ライオンズ新瑞橋グランゲート

ポストにチラシが入っていて気になりましたが、高いですね〜！あの立地、駅もそこまでちかくない所なのに、設備充実と高級感でここまで値段が跳ね上がるんですね。ライオンズブランドなんて、ひと昔前のバブルのイメージ…。価格は同じ南区でプラウド桜台に近い感じかな？大規模でいけば、相生山より1000万くらい高い気がする。

南区の水没地域で高額とは、大京も強気ですね。
ライオンズのブランド力は落ち目だけど、まだ名古屋では通用すると思ってるのかな。
南区の中では、立地的に桜台の方が良いと思います。

新瑞橋、瑞穂区でも、瑞穂運動場、瑞穂区役所、名市大付近とは違う雰囲気ですよ。それは仕方ないです。ただ、小汚い人がいるかどうかは疑問。ハローワークが近いから？

イオン新瑞橋はできてまだ少しということもあり、そんなに汚くないですし。あと、ユニーもリニューアルしたのでキレイになりました。ほか、エイデンもキレイかと思います。

桜山だと値段が高い人も、新瑞橋だと買えるんじゃないかな。

なかなか完売しない様ですね。

今何戸くらい売れているのでしょうか？

最近あまり話題にもならなくなってきましたね。

>>126 匿名さん

気になりますね。

6割くらいかな

買う人は桜通線利用が苦じゃない人。

瑞穂区論争ですが、新瑞橋の次の電車の駅は桜本町。ここになると南区になります。

汐路中、萩山中学区が一番の信仰を持っている人は多いですよね。邸宅多し、お金持ち多し、でいい学区です。

新瑞橋イオン、平日昼間はホームレスの人多いですか？過去に行った時には、平日はお年寄りは多かったです。フードコートにお弁当持ってきて食べているおばあちゃんカップル？がいて、それはそれでほほえましかったですけどね・・・。

>>129 匿名さん

この前見たら分譲済みの部屋は殆ど売れてました。

>>92 マンション比較中さん
確かに高いですねぇ！只最近ビラが入ってくるプラウドとかは駅から遠くて資産価値ないのにさらに高いですねぇ！最近驚きです。

新瑞橋は昔からの街ですよね。なので駅周辺のビルが古いのは仕方ないですが、
駅ビルのテナントにちらほら空室があるし、川沿いの裏口？が小汚くてちょっと怖いです。
遊歩道を明るく塗り直すとか、山崎川も瑞穂区だと桜があって奇麗なのに、南区に入ると桜がなくて寂しいので植えるとか工夫したらもっといいのになあ。

堂々完成。

>>135 マンション検討中さん

完成してそこそこ残ってるみたいですね。
新築扱いのうちに売れるといいです

まだゲートサイドテラスって棟は発売していないから完売はまだまだ先になりそう。
超低金利なので売る側も余裕がある感じなのかな

ちょっと前向き考えすぎでは。普通は竣工前に完売が理想ですよ。
相生山の物件みたいにならないといいけど…

最近は竣工前完売は厳しいでしょ、需要と供給のバランスが悪いですからね。
名古屋市内のマンションはどこも売れ残ってますよ。小規模マンションは売らやすいでしょうが。。

竣工前完売はそりゃいいだろうけど、未販売は大京の販売戦略だからどうしよもないでしょ。

もう中古がでてますね。どうしてでしょうか。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007840587/

>>141 匿名さん
早めの損切り？

年度末の転勤かな

>>141さん
業界の経験から言えば
離婚が一番可能性が高い。

因みに、離婚原因の場合は買いたたかれる。
直ぐに現金が欲しいからね。

超人気の物件なら離婚という火事の焼け太りもあるが
これだけ売れ残っているマンションでは、ご愁傷様

＞142さん
＞143さん
＞144さん

なるほど・・・。
どうもありがとうございました。

マンションのサービス面はかなり充実しているなぁと思いつつ、戸惑う感じになる人も出てくるのでしょうか。
ゴミを玄関前に出しておけば回収してくれているというのは良いとは思いますが、
その日の朝じゃないと出せないということなのでしょうか。他に24時間OKのゴミステーションなどは設置されていたりなんてこと、あったりするのですか？

四半期決算前でお値引きするので買いませんか？と電話がありました。気になる方はぜひ。

もともと値引きしてるとのことでしたが、さらに引いてもらえるなら検討したいですね。1割の400万くらいだと嬉しい。

１階住戸の専用庭にはセレクトガーデンというのがありますがここは植物を直植えしても大丈夫なんでしょうか。
マンションのお庭って占有使用権があるだけで自分たちのもの、というわけではないのですよね？
普通のマンションだと直植えはNGになっているところだと話を聞きましたから。
お庭で色々とできるのってとても楽しいし戸建て感覚ってかんじです。

庭の手入れが好きな人はいいですね。
ただ庭の手入れってすごい大変ですので楽しめる人がオススメです

まだ売れ残ってる部屋とか値下げしてくれないのかな？
完成から半年以上経って相当苦戦してるみたいだし。電話がしょっちゅうかかってくるけど、電話でいくら引けるとか全然言ってくれない

このご時世、まだまだたくさんあるでしょう。
１月終わり頃の年度末駆け込み値引きを待つのが良さそうです。

>>１月終わり頃の年度末駆け込み値引き
ありますか？

1月に購入して、3月の春休みにお引越し。そうしたら4月の新学期に間に合いますね。
それを見越して動けばいいような気がしました。

価格は4LDKで4380万円から。決して高くないので、値引きを待たずに買ってもお得度は高い気がしました。角部屋は人気高そうです。角部屋に限った売り上げはどんな感じなんでしょう？

>>156 匿名さん
あんだけ売れ残ってて、南区の古い工場やなんかに囲まれた立地で値引き無しは高すぎでしょ。
私が聞いたのは100万値引きでしたね。

>>156 匿名さん

１月からの値引きは、決算まで在庫を残したくないための値引き
状況によっては1000万円引きなどもありうる

角部屋が買い得かどうかは、他の部屋と比べて値段を平米で割ってみて割安かどうか。
その階だけ安すぎる場合は何らかあると思った方がいい。

1件でも大幅値引きがあると噂が流れて資産価値がガタガタになると聞いたことあります。
もちろん最大値引きしてもらった人はお得ですが…

>>160 マンション検討中さん
なんかそれって不公平ですよね。
先に契約したのにあとの人の方が得するなんて。先の人が希望の部屋は選べてるんだろうけど
契約するとき値引きはありませんって言ってたし

マンションは時価ですからね

桜通線沿線の新築売り出し中のマンションなら、ここは便利だと思うけどね。
2路線使えて、ピアゴもイオンもあるし。
名より実を取るならここでしょう。

最近の大型マンションが売れ残っている気がする…
相生山、ここ、メガシティ?なぜだろう…
大型だと管理費修繕費が下がるか、共用施設が増えるのでメリットがあるはずなのに…

>>164 評判気になるさん
ここは立地が悪いからでしょ。
駅は2路線だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎるし、工場とか古い建物に囲まれまくってるし

最近忘れられつつあるね…

>>164 評判気になるさん

名古屋市で南区、港区の物件はあまり人気ないですよ。
土地も低いし、工場とかも多いし。
名古屋市は東側のエリアが人気ですよね。

でも港区のやっすい戸建は結構売れてバンバン建ってたりするんだよなあ

港区、中川区の一戸建ては本当に安いのでビックリします。

しかも売れているのでビックリです。　マンションよりも一戸建ての人多いんでしょうね。　

港区のマンションでも地場のイワクラゴールデンで即完売みたいだよ。
再開発の需要の高まりらしい。
これからは港区は人気が出てきそうだから、南区が単独最下位になりそう。

>>170 マンション検討中さん
あれ結局最終期で売れ残ってるぞw

>>169 通りすがりさん

港区、南区とか津波来たら浸水リスクあるのによく買うね。
液状化とかも怖いし。

港や南区の戸建ネタなんてどうでもいいじゃん。
そもそも地震のリスクだったら、名古屋なんてどこも買えない。
東海・東南海地震が起こるかもしれないわけだから。
液状化のリスクなんて防災マップみると海岸部だけじゃなく、市内いたるところあるんだよなぁ。
マンションに比べて安いなら地域内でそれなりに需要はあるわけでしょ。

>>171 マンション掲示板さん
まだ完成してないっぽいよ。
ここと違って

>>174 口コミ知りたいさん

9月下旬入居だからどう考えても売れ残るだろ
あれも即日完売マジック使っただけで、結局最終期に空振りするという一番恥ずかしいパターン（笑）
そもそも規模が違いすぎる
果たしてイワクラゴールデンが港区で100戸超売り出したらどうなるかな？多分話にならんと思うよ

>>173 通りがかりさん
防災マップを見てるのに何故リスクが少ない立地のマンションを買わない？
色塗りされてない場所を選べば良いでしょ。

そりゃそうですけど、まず希望地域と値段が優先されますので。

共用部が立派ですけど、管理費もその分高いですよね。
将来的に修繕費とかも上がってくることも考えると初期コストだけで選ぶと痛い目を見そう。
まぁここを買う人はそれなりに収入ある人だから問題ないか。

>>175 マンション掲示板さん

大京社員イライラで草

>>178 マンション検討中さん

マンションで50年くらいの修繕金の推移予想を作っているはずなので、見せてもらうといいでしょう。
大体12年ごとぐらいに大規模な修繕を行うので36年目と48年目にいくらぐらいの計画になっているかみるといいかも

>>173 通りがかりさん
港区や南区はマンションより戸建ての方が安い地域があるのが原因らしい

>>180 検討板ユーザーさん

いや、修繕費じゃなくて管理費が高い。
共用部が立派だから仕方ないけど、管理費が12000～18000円は高いかなと。
修繕費と駐車場代入れたら毎月のローン意外にかなりかかりそうだなと。

>>182 マンション検討中さん

でかい物件はみんなで割るから管理費が安くなるのがメリットなのに、本末転倒な感じはあるな…

>>183 口コミ知りたいさん

メガシティーテラスとか9000～11000円くらいですからねー。
最初のコストもやや高いですが、毎月のコストも高いとなると考えてしまいます。
老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。

管理費って、1ヶ月単位だと1万円でも1年だと12万円・・・。1000円違うだけで×12で1万円違いますから。

>>老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。
戸建ては戸建てで固定資産税がかかります。

今日、ニュース見ていて思ったんですけど、消費税が10％になるのって割と近いですよね。ついこのまえ8％になったばかりと思っていたので意外でした。やっていけるんでしょうか。

このマンション、相生山と比較して1000万くらい高くないですか？
数駅の差でここまで違うものなのですね。

２つとも現地案内を受けましたが
設備も共用部の豪華さも違います
相生山はペラペラな印象

相生山と新瑞橋は駅の利便性が違いすぎますからね。。。
名駅栄金山にダイレクトアクセスできる利点は大きいかと。
この条件満たすのは千種大曽根本山新瑞橋だけですし。

新瑞橋、レクサスGSだとしたら
相生山、カムリ？フィルダー？

新瑞橋、ヴィッツ
相生山、パッソ

>188さん
確かに利便性が違いますねぇ。
駅名で言うと千種大曽根本山新瑞橋だけれど、神宮前付近が最強だな。
名駅、栄、一宮方面、三河方面どれも基本ダイレクト。

>>188 匿名さん

ダイレクトって必要？
そこまで地下鉄の乗り換えを苦に感じたことがないので…。

新瑞橋、ヴィッツ
相生山、タント

>>192 マンション検討中さん

新瑞橋の乗り換えはエレベーター昇って降りるだけだし、全く苦ではないよね。
ここに住んでる人は昇って降りるの昇るがなくなる程度だね。

住人の皆さんは共用部分使ってるのですかねー？
色々あるけど使うものなのかな？

管理費高いから維持費かかりそう。
そのうち修繕費も上がってくるだろうし。

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
新瑞橋：ノート、フリード
相生山：マーチ、フィット

室内の通路を多く取っているので、それぞれの住戸の独立性が高くなっていって、
子供がいる人にとってはこういう間取りっていうのは良いんじゃないかなぁと思いました。
ラグジュアリープラン、ものすごいなと思いますが
そもそもこのあたりでこのようなニーズっていうのはあるのでしょうか。
大規模のファミリーマンションなんだけどなぁ。

>>197 匿名さん

ラグジュアリーブランとかその辺の一部上場のサラリーマンレベルだとお金厳しそう。
このマンション管理費高いし、修繕積立、駐車場＋住宅ローンって考えると戸建て買った方が絶対良いと思う。
セキュリティーとか気になるならマンションかもしれないけど。

最多販売世帯年収はどれくらいでしょうか。


頭金ナシで600～700万くらいでしょうか。
管理・修繕費は中の中～中の上にしか見えません。

>>199 匿名さん

管理費12100～18100円の平均15000円って名古屋市じゃ高い部類だよ。

なんかこの物件って注目度低いの？
2015年9月にスレが出来て、物件完成して入居してるのにまだ200しか書き込みないなんて(^^;)

>>200 マンション検討中さん

今どきの新築なら、名古屋市なら普通又は安い方です。
お調べください。

>>202 通りがかりさん

南区のマンションと栄、伏見の中心街とか名東区、昭和区みたいな高級エリア比較して普通とか言ってるの？
南区なら港区とか北区とかそういうエリアとの比較が妥当じゃない？

>>203 マンション検討中さん

私には名古屋市内であれば、選ばれし方々しか買えない印象でして、地下鉄2路線に重なる駅徒歩圏の地域を港区や北区ということだけで比べることが妥当と思えません。
高級住宅なら管理修繕で2.5万超えでしょうが、ココはそれほどでもないかと。

そう言えば掲示板の左上に星☆機能が追加されましたね。
☆の多さで注目度がわかるそうです。
書き込みの数だけでなく、色々な人が書いていれば注目度が高く、☆の数も上がるそうです。
同じ人ばかり書いていると☆の数も少ないそうです。

駅までも近いし、日当たりも良さそうでもう入居済みなかんじなのにまだ普通に販売中というのはどうしてなんでしょうか。
値段がミスマッチというのが一番あったりするのですか？
周辺は戸建住宅が多く、ファミリーは戸建てかマンションかという選択になると思いますが、
戸建てよりも圧倒的に安くないとなかなか厳しいんじゃないかなぁという感じはするかも。
戸建てのほうが管理は自分でやらないといけないから面倒だけど。

>>206 匿名さん

2015年9月にスレが立ってこの書き込み数ってことで察して下さい

>>206 匿名さん

アンチは帰って下さい

立地や使い勝手など様々な点では良いですが、買ってからの大京の対応力の悪さが非常に残念で仕方ありません。
今後のアフター面が心配です…

立地や使い勝手など様々な点では良いですが、買ってからの大京の対応力の悪さが非常に残念で仕方ありません。
今後のアフター面が心配です…

アフターの対応は、この会社の場合、最悪は管理会社を変えないと良くならないというか、まともに対応されないと思います。
欠陥の対応にしろ、管理会社が子会社だとなにもせず、他の会社に変わってたら建て替え。

アフター担当者は、例えばここで名前を出して、みんなで情報交換して、ダメなら一人ずつ変えるなどでしょうか。
全員ダメなら、諦めて管理会社変更しかなくなるでしょう。

>>211 匿名さん

うるさい

新年早々、穏やかじゃないですね。

社員が年始から活動しないといけないくらい困っているんでしょうかね。

駐車場の空きを見れば、そこから２台目を利用しているであろう数を計算すると、空きがわかると思います。
売主が押さえていると、実際にはわかりませんが、今のように多数の空きがあるとすれば、なかなか厳しそうではありますね。

新築が残ってるうちに中古がどんどん出てくる。
中古になると他区や周囲のマンションと比べて割高感が強すぎる。
ペントハウスの中古一年くらいでてますよ。
暫時値下げしながら。新築価格が殿様商売すぎるのでは。

ペントハウス。笑
ライオンズと比較しないで下さい。

ここを買えないからって叩くアンチがいますよね。

売れてないのは買わない人が多いからでしょう。
中古の角部屋100平米は、5780万円で売れてないみたいです。
買えない人がアンチというのは、理論が飛躍していてよくわからないです。

売れ残りで駐車場の空きが多ければ、当然将来分のお金が得られなかったことになりますから、どこかで補填する必要がでてきます。そのため、あまりお勧めしません。
また、アフター対応もゼネコンからすぐに渡された訳でないので揉めます。ここの場合は担当者もひどいようですが。

ほんとはここ立地等自走式駐車場から欲しかったんですけどね。
怖くて手が出せない

>>218 匿名さん

ライオンズはブランドマンションです。
安心出来ると思います。