シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

>>590
補償実績、体力あるだけ未だマシかな。

マンション購入者を愚弄している。

いいマンションに巡り会いたいけど、目の前にはこことカトラージュしかないから、ある意味フラストレーションが貯まっていて、それがここやカトラージュのスレで渦巻いている印象です。
地所の岸町7丁目や野村の東口や高砂が出てきて、少なくともこれらより期待に応えてくれれば、そういった負のエネルギーが昇華されるような気がします。ハードルは、かなり低いから期待大です。

私が見た掲示板の印象と勝手な考察です。
誤解されてるようなので。

ここ実はお買い得なんじゃないか？

なぜ？

今後浦和駅近でここより安いマンション供給の予定が無いからですよ。
東口のプラウドや駅前タワーがここより安くなるとでも思ってるんですか？？

ここより高くても日照や設備が良ければ、価格に納得して購入しますけどね。

>>609・611
ここのポジって、何で上から目線なんですかね。
書き込む人の個性というより・・・社風なんですかね。

後に控えているのは、東口のプラウドや駅前タワーの他に、地所の岸町7丁目や野村の高砂もあるでしょう。
つまらない情報操作は止めましょう。
この物件で問題なのは、価格が絶対的に高いことよりも、コスパが悪いことでしょう。
613の方が指摘されている通り、納得した買い物がしたいだけですよ。

ネガあったって、どうせ売れてしまう浦和ブランド。これが現実よ！！
ただし徒歩11分以上は例外かもね。。。

>>615 匿名さん
カトラージュもここも一緒だよ。
売残り物件の値引きについては、野村の方が早いから、完売は野村の方が早いと思う。
ただどちらも、竣工後も続く長期戦になるのは必至。

>>616さん
そうなのかぁ。。。デザインはすみふカッコいい！高いから買えないけど。因みに僕は汗っかきなので駅力なし徒歩5分です！十分満足してますが、浦和ばっかり取り上げられてさいたま県民として切ない！w

>>615 匿名さん
置かれてるポジションは、カトラージュもここも一緒だよ。どちらも、竣工後も続く長期戦になるのは必至でしょ。
ただ、売残り物件の値引きについては、野村の方がタイミングが早いから、完売も野村の方が早いと思う。

>>613 匿名さん

どこの物件なら納得できますか？
教えてください

>>619 匿名さん

納得できる物件がないので購入できてません。ここがあと2分でも駅に近ければこの価格で買ってると思います。

今は、浦和駅近マンションの氷河期。
耐え忍んで、新規分譲マンションを待つしかない。

意味わかんね！

ここは分譲戸数が少ないですから、プレミアム感があります。

浦和は益々便利になっていきますから今後を見据えてこのマンションに決めてしまおうと思います。ここで話題になった某ブロガーもお墨付きですし。

陽当たりや仕様について批判がありますが、完璧なマンションはありません。

ネガキャンしている皆さんは、購入できるほどの資産をお持ちでないようですので、＊＊＊の遠吠えに見えますよ。

>>623 匿名さん
マンションマニアさんは、カトラージュも絶賛してましたね。最近の彼のブログを見ると、大手デベの広告代理店と化している感が否めません。文面が露骨過ぎます・・・。

暫く前から学会発表では、最初のスライドで、特定の企業や団体からの利益供与が無いことを示すのが義務付けられてますが、個人のブログですからね。
この掲示板の内容を踏まえて練られた文面としか思えないのは、私だけでしょうか。
ものすごい違和感しか感じません。

契約者はほとんど、こんな掲示板見ないかもね！見てても参考程度。因みに僕は買えませんが、お金ある人は高いとも感じず買えちゃうんでしょうね。。ネガしてる人はカツカツなんで、もっと安いところ買ったほうが幸せでは？？この辺歩きましたが、落ち着いて良かったですよ。駅遠ですけど。

>>623 匿名さん

戸数少なくプレミアム感あるって管理費高いことの裏返しですけどね

>>628
今日は土曜日ですよ
落ち着いて下さい。

>>630 匿名さん

意味わからない書き込みすんなよ、このマンションがレベル低いって話しでしょ？読解力ゼロ？

マンションスレなんだから、個人の収入とかレベルとか話題にしても意味ないだろ、マンションに対するコメントをみんな書けよ

不毛な言い争いは、後で管理人に一括削除されるとして、マンマニさんのコメントについて、皆さんはどういう印象ですか❔

>>634 匿名さん

うーん、大手の影響にペコペコして書いた印象が強いです。販売前とか、スレの書き込みでああいう意見が増える前に書いてるなら、と思いますが、思いっきり後出しジャンケンみたい。
なので、まったくあてにならないと思います。

マンションマニアさんのコメント、ホントに露骨。せめて、モデルルームまでは足を運んだのかな。
素人が、足で集めたマンション情報を顧客の視点で批評するところが売りだったのに・・・。
カトラージュの疑念が確信に変わりました。

>>623 匿名さん

こちらの物件の申込はされましたか。販売状況(契約済の数、現在の申込数等)がお分かりでしたら教えてください。

販売担当が当初想定していたような売れゆきではないようです。結構ツッコんで聞いてみましたが曖昧な返事が多かった。ちなみに私は申し込んでません、外観がダメでした、帰ってきた時に嬉しくなるようなデザインではない、レンガ色の縦ラインが安っぽかった。

コストカットが外観に表れているから、シティハウス浦和高砂より格段に落ちているのは、誰の目にも明らか。同じシティハウスを冠しているから、余計に切なくなる。
これが他のデベのプロデュースなら、むしろ受け入れ易かったもしれない。

>>643 匿名さん

当初の説明会が連日満席で、はしゃいでスレに報告していたくらいだからね。他にも、ネガが息絶えるのも時間の問題とか・・・書き込みがありました。
当時も痛々しかったけど、今となっては痛すぎて蒸し返すのも憚られます。
多くの顧客が説明会に参加して、その上で検討外にしたということですよね。
全ての答えは、このスレで指摘されていると思います。

同じ仲町で築2年のパークホームズが6280で売りに出てますね。
11階の東南の角部屋で80平米超ですがやはり中古なので6280万円という値段はここと比べても相応なんでしょうね。

>>647 匿名さん

大体、売出価格から10～15％引きで成約してるから5500万前後の成約になりそうだね。

>>648 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

70㎡と80㎡の差は大きいですよ。
西口タワーだと、同じ階層で1700万くらい差があります。浦和駅近では、80㎡以上や4LDKは希少だから仕方ないのかもしれません。
仲町の中古で出ているパークホームズの物件が70㎡なら少なくとも5000万を超えないのでは。

ここは、バルコニー目の前に古いビルの壁が迫る低層階でも、5000万超ですか❔
プレミアム感が半端ないですね。

結局何戸売れたんですか？もう2期になっててビックリ

>>652 匿名さん

予定より売れなかったから、第1期販売予定数を公表せずにひそかにホムペで第2期になった。
第1期で予定数が完売してないのは、、、まぁ買う気無くなりましたね、私はそんな人気ないマンションに6000万は使わない事にした。

価格のことがあるのかなぁ…なんてことがあるのかな、と思います。
強気価格だな、なんて感じていまして。
人気が云々じゃなくて、マンションを買うような年代の方たちには手が届きにくいのでは
ないかしら、というふうに思いました。
お値段の基準が変われば、なんて思いました。

価格に見合った条件が揃っていれば、ローンを組む気にもなるけどね。
日照や外観や標準設備など・・・。
この購入価格でローン完済前にリセールしたら、値崩れして多額の負債を抱えることになるのが目に見えてる。

>>647 匿名さん

シティハウス浦和仲町よりもパークホームズのこの中古の方が、コスパが圧倒的・・・。
周辺の中古も候補にすべきだね。

カトラージュも同様ですよ。
これらの物件には、何かしらの共通項があるのでしょうか？

パークハウス大宮のスレを見ると、分譲住戸の価格の一覧が載っています。撮影OKなんですね。西口タワーも初回の訪問では、全住戸の価格表の撮影OKで、2回目の訪問ではプリントを貰えました。住戸間の比較検討がし易くて、印象が良かったです。それが当たり前と思っていましたが、そうではないことに、最近になって気付かされました。

>>671 匿名さん

普通に売れてるところはみんなそうですよ。こことプラウド カトラージュが変なだけ。

売れ行きを知らされないまま契約してしまった顧客は、入居日に驚愕することになるのでしょうか？
そうならないよう、営業の頑張りに期待してます。

営業スタイルって、そのデベの顧客に対するスタンスをそのまま表していると思う。

カトラージュは価格表も、要望書の出具合も、一期の要望書の段階で教えてくれましたよ普通に。

>>677 匿名さん

なるほど、荒らしのデマが横行してたんですね。ちなみにどのくらい要望書でてましたか？ぜひ教えてください。

>>678 eマンションさん
カトラージュの売れ行き状況が気になりますか？
ここの要望書の出具合はどうですか？

>>678 eマンションさん

普通に買う気で年収や予算のアンケートちゃんとかけば、教えてもらえますよ。ご自身でがんばって。

>>678 eマンションさん
カトラージュの口コミで聞いたらどうですか

197・200・201では、『レンガ調タイルは高級マンションの証』というデマを懸命に流す人がいましたが、『コストカットそのままのダサい外観』として評価が定着しましたね。
そもそも、先のデマは建築関係者の書き込みで真っ向から否定されてましたが、今後も苦し紛れのデマには注意しましょう。

デザインは好みの問題かと思います。そこまで拒絶しているのに、なぜこのスレッドに書き込みをしているのですか？

>>686 匿名さん

終業後の夜も掲示板をチェックされているのですね。お疲れ様です。
ちなみに、『レンガ調のタイルは高級』説を唱えておられた方ですか？

数年経って値崩れした中古として、ここを買ってもいいかもね。自分のお金は大事だもの。

営業の方らしきコメントもマイルドになっていますよね。以前は、このマンションのスレに限らずスミフ物件のスレでは、ネガティヴな意見に対する、上から目線の短文投稿が目立ちましたが。
スレが荒れないように冷静に行きましょう。

モデルルームの近くに住んでますが続々と人が吸い込まれていきます。
マンションを探している人は多いけどとりあえず参考がてら行く人ばかりなのでしようかね。
駐車場がうまるのかな、と思ってます。
管理費たかそうです。
場所はよいですけどね〜。日当たりも悪く狭い。
風は抜けるかな？

風は、東西南北抜けないでしょう。
下層階は、特にこの季節は湿気が篭ってジメジメしそうです。
敷地に余裕があればまだいいのですが、キチキチに建てるようなので、閉塞感が凄いでしょう。
上層階が売れた後に、下の階がこのままの価格でスミフがどこまで粘るのか興味深いです。

このマンションそんなに売れ行き悪いんですか？タワーとかに人を取られたんでしょうか。岸町や東口の野村もありますし、待ちの人が多いのかな？

>>698 名無しさん

モデルルームでは、人気物件だから早めに要望書を提出するように、営業に急かされるようですが、そんな人気ではないようです。
候補が出揃ってから検討しても遅くはないでしょう。地所の岸町7丁目は、資料請求の受付が始まったようです。

本当にいい部屋があったんならば要望書は早めに出しておいたほうが良いとは思いますけれどね〜　ある程度、被らないようにはしてもらえるみたいだからある種早い者勝ちじゃないけどそういうのはあると思います　値下げがあるようなデベじゃないですし、ほしい時が一番買いどきなんじゃないかとは思います　ただ皆さん、様子見のところはあるのかしら

結局、次のマンションが高過ぎて買っておけば良かったと思う結末。ネガってる人は全員そんな感じなんだろうな。

価格が高くても諸条件が良ければ、リセールで取り戻せますからご安心を。
西口タワーを購入した人は、ここを見て笑ってますよ。

>>701.702 匿名さん

そのとうり、買わなくて後悔の塊になってやつあたりですな。
でもここを買っても諸条件が悪いからリセールでとりもどせない。
西口タワーに限らず、パークハウス東仲町とクレアホームズ浦和常盤を買った人も笑ってるよ

パークハウス大宮が、駅近だけど常識的な価格設定になりそうだから、西口タワー同様に竣工前に余裕で完売しそう。
デベによって、営業の方針が大きく異なるんだね。

竣工までの完売を目指すデベと、竣工後まで売れ残っても値引きせずにずっと粘るデベと、色々ありますね。
後者のデベの物件を検討する際は、市場価格を考慮して高値掴みしないよう注意しないと。

悪質なカキコが消えて行く…

スミフの営業が詐欺事件に加担したというyahoo newsを引用してただけでしょ。
悪質でも何でもない。
事実なのだから。

>>708 匿名さん

ですね。
どうせ、同じ営業が削除依頼しまくって無理矢理消したんでしょう。
詐欺に関わるような会社からマンション買いたくないですね、そういう会社だから施工ミスの時も全然自分たちの非を認めない。

>>709 マンコミュファンさん

暴力団と共謀したと、yahoo newsにありましたね。企業イメージが台無しですね。
マンションを供給するデベロッパーとして、しっかりしてほしいです。

企業スレでも立ち上げて、そちらでやられたらいかがですか？
スミフに何か恨みでもある方？

>>711 匿名さん

ここは、スミフが分譲しているマンションの掲示板だから、無関係な話題ではないと思いますよ。
そういう貴方は、スミフの関係者ですか❔

不買運動して大丈夫？

そうですね。確かに無関係ではないですね。
でもだいぶ話題が飛躍していて、論点がズレていると思いますが。

>>714 匿名さん

マンション購入は、デベとの商取引きですから。商取引きする相手をよく知るのは大事なことだと思いますよ。それをこの掲示板で論じることも場違いではないと思います。

普通に第二期に突入して、ネガるところが無くなってしまったのかな？

「第1期完売」おめでとうございます。

「第1期完売」には突っ込まないんだ。
都合がいいね。

ここQUOカード3000円ばら撒いてる。
人も来なくなったのかな。

707の余計な一言で、またイタイところを蒸し返されてますね。同じ過ちを何回繰り返せば分かるのでしょうか。

二期も要望が入ってるから早いうちに三期に入りそう？

>>719 匿名さん

大手で配らないマンションってありますか？

>>722 匿名さん

地所の西口タワーや東仲町は、配ってなかったですよ。
人気のないマンションばかり見てきたのですか❔

人気があるよコメントが寒々しいです。

ここ、関係者の書き込みが多いですよね。
他と比較しても。
事実を語るなら良いのですが、裏付けのない都合のいい主張は、スレを混乱させるだけだと思います。

地所の岸町7丁目が資料受付開始になって焦りだしたか。この後間も無く、野村の高砂や東岸町もオープンになるから、ここは取り残されそうだね。選択肢が多いのは、購入希望者にとっては喜ばしいことです。

売れると困る側も焦ってますね

営業としての立場を悪用したんですね。
マンションを商取引と捉えるならば、その相手は選びたいものです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160713-00000012-san-l04

あと、普通に売れていれば、QUOカードなんて配らないですよ。
配る必要もないでしょ。
私が行ったモデルルームでは、どこも配ってませんでした。

シティハウス浦和高砂も配ってなかった。
配る必要が無かったからかな。
モデルルームでそういうの貰うと、逆に大丈夫かと不安になりそう。

なぜか住友のマンションはひがみそねみがあふれますね!

>>730 匿名さん

スミフの営業の方ですよね。
誰方ですか❔
私の担当になったら嫌だなと思ったもので。

第一期の販売状況は？完売したのかな？

借り入れを年収の4倍までにしたら親兄弟の資金援助なしでは普通のサラリーマンは今どき価格の不動産は買えない。
大抵が5倍くらいは借りてると思う。

満足のいく生活をしつつ返せる分だけ借りましょう。年収の４倍だけ借りたら買える人が買うので、親兄弟の援助を当てにする人は自分に見合った物件を買いましょう。

リーマンにはきつい

ローン組んで購入するなら、リセールで大部分を取り戻せる物件を選ばないと。
ここは、問題外だと思う。

730の人、やはり名乗らないですね。
まいったな。

分かった分かった

モデルルームに行く前に掲示板で予習していこうかと見てきましたが、あんまり良いことが書かれていないのと、雰囲気が悪いので、行くの止めました。

はいはい

プラウド浦和高砂マークスとパークハウス浦和岸町が出揃って来ました。同価格帯の部屋のコスパを比較検討ですね。

分かった分かった

玉蔵院通りから見えるようになってきた。中層階以上の一部の部屋なら南が通り方面ずっと抜けてますね。
ロイヤルパインズに視界を遮られてるのかと思ったら完全にそうとも言えない。
風が抜けないとかいろいろ書かれているけど、実際どうなのかは自分で見ないと分からないものですね。

現地をみたこともなさそうな書き込みで溢れてましたからね、

レンガ調タイルが高級だってデマも流されてましたし、匿名掲示板ですから裏を取った方が良いのでしょうね。
直接的な利害関係が絡んだ方の書き込みには注意しましょう。

レンガ調タイルが高級だって、都心のマンションの掲示板には書けないでしょう。埼玉が浦和が舐められてるんでしょうかね。

パークハウス東仲町にキャンセル住戸が出たようです。今年10月に入居可能だから、急ぐ人は都合良いかも。

やたらとタイルの事をぶり返す人がいますね。

>>748 匿名さん

私にとっては印象的なことだったもので。
ああいうのステマっていうのですか？
貴方は、誰があんなデマを書き込んだと思いますか？誰が得するのでしょうか？
貴方ですか？

誰でも不快になるだろ。
デマで他人を翻弄して、あわよくば自分の利益に結び付けようとする輩がいれば。翻弄されかけた人は忘れないけど、翻弄した側からしたら過去の出来事なんでしょうな。

匿名をいいことに掲示板でデマを流して利益を挙げようって根性が気に食わない。
そして748の神経を逆なでるような書き込み。
検討者をこれ以上無く舐めきっている。

>>751 匿名さん

どの部屋買いました？

>>752 匿名さん

誰方様ですか？

ネガティヴな書き込みしてる人を特定しようと躍起になっていますが、自分が特定されるのは嫌なんですね。人間性が現れています。

このマンションが売れるとこまる同業もいますから、ネガ書き込みだらけなんですかね？

いやいや、同業者じゃないから。
それより、スミフの業者の書き込みが多くないか？ここ

スミフの営業とラインしてるみたいだね。

>>756 匿名さん

そんなに慌てなくても。

レンガ調タイルが作り上げる独創的な外観。
まるで浮かび上がる筋肉繊維の様相。

浦和仲町に進撃の巨人 現る！！！

建築現場に立ってるけど、低層階はカーテン開けれないね。目の前のビルの窓と至近距離でコンニチハだね。糸電話で話せそうな距離。

ミサワホームズ浦和、中古で売りに出ないかな。

レンガ調タイルが、確かに骨格筋を連想させる。
強固な逞しいイメージだね。
直下型地震にも強そう。

シティハウス浦和高砂と比べても分かる通り、外観からしてコストカットしてるのが明らか。
販売価格は、そんなに変わらないのに。
浦和高砂の方は、立地的にもスミフの広告塔的な意味合いで気合い入れて建てたのかもしれないが、ここの落差が激しすぎるだろ。
デベとして、いいもの作ろうっていう表の顔と、コストカットして利益を最大限にっていう裏の顔を、それぞれが象徴している。

溶けた巨神兵ってカキコはやはり削除か！爆笑だったんだけどな（笑）
色といい見た目といい、そのとうりだ！
でも、管理担当？は前向きじゃない意見は本当に全て削除なのね、良いところ悪いところの両方があるから掲示板の意味があると思うが。
良いところしか書かれず悪いところは隠すんじゃ、このスレが存在する意味もない。

さすが「そのとおり」と書けない人の意見は一味違うね。

>>777 匿名さん

だろ！

このスレがここまで荒れる要因として、頻繁に書き込みがあるスミフ関係者の人間性もあると思う。スミフは、営業スタイルも、それに携わる関係者も、スミフキャラとして徹頭徹尾一貫している。あえて詳しく言わないが、それが反感を増幅さていると思う。

で？今見てるみなさんはここの外観どう思うの？

御指摘の通りとしか言いようがない。
これを高級と吹聴した輩は許せん。

予算的には8000万ですが、住友と野村だとどっちに決定すればいいのか、時間がないのでアドバイスいただきたいです。

>>782 匿名さん

その２つしか選択肢ないのですか？
三菱地所が良いと思うから、パークハウス浦和岸町がオススメだけど。
まぁ、このスミフ仲町だけはやめたほうが良い、まだプラウド高砂マークスのがマシ。
8000万も予算あるなら西口再開発を待つのが1番賢明ですよ、抽選で負けたらアレだけど。

階数によるけどプラウド高砂は億ション匂わせてるから大手なら三菱が住友が予算圏かもですよね。

住友は、コスパ的に論外ですよ。
リセールで泣きをみます。

すごいネガ書き込みの数ですが、三期になるとだいたい落ち着いてくるみたいです。

期販売してても結果的に売れ残るから、長い付き合いになりそうだよ。

>>787 匿名さん

楽観的だなぁ。
当初の説明会が連日満員だって、ドヤ顔報告してた頃が思い出される。
さすがに学ばんと。

プラウド浦和高砂マークスとパークハウス浦和岸町の外観がとても素晴らしく見えてしまう。大手デベのマンションとして平均レベルだと思うのですが。ここを見ると閾値が下がるんですね。
当たり前だと思ってたことが、実際はそうではないって気付かされました。

レンガ調の外観は高いですからね。

価格相応の当たり前のスペックが、当たり前でなかったと気付かせてくれた。
勉強になります。

買う気がないのにコメントを残す辺り、不思議ですね。

>>794 匿名さん

貴方は、買う気になりますか？