シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

北大塚の三ヶ所てどこなんだろう
北口出てすぐ目に入る二つと残りはどこですかね。

三ヶ所目だけまだ発表なかった気が。。。分かってる範囲だと商業施設とホテルが一ヶ所、一ヶ所は住宅用マンション。都電テーブルの近くですね。

心地よい永住を目指して、というのがテーマになっていますが
基本的には賃貸には出さずに腰を据えて住もうという人向け、ということになってきているのでしょうか。
戸数も多いですから、希少価値という感じでもないです。
この辺りでこの規模のマンションというのも珍しい。大規模ですよね。
賃貸に出そうと思ってもマンション内で競合しそう。

大塚駅付近はマンション多いけど大半が一人暮らし様の賃貸マンションです。
なので、3LDKの分譲とかは稀少性とまでは言わない迄も案外少ないです。
当方も通勤利便性が良い大塚巣鴨近辺で中古物件も含めて探してますが、良い物件はでてこないですし、でてもすぐに売れてしまうのが現状です

まあ１００戸くらいだと賃貸の競合はほとんどないかと。
地権者も少ないようですし、賃貸自体そんなには多くないでしょう、タイプも幾つかあるようですから。
もちろんタイミングで競合が生じることもあるかとは思います。

間取りを見ると、Cタイプの部屋はメインのバルコニーは西向きですが、
キッチンにも洋室２部屋にも南側に大き目の窓があって、日当たりは
良さそうですね。

ここの3ＬＤＫの10階以上で検討してるんだけど、いくらくらいかわかります？

8000万強だね
大分前の情報なので下がっているかも
私は大塚にこの金額は出せないので撤退しました

小規模のルフォンアリーナが高層階(最上階ではない)が7300万でしたから大規模で住友物件のここは8000万くらいですかね。
山手線徒歩5分で好条件の部屋であれば、ありな気はします。

7000万台だった気がしますが、、
7000万位で探してて、上の方も買えるなぁ。と漠然と思った気がしたので。

>>215
住友に限って3LDKの7000万で高層階はないと思いますよ。

好条件の3LDKは7000万代後半～で最上階は8000万を軽く超えてくると思います。

3LDK5890万～ありますよ。

67平米で5890万ならありですね。
本当にあるんですか？営業の方ですか？

それ、ちょっとした暴落では？？？
城東以外の23区の値段ではないな。。。
ましてや山手線沿線。

3LDK5890万は多分嘘です。
ご近所物件が直近で低層階を1000万以上高く売り出して完売させているので、ありえないです。
たぶん問い合わせさせるための撒き餌です。

5000万代はともかく、すみふでもすみふっぽくない売り方している物件はあるからな。この大塚もそうだし。

>>222
スミフっぽくない売り方とは具体的にどういうことを指してますか？
とにかくマンションギャラリーに誘導して、予算内の物件に誘導していく手法ですか？
電話でここは5000万代の3LDKありますか？て聞いたらこたえてくれるんですかね？
おそらくマンションギャラリーにどうぞ！ていわれるんでしょうね

5890万は一階のゴミ置場横の部屋だけです。一邸のみ。コスパはいいですが、大通り沿いなので、気にならなければ良いと思いますよ。モデルルーム行ってきました。

私はルフォン購入しましたので買えませんが、買ってなかったら、ここの一階はありだと思いますよ。

確かに安いですね
私はここの上層階角部屋を値段次第で検討したいと思ってますが、1階が5890ならもしかしたら7000万円代前半であるかもしれませんね

陽当たりめちゃ悪いですよ。
9階辺りじゃないと、日照時間少ないイメージでした。

上の階がいくら位か気になる所
南面は道路だから日照はよいのでは？

はじめまして。

ここの物件、いまは売れ行きはどうなんでしょか。
売れているのでしょうか。完売はする見込みなのか気になっています。
モデルルームは盛況のようですが。。。

シティハウス大塚ステーションコート以外のコメントをよろしくお願いします。

ぼちぼち売れてるみたいですよ。ステーションコートの駒込より価格帯が近いにも関わらず、営業さんいわく、こちらの方がだいぶ反響があるみたいです。池袋から近いからみたいですね。大塚駅北口と南口、NRT構想などの再開発に期待ですね。よしやが高級食材あって使い勝手良いです。

こことシティハウス東池袋って何で近いのに、こんなに価格差があるんでしょうか？

シティハウス東池袋は造幣局の再開発地域の目の前だからです。パークタワー池袋イーストプレイスと、コンフォリア東池袋westに賃貸で以前住んでましたが、ともに中古価格と賃料が上がってます。ブランズ東池袋も上がってるはずです。それでルフォン購入しましたが。。。ここも、歩いていける距離ですが、やはり立地の差ですね。造幣局の跡地が広いので防災公園を作ったり、オフィスビル、住居、商業施設を作るらしく、再開発の規模が大きいです。あの辺りもとても便利なので。

グローベル南大塚桜並木プロジェクトが気になります。
http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150001/index.html

229さん、ご回答有難うございました（228）。条件はよくないかもしれませんが、5800万から物件があるようなので、売れますよね。東池袋は、古い人間なので、巣鴨プリズンのことをつい思い出してしまいます。

>>233 マンション検討中さん
プリズンで国有地だから再開発しやすいというのはあるでしょうね。
池袋周辺の再開発はハズレがないし、池袋住む人は安全性は気にしても、地歴や地ぐらいは基本気にしないですからねえ。
東池袋周辺は山手線内側にしてはノビノビして歩きやすいですよ。

>>233
＞東池袋は、古い人間なので、巣鴨プリズンのことをつい思い出してしまいます。
米寿クラスの方ですか？
いつまでも健やかにお過ごしください。

>>233
こんな高齢者がマンション掲示板にいてワロタわ

そんな豊島区は人口密度全国１位の自治体。
池袋駅は世界２位の乗降客数、
サンシャインシティの年間利用客数はディズニーリゾートより上。
昨今の調査では街ランキングの上位に頻繁に登場。

東池は再開発でますます発展するよ。

北口がもっと綺麗になればいいのにね。
ここ5.6年、南側だけどんどん開発されて綺麗になって格差を感じます。山手の内側と外側でこんな顕著に差がある駅他にないのではないでしょうか

山手の内側と外側でこんな顕著に差がある駅・・・品川

まあ、他にもたくさんあるよ。新橋、秋葉原、上野、田端、鶯谷、五反田、浜松町、田町・・・・どちらかというと山手線の駅は過半がそうなのでは

新橋上野秋葉原は内側も外側も大差なくない？

差がある…東京、上野、品川
差がない…新大久保、高田馬場

新橋上野秋葉原は内側も外側も大差なくない？

新橋・上野・秋葉原が内外で大差ないというなら大塚も誤差範囲って気もする。
まあ大塚の場合、山手線内外は汚い綺麗以前に利便性に大きく差があるからなぁ。新大塚の存在は大きい。もっともだからここもこの程度の価格で収まっていると言えるけどね。

>>243
駅周辺だけみてるから大差なくみえるのかな。

新しく発表されてグローベル大塚南のマンションがいくらくらいになるのか気になる所
デベロッパーの差はあれど、山手線内側立地
どっちの方がが安いんでしょう

グローベルは確かに駅に対する立地は良いけど、あの場所は結構囲われているので、12階建だと周りに埋もれて少々辛いかも。後、maxが60㎡前後だから、ファミリー向ではないと思います。

ここも駅まですごく近いし、あまりファミリー向けっていう感じの立地ではないかなぁ。
ファミリーだとそもそもこのあたりの検討自体はしないか。
第２期の案内というまだ販売期としては浅い段階ですが、タクシーでお迎えサービスをしているようです。なんとなく２期に入ってすこしゆっくりペースになりそうな雰囲気なんでしょうか。立地は良いのにそれって純粋にお値段がするからなのか？

同じ山手線駅でも池袋徒歩圏というのは巣鴨や駒込にはない立地条件なので、コストパフォーマンスは最高だと思いますがいかがでしょう？

週末に散歩がてら池袋まで歩くという想定なら巣鴨からでも歩くし、徒歩20分かけて毎日の通勤通学で歩くというのも現実的でない。池袋徒歩圏というより名前の通り「大塚駅に近い」で十分だと思うよ。

リクルートの穴場ランキング5位でしたね。確かに山手線5分で安売りしてるみたいだから、地元の人は良いかも。。。ホームページのブログって特定の新人がやってる？やばいよ(笑)

検討しているかたは一度現地をみてからにした方が良いね
高層マンションのメリットの眺望、日照に不安がある

>>252
南面は道路なので日照は問題ないかと
眺望がタワマンに遮られてるのは東側ですね
大塚駅も地味に再開発が続いてる街ですし、中々良い物件だと思いますがね。

ここら辺は、めっちゃファミリーエリアでしょう。
裏手の都立文京高をはじめ、小～大学まで６校ほど。
ピーコック、よしや、ドラッグストア、子供向けの公園も多数。
有名な巣鴨地蔵通り商店街は、巣鴨駅経由なんかよりここから歩いた方が早い。

近くのタワマンの住民です。
文京高校ですが、吹奏楽部の練習演奏の音が結構うるさいです。
土曜の午後は夕方まで延々とやってますね。
エアコンを使わないシーズンに窓を開けているとかなり音が響きますね。
文化活動なのでクレームを入れたりはしませんが、お年寄りや病気がちで昼間静かにしたい方には不向きな環境だと思います。
その時間帯に行かれてご自身が気になる程度の音かを確かめたほうがいいですよ。
都電もスピードはのろいですが音はうるさいです。
踏切の遮断機の音はもっとうるさいです。

都電も高校生も、２４時間じゃないし。
あと、24時間換気システムで窓を開けることもないなら防音性能で防げるのでは？
窓を開けないダイレクトウィンドウを多用する住友タワマンの設計思想

ここダイレクトウィンドウじゃないじゃん

ダイレクトウインドウの部屋くらいあるでしょ。スミフなんだから。
24ｈ換気ないの？

＞24時間換気システムで窓を開けることもない
24時間換気システムのマンションに住んだことのない人の意見ですねｗ
単なる換気であって空調じゃないしｗ

巣鴨にある本郷高校
大塚にある巣鴨高校
千駄木にある駒込高校
豊島区にある文京高校

この一帯、共謀して嫌がらせしてるのか。

地名の変遷があって、必ずしも今の町名と合致してないので。
巣鴨も豊島も元々今よりは広い地域のことだし、大塚は駅があるから豊島区と誤解されるけど文京区だし、文京区なんてバカみたいな区名は東京人からは笑いの種だし。
あと、ガモセンは大塚にはないけどね。

>>259
24時間換気があるところに住んでますがなにか。
内廊下だと窓を開けても風は通らないので、24時間換気とエアコンと床暖で
窓をあけることはめったにありませんね。
高校のブラスバンドの音が聞こえるとか、販売に対して嫌がらせですかね。

窓を開ける開けないは個人差あるかもですね。
私もあまり開けません。
都心だと空気汚いから。
２４時間換気と空気清浄機ですね。
開けても朝の一瞬だけとか。
でも窓を開けて空気を入れたい！って人もいますよね。
そういう方は郊外の物件の方が良いと思います。

>>263
そうですよね。我が家も、朝は暖房のため、結露が生じることがあり窓の水滴を拭いて、窓を少しあけます。掃除機をかける前の一定時間のみですから、そんなに長時間じゃありません。

よく窓を開放して1日過ごしていらっしゃる人もいますけど、そういった人は郊外がいいでしょうね。ここは駅も近いので利便性重視な人にいいような気がします。

別に郊外じゃなくても大通り沿いじゃなけりゃ窓開けられるでしょ。
この辺りだとブリリア巣鴨とかは駅近閑静高台日当たり眺望全てを満たしている。
ここは駅近だけ…

>>265
なぜ急に関係ないマンションをw

案内会ってあと○席！みたいに書かれていますけれど、基本的にMAX何席用意されていて、結果その席数なのでしょうか。
なんとなく書かれていても人が多いのかどうかというのもよくわからず。

今月末に2期の販売があるということが書かれておりますけれども何戸出す予定なのでしょうか。要望書が入ったところのみ販売していく？

3末に閉店したラーメン屋に行って旨が4月21日に更新されている。
ブログ更新は新入社員の仕事なんでしょうけど、こんな適当な担当がいるところ行きたくないわ。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ohtsuka/

折戸通りの入り口あたりでもう一箇所すみふの開発が始まってるね。ここの売れ行き状況じゃいつ売り出せるのかわからんけど。

あそこの方がここよりは立地が良いのかな
囲まれ感があるのと近くに山口不動産の物件が建設中なのがあれだが

北大塚も建設ラッシュですね。
ここの周りを散歩したら、既に都電側の建物（東棟？）のカバーが一部外れて、外観が見えていました。改めて見ると東西にも長い建物ですね。

西側の道路は、交通量が多いという書き込みがあったので、平日と休日と両方暫く立ってみましたが、信号を待たなくても道路を徒歩で横断出来てしまうような時間帯も多く、それ程すごい交通量には感じませんでした。
南大塚通り（大塚と新大塚の間）よりは多いですが、春日通りよりは圧倒的に少ない、といった感じでしょうか。思ったより、かなり少なかったので悪くないかも、との印象です。

折戸通り側の方が住宅地だし、大塚の濃い繁華エリアから離れてるし環境はいいよね。
ただ、おっしゃるとおり南側を山口の賃貸マンションで潰されるし、地上げに失敗したのか古屋が一軒残ってるし、ランドプランが難しそう。

スーパーが、新しいところはないですねー

よしやがあれば充分だよ
伊達に長年やってない

>>272 匿名さん
まだ解体工場が始まったばかりと思います。
「外観」というのは、何を指してるのでしょうか？

ズバリこちらは検討の余地ありでしょうか？購入を検討しているのですが。

>>277 マンション検討中さん
立地は十分に検討に値するでしょう。駅近、買い物便利、品格もまずまず。少なくとも大塚ステーションコートよりもピンクゾーンからは離れている。
立地だけからいえば、スミフが、これから進める近隣の物件（千石3丁目、小石川）と比べても優位にあるのでは？
ただ、間取りも価格も全てこれからなので、持久戦を覚悟する必要がありますよね。

>>277 マンション検討中さん
278です。
すみません、「こちらは」とは、ステーションコートのことでしたか？
話の流れからして、てっきり折戸通りの方と思って書き込んでしまいましたが。

折戸通りの方はまだ前の建物が残っているから、販売開始も大分先でしょうが、立地は真横に山口不動産がぴったりのようですし、JR大塚駅から毎日スーパーに寄って帰宅するといった動線を考えると、ステーションコートの方が、日々の暮らしにも、立地面でも便利そうな気がします。
囲われ感を気にしなければ、立地だけなら今出ている中ではグローベル南大塚が一番だとは思いますが。

ステーションコートは都電側の建物の囲いが一部取れて、確かに外観が見え始めています。ルーバルがある間取り辺りの屋根の形がちょっと格好良く見えました。

グローベル南大塚は角地なので囲まれ感はないと感じました。大塚ステーションコートも素晴らしいと思います。
山手線5分のファミリータイプは中々でないので貴重だと思います。

278さん
ありがとうございます。
ステーションコートを検討中なんです。やはり規模が少しは大きい方が良いのかと…。ピンクゾーンは気にすれば何処にでもあるので、あまり気にしてはいませんが。

浴室の色味やキッチンの色味など、ダーク調でかっこいい印象です
暗めなので試問が目立ってしまうかもしれませんが、大人っぽい雰囲気が出そうです。
リビングがワイドになっていますから、日中は明るさが保てて良さそう
バルコニーの奥行きも十分あるのが良いですね。

去年とかは内装の色が３種類から選べそうでしたが、今はもうダメなんですかね？まぁ、モデルルームと同じ色が一番落ち着きそうな感じもしましたが。

下の階からそういうのって締め切って言ってしまうというのは聞いたことがありますよ。本当に希望している色があるんだったら早めに問い合わせてみたほうが良いかと。

こういうのって難しいですよね。
自分好みにしたいな、と思う反面、仮にリセールするって言うことになったときに売れやすいほうが良いのかなぁなんて思ったりもして。

明るい色だと部屋の中は広く見えるでしょうし、暗めの色だと落ち着いて見えるでしょうし
かなり自分の好みは反映させることは出来るようです。

設備面を見ていると高級感を出してきているということでいいのでしょうか。
天然石の調理台とかなんだか諸々いろいろとあるなぁと思いました。
分譲マンションだったら付いていて欲しい設備自体はほとんど備えられているのだろうなぁという印象です。
ディスポーザーだけない、ということなのかな。
コレについては結構意見がわかれるなぁ。

この物件は一期一次ですら色は選べなかったよ
当然間取りも選べず
販売ペースを見ると小石川のインペリアルよろしく、住んでも数年は販売が続いて落ち着かなさそう
検討から外して本当に良かった

残りは何戸なんでしょう？
今も住友の物件に住んでいて入居後も販売続いてましたが、特に問題はありませんでしたよ。
もちろん早く売れるに越したことはないですけどね。
お客も商談はマンションギャラリーでやるから実物の確認だけなので３０分もいないし、ほとんど気づきません。
まあ看板はちょっと嫌でしたけど。。。

ハザードマップ気になります。今日みたいな大雨だとかなり水はけや1階からの水の侵入もあり得るのでしょうか。

水の侵入？
どこに田舎者だWWWWW

敷地内で高低差があるんですね。CGを見ている限りでの判断ですが、0.5フロア分くらいの高低差はあるのでしょうか。高低差に沿って棟が構成されているので特に問題は無いのかな。

それにしてもこのあたりでここまでの大きさのマンションって出来るものなんですね。
土地に余裕があるからか
マンションの物件も1戸1戸狭苦しくはないです。
駅に近いので３LDKや２LDKよりも１LDKの方がニーズあるのかもダケド。

売れ行きはどうなんでしょうか。

最近売り出した南口のグローベル、小規模とはいえ一人暮らし部屋以外完売してるよね

グローベルの話はどうでも良いです。

>>294
とは言っても、このマンション話題なさすぎでしょう。南高北低の大塚駅にあって、なぜ北口で3LDK中心にしたんだろう。道路渡ったら風俗街の立地にファミリー需要があると踏んだ戦略がすごい。子育てに影響ありませんか？て聞かれて、営業さんは何て答えてるんだろう。南口徒歩5分でこの価格だったら買ってたわ。

ほぼ出来上がってるね
東向は
横のマンジョンと目線が被るね

>291

ここの前の通りは以前、川だったところで暗渠になっている。その名残が少し離れているけど小石川植物園の池。

この通りの半地下のマンションで水没したこともある。谷なので大雨の時、回りの高いところからの水が一気に流れ込んでくる。

>289

集中豪雨の冠水ってハザードマップには表れない。以前の川は古い地図で確認かな。

ここのHPのブログ更新してるやつ適当だな

山手線から近いので、結構穴場ですね。巣鴨地蔵通商店街にも何気に近いのがいいですね。

JR大塚駅は南口の整備が終わって大分綺麗になりましたね。
北口の整備もするみたいですが、いつ頃になるのかな？
JR改札口は実質北口寄りですし、駅前も建設ラッシュのようなので、
より便利に綺麗になっていく事を期待したい所です。

公式ブログはマンション周辺のグルメ情報が更新され続けているようで、
それはそれで住んだ後に有益ではないかと思います。
本音を言えばマンションそのものの共用施設や専有部の設備仕様の
紹介や、駅、病院、公共施設の案内などが欲しいですね。

で、いくらなんですかね…

おれは周辺環境みて候補からはずすつもりだけど、まあまあの優良物件と思った。
だめだめなとこもあるけど、総合的に見たら今出てる中でも投資対効果は高そう。
まじめに検討してるなら、電話でもしたら？
すみふは時価だから手遅れかもだけどね。

少し離れた所からも外観が分かるようになりましたね。
周りの建物がどこも普通なのもあってか、大塚の建物とは思えない程、結構スタイリッシュに見えました。
緑のガラスと壁のコントラストが良い感じです。
周りがもう少し開けているといい感じなんだけどな。