シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

先行案内会が満席だったって、このスレに逐一報告がありましたね。あと、「ネガが息絶えるのも時間の問題」との書き込みも。
今、虫の息なのはどちらでしょうか。

>>901 匿名さん
笑笑
虫の息、営業かな？購入者かな？

パークハウス浦和岸町の価格がオープンになったみたいですね。三菱地所は、全戸の価格や売れ行きを公開するデベですから、ここと比較検討ですね。

そろそろ住民板をつくるほうがいいですかね？

ここの低層階とパークハウス浦和岸町の低層階の価格がそんなに変わらないみたいですね。
コスパを比較すると、どうでしょうか。

地所の岸町の方は、ディスポーザは標準でしょうか❔地所は、必須アイテムは標準にしてくれている印象ですが、どうでしょう。
駅距離・日照・眺望・標準設備・外観など、この浦和仲町と比較した御意見を伺えたら嬉しいです。

パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスよりも本物件の方が安いだろうという目測が、ここの殺文句だったけど、通用しなくなりましたね。
純粋にスペック勝負となりました。

パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスがここより高いと信じて、青田買いしたつもりで分譲当初にここを買った人っているのかな。
やっぱりディスポーザは、オプションで付けたのかな。

今の時代、大手デベのマンションならディスポーザは必須だからね。5年後にはウオシュレットと同じくらいありふれた物として認知されると思う。

>>907 匿名さん

そうなの？
スペックだと本物件は安物仕様だから、斜向かいのプレイズにすら負けるよ？マークスとパーク岸町になんて到底及ばない。

>>910 通りがかりさん

ここの売り文句は、パークハウス岸町と高砂マークスより安いであろうという営業の都合のいい憶測だけだった。それが無くなったら、売りになるスペックは他に見当たらないのは明らか。それを踏まえて、907では煽っているのでしょう。

>>897の販促まるだしのデマの書き込みが、かえって藪蛇になってますね。
この掲示板は、同じことの繰り返し。
『嘘はいけませんよ』って言葉を謹んで返送します。

住不さんといえば、パインズの交差点にまたシティハウス出来ますね。保険会社がある方に。近年浦和のマンション供給はすごいですね。このタイミングで買ってよいのか本当に迷います。

え！ほんとですか？第2弾？住友は浦和好きですね。

高砂から数えれば第3弾ですね。日本生命のところですか？

>>916 匿名さん
それはなに目線のご意見なんでしょうか？
買主として全てを満たす条件が必要なのか、
単純にいわゆる一般スペックに対する第三者目線なのか？
素朴な質問です…。

>>916 匿名さん
それは何目線のご意見なんでしょうか？
買主として必要不可欠な条件を指していらっしゃるのか、
単純に第三者目線としての一般スペックを指していらっしゃるのか、
素朴な質問です…。

このスレに常駐している嵐さんですので、スルーしたほうがいいかと。

嵐さんと言っても、的を得た書き込みが多い気がしますが。感情的で攻撃的な書き込みが削除された後だからでしょうか。

実際のところ、売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか、ご存知な方いらっしゃいますか。

>>920 おつかれさまです。

ここの売れ行きを営業に直接訊いた人はおられますか。

聞いても口外してはいけないルールは一応守ってるのかも？

そんなルールがあるんですか

普通に売れていれば、そんなルール必要ないですよね。いずれにしろ、モデルルームに来た顧客にそんなルールを強制するのはどうかと思いますが。事実なら。
今ままで幾つかモデルルームを廻りましたが、私は経験ありません。

物件概要に「本物件の敷地の東側は、地上3階建ての「菊地医院」が新築中です。」という文言を見つけましたが、病院はもうじき竣工となるのでは？
外から見た感じで東側住戸の日照や眺望への影響はありそうですか？
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただければ幸いです。

>>930 匿名さん
東側角部屋の低層階は、南方と東方を塞がれる可能性が高いね、確かに。

シテイハウス与野ステーションコートは、HPを見ると、デイスポーザが標準なんですね。何でここは、オプションなんでしょうか。
シテイハウスのシリーズの中でも利益重視の低品質物件なんでしょうか。
高砂のシテイハウスを見た後だけに、ここを買っちゃうと悔しくて眠れないと思う。

ディスポーザーは処理槽が必要なので小規模マンションではついてないのが一般的。
100戸以上の規模なら相当の安マンションでもついている。
ここはオプションでつけられる？珍しいな。処理槽なしで大丈夫なのかね。

ここ買える所得層ならオプションでディスポーザーに料金がかかっても文句は言われないって感じなんでしょうか。

あざとい商売してるなぁって印象です。

>>897 匿名さん
これは、ここの営業さんの書き込みですか？
いくら匿名掲示板でも、嘘は良くないですね。
これ書き込んだ方が知らないはずはありませんもの。地所の岸町と野村の高砂の駅距離を。
岸町については、価格もそんなに変わらないみたいですよ。
となると、このスミフの仲町の残り戸数僅かという内容も疑わしいものですね。
誰方か詳細をご存知な方、情報お願いします。

ディスポーザーはなし、と見に行ったとき言われましたが
オプションでもなく、全くなし

今の時代にディスポーザが無しですか・・

6000万以上の部屋がディスポーザ無しって、都内では有り得ないですよ。
最近の浦和の分譲マンションでも、ディスポーザ無いトコってありましたか❔
ここと同規模のパークハウス浦和東仲町には、標準で付いてました。
スミフは、いくら何でも手を抜きすぎ。
実態が伴わない高級マンションの典型だよ。

ディスポーザーについては933で書いたとおり。
処理槽を設置する必要があるので小規模の場合はかなりの高級マンション（少なくとも坪単価350万以上）でないと厳しい（分譲価格も上乗せされる上に管理費が高くなる）。
非標準の場合オプションなんてありえない（933はそういうニュアンスで書いたんだが）。

私が以前住んでいた都内のマンションは総戸数33戸でディスポーザーがついていたが、管理費は400円/㎡ぐらい。そのくらい払うなら設置可能だよ。分譲価格は坪400以上だったけど。

ちなみにオープンレジデンシア目白アベニューというマンション(18戸）は坪400万以上だが、HP画像で見る限りディスポーザーはついていない。
いっぽう、大規模ならつくばあたりの坪150万のマンションでもディスポーザー標準。

>>939
>ここと同規模のパークハウス浦和東仲町には、標準で付いてました。

総戸数51戸と40戸、それなりに違うと思うよ。50戸以上なら浦和の相場でもディスポーザー可能かなと思うが、40戸だとちょっと厳しいと思う。

ぶっちゃけマンション価格に占める設備費用の割合ってどの程度なんでしょうかね？
ディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナ等々･･･。
DIYやリノベーションでの設置可否にもよるのでしょうが、
このマンションに関わらずそもそもが浦和エリアの
異常な価格高騰の影響が根本理由であって、
ディスポーザーの有無で高い安いと言われる話では無いような気がします。
まぁ、個人的にも有って困るものでは無いんでしょうけど、
無いから困るってもんでもないかなって程度ですかね(笑)。

パークハウス浦和東仲町の管理費は、特別高くなかったですよ。確か。
カトラージュは、どうだったかな。

カトラージュもディスポーザないみたいね。

ディスポーザと床暖房と食洗機がセットで標準仕様になってるマンションを希望されてる方は、ここは対象外ですね。
パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスとのスペックの差として認識する必要があるでしょう。
それをどう捉えるかは、検討者次第ですね。

価格は、そんなに変わらないからね。

契約者さんの意見が全く出ないね。

永住目的であれば否めない感はありますね…。
でも、それでも買われる方は、それも承知のうえなんじゃないっすか？

冷静に見て、岸町三菱や高砂野村に比べて優れている点は、学区と公園距離くらい。良いところを探そうと思っても難しい物件。

>>950 匿名さん

ここの方が上記2物件よりも安いだろうと都合のいい憶測で売り込んだ営業に乗せられた契約者さんはいるのかな❔
学区がいいと言っても、ひたすら遠いからね。子供の足なら尚更。不審者の声掛け事例や事故が心配です。

三菱地所のパークハウス浦和岸町のモデルルームが昨日オープンされ、スペックや価格が公表されています。モデルルームは、満員御礼で賑わっているようです。
ここも、当初の週末は満員御礼が続いていたようですね。
要比較検討です。

パークハウス浦和岸町の前に看板持って立ってますよね。クオカードプレゼントしてますと声かけられました。

>>953 名無しさん
ここも色々プレゼントしてますね。
あとカトラージュも。

シティハウス浦和高砂や西口タワーと比較しても仕方がないと分かってはいても、価格が変わらないのよね。だから、あれもこれも比較してしまう。

いよいよ第2期ですね！
浦和駅前タワーの計画も事実上白紙となったようですし、選択肢の多い今の内に選んでおけば安心感と満足感を持って生活できますし、今の家賃も無駄にならず済みますね！

>>956 匿名さん

本当でしょうが、無理に購入したら、生活に苦しくならなければ良いけど。
コストパフォーマンスは論外でしょう。

>>957 マンション検討中さん
リセールである程度は取り戻せるだけの、価格相応のクオリティが欲しいところですが、この物件は絶望的ですよね。

>>956 匿名さん

へこたれないですね。

>>956 匿名さん
他の物件と比較したここのウリが無くなっちゃいましたね。嘘書き込んでも暴露されて吊るし上げられちゃいますしね。

マンションマニアさんのブログにパークハウス浦和岸町が取り上げられ、細かくスペックと価格がチェックされた上で賞賛されています。
競合物件としてマークスが挙げられていますが、この浦和仲町はスルーです。
かつてここは不可解なほどマンマニさんに賞賛されていましたが、マンマニさんも内心は言わずもがなということでしょうか。

ネガに監視されるスレ

>>962 匿名さん
営業以外にポジがいない現実

963のようにいつまでもネチっこい人もいます、買えないって辛いですよね。でも頑張れば年収もあがりますよ！期待しています！

>>964 匿名さん
常駐してらっしゃる営業の方に励まして頂いて恐縮です。何かやる気出てきました。
もっと頑張ります！

匿名掲示板とはいえ、上から目線が半端ないね。
社風が末端まで浸透してるってことですか。

まあ確かにスレ初期からディスりの粘着はすごいっちゃすごいですが・・・

どっちもどっちですね。
ただ、ネガは虚偽の書き込みはしていないようですが。

たった40戸なのに、未だに完売しないんですね。

住友の在庫を考えれば誤差の範囲ですよ
むしろこれから値上げするんじゃないでしょうか

売れなくてもいいなら、販促のためにすぐバレるような嘘を書き込まなくてもいいのに。
個人の資質の問題なのかな？

会社としては誤差の範囲でも一営業マンの成績で考えたら死活問題ですからね。売れなくて値上げってどういう理屈なのか興味あるので良ければ教えてください。

このスレの初期に、「レンガ調タイルは高級マンションの証」という虚偽の書き込みがありました。その書き込んだ当事者が嘘を追及されて示したレンガ調マンションの実例が、スミフのマンションばかりだったので、呆れました。

値上げは住友が時価で周りの物件が値上がりしてるからが理由

>>974 匿名さん
ここが分譲されて以降、コスパの点で実質的な値上がりはないですよ。例えば、パークハウス浦和岸町は、ここよりスペックが数段上ですが、価格は変わりません。
冷静かつ客観的にここのスペックを評価したら、値上げ以前に今の値付けもどうかと思います。

どっちも必死ですねえ

住友系のスレってなぜかマイナスコメントだらけですよね、その割にしれっと完売してたりするから不思議。

ここも完売するといいですね。

営業と思しき方の書き込みを見てると、アンチが増えていく理由が分かるような気がします。

下記のH.P.で坪単価を比較すると、至近のクレアホームズ浦和常盤公園やプレイズ浦和常盤公園よりもかけ離れて高く、シティハウス浦和高砂と同等となっている。
びっくり！！！

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>980 匿名さん

スミフとはいえ、思い切った値付けだな。
購入者からしたら、負債に近いものがある。

>>897 匿名さん
貴方の立場は何ですか？

高い買物ほど、周りと比較検討するという冷静な判断力が働きにくくなる。場合によっては、浮かれて、心地よい営業文句に乗せられがち。
常盤ザ・レジデンスを分譲初期に買った人も同様なんだろう。
周りで見てると、かなり不思議なんだけどね。
ここはどうかな？

>>983 ここ以外だったらおすすめってありますか？浦和という条件ははずせないのでなにかあればいいです。

今なら、パークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスでしょう。来年まで待てるなら、東口2〜３分の立地にプラウドが立つ予定です。
個々のニーズに基づいて競合物件を比較検討する中で相場を把握しないと、デベに資産を献上する事になりますよ。
相場というのは、実際に売れている価格の事なので、売れ残っている住戸が多いマンションの価格は、相場から乖離して高いということ。デベもそれが分かっているから、売れ行きを隠そうと画策している所もあるようです。

比較的年収高めの人が住むところでしょ浦和周辺って。実際それに便乗して価格を上げているデベも多いけど、お金持ちがお金使うのは経済が回っていいんじゃない？貧困層が住むより富裕層が住んだ方が治安も比較的よくなるし、地域経済も潤うんだろうから。

>>986 匿名さん
ここは、特にズバ抜けて利益を厚く乗せてると思うけど。この程度の立地・日照・眺望・標準設備・耐震構造etcで、シティハウス浦和高砂と価格が同程度って、どんだけの利益を乗せてるのか聞いてみたい。

>>980 匿名さん
西口タワーは、ここより高層で広い住戸が多いから平均坪単価が跳ね上がっているだけで、同じ階層と広さで坪単価を算出したら、やはりここは西口タワーと同価格帯だと思う。
880の方が載せてくれた価格を参考にすると納得できる。
つまり、シティハウス浦和高砂、西口タワー、シティハウス浦和仲町は、価格の上で浦和の頂ということになる。
比較すると、見え辛ったものがクリアに見えてくるから不思議。

ここや常盤レジデンスを分譲初期に購入した人は富裕層なんだろうけど、シティハウス浦和高砂や浦和タワーを購入した人とは、どっか感覚が違うんだろう。

浦和常盤ザ・レジデンスのスレで、営業マジックが話題になってます。対する顧客の立場として、綿密な情報収集と冷静な判断力の維持が大事みたいですね。
高い買物って難しくて、ある意味怖いですね。
購入物件の判断ミスで、リセールの収支が数百〜一千万は変わってきますから。

>>993 はやく地元に戻りな

注意喚起です。
他意はありませんよ。

注意喚起は、注意が必要なところでなされるもの。
崖下道路の落石注意と一緒。

ここが高いと感じて見送った人は、正解だったのかな。

シティハウス浦和仲町とカトラージュとサンクアージュが、常盤ザ・レジデンスの予備軍となりかねないような気がする。

浦和のマンション価格高騰が落ち着く時期は来るのだろうか。

アトレが完成したら、オリンピックが終わっても高止まりしそうな気がする