匿名さん
[更新日時] 2019-01-23 06:28:57
南区ですが、新瑞橋駅に近く、駐車場も自走式がほとんど。
共用設備も豪華。
好物件のように思います。
売主:株式会社大京
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
所在地:愛知県名古屋市南区平子1丁目4番1他(地番)
交通:名城線 桜通線「新瑞橋」駅下車徒歩6分
用途地域:第一種住居地域
敷地面積:8002.06m²
規模・構造:地上10階建て
総戸数:188戸(住戸)
竣工日:平成29年2月17日(予定)
権利形態:敷地は所有権の共有、建物は区分所有
駐車場:197台 (自走式173台、屋外平地式24台)他に来客用2台
[スレ作成日時]2015-09-26 13:39:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市南区平子1丁目4番1他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 名古屋支店
|
施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ新瑞橋グランゲート口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
1階住戸の専用庭にはセレクトガーデンというのがありますがここは植物を直植えしても大丈夫なんでしょうか。
マンションのお庭って占有使用権があるだけで自分たちのもの、というわけではないのですよね?
普通のマンションだと直植えはNGになっているところだと話を聞きましたから。
お庭で色々とできるのってとても楽しいし戸建て感覚ってかんじです。
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152
マンション検討中さん
庭の手入れが好きな人はいいですね。
ただ庭の手入れってすごい大変ですので楽しめる人がオススメです
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153
マンション検討中さん
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154
マンション検討中さん
まだ売れ残ってる部屋とか値下げしてくれないのかな?
完成から半年以上経って相当苦戦してるみたいだし。電話がしょっちゅうかかってくるけど、電話でいくら引けるとか全然言ってくれない
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155
匿名さん
このご時世、まだまだたくさんあるでしょう。
1月終わり頃の年度末駆け込み値引きを待つのが良さそうです。
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156
匿名さん
>>1月終わり頃の年度末駆け込み値引き
ありますか?
1月に購入して、3月の春休みにお引越し。そうしたら4月の新学期に間に合いますね。
それを見越して動けばいいような気がしました。
価格は4LDKで4380万円から。決して高くないので、値引きを待たずに買ってもお得度は高い気がしました。角部屋は人気高そうです。角部屋に限った売り上げはどんな感じなんでしょう?
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157
マンション検討中さん
角部屋がそんなに安くないし
完売してたかと
いま中古で5780万で売ってるね
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158
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
あんだけ売れ残ってて、南区の古い工場やなんかに囲まれた立地で値引き無しは高すぎでしょ。
私が聞いたのは100万値引きでしたね。
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159
匿名さん
>>156 匿名さん
1月からの値引きは、決算まで在庫を残したくないための値引き
状況によっては1000万円引きなどもありうる
角部屋が買い得かどうかは、他の部屋と比べて値段を平米で割ってみて割安かどうか。
その階だけ安すぎる場合は何らかあると思った方がいい。
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160
マンション検討中さん
1件でも大幅値引きがあると噂が流れて資産価値がガタガタになると聞いたことあります。
もちろん最大値引きしてもらった人はお得ですが…
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
なんかそれって不公平ですよね。
先に契約したのにあとの人の方が得するなんて。先の人が希望の部屋は選べてるんだろうけど
契約するとき値引きはありませんって言ってたし
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162
マンション検討中さん
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163
通りがかりさん
桜通線沿線の新築売り出し中のマンションなら、ここは便利だと思うけどね。
2路線使えて、ピアゴもイオンもあるし。
名より実を取るならここでしょう。
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164
評判気になるさん
最近の大型マンションが売れ残っている気がする…
相生山、ここ、メガシティ?なぜだろう…
大型だと管理費修繕費が下がるか、共用施設が増えるのでメリットがあるはずなのに…
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165
マンション検討中さん
>>164 評判気になるさん
ここは立地が悪いからでしょ。
駅は2路線だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎるし、工場とか古い建物に囲まれまくってるし
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166
マンション検討中さん
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167
マンション検討中さん
>>164 評判気になるさん
名古屋市で南区、港区の物件はあまり人気ないですよ。
土地も低いし、工場とかも多いし。
名古屋市は東側のエリアが人気ですよね。
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168
匿名さん
でも港区のやっすい戸建は結構売れてバンバン建ってたりするんだよなあ
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169
通りすがり
港区、中川区の一戸建ては本当に安いのでビックリします。
しかも売れているのでビックリです。 マンションよりも一戸建ての人多いんでしょうね。
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170
マンション検討中さん
港区のマンションでも地場のイワクラゴールデンで即完売みたいだよ。
再開発の需要の高まりらしい。
これからは港区は人気が出てきそうだから、南区が単独最下位になりそう。
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171
マンション掲示板さん
>>170 マンション検討中さん
あれ結局最終期で売れ残ってるぞw
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172
マンション検討中さん
>>169 通りすがりさん
港区、南区とか津波来たら浸水リスクあるのによく買うね。
液状化とかも怖いし。
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173
通りがかりさん
港や南区の戸建ネタなんてどうでもいいじゃん。
そもそも地震のリスクだったら、名古屋なんてどこも買えない。
東海・東南海地震が起こるかもしれないわけだから。
液状化のリスクなんて防災マップみると海岸部だけじゃなく、市内いたるところあるんだよなぁ。
マンションに比べて安いなら地域内でそれなりに需要はあるわけでしょ。
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174
口コミ知りたいさん
>>171 マンション掲示板さん
まだ完成してないっぽいよ。
ここと違って
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175
マンション掲示板さん
>>174 口コミ知りたいさん
9月下旬入居だからどう考えても売れ残るだろ
あれも即日完売マジック使っただけで、結局最終期に空振りするという一番恥ずかしいパターン(笑)
そもそも規模が違いすぎる
果たしてイワクラゴールデンが港区で100戸超売り出したらどうなるかな?多分話にならんと思うよ
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176
匿名さん
>>173 通りがかりさん
防災マップを見てるのに何故リスクが少ない立地のマンションを買わない?
色塗りされてない場所を選べば良いでしょ。
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177
通りがかりさん
そりゃそうですけど、まず希望地域と値段が優先されますので。
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178
マンション検討中さん
共用部が立派ですけど、管理費もその分高いですよね。
将来的に修繕費とかも上がってくることも考えると初期コストだけで選ぶと痛い目を見そう。
まぁここを買う人はそれなりに収入ある人だから問題ないか。
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179
検討板ユーザーさん
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180
検討板ユーザーさん
>>178 マンション検討中さん
マンションで50年くらいの修繕金の推移予想を作っているはずなので、見せてもらうといいでしょう。
大体12年ごとぐらいに大規模な修繕を行うので36年目と48年目にいくらぐらいの計画になっているかみるといいかも
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181
検討板ユーザーさん
>>173 通りがかりさん
港区や南区はマンションより戸建ての方が安い地域があるのが原因らしい
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182
マンション検討中さん
>>180 検討板ユーザーさん
いや、修繕費じゃなくて管理費が高い。
共用部が立派だから仕方ないけど、管理費が12000~18000円は高いかなと。
修繕費と駐車場代入れたら毎月のローン意外にかなりかかりそうだなと。
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183
口コミ知りたいさん
>>182 マンション検討中さん
でかい物件はみんなで割るから管理費が安くなるのがメリットなのに、本末転倒な感じはあるな…
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184
マンション検討中さん
>>183 口コミ知りたいさん
メガシティーテラスとか9000~11000円くらいですからねー。
最初のコストもやや高いですが、毎月のコストも高いとなると考えてしまいます。
老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。
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185
匿名さん
管理費って、1ヶ月単位だと1万円でも1年だと12万円・・・。1000円違うだけで×12で1万円違いますから。
>>老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。
戸建ては戸建てで固定資産税がかかります。
今日、ニュース見ていて思ったんですけど、消費税が10%になるのって割と近いですよね。ついこのまえ8%になったばかりと思っていたので意外でした。やっていけるんでしょうか。
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186
マンション検討中さん
このマンション、相生山と比較して1000万くらい高くないですか?
数駅の差でここまで違うものなのですね。
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187
マンション検討中さん
2つとも現地案内を受けましたが
設備も共用部の豪華さも違います
相生山はペラペラな印象
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188
匿名さん
相生山と新瑞橋は駅の利便性が違いすぎますからね。。。
名駅栄金山にダイレクトアクセスできる利点は大きいかと。
この条件満たすのは千種大曽根本山新瑞橋だけですし。
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189
匿名さん
新瑞橋、レクサスGSだとしたら
相生山、カムリ?フィルダー?
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190
匿名さん
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191
通りがかりさん
>188さん
確かに利便性が違いますねぇ。
駅名で言うと千種大曽根本山新瑞橋だけれど、神宮前付近が最強だな。
名駅、栄、一宮方面、三河方面どれも基本ダイレクト。
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192
マンション検討中さん
>>188 匿名さん
ダイレクトって必要?
そこまで地下鉄の乗り換えを苦に感じたことがないので…。
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193
匿名さん
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194
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
新瑞橋の乗り換えはエレベーター昇って降りるだけだし、全く苦ではないよね。
ここに住んでる人は昇って降りるの昇るがなくなる程度だね。
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195
マンション検討中さん
住人の皆さんは共用部分使ってるのですかねー?
色々あるけど使うものなのかな?
管理費高いから維持費かかりそう。
そのうち修繕費も上がってくるだろうし。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
室内の通路を多く取っているので、それぞれの住戸の独立性が高くなっていって、
子供がいる人にとってはこういう間取りっていうのは良いんじゃないかなぁと思いました。
ラグジュアリープラン、ものすごいなと思いますが
そもそもこのあたりでこのようなニーズっていうのはあるのでしょうか。
大規模のファミリーマンションなんだけどなぁ。
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198
マンション検討中さん
>>197 匿名さん
ラグジュアリーブランとかその辺の一部上場のサラリーマンレベルだとお金厳しそう。
このマンション管理費高いし、修繕積立、駐車場+住宅ローンって考えると戸建て買った方が絶対良いと思う。
セキュリティーとか気になるならマンションかもしれないけど。
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199
匿名さん
最多販売世帯年収はどれくらいでしょうか。
頭金ナシで600~700万くらいでしょうか。
管理・修繕費は中の中~中の上にしか見えません。
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200
マンション検討中さん
>>199 匿名さん
管理費12100~18100円の平均15000円って名古屋市じゃ高い部類だよ。
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