。
マンションが悪いって言ってるわけじゃない。でも、知らない人から見ると売主が自らそういうイメージを作ってるのが事実。

>>345 ご近所さん
久しぶりにマンションのホームページ見たら、まだ売っているのね（笑）5年くらい前に検討したけど、はっきり言って大失敗プロジェクトだよね。

値段を釣り上げすぎて売った手前、値下げもできず、そして未だに売れ残り。

あの時の営業マンは「オリンピックまでには確実に売り切れます！」と豪語していたけど、この有様。

そして会社はタワマンをもう建ててない。つまり失敗を認めたということ。

線路前だけど高層階だから電車の音はほとんど気にならないし聞こえない

未入居とは言え水回りや家電はそのままでも使えるんでしょうかね。リフォーム代がかかるのでしょうか。

>>348 検討板ユーザーさん
水回りや電気設備は大丈夫じゃない？なんせ使っていないんだからサビも出ないし（笑）

たし、壁紙はもうだめだろうね。壁紙クロスって、未入居のままだと換気もしないし、暑さ寒さもダイレクトに影響し続けるので、クロスが湿気とかで浮きがでたり、変色したりします。

おなじような条件でフローリングもだめだろうな。無垢材のフローリングならまだしも、合板のフローリングなので、湿気でダメになります。

正直、買ったとしても内装はかなりのリフォームが必要。そこまでして買う価値はまったくないよ。

結局、未入荷物件ってあとどれくらい残ってるんですか？

>>348 349 未入居物件を新築扱いで買う際に、壁紙クロスその他の基本的な内装やバルコニーの清掃、水回りの点検などはデベロッパー側でやってくれましたよ。中古だとその辺りは購入者側の負担なので、利点があるかと思います。

芝浦一丁目計画のツインタワーが立ったら、海側(レインボーブリッジとか)の眺望が悪くなりそうですね。

まだ、このスレあるんですね笑　十数年前検討したとき70㎡くらいで7000万位と記憶してますが、SUUMO見ると他のマンション同様かなり上がってますね・・・

芝公園～浜松町周辺の中古マンション検討していますが、このマンションは周辺よりだいぶ安い気がします。何か原因があるのでしょうか？教えて頂けますとうれしいです