シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

>>950 匿名さん

ここの方が上記2物件よりも安いだろうと都合のいい憶測で売り込んだ営業に乗せられた契約者さんはいるのかな❔
学区がいいと言っても、ひたすら遠いからね。子供の足なら尚更。不審者の声掛け事例や事故が心配です。

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三菱地所のパークハウス浦和岸町のモデルルームが昨日オープンされ、スペックや価格が公表されています。モデルルームは、満員御礼で賑わっているようです。
ここも、当初の週末は満員御礼が続いていたようですね。
要比較検討です。

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パークハウス浦和岸町の前に看板持って立ってますよね。クオカードプレゼントしてますと声かけられました。

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>>953 名無しさん
ここも色々プレゼントしてますね。
あとカトラージュも。

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シティハウス浦和高砂や西口タワーと比較しても仕方がないと分かってはいても、価格が変わらないのよね。だから、あれもこれも比較してしまう。

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いよいよ第2期ですね！
浦和駅前タワーの計画も事実上白紙となったようですし、選択肢の多い今の内に選んでおけば安心感と満足感を持って生活できますし、今の家賃も無駄にならず済みますね！

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>>956 匿名さん

本当でしょうが、無理に購入したら、生活に苦しくならなければ良いけど。
コストパフォーマンスは論外でしょう。

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>>957 マンション検討中さん
リセールである程度は取り戻せるだけの、価格相応のクオリティが欲しいところですが、この物件は絶望的ですよね。

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>>956 匿名さん

へこたれないですね。

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>>956 匿名さん
他の物件と比較したここのウリが無くなっちゃいましたね。嘘書き込んでも暴露されて吊るし上げられちゃいますしね。

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マンションマニアさんのブログにパークハウス浦和岸町が取り上げられ、細かくスペックと価格がチェックされた上で賞賛されています。
競合物件としてマークスが挙げられていますが、この浦和仲町はスルーです。
かつてここは不可解なほどマンマニさんに賞賛されていましたが、マンマニさんも内心は言わずもがなということでしょうか。

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ネガに監視されるスレ

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>>962 匿名さん
営業以外にポジがいない現実

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963のようにいつまでもネチっこい人もいます、買えないって辛いですよね。でも頑張れば年収もあがりますよ！期待しています！

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>>964 匿名さん
常駐してらっしゃる営業の方に励まして頂いて恐縮です。何かやる気出てきました。
もっと頑張ります！

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匿名掲示板とはいえ、上から目線が半端ないね。
社風が末端まで浸透してるってことですか。

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まあ確かにスレ初期からディスりの粘着はすごいっちゃすごいですが・・・

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どっちもどっちですね。
ただ、ネガは虚偽の書き込みはしていないようですが。

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たった40戸なのに、未だに完売しないんですね。

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住友の在庫を考えれば誤差の範囲ですよ
むしろこれから値上げするんじゃないでしょうか

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売れなくてもいいなら、販促のためにすぐバレるような嘘を書き込まなくてもいいのに。
個人の資質の問題なのかな？

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会社としては誤差の範囲でも一営業マンの成績で考えたら死活問題ですからね。売れなくて値上げってどういう理屈なのか興味あるので良ければ教えてください。

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このスレの初期に、「レンガ調タイルは高級マンションの証」という虚偽の書き込みがありました。その書き込んだ当事者が嘘を追及されて示したレンガ調マンションの実例が、スミフのマンションばかりだったので、呆れました。

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値上げは住友が時価で周りの物件が値上がりしてるからが理由

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>>974 匿名さん
ここが分譲されて以降、コスパの点で実質的な値上がりはないですよ。例えば、パークハウス浦和岸町は、ここよりスペックが数段上ですが、価格は変わりません。
冷静かつ客観的にここのスペックを評価したら、値上げ以前に今の値付けもどうかと思います。

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どっちも必死ですねえ

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住友系のスレってなぜかマイナスコメントだらけですよね、その割にしれっと完売してたりするから不思議。

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ここも完売するといいですね。

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営業と思しき方の書き込みを見てると、アンチが増えていく理由が分かるような気がします。

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下記のH.P.で坪単価を比較すると、至近のクレアホームズ浦和常盤公園やプレイズ浦和常盤公園よりもかけ離れて高く、シティハウス浦和高砂と同等となっている。
びっくり！！！

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

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>>980 匿名さん

スミフとはいえ、思い切った値付けだな。
購入者からしたら、負債に近いものがある。

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>>897 匿名さん
貴方の立場は何ですか？

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高い買物ほど、周りと比較検討するという冷静な判断力が働きにくくなる。場合によっては、浮かれて、心地よい営業文句に乗せられがち。
常盤ザ・レジデンスを分譲初期に買った人も同様なんだろう。
周りで見てると、かなり不思議なんだけどね。
ここはどうかな？

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>>983 ここ以外だったらおすすめってありますか？浦和という条件ははずせないのでなにかあればいいです。

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今なら、パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスでしょう。来年まで待てるなら、東口2〜３分の立地にプラウドが立つ予定です。
個々のニーズに基づいて競合物件を比較検討する中で相場を把握しないと、デベに資産を献上する事になりますよ。
相場というのは、実際に売れている価格の事なので、売れ残っている住戸が多いマンションの価格は、相場から乖離して高いということ。デベもそれが分かっているから、売れ行きを隠そうと画策している所もあるようです。

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比較的年収高めの人が住むところでしょ浦和周辺って。実際それに便乗して価格を上げているデベも多いけど、お金持ちがお金使うのは経済が回っていいんじゃない？貧困層が住むより富裕層が住んだ方が治安も比較的よくなるし、地域経済も潤うんだろうから。

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>>986 匿名さん
ここは、特にズバ抜けて利益を厚く乗せてると思うけど。この程度の立地・日照・眺望・標準設備・耐震構造etcで、シティハウス浦和高砂と価格が同程度って、どんだけの利益を乗せてるのか聞いてみたい。

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>>980 匿名さん
西口タワーは、ここより高層で広い住戸が多いから平均坪単価が跳ね上がっているだけで、同じ階層と広さで坪単価を算出したら、やはりここは西口タワーと同価格帯だと思う。
880の方が載せてくれた価格を参考にすると納得できる。
つまり、シティハウス浦和高砂、西口タワー、シティハウス浦和仲町は、価格の上で浦和の頂ということになる。
比較すると、見え辛ったものがクリアに見えてくるから不思議。

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ここや常盤レジデンスを分譲初期に購入した人は富裕層なんだろうけど、シティハウス浦和高砂や浦和タワーを購入した人とは、どっか感覚が違うんだろう。

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浦和常盤ザ・レジデンスのスレで、営業マジックが話題になってます。対する顧客の立場として、綿密な情報収集と冷静な判断力の維持が大事みたいですね。
高い買物って難しくて、ある意味怖いですね。
購入物件の判断ミスで、リセールの収支が数百〜一千万は変わってきますから。

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>>993 はやく地元に戻りな

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注意喚起です。
他意はありませんよ。

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注意喚起は、注意が必要なところでなされるもの。
崖下道路の落石注意と一緒。

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ここが高いと感じて見送った人は、正解だったのかな。

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シティハウス浦和仲町とカトラージュとサンクアージュが、常盤ザ・レジデンスの予備軍となりかねないような気がする。

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浦和のマンション価格高騰が落ち着く時期は来るのだろうか。

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アトレが完成したら、オリンピックが終わっても高止まりしそうな気がする

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