シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

駅前のマック後のビル。
２４階建ての賃貸ワンルームマンションだそう。
面白いなー。
星野リゾートのホテルと共に、海外からの旅行者
の長期滞在向けかなぁ。
ファンド物件にしてオリンピック後の利回り
落ちたら転売して行くのかな。
ワンルームだしね。つぶしはきくよね。

大塚は面白くなる。

平均土地持ち分　4.5坪

ひと部屋7千万・・・

1坪　あたり　1555万　高い!
というかすみふのぼろ儲けパターン

最初は安かった
高くしやがった

15階だから

たとえば一仕入れ坪　1200万だとして

1200 ÷　15 = 部屋オーナー様の一坪の実価値　８０万　

８０万　x ４.5 = 360万　部屋オーナー様の坪の実価値

７000万 - 360万 = 6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

6640万　部屋そのものとその他サービスに支払う金額

一部屋あたりの試算

建築費　1500万
広告費　２00万
什器費　300万　トイレ、キッチン、バス、窓等

残りがすみふの利益
6640万 - 2000万　= 4640万

だいたいいいせんいってるかな

土地仕入を考慮
しないとすみふさんにすまないね

土地仕入れ金　おそらく坪600万ぐらいがガチ
26億4000万　÷　106 = 2490万　一部屋あたり


残りがすみふの利益
×　6640万 - 2000万　= 4640万

〇　4640万　- 2490万 = 2150万

あれもっと土地安く仕入れてるかもね

面白いよね。
どこまで、すみふさんが憎いんだろう。
売れてるってことは、納得している人がいるってことで。

それだけ、大塚の先行きが面白いってことかと。

面白さで言えば、その通り。

北口リニューアルも２０２０年７月に完成させるとＨＰに載ってるし、ファミリー向けの街になって来る予感。

私の知ってる２０年前の大塚から、現在の大塚は激変してびっくり。もちろんいい方向に。
石原都知事の頑張った跡が見られて満足。

駅の利便性も悪くない。
池袋に住んで、池袋駅を使うとなると確かに乗り入れは路線多いけど多すぎて乗りたい線まで結構時間かかる。
その点、大塚は山手線１本で池袋１駅。エントランス出てから池袋駅まで込み々で約１０分だし、池袋駅徒歩１０分以内の新築買おうとすると、とても大塚の金額じゃ買えない。

そもそも、天下のすみふ様が山手線沿いのマンションでこの規模・この仕様・ファミリータイプメインでで売るはずがない。

大塚の未来は明るい。

駅から３分に、次のマンション作ってるでしょ。
これも、ファミリータイプ。スミフさん。
大塚の開発では、もうすでに
ファミリータイプで他の会社でいくつも作ってる。
駅前もガラッと変わる。そしてスーパーも駅前に
出てきたら、次は学習塾だろうな。
巣鴨、海城、本郷、開成、立教。
はすぐ近く。塾通いも便利。
昔の大塚のイメージじゃないんだよね。

このマンションの最上階か、上階なしの住戸は、既に売れてしまっているのでしょうか。完成済みのマンションのようですが、販売の仕方がよくわかりません。遠くに住んでいるため、住友さんの販売部に電話で問い合わせても、予定なしと言われるだけでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、何か情報を教えて頂けましたら助かります。よろしくお願い致します。

冷やかしと思われたのかしらん？

ファミリーのために頑張って働くお父さんに楽しんで頂ける風俗街もこれからも頑張るんでよろしく

最上階だけじゃなくて、ほぼ全て完売状態って聞きましたよ。今出てる販売分が終わったら、次はないんじゃないかなぁ。

駅前のパチンコ屋さん撤退だし。
星野リゾートもホテル開業するし。
マックの後の三井レジは２４階のマンション建築だし。

開発は進みますね。
大塚の北口は、
もっと。

間取りは3種類掲載されていますね。
テラスがある物件があるので、これは1階の住戸のことなのかな？ドライエリアが設定されているので、少し掘り下げられているような感じなのかもしれません。
テラスの外側に植栽があるので、完全に地下というのとは違うのだと思いますが、
どういう感じになっているのかは、マンションギャラリーに行った後に実際に現地に行ったほうが無難かもです。

ここ安いときに買えた人は今となっては羨ましいですね

このマンションは、値段落ちない。
池袋東武地下のスーパーを普段使いすることができて。
新宿。渋谷。山手線を使いこなす
飛行機も飛ばないし。
土日は静か。
有名中学も揃ってて。
売るときも困らない。
買った人は目が肥えてる。

三井の北大塚一丁目計画は

主要用途：共同住宅、店舗
階数（地上）：22 階　（地下）：？
着工：2018/05/31
完成：2020/03/31
備考：共同住宅(賃貸)、店舗

ということらしい。

十条、板橋、東池袋、大塚。
城北エリアのタワマン再開発がまた熱を帯びていますな。

このマンション購入出来た人が本当に羨ましいです。

間取りで後残っているのは、両端の角部屋だけみたいですね。
ここは南西の角部屋がベストポジションだったかとは思いますが、
北西側も学校があるおかげで、結構景色が抜けてる感じがしました。

駅北口がきれいに路面が整備されるのと、
星野リゾートが開業するとガラッと雰囲気上がると思います。
このマンション。化ける。

考えてみれば、大塚で70㎡のマンションは、これが最後
なのかも。

あとは風俗街が潰れれば…

風俗は必要だろ。大塚なんだから。新参者は生意気なこと言わないでちゃんと町会活動に協力しろよ。
そしたらだんだんそのあたりわかってくるよ

風俗ねー。気にならないなー。
住んでるけど。利便性の方が勝ると思うけど。
気になる人は、利用者だけじゃないかなぁ？

気にしすぎ。

独身者はいいけどお子さんいる人は気になるでしょうよ。
豊島区って風俗も多いが、稽古事や学習塾、名門校等の教育施設も多いのが悩ましい。

奥様方もいざとなったら風俗街で稼げるしね

このマンションの発売の日にさかのぼって。
あの色違いの階の、
角を押さえたい～

ほんと誰かも言ってるけど、山手線沿線でこのクラスの物件はもうお目にかかれないだろうなぁ、ってのが正直なところ。

北口の星野リゾートのホテルの1階に、シズラーが
出店するようす。
大塚が、変わっていく瞬間だろうな。
パチンコ屋さんが閉店して、星野リゾートが開業。
ほかにも、マンション建設が進んでるし。

購入者が自画自賛してるけど虚しくならない？

池袋の再開発とリンクするんだろ。

考えてみりゃ、池袋から歩くより、山手線で一駅のほうが
ちかいよな。

>>516 通りがかりさん
正直なところw

ホームページで選択出来ない部屋は、もう売れてるって事なんでしょうか？

>>521 マンション検討中さん
ほぼ売れてます。

522さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱり売れてしまっているのですね…
近隣に風俗があるとか、ちらほら悪評めいた？書き込みもあったので、そんなに売れてないと思ってましたが、かなり人気なんですね。。。

まぁ売り出してかなり経ってますからね。施工前に完売となるとかなり珍しかったんですが。

防災対策と災害対策を見ましたが、必要なものは全て揃っていますね。
何かあった時も迅速に対応できると思います。
気になるのはさらに強化する場合に対応できるかですが、どうでしょうか。

第３期の販売戸数が２戸に減りましたね。
Ａタイプが売れたのかな。

地図で見ると東電の変電所が隣接してるのですが、それについては特に問題ないのでしょうか？

最上階の2LDKが8290万で売りに出てますね。

最上階でも大塚では9000超えなかったか。

もう売られたのか…

どこからの情報ですか？

変電所近隣が悪影響であるのであれば、既に何十年と街中に変電所がある昨今、変電所近隣住民による反対運動がそこかしこに起こってるのでは？

地上に無くとも地下にあったりもするわけで、また、一概に比較出来ないとはいえ、携帯電話、ドライヤー、パソコン、電子レンジなどなど、電磁波は今や空気と同じレベルで存在してます。
それこそ、カズレーザーのWiFiを避けるギャグのように笑

ここを擁護するというより、変電所付近で何かしら問題があるのであれば、もっと全国的に問題視されてる気がする、という事。
そうでない、という事は、そういう事なんでは？

そんな事あるの？

最上階の2LDKって60㎡位の部屋の事ですか？
よくあるサイトにはまだ出てないみたいだけど。

公式の物件概要に出てるよ

流れから中古で売り出されているのかと勘違いして読んでしまいました。
６７㎡の部屋のことですね。

大塚は、まだあがるな。
次のマンション作ってるのに。
この金額設定。

>>536 匿名さん

67.36平米で8290万とは随分と強気の価格設定ですね。

>>538 匿名さん
北口で最上階坪400超えかぁ
南口で同じ立地条件なら一体どうなるんだと思わせる無茶な値付けですね。北口徒歩3分はいくらで出すつもりなのかね

以前より価格あげてるみたいです。最初に購入できた人はラッキーだと思います。

すみふの最上階価格にしては控え目。
すぐ決まるでしょう。

手付金もせしめて値上げして販売！とんでもないぜ！

購入者が自画自賛してるけど、そんなことに労力使わないで、風俗撲滅に力を注いでほしい。北口ピンサロ等がなくならない限り、風俗街至近マンションのレッテルは拭えない

風俗を必要としてる人がいることを忘れないでください。ここの住民も利用するかもしれないですし、それが購入理由かもしれません。

風俗とかあることも含めての値段設定だろう。

海外の不動産物件と比較する時代だからな。
そう思うと、池袋から一駅。
フラットアプローチ。5分。
全体的な判断の中の、風俗は、一部にしかすぎず。

冷静にみれば、まだ上がるだろうな。

まーた風俗ネタの釣りかよ
バカの一つ覚えかっての。

購入理由が風俗行きたいから？
もうちょいネタを磨いて出直してほしいね笑

全く

禿同

風俗街が近いのは決して住環境が良いとは言えない。もちろん俯瞰してみれば大塚駅は将来性のある駅だと思いますが、駅徒歩5分圏内では敬遠されるエリアだと思います。特にファミリーから

そだねー

図星みたいやね。

どうしても風俗に絡めたいんだね笑
残り販売戸数も少ないわけで、もういいんじゃない？ほっとけば笑

金もあって、住環境に納得、満足してるから売れてるんでしょ。
買う気もない(おっと、買えないのか笑)板にいつまで粘着してんだよ笑

ただの一般人の書き込みだとしたら、かなり気色悪いわ。自分ら何がしたいん？笑

まず高い。新築だから、山手線5分だから、すみふだからにしても高い。
売れてるというのは本当だろうか。いまある募集の数部屋が売れたら他の部屋の募集が出てくるのではないか。すみふの売りたい順番があるのではないか。
最悪完売してもすぐそばに建築中の類似物件がある。

ステマだらけの掲示板にみえるけど

池袋ギャラリーで見てきましたが、少なくとも、大通りに面した方は、契約成立のバラの花マークで埋まってますね。
なので残り少ないという情報は、あながち間違いでは無いかもです。

それに、価格が高いか安いかなんて、個人の価値観なんで、とんでもない価格でなければ、割と手が届いてしまうのが実情かと。

いろんな考えがあるんだね。
好きな気持ちは、嫌いと同じ。

あんまりケチをつけると、今度は、威力業務妨害になると
思うんだなぁ～。

気をつけて

>>552 名無しさん
購入者さん、怒らないで

>>555 マンション検討中さん
風俗街が近いのでここはファミリーには向かないですよ。

ハイハイ。
そして、自分は安くして貰って購入したいと。
ハイハイ。

>>558 マンション検討中さん
イラクちゃん？

いくらちゃん？
笑

いくらちゃん？

サザエさんのいくらちゃんは、いつも
セリフは。

はーい！

明るくはーい！

組合の集まり終わったらみんなで仲良く風俗いけるじゃん。男性陣の絆が深まる。

建設的な書き込みを求めます。

ゴミクズカスが増えましたねぇ〜笑

地価上がってるね。

>>565 マンション検討中さん
ストレス発散してきて

ドンキが出店する噂。
駅前パチンコ屋の跡地に。
ドンキにしては小さい箱だから、どういうドンキ
になるのか。面白い。

プラウド東池袋の金額見ちゃうと、
駅近くのこっちがお得。
これから、東池袋との比較なんだろう。
あっちは、池袋からは遠いからな。
だけど再開発に評価するならあっち。

このマンション含め、大塚の価値、すみふ物件の価値が上がると困る方達が多くいるんですね。

ドンキより24のスーパーがいいな
どっちも出来ないだろうけど

ですね

潰れるパチンコ店って、回転寿司屋の手前のじゃないんですね。こっちも潰れないかなぁ。
せっかくOMO5も出来て街並みが変化しようとしてるのに、もったいない。

駅前のマック跡地も賃貸マンションに
建設中。omo5もシズラー出店。
来年は北口再開発で舗道が整備。
昔の大塚を思うと、すごい勢いで変化してる。

北口再開発がどの程度されるのか、ですね。
劇的には変わらなそうですが、街が綺麗になれば人も洗練されますから…豊島区民としては応援したいです。

今そうゆうマジレスとかほっこりするレスいらんから
いい噂とか買って良かったとか言って盛り上げてるから

今朝マンション前通りましたが、出入口はアート引越しの養生されてますね
いよいよ入居開始ですかな？
大塚へようこそ〜

>>577 匿名さん

もう数戸、住まわれていますね、
駐輪場にも自転車が何台か。
エントランスが大通りに面してる

>>578 匿名さん
すみません。途中投稿となってしまいました
。エントランスが大通りに面しているので、引越し作業は時間帯や日取りを分散することが必要でしょうね。

>>579 匿名さん
すみふに連絡してスケジュール確認すればいいでしょう。
もしくはすみふから空いてる日を教えてくれる。
マンション引越スケジュール被りのトラブルって、今時あるのかね？

>>580 評判気になるさん
ドライバー不足が問題となっている昨今、希望日時に引越しをうまくセットできるかどうか、課題が残るでしょう。

引越業者の紹介してくれるんだね。
引越日程とかの調整まで売主でやってくれんのかな

それより来週の夜に外観見に行って、明かりがついてる部屋がちょっとしかない。売れてないってことあるかな

新築マンションは大抵引越の幹事会社があって希望日を募ってから調整するよ。見積もり等で余所の引越し会社に頼む場合も調整されるから新築一斉入居だと勝手な日時では引越できない。もっと言えば共用部の養生も最初の人が引越した時から付けっぱなしで使い回すよ。

スミフは引越し無料プランがあって、皆んなそれで頼むから引越し日の調整は前もって出来てるのではないでしょうかね。

>>582
売れてないこたねーだろ笑
実際売れてるしwww