シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

最上階の売値を相場よりかなり高く設定して、顧客の食いつきが良ければ、下の階に向かって階層ごとの価格差をどんどん狭めていく作戦ですかね。住友のお家芸ですな。

三菱地所は、全戸のおおまかな価格表を公表して、スマホでの撮影も許可してくれました。
というか、2回目に訪れた時は、全戸の決定した価格表そのものをくれました。
大手のデベロッパーでも売り方が全然違うんですね。

>45さん
えー撮影OKなんですか！！
今の時代めずらしくオープンなやり方なのですね！！
その方が納得いくまでじっくり検討できて私は良いと思うのですが、
秘密主義か何なのか解りませんが、最後の最後までHPに間取りを公開しない
マンションもあって売る気がないのか？と感じてしまいます。

三菱地所の岸町7丁目物件の情報が早く公開にならないかな。
比較検討したいもの。

東仲町も完売までもうすぐなのでそろそろ発表かな

意識したことなかったけど、南側にそびえるパインズが結構高いんだね。
冬場は特に日照が心配な立地。

この物件の北側には既存のマンションがあるし、浦和のドミノ化がまた進行していく・・・。

いつ販売なんだろうと疑問に思っていたのですが、5月なんですか。
まだまだ相当先ですね。。。。

パインズ、一部だけすとーんと高いです。
細長くはあるのだけれど、マンションに直接的な影響ってどの程度なのか…。
時間帯によってはある可能性は高いかも？

西向きかな？

スミフが、日差しが悪いと判っている立地にマンションを建てるのは意外だけど、今の浦和なら建てれば売れると判断したのかな。今は、ごく一部の価格だけ公開して顧客の反応を見てるところなんだろうけど、相変わらずの売り方だね。

他の物件も見てまわってるけど、このマンション明らかに高すぎ。立地はいいけど、日照悪いし敷地も狭いのに。

土地としては、岸町＞仲町だけど
ここは学区が良いよ

ストレートはシンプルでいいね。

使えるビル、建物を幾つか壊して得た土地代が高い事情はあるのだろうけど、説明で、「この理由で高い、あの理由で高い」というスミフ(営業スタイル？)の姿勢が嫌になる。1万円でも高く売ろうという(住友系にありがちな)ガメツイ感じが全面に出てる。

明らかにおかしいのは、ここに来て、これだけ原油安(建材用樹脂価格の下落)、鉄鋼材の下落がある中で、「建材費が上がっている」という無理なこじ付け理由まで説明に入れて来る。これは酷い。高く売ろうとし過ぎ。彼らの思惑に嵌められずに、目の前にそびえ立つパインズもきちんと見て、良く適正価格を見極め騙されない様にして、冷静な判断をしないと損すると感じた。
この地区のマンション供給は続いているので、客観的には焦りは禁物。

さすがに浦和のマンション価格上昇に便乗し過ぎている感がある。駅徒歩12分ではリセールもままならない、仕様も平均的、日照条件悪し、どうしてそんなに強気なのか。
浦和区民を舐めてるとしか思えない。

ま…まさか、ここって完成販売じゃないですよね…？

グローリオ浦和岸町・サンメゾン浦和高砂・三菱地所の岸町7丁目物件etc
浦和駅徒歩5分以上15分以内の範囲に新築分譲物件は多いからね。

プレイズが徒歩9分でどうやったら12分になるの？
実際歩いてみたとか？

>>59

その中だったら三菱地所の岸町7丁目＞＞グローリオ浦和岸町＞＞＞＞サンメゾン浦和高砂
じゃないですか？

やっぱり10分の壁は大きいですよ
4つで考えたら個人的には、三菱地所岸町7丁目＞住友浦和仲町計画＞グローリオ浦和岸町＞＞＞＞サンメゾン浦和高砂

>>61

坪単価で言うと以下のような感じですかね？

住友不浦和仲町計画＞＞＞＞グローリオ浦和岸町＞＞サンメゾン浦和高砂

三菱地所岸町七丁目は不明

クレアホームズ浦和常盤もきになりますが、10分オーバーですね。

日照条件、写真の通り(南側の12階建マンションも日陰) ➡︎ せめて住友不動産さんが販売価格(価格引下げ)にきちんと反映してくれ無ければ検討を中止して、他物件購入に切り替えかなぁ。

Bタイプの間取りも、仕様も、見る限り、かなり一般的だし…(特に良いと思える魅力無しのまま？) その割に高過ぎ！

昼間の晴れた日でこの陽当たりなら、曇り雨の時は真っ暗ですね。
だから物件のイメージ写真も夜で全体掴めない感じにしてるのか。

>>62
この物件も駅徒歩10分以上ですよ。
実測12～15分です。

岸町7丁目の坪単価を誤魔化していますが、三菱地所岸町7丁目>>>住友仲町2丁目ではないですか？

日照は、三菱地所岸町7丁目>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友仲町2丁目ですかね。

近くに三菱がデキるとの情報あり。

>>62
三菱地所の岸町7丁目の坪単価は不明って、貴方・・・情報のウラを確認される心配はしないのかね。
http://www.tochidai.info/で、各物件の坪単価を確認すると。
三菱地所の岸町7丁目計画=グローリオ浦和岸町>>>住友の仲町2丁目計画>サンメゾン浦和高砂

ノロノロ歩いたら12分かもしれないけど、80メートル1分換算でどこも徒歩時間開示してるんだし、9分でいいんでないかい？

>>67

62です。
土地ではなく、物件価格の平均坪単価という意味で書いておりました。誤解を招く書き方で大変失礼しました。

三菱地所の岸町七丁目は価格情報が見つからなかったので、不明としてました。
まあ他も価格表を見たわけではないですが。

>>66

岸町ではなくてでしょうか？？
どの辺りかご存知でしたら教えてください！

三菱は常盤では？

>>67の言うとおり、
http://www.tochidai.info/
で地価を確認し、日照を考慮すると、このマンションがここまで高価格になる理由が見当たらない。
他物件も漏れなく検討に入れなければ、後悔しそう。

この物件の南側に狭い敷地のビルがありますけど、将来背の高いビルに建て直される可能性あると思いますか？敷地が狭いので高層のビルは立たないのかなとも思うんですが。

三菱は岸町でしょ

この季節、太陽が低いせいもあって、パインズの北側一帯は昼間も暗いですね。
このマンションの北側に位置する既存のマンションも、>>63の画像の通りです。
本当に、ここにマンションを建てるのですね。

コンビニが近いのは便利そうです
幼稚園や保育園などの教育施設が充実しているのは、
ファミリーとしては魅力があります。
幼稚園もいろいろありそうですから、選択肢が増えるのもいいですね。
このあたりは子供が多いのかな？

なぜ子育てに日照？

この物件は、昼間も日が射さないリビングで子育てしたい家庭は、検討の余地があるかも。

日光を浴びることで、子供の中に生理的な日内リズムが形作られると思うからお勧めできないような気がするけど。
実際には、独身世帯や子作りする予定のない共働き世帯くらいしか対象にならないかな。

休日も習い事とか塾で子供が家にいる時間帯は夜だけだし、日照が絶対じゃないので検討内にはいるかな。

イメージ画像がエントランスのみで、しかも夜。
昼間の全体像を知りたい！

岸町7丁目のグローリオ浦和岸町(浦和駅徒歩8分)のいい部屋は、ほとんど契約済になっている・・・。
駅近・アドレス・日当たりの条件が揃っているから？
同じ岸町7丁目の三菱地所と・・・ここで検討するしかないかな。
クレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤カトラージュも捨てがたいけど、浦和駅からやや遠いか。

このマンションとクレアホームズ浦和常盤公園なら、駅からの距離がそんなに変わらない上、後者は日当たりが保障されている。
住友浦和仲町計画・三菱地所岸町7丁目計画・クレアホームズ浦和常盤公園が競合しそう。
コスパは、クレアホームズが優れてそう。

カトラージュは南側にマンション立ちそうじゃないですか

場所で考えたら断然、三菱岸町7丁目でしょ
三菱7丁目は場所も良いし規模も良い。ただ高いんだろうなと思う

はやく価格が知りたいです

ここって実際そんなに日照悪いのでしょうか？
冬場は確かにホテルの影になる時間が一瞬あるように思うのですが、1日中というわけでもないような。。。
逆に夏場なら全く問題なさそうに思うのですが。

普通に日照はありましたが、どうなんでしょうね？

日陰にはならないですね。

>>88
でも、冬の昼間に家に陽が入らず、暗くて寒い日が続くのは、心地良いものでは無い。
その辺りを価格にどう反映させてくるか？良く見て判断する必要がありそう。参考価格で出てるまま高ければパスか？
あと、「住友」と言っても、ここ、出てる分の間取りもかなり平凡じゃない？

昼間、陽も当たらず寒いのは、なんだね～。
それで他と同じような価格で売られているのも何だね～。
やっぱりその分、少しは安くしてくれないと、納得いかないと思うが、
そこはどういった風にしてくれるのだろうか。

管理費無しとか。無理か。(^^;

現地に行ってみましたが、日当たりは確かに悪いですね。
北側の浦和幼稚園のある通りは、周辺と違ってジメジメしているような感じでした。