シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

このマンション買えば子供の学校の親のなかでも所得額が高いだろうし満足感でるんじゃない？

第１期の販売が５戸と書かれているのですが…思っていたよりも少ない。
戸数が１００戸超えるというのに。
もしかして、先行販売とかあったんでしょうか。
じゃないと、かなり慎重に販売していくのだなという印象を受けます。
１期というか１期１次という感じになってくるのだろうか。
いずれにしても、もっとガツンと出すかと思っていたので、意外すぎます…。
お値段の点も大きかったりするのかなぁ。

ルフォンはほとんど完売したというのに、何故こんな差がついた・・・

ここは穴場物件だね
早くしないと売り切れそう

売れそうになったら値上げしてダラダラ売りますからから大丈夫でしょう。近隣物件、竣工してもまだ残ってますよ。

オールブラックの圧倒的な存在感！かっこよすぎます！！

なんでまだ何も建ってない圧倒的な存在感を感じているんだ
大塚は確実に南高北低
駅前再開発も南側しかないしなぁ

確かに北だけどそれは住友不動産のマンションというブランド力で資産価値としては担保できる

500万くらい値段下がったみたい。3LDK6200万は買いだな。

スミフにしてはそれほど高くないみたいだね。

大塚の谷底にしては高いよ

住環境は悪くないと思うよ。風俗街があるからファミリーにはきついかもね

そうなんですよね…大人だけの世帯だったら駅までのアクセスを重視するだろうから
繁華街であっても気にならないとは思いますが。
小さい子供さんがいたりするとそもそもこの辺りは検討に入れないでしょう。

すみふにしては高くないのですか。
なんだか珍しい感じがするのですが何か理由があったりするのですか？
できうる限り高く売りそうなイメージがとても強いので不思議に思いました。

最初はもう1000万近く高い価格設定だったよ
ただそんな値段じゃ誰も買わないから徐々に下がってきた
私の感覚的にはまだ高いけどね
ルフォンに近い坪単価にはなってるけどあっちとは
立地、設備が違いすぎるので

また完成在庫が増えそうだね。
住んでいるのに延々と売っていると来客なんかの時に恥ずかしい。
完成時に完売見込みが見えるくらいまではきてほしい。

おかげでルフォンが売れたけど。

>>80 匿名さん
住友特有の黒地にでっかい黄文字の看板が抵抗感ありますねえ。

完成は一年後だしそこまでに半分売れてればいいんじゃない？
まぁいまの価格じゃそれも無理だろう
この価格なら宮坂のディアナコートが買えるし

確かに南大塚で余り変わらない金額を見てしまうと、北大塚の物件が高く
見えるね。東池袋は、似たような金額でまだ売ってるけど、もう人が
住み始めてる。
ここも、今のままで第１期が高いと、後で下げるのが難しくて、完売まで
時間かかりそう。

駅から大通り沿いだけでもフラットで行けるし、山手線外だけど、
いい所だとは思うんだけどね。

住友不動産のマンションはブランドだから高いのも仕方ないよ
2年連続ナンバーワンですし

大塚ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心でしょうが。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

豊島区の交番の近くのマンションに住んでるが、サミット期間中に警官一人しかいなくて、夜中に複数人の酔っぱらいの喧嘩が起きたのは参った。30分以上大声で揉め通し。
レアケースだろうが、交番も完全ではない。それより防犯カメラの充実の方が効果的でしょう。
大塚駅北口、風紀は決して良くないが、治安の実害はそんなにないと思います。

＞84

実際、中古になればたいして変わらない。
そう思い込んでいる人が買いにきたら、多少は高く売れるかも、という程度。

営業さんの書き込みでないなら、
池袋ベースのすみふのマンションみたほうがいいよ。竣工完売してないところが多いから。
ブランド力があるなら、適正価格なら、もっと早く売れる。
すみふは好きだが、最近は値付けが高すぎて閉口。

要町は完売。ミレーニアと東池袋は販売中。高田馬場のスカイフォレストも。ミレーニアは最上階のプレミア住戸か？
すみふは池袋・高田馬場エリアのイメージアップに結構貢献したかな、と誉めてみる。
豊島区エリア、最近中古が高く感じるのは気のせいか？

豊島区もだいぶ高くなってきてるよね
昔は坪300万こえたら高いなと感じたが
今は坪300万が最低ラインになってる

去年豊島区内新築駅徒歩1分を坪320で買えたのはギリギリ運よかったのかな？

中古が高いのは新築に引っ張られているから。
値付が適正な物件をのぞくと動きが鈍い。

池袋や大塚界隈はプレミアな土地ではないから、結局、適正価格が一番売りやすく買いやすい。
それでも、ブランド優先で価格に満足できるならいいのでは？

ちなみに池袋のすみふタワーは、竣工1.5年でまだ10戸残っている（サイトより）。

すみふではないが東池袋のアウルタワー、築6年7年にして誰も住んだことのない部屋がいくつもありますね。なんか理解しがたい売り方。

せっかく豊島区選ぶんなら台地の上の住宅用途地物件をお薦めしたいけどな
あえて高い金だして谷底低地の商業エリアというのも納得できればいいけど
それだと日暮里とかでもあまり変わらん気がする

>>93
豊島区の台地はこの値段では無理
何事もトレードオフですよ

色々な路線が利用できるのでこの辺りは便利そうです
マツコの知らない世界でコンビニが全店駅前にそろっていると
和菓子の世界の時に言ってました。
駅周辺にコンビニがそれぞれそろっている場所はあまりないそうです。
コンビニスイーツが好きな方にはいい場所ですね

だいぶ価格がこなれてきたかな。
まぁまだまだ竣工まであるしじっくり売っていきましょう。

100戸以上なのに、最初は5戸しか売らないって広告出してるのって普通なんでしょうか？
あと、入居予定が2017年12月から2018年4月に変更になったみたいですね。

実害はほぼないが、夜の風紀はよろしくないなあ。
便利だし、成田空港へのアクセスの良さはちょっとした驚きですが。

駅前の24時間営業(！)の本屋さん、便利で本の種類も多いが、好ましくない本の扱いも多いw

駅前のまいばすけっとが意外と安くて使いやすそうです。
マルエツプチは結構いい価格帯なので、小さなスーパーって高いのかと
思ってたけど。

まだ第一期もやってなかったのね
てことはまだ一戸も売れてないのか
ヤバイね

価格帯が暫く5,100万円台～7,700万円台だったのが、一時期公式ページでも5,100万円台～7,100万円台になってた。でも、今はまた～7,700万円台に戻ってる。価格を下げたのかと思ったが、上層階の部屋が売れかけたって事か？

>>102 匿名さん
スーモでも7100万円台と出てましたが、公式ホームページは確かに7700万円台になってますね。
戻したんですかね？

公式ページにある7700万円台が正解のようです。すみふは最上階は残して
売るから、階下の14階とか13階辺りの広めの角部屋がその価格。
大塚と思うとちょっと高いが、上層階のいい部屋は押さえられつつあるの
だと思う。
東側のステーションフロントタワーは所詮高さでは勝てないので置いて
おいたとして、西側道路向かいのマンションの高さを考えると、10階以上
くらいの方が圧迫感はなさそう。

やはり高過ぎる
この価格であえて大塚という人は少ない

腐っても山手線駅５分ですからね。
この値段で他に買える所ありますか？

上野、日暮里にあったよね

なぜ南口のルフォンリブレより高いのか、説明してほしい

スミフブランドだからです。
ただ本当にそれだけ。
近隣より高値で販売するという社訓。

>>110
確かにスミフはブランド名の付加価値を10パーくらい上乗せしてきますね
ただブランドアピールするなら設備も整えてほしいですけど、ここなぜかディスポーザー付きじゃないんですよね、スミフの戦略がわからない

ここハザードマップにどっぷり浸かってるんですよね。
意外でした。

大塚は谷底低地だからね
しかもこのマンションの辺りが１番標高低いんじゃないかな
ここのメリットは駅近とスーパー近くらいなのでその二点にものすごいメリットを感じるのであればいいマンションだと思うよ
ただ大塚駅近マンションはかなり多いので中古市場としては微妙かな

大塚駅周辺は明らかに南高北低
標高だけじゃなくね

北は風俗街だしねえ
巣鴨で新築マンションでないかなー