東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス大塚ステーションコート[旧称:(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト]」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-11 02:22:29

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数: 106戸(事業協力者取得住戸4戸を含む) 
完成年月:平成29年9月中旬予定 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を物件名に変更しました 2016.2.25 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-24 14:55:24

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シティハウス大塚ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 443 通りがかりさん 2017/11/10 22:07:43

    一階のロビーの椅子だよー(笑)
    みてみぃ~

  2. 444 匿名さん 2017/11/11 12:21:57

    入口近くの赤いのはオブジェか何かと思ってたら椅子なのね。
    まあ、でもロビーの椅子なんて普段ほとんど使わないな。

  3. 445 匿名さん 2017/11/26 07:59:51

    公式ホームページの間取りが3LDKだけになりましたね。

  4. 446 マンション検討中さん 2017/11/28 13:16:11

    なんででしょうね。
    スーモをみると、1LDKから3LDKまで掲載されていますよ。
    もう3LDKしか残ってないほど、売れてる感じもないですよね。

  5. 447 マンション検討中さん 2017/11/29 06:59:21

    ここを申し込みしてますが、これから東池袋にプラウドができるようで迷っています。契約は今週末です。
    東池袋は、かなり再開発されるようですが、大塚も北口再開発予定あります。

    10年後、どちらの資産価値が高いのでしょうか。個人的には、東池袋かなと思いますが、ご意見お願いします。

  6. 448 匿名さん 2017/11/29 09:22:32

    東池袋は大塚と比べて元値も高くつけてくると思うので
    (既に完売したシティハウスも大塚より東池袋の方が高かった)
    なんとも言えませんが、再開発の規模から東池袋と言う人の方が多いかも。

    ただ、東池袋はこれから沢山建つので全体供給数が多くなりますね。
    後は自分が住む事を考えたら、この後5-10年の間ずっと周辺の工事に
    囲まれて過ごすのは嫌かも。大塚北口の駅前開発とは規模が違うし。
    個人的には大塚に一票かな。有楽町線より山手線の方が使いやすいし。

  7. 449 匿名さん 2017/11/29 12:07:21

    >>447 マンション検討中さん
    資産価値だけで言えばどっこいどっこいか、僅差でプラウドかなぁ、くさっても山手線内側ですし

  8. 450 マンション検討中さん 2017/11/29 12:09:17

    買えるなら東池袋

  9. 451 マンション検討中さん 2017/11/29 15:30:52

    ご意見ありがとうございます。
    利便性は、大塚のが正直いいかなと思ってます。
    こじんまりとした駅で近所になんでも揃います。
    東池袋は今は何もないけど、将来に期待できますよね。かなり迷います…。

    ちなみにこちらの物件、ほとんど売れてましたよ。
    最上階と残りは一部でした。
    もっと前に申し込みしていれば、部屋も選べましたが、あまり選ぶ選択肢がありませんでしたよ。

  10. 452 匿名さん 2017/11/30 14:45:35

    資産価値を考えるなら、東池袋も5丁目の中途半端な立地じゃなくて、
    4丁目の方が出来るまで待つ手もあるかもしれませんよ。
    それまで数年、大塚の生活利便性を享受しておいて、4年位ならここは
    それなりに高く売れると思います。

  11. 453 匿名さん 2017/11/30 21:49:57

    >>452 匿名さん
    4丁目のタワマンは武蔵小山のタワマンくらいの単価水準だとすると自分には手が届かないです。

  12. 454 マンション検討中さん 2017/11/30 23:57:44

    >>452 匿名さん

    >>452 匿名さん
    四年くらいシティハウスに住んで、五丁目に買い替えるということでしょうか。
    買い替えも考えましたが、諸経費と売買手数もばかにならないですよね…。

    五丁目と四丁目の立地確認してきましたが、五丁目は大通り沿いでうちのように小さい子供がいる家庭は不向きな感じがしました。四丁目は徒歩5分圏内にスーパーもなく不便かもです。

    利便性は大塚、将来性は東池袋、検討の期限が過ぎてしまいましたが、まだ悩んでいます。

  13. 455 匿名さん 2017/12/01 16:15:07

    今どうしても急いで買わなければいけないのでなければ、
    悩んだまま急かされて買ったと思うよりも、待った方がいいかも
    しれませんね。

    ただ、あの時買っておけば良かったと思うケースも結構あるので、
    ちゃんとご家族と相談して、最適な判断が出来るといいですね。

  14. 456 匿名さん 2017/12/02 00:45:55

    >五丁目は大通り沿いでうちのように小さい子供がいる家庭は不向きな感じがしました。四丁目は徒歩5分圏内にスーパーもなく不便かもです。
    五丁目が造幣局の公園に近い物件で、四丁目が東池袋駅に直結する物件です。
    四丁目が完成して2~3年後に同じく東池袋駅直結でツインタワマンが完成しますが、
    そこに大きめなスーパーを誘導するようですよ。
    大塚駅も、北口の駅前で三井がタワマンをやるようですが、
    その1階に商業、保育園、スーパーが入ると予想してます。

  15. 457 匿名さん 2017/12/02 09:05:07

    暫く長く住むことを考えたら大塚かもね。

    東池袋は池袋駅の端までは15分位で行けるだろうけど、有楽町線
    自分と配偶者の通勤地に一本で行けないなら、不便だと思う。
    あちこちの路線とつながってるから、よく遅れるし。

    開発が進んで、周りに色々建ってきて、便利になって来た頃には、
    子供の通学がしやすい場所とかに引越す事になるかもしれないしね。

  16. 458 匿名さん 2017/12/02 10:34:09

    それを言ったら最初から家族の勤務地で選べばいいのでは?

  17. 459 マンション検討中さん 2017/12/03 04:00:31

    皆さん、ご意見ありがとうございます。

    夫婦ともに通勤は山手線なので、利便性は東池袋より大塚です。
    現在も大塚に居住しており、大塚はスーパー、薬局、小児科など徒歩2、3分圏内にあり、小さな子供がいて、かつ共働きの私たちは、都会過ぎずとても住みやすいと思っています。

    ただ、現在抑えている部屋が南東のDタイプで、前方にタワマンがあり、右側にもかなり古いマンションが隣接しており、眺望と景観を妥協するか、迷っているところです。希望していた南西Cタイプの部屋はすべて無くなってしまいました。

    妥協する点は、眺望、景観、隣接マンションから見えるのではないかという懸念、柱が入っている、リビングインパウダールーム、洋室に窓がない等です。
    気に入っている点は、間取りがワイドスパンでリビングが広く感じる、洋室の扉が引き戸、廊下がタイルで高級感あり、通勤の利便性、保育園を変更せず通える、周辺環境の利便性、山手線徒歩五分の立地、資産性です。

    中古で売却する際に、妥協した点がどの程度影響するのかが気になります。もう少し前にきめれば良かったのですが。

  18. 460 匿名さん 2017/12/03 12:53:54

    Cタイプはもう在庫無しなんですか。確かに角部屋で立地的には一番
    良いので人気なのも分かります。
    だから、公式ページからCタイプの間取りが消えてたんですね。

    南東側は確かに少し先にタワマンがありますが、間に東電を挟んでいるので、
    これから建つ徒歩3分のシティハウス大塚の囲まれ感と比べるとそれ程
    圧迫感は感じませんでした。圧迫感でいうと、逆に南西側の道路向かいの
    建物の方が近いんじゃないかな。東側はスカイツリーも見渡せるので逆に
    眺望は良いかも。

  19. 461 匿名さん 2017/12/03 14:44:52

    すみふで、もう最上階を売り出しているとは。
    ここ、結構人気なんですね。

  20. 462 マンション検討中さん 2017/12/03 15:00:30

    >>459 マンション検討中さん
    今のところに住み続けるのはダメなのですか?お値段的に手が届かないわけじゃないのに一番欲しい部屋じゃない部屋を妥協して買うのはとても勿体無いかと思います。シティハウス大塚のほうじゃダメなのですか?

  21. 463 マンション検討中さん 2017/12/04 00:44:47

    >>462 マンション検討中さん
    今のところは、賃貸で既に5年近く住んでいます。
    住宅手当の補助がもうすぐ切れるので、賃貸のコストがかかるため引っ越し検討しています。
    確かに高い買い物なので妥協して買うのはもったいないですね。シティハウス大塚は、最大65平米でやや狭く、単身者向け住戸が多いイメージで検討から外していました。

  22. 464 マンション検討中さん 2017/12/04 00:46:49

    >>456 匿名さん
    北口の駅前の三井は、タワマンなんですね。
    調べても情報なかったので…。取り壊しが30年6月までかかるみたいなので、建築はかなり先みたいですね?

  23. 465 匿名さん 2017/12/04 01:14:11

    はい。三井のレジデンスなのでタワマンと判断しました

  24. 466 匿名さん 2017/12/04 02:29:44

    >>465 匿名さん
    賃貸か分譲から気になるところです。
    目の前を都電走ってることを考えるとファミリー世帯に敬遠されそうな立地と言えなくもないので、単身またはDINKS向けの賃貸か分譲な予感

  25. 467 マンション検討中さん 2017/12/04 04:03:48

    >>466 匿名さん
    私もそう思います。ファミリー向けじゃなさそうですよね。

  26. 468 匿名さん 2017/12/04 11:18:15

    >>467 マンション検討中さん
    ライバルの住不がファミリー向けを連発してるのが気になるところです

  27. 469 検討板ユーザーさん 2017/12/04 14:51:14

    もう一本奥で、単身者向けのセキスイの賃貸マンション
    がガラガラで困ってるのを見ると、もしや、三井レジ
    がファミリー向け分譲をタワーでやるつもり?と期待もする。でもな~駅前も駅前で、70平米で3LDKだとしたら、
    8500万超えるでしょ。何とか売ろうとするなら、7000万円台にしようとすると55~60平米以下で子供一人の家族向けかなぁ~。もしくは、ディンクス向け?福太郎跡地は興味深く見てるよね。スミフがファミリー連発するなか、三井レジがどこまでチャレンジャーか。だよね~。

  28. 470 マンション検討中さん 2017/12/07 23:34:45

    結局今はおいくらなんですか?8000万いかない?

  29. 471 匿名さん 2017/12/12 05:32:39

    どれくらいなのかっていうのがすみふの場合は全然見えてこないんですよね…
    価格表もなんだか部分的にしか見せてもらえない場合が多いと聴きますがそれは本当なんでしょうか。
    ここだと流石に億までいくと高すぎるので、470さんが書かれているくらいが限度じゃないかなぁと思われます
    どんなもんなんでしょうね

  30. 472 評判気になるさん 2017/12/12 12:27:58

    私が見た時の価格表では、一番低層階近くで7000万前半の価格感でしたよ。
    私の購買力がないとみられたのか、ほんとにごく一部しか見せてもらえず、上層階はわかりません。8000万以上かも。
    14階?あたりは抜けが全然変わって、低層階とは別マンションのような感があるので、そこそこ値段差つけてると思います。
    ただ、時価といわれてるので、今も同じ価格感なのかはさっぱりわかりません。

  31. 473 匿名さん 2017/12/18 00:30:22

    よくスミフのモデルルームに行った人の話で、間取りをほんの一部しか見せてもらえなかったという方がいらっしゃいますが、年収の額面により対応が違ってくるのでしょうか。
    もし高年収の方が見学した場合、希望する間取りは全て見せていただけて交渉の主導権はこちらが握らせていただけるのですか?

  32. 474 匿名さん 2017/12/18 02:28:35

    廊下の面積を極力少なくして、部屋の広さを優先に設計されているのは
    住む側にとってはすごく良いことだと思います。

    注目したのは、24時間換気システムで、
    窓を開けなくても換気できるって、この寒い季節などは特にいいなと思います。

    浴室で雨の日も洗濯物を乾かすことができるなど、
    設備内容の充実しているところがいいですね。

  33. 475 マンション検討中さん 2017/12/18 10:56:05

    24時間換気じゃない新築マンションは存在しませんよ

  34. 476 匿名さん 2017/12/19 09:22:58

    >>475 マンション検討中さん
    初めてのモデルルームだったのかもね。どうせ決断するまでにいくつか見る筈だから、自然に何が凄くて何が凄くないのかわかると思う。

  35. 477 匿名さん 2017/12/19 09:43:21

    >>474 匿名さん

    24時間換気のスリーブからは冷たい空気が入ってきますよね?まさか全熱交換器じゃないですよね?

  36. 478 匿名さん 2017/12/23 01:11:15

    廊下が短いのは70D-1のプランでしょうか。賛否両論あるみたいですが、廊下面積を狭くして、LDKを広くするなら効率的に思います。その分、LDKが広く見えるので。従来通りがいいなら70A-1にしたりもできます。

    24時間換気は、最近だと当たり前だったりします。

    エントランスの天井高がすごく高く感じました。玄関は、第一印象を決めるところなので吹き抜けエントランスはかっこいいです。高級オフィスビルみたいな感じ。お客さんが来た時も、エントランスの広さに驚いてもらえそうです。

    あとは、ちょっとしたことなんですが、車、自転車、エントランスが違うので、人と車がかち合わなくていいのが好きです。

  37. 479 通りがかりさん 2017/12/23 15:36:18

    エントランス広いかな?
    赤い椅子のエレベーターホールまで見えるけどそんなに広く感じなかった
    まさにオフィスビルみたいにこじんまりしててシンプルな玄関ってイメージ

  38. 480 匿名さん 2017/12/29 07:31:14

    広さとか駅までの近さとかそういうものの云々って、
    今時分が住んでいる環境と比べて、という人が多いかと思いますので、
    それぞれの感じ方があって良いんじゃないかなぁと思います。

    エントランス、素敵なデザインですよね。落ち着いていて。
    エントランスは家の顔みたいなものなので、
    いつもキレイであってほしいものです。

    キレイに使っていくことを心がけて、お掃除もマメにということで。

  39. 481 匿名さん 2017/12/29 10:11:39

    少し前に販売していた東池袋のシティハウスとかと比べるとエントランスは
    大分広めに思います。コンシェルジュ付のマンションじゃないし、この位が
    丁度良いんじゃないかな。

    そういえば、12月頃内覧会というスレがあったけど、どうだったんでしょうね。

  40. 482 通りすがり 2018/01/05 07:43:02

    知り合いが、なぜか入居しております。
    金額はみなさんが想像しておりますとおりでした。
    駅近く、商店も充実しており満足している様子です。
    休みに、巣鴨まで徒歩で散歩したり、古いエリアにある銭湯にはまっているとのことでした。

  41. 483 名無しさん 2018/01/05 12:51:36

    時間が大事に出来る環境なのよね。

  42. 484 匿名さん 2018/01/05 13:56:51

    駅から歩いてみました。思ったより近いです。
    車の往来もそれ程激しくなく、横断歩道ない所で信号と関係なく
    横断している歩行者もいる位でした。
    目の前にセブンイレブンもありますが、徒歩1分位にスーパーよしやと
    ダイソーがあるのが、とても便利そう。結構いい所ですね。

  43. 485 匿名さん 2018/01/17 03:08:57

    駅から徒歩5分ってかなりの駅までの近さだと思います。それなりに夜も人通りのある場所ですけれど、それもまたデメリットばかりではない。
    ご近所に文京高校があるんですね。
    比較的落ち着いている学生さんが多い学校というイメージです。都電に乗ってくる子たちがそうなのかな。

  44. 486 通りがかりさん 2018/02/02 16:22:32

    駅前のマック後のビル。
    24階建ての賃貸ワンルームマンションだそう。
    面白いなー。
    星野リゾートのホテルと共に、海外からの旅行者
    の長期滞在向けかなぁ。
    ファンド物件にしてオリンピック後の利回り
    落ちたら転売して行くのかな。
    ワンルームだしね。つぶしはきくよね。

  45. 487 通りがかりさん 2018/02/02 16:25:27

    大塚は面白くなる。

  46. 488 匿名さん 2018/02/03 00:13:28

    平均土地持ち分 4.5坪

    ひと部屋7千万・・・

    1坪 あたり 1555万 高い!
    というかすみふのぼろ儲けパターン

  47. 489 マンション検討中さん 2018/02/03 00:19:51

    最初は安かった
    高くしやがった

  48. 490 匿名さん 2018/02/03 00:20:27

    15階だから

    たとえば一仕入れ坪 1200万だとして

    1200 ÷ 15 = 部屋オーナー様の一坪の実価値 80万 

    80万 x 4.5 = 360万 部屋オーナー様の坪の実価値

    7000万 - 360万 = 6640万 部屋そのものとその他サービスに支払う金額

  49. 491 匿名さん 2018/02/03 00:33:36

    6640万 部屋そのものとその他サービスに支払う金額

    一部屋あたりの試算

    建築費 1500万
    広告費 200万
    什器費 300万 トイレ、キッチン、バス、窓等

    残りがすみふの利益
    6640万 - 2000万 = 4640万

    だいたいいいせんいってるかな

  50. 492 匿名さん 2018/02/03 00:45:53

    土地仕入を考慮
    しないとすみふさんにすまないね

    土地仕入れ金 おそらく坪600万ぐらいがガチ
    26億4000万 ÷ 106 = 2490万 一部屋あたり


    残りがすみふの利益
    × 6640万 - 2000万 = 4640万

    〇 4640万 - 2490万 = 2150万

    あれもっと土地安く仕入れてるかもね

  51. 493 ご近所さん 2018/02/03 01:33:10

    面白いよね。
    どこまで、すみふさんが憎いんだろう。
    売れてるってことは、納得している人がいるってことで。

    それだけ、大塚の先行きが面白いってことかと。

  52. 494 匿名さん 2018/02/08 20:12:39

    面白さで言えば、その通り。

    北口リニューアルも2020年7月に完成させるとHPに載ってるし、ファミリー向けの街になって来る予感。

    私の知ってる20年前の大塚から、現在の大塚は激変してびっくり。もちろんいい方向に。
    石原都知事の頑張った跡が見られて満足。

    駅の利便性も悪くない。
    池袋に住んで、池袋駅を使うとなると確かに乗り入れは路線多いけど多すぎて乗りたい線まで結構時間かかる。
    その点、大塚は山手線1本で池袋1駅。エントランス出てから池袋駅まで込み々で約10分だし、池袋駅徒歩10分以内の新築買おうとすると、とても大塚の金額じゃ買えない。

    そもそも、天下のすみふ様が山手線沿いのマンションでこの規模・この仕様・ファミリータイプメインでで売るはずがない。

    大塚の未来は明るい。

  53. 495 通りがかりさん 2018/02/12 14:22:00

    駅から3分に、次のマンション作ってるでしょ。
    これも、ファミリータイプ。スミフさん。
    大塚の開発では、もうすでに
    ファミリータイプで他の会社でいくつも作ってる。
    駅前もガラッと変わる。そしてスーパーも駅前に
    出てきたら、次は学習塾だろうな。
    巣鴨、海城、本郷、開成、立教。
    はすぐ近く。塾通いも便利。
    昔の大塚のイメージじゃないんだよね。


  54. 496 マンション検討中さん 2018/02/12 16:00:35

    このマンションの最上階か、上階なしの住戸は、既に売れてしまっているのでしょうか。完成済みのマンションのようですが、販売の仕方がよくわかりません。遠くに住んでいるため、住友さんの販売部に電話で問い合わせても、予定なしと言われるだけでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、何か情報を教えて頂けましたら助かります。よろしくお願い致します。

  55. 497 通りがかりさん 2018/02/14 00:49:19

    冷やかしと思われたのかしらん?

  56. 498 マンション検討中さん 2018/02/14 03:29:34

    ファミリーのために頑張って働くお父さんに楽しんで頂ける風俗街もこれからも頑張るんでよろしく

  57. 499 マンション検討中さん 2018/02/14 03:51:27

    最上階だけじゃなくて、ほぼ全て完売状態って聞きましたよ。今出てる販売分が終わったら、次はないんじゃないかなぁ。

  58. 500 通りがかりさん 2018/02/14 03:58:43

    駅前のパチンコ屋さん撤退だし。
    星野リゾートもホテル開業するし。
    マックの後の三井レジは24階のマンション建築だし。

    開発は進みますね。
    大塚の北口は、
    もっと。

  59. 501 匿名さん 2018/02/21 04:16:21

    間取りは3種類掲載されていますね。
    テラスがある物件があるので、これは1階の住戸のことなのかな?ドライエリアが設定されているので、少し掘り下げられているような感じなのかもしれません。
    テラスの外側に植栽があるので、完全に地下というのとは違うのだと思いますが、
    どういう感じになっているのかは、マンションギャラリーに行った後に実際に現地に行ったほうが無難かもです。

  60. 502 マンション検討中さん 2018/02/21 11:29:36

    ここ安いときに買えた人は今となっては羨ましいですね

  61. 503 通りがかりさん 2018/02/21 13:21:42

    このマンションは、値段落ちない。
    池袋東武地下のスーパーを普段使いすることができて。
    新宿。渋谷。山手線を使いこなす
    飛行機も飛ばないし。
    土日は静か。
    有名中学も揃ってて。
    売るときも困らない。
    買った人は目が肥えてる。

  62. 504 匿名さん 2018/02/23 04:14:44

    三井の北大塚一丁目計画は

    主要用途:共同住宅、店舗
    階数(地上):22 階 (地下):?
    着工:2018/05/31
    完成:2020/03/31
    備考:共同住宅(賃貸)、店舗

    ということらしい。

  63. 505 匿名さん 2018/02/23 05:27:23

    十条、板橋、東池袋、大塚。
    城北エリアのタワマン再開発がまた熱を帯びていますな。

  64. 506 通りがかりさん 2018/03/02 04:35:25

    このマンション購入出来た人が本当に羨ましいです。

  65. 507 匿名さん 2018/03/02 04:48:00

    間取りで後残っているのは、両端の角部屋だけみたいですね。
    ここは南西の角部屋がベストポジションだったかとは思いますが、
    北西側も学校があるおかげで、結構景色が抜けてる感じがしました。

  66. 508 通りがかりさん 2018/03/02 10:07:29

    駅北口がきれいに路面が整備されるのと、
    星野リゾートが開業するとガラッと雰囲気上がると思います。
    このマンション。化ける。

  67. 509 ご近所さん 2018/03/03 02:59:30

    考えてみれば、大塚で70㎡のマンションは、これが最後
    なのかも。

  68. 510 マンション検討中さん 2018/03/03 05:14:54

    あとは風俗街が潰れれば…

  69. 511 評判気になるさん 2018/03/06 10:34:06

    風俗は必要だろ。大塚なんだから。新参者は生意気なこと言わないでちゃんと町会活動に協力しろよ。
    そしたらだんだんそのあたりわかってくるよ

  70. 512 通りがかりさん 2018/03/06 13:44:55

    風俗ねー。気にならないなー。
    住んでるけど。利便性の方が勝ると思うけど。
    気になる人は、利用者だけじゃないかなぁ?

    気にしすぎ。

  71. 513 匿名さん 2018/03/06 14:45:47

    独身者はいいけどお子さんいる人は気になるでしょうよ。
    豊島区って風俗も多いが、稽古事や学習塾、名門校等の教育施設も多いのが悩ましい。

  72. 514 匿名さん 2018/03/06 23:36:17

    奥様方もいざとなったら風俗街で稼げるしね

  73. 515 マンコミュファンさん 2018/03/06 23:59:25

    このマンションの発売の日にさかのぼって。
    あの色違いの階の、
    角を押さえたい~

  74. 516 通りがかりさん 2018/03/09 03:39:36

    ほんと誰かも言ってるけど、山手線沿線でこのクラスの物件はもうお目にかかれないだろうなぁ、ってのが正直なところ。

  75. 517 ご近所さん 2018/03/10 01:35:57

    北口の星野リゾートのホテルの1階に、シズラーが
    出店するようす。
    大塚が、変わっていく瞬間だろうな。
    パチンコ屋さんが閉店して、星野リゾートが開業。
    ほかにも、マンション建設が進んでるし。

  76. 518 匿名さん 2018/03/11 06:34:32

    購入者が自画自賛してるけど虚しくならない?

  77. 519 マンション検討中さん 2018/03/11 08:56:17


    池袋の再開発とリンクするんだろ。

    考えてみりゃ、池袋から歩くより、山手線で一駅のほうが
    ちかいよな。

  78. 520 匿名さん 2018/03/11 12:34:38

    >>516 通りがかりさん
    正直なところw

  79. 521 マンション検討中さん 2018/03/12 12:53:56

    ホームページで選択出来ない部屋は、もう売れてるって事なんでしょうか?

  80. 522 マンション検討中さん 2018/03/13 02:43:38

    >>521 マンション検討中さん
    ほぼ売れてます。

  81. 523 マンション検討中さん 2018/03/13 12:01:08

    522さん
    ご回答ありがとうございます。
    やっぱり売れてしまっているのですね…
    近隣に風俗があるとか、ちらほら悪評めいた?書き込みもあったので、そんなに売れてないと思ってましたが、かなり人気なんですね。。。

  82. 524 匿名さん 2018/03/14 03:36:52

    まぁ売り出してかなり経ってますからね。施工前に完売となるとかなり珍しかったんですが。

  83. 525 匿名さん 2018/03/15 09:33:22

    防災対策と災害対策を見ましたが、必要なものは全て揃っていますね。
    何かあった時も迅速に対応できると思います。
    気になるのはさらに強化する場合に対応できるかですが、どうでしょうか。

  84. 526 匿名さん 2018/03/21 15:46:47

    第3期の販売戸数が2戸に減りましたね。
    Aタイプが売れたのかな。

  85. 527 匿名さん 2018/03/24 04:58:31

    地図で見ると東電の変電所が隣接してるのですが、それについては特に問題ないのでしょうか?

  86. 528 匿名さん 2018/03/24 14:36:41

    最上階の2LDKが8290万で売りに出てますね。

  87. 529 名無しさん 2018/03/24 18:39:40

    最上階でも大塚では9000超えなかったか。

  88. 530 匿名さん 2018/03/25 07:13:47

    もう売られたのか…

  89. 531 マンション検討中さん 2018/03/25 07:16:48

    どこからの情報ですか?

  90. 532 匿名さん 2018/03/25 07:27:10

    変電所近隣が悪影響であるのであれば、既に何十年と街中に変電所がある昨今、変電所近隣住民による反対運動がそこかしこに起こってるのでは?

    地上に無くとも地下にあったりもするわけで、また、一概に比較出来ないとはいえ、携帯電話、ドライヤー、パソコン、電子レンジなどなど、電磁波は今や空気と同じレベルで存在してます。
    それこそ、カズレーザーのWiFiを避けるギャグのように笑

    ここを擁護するというより、変電所付近で何かしら問題があるのであれば、もっと全国的に問題視されてる気がする、という事。
    そうでない、という事は、そういう事なんでは?

  91. 533 検討板ユーザーさん 2018/03/25 07:38:00

    そんな事あるの?

  92. 534 匿名さん 2018/03/25 09:18:33

    最上階の2LDKって60㎡位の部屋の事ですか?
    よくあるサイトにはまだ出てないみたいだけど。

  93. 535 名無しさん 2018/03/25 14:16:24

    公式の物件概要に出てるよ

  94. 536 匿名さん 2018/03/25 14:41:35

    流れから中古で売り出されているのかと勘違いして読んでしまいました。
    67㎡の部屋のことですね。

  95. 537 eマンションさん 2018/03/25 21:48:34

    大塚は、まだあがるな。
    次のマンション作ってるのに。
    この金額設定。

  96. 538 匿名さん 2018/03/25 23:05:18

    >>536 匿名さん

    67.36平米で8290万とは随分と強気の価格設定ですね。

  97. 539 マンション検討中さん 2018/03/25 23:33:33

    >>538 匿名さん
    北口で最上階坪400超えかぁ
    南口で同じ立地条件なら一体どうなるんだと思わせる無茶な値付けですね。北口徒歩3分はいくらで出すつもりなのかね

  98. 540 マンション検討中さん 2018/03/25 23:37:03

    以前より価格あげてるみたいです。最初に購入できた人はラッキーだと思います。

  99. 541 名無しさん 2018/03/25 23:45:09

    すみふの最上階価格にしては控え目。
    すぐ決まるでしょう。

  100. 542 匿名さん 2018/03/26 03:24:43

    手付金もせしめて値上げして販売!とんでもないぜ!

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