シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

もうネガは同じ意見の繰り返しで飽きました。嫌なら他の安いマンションあるのでは？何で執着してるんでしょうか。
検討板の意見を望みます。

前向きに検討している方の意見を訊いてみたいです。検討板ですから。
ただ、以前にあった「レンガ調タイルは、高級マンションの証」みたいな嘘の書き込みは止めていただきたい。それも立場を隠して成りすましで。
この時期にマンション購入を前向きに検討している方の、他の物件との比較を含めた充実した意見交換・情報交換の場になってほしいです。

私は検討するなら、ネガティヴな意見も含めて検討したいな。

情報の取捨選択は自分でするので、、

ポジの書き込みは、営業の成りすましによるものもあるから、よくよく判断しないとね。
この掲示板でもありました。

>>353 あちこちで荒らしてるのはなぜ？

>>355

353です。
ネガティヴな意見も聞いておきたい＝荒らしっていう決めつけ、、、それこそネガティヴな意見ありがとうございます。

ただ自分は、検討板だからいろいろな情報を集めておきたいって言っただけですけどね。

ちなみに、自分は荒らし的な投稿はここまでしていないですよ。

ネガティヴな意見と荒らしのボーダーは、管理人が判断している。ただ、立場上、職責上、ネガ意見を駆逐したい意図は分かります。

ばれてますよ

今週も満席でしたね、ネガも敗北？

4/16(土)
①10:30～満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 満席

4/17(日)
①10:30～ 満席　②13:30～　満席 ③16:30～ 満席

4/23（土)
①10:30～ 満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 残1席

4/24(日)
①10:30～ 満席　②13:30～ 満席　③16:30～ 残2席

いい場所なので買いたいのですが、年収700万ないので買ったら家計のの余裕が無くなりそうです。

頭金しだいですよ。

まとまった頭金があたったら誰も悩まんわ！

結局は金がある層には大人気のマンションってわけですか。

>>359
笑える❗貴方は知らないのかな？MRが満席に成らない所は、初めから終わってるんだけれど❗
「ここは、立地仕様構造等は二流なのに価格だけは超一流」(対比シティハウス浦和高砂)。絶対的にも相対的にも価格が高過ぎるんだよ❗

さすがにスミフの営業さんも自己物件(シティハウス浦和高砂)の悪口は言えないよな(笑)

スミフの営業さん、結構露骨というか、ガツガツ来ますね。ネガティヴ意見を挑発するから、スレが殺伐としてきます。
平和な意見交換をしましょうよ。

今の浦和で、駅徒歩10分以内で、財閥系デベ分譲だから、注目されてるのは分かります。
ただ、これだけ注目されているにもかかわらず、実際の売れ行きが悪かったら、さすがに気付いてほしい。
そして、次に浦和駅近物件を分譲する時は、ちゃんとしたものを適正価格で提供してほしい。
期待してます！
天下のスミフですから！

日照は良くないかもしれないけど、場所は良いとこですよね。この場所に超高品質で建てたら、ますます高くなってしまう気が…。高い場所代＋ボチボチな品質で価格を少しでも押さえるのでは？と思うのですが。

西口タワーやシティハウス浦和高砂と同等の価格なんだから、抑えてないどころか、ボッタクリもいいとこ。

総戸数も少ないからね。
西口タワーはまだしも、シティハウス浦和高砂とは販売時期も違うんだから土地の価値も違うでしょ。

教えて下さい！価格はどのくらいですか？

>>371
シティハウス浦和高砂は、この仲町計画と比較して立地の地価は高いし、敷地面積も比較にならない程広い。
そしてあのスタイリッシュな外観と免震構造。日照も見ての通り。
『スミフの本気』を体現した象徴のようなマンション。
一方で、この仲町計画は、同じシティハウスを冠するのが恥ずかしいくらい。
同等なのは、価格だけ。
ここまでスペックに差が開いていると、販売戸数や分譲時期(3-4年)の差で全く説明できないでしょ。

もう売り切れてると思うけど、地所の西口タワーの中低層階で水戸街道向きの3LDKならほぼ同価格で購入できたよ。
より駅近で、日照/眺望問題なく、免震構造あり。
天井が低いとかで西口タワーを見送って、ここに期待してた人は、えらい後悔してるんだろうな。

浦和タワーでも見ましたが、水戸街道(国道６号)は埼玉には通って無いです。
たぶん旧中山道の事だと推測できますが。

すいません！
御指摘の通り、旧中山道の間違いです。

以前は検討していたのですが、13階の価格だけ提示されて高すぎたのでやめました。あまりに高いと思ったんですが、その後価格引き下げとかはなくそのままの価格なんですか？

スミフは、絶対に値下げしませんから、そのままでしょう。
ちなみに、いくらでした？

3‐4年前からずっと探してるの！？

13〜9階は6200〜6600です。
日照無い5階以下でも5500です。

ギリギリ予算内、プラウドにいくべきか悩ましい。

カトラージュより少し高い位ですね。５階以下は日照が望めないのは同じ。駅から近いし旧中山道も線路も近くない分、私はこっちの方が魅力的ですね。

あとは次に２つ出てくるプラウドが比較対象ですかね。分譲時期にもよりますが。スミフはここ以外に近々浦和に予定ありますかね？

日照ない部屋が5500万って‥
西口タワーの日照確保されてる下層階（3LDK）が買えますよ。売り切れてるけど。
仲町計画恐るべし！

>>380
いくらマンション価格高騰とはいえ、高すぎ！せめてあと400くらいは安くないとムリですよ、スミフさん！

南浦和の文蔵に住友マンションは建設中みたいですが、浦和近辺では他に無いみたいです。

5階以下は、日照が無いばかりか、目の前のビルの圧迫感が相当でしょ。窓がある意味ないじゃん。それが5500万なら、売れるまで1世紀かかりそう。

小さなマンションなのに、建物内モデルルームがずっと残るのは厳しいね。不特定多数がマンション内に常に立ち入ってくるわけでしょ。
スミフにとって、売れ残り住戸は財産だから、絶対に値下げしないだろうし。

皆さんがこの物件に辛口なのは、価格と建物のグレードが不釣り合いだからですか？営業のスタンスはおいておいて。

全てありのまま

価格とグレードの不釣り合いはこの物件に限ったことではないですよね。昨今のマンション相場への不満がここに吐き出されているような気がします。まぁそうなった原因は価格上昇をリードする住友不動産の姿勢にあるのでしょうね。

働かざるもの住友買うべからず、ですね。

ドルサのほうがいいよ。

スミフの営業スタイルからアフターフォローまで、一貫したエゴに近い営利主義が批判されているのであって、近年のマンション高騰に対する不満の吐け口されてるような表現は違和感を感じる。
いってみれば、スミフの個性が批判の的になっているのですよ。

393で、上から目線の短文を頂きました！
今週末の説明会も満席ですか？

スミフ営業：はい、カモがたくさんいるから満席でーす 笑

価格とグレードの不釣合いが、ここまで酷い物件は中々ないですよ。検討から外すから別にいいのですが。
ただ、匿名掲示板でデマ（レンガ調タイルの採用は高級マンションの特徴）を流したり、ネガ意見に上から目線の短文で応酬したり、説明会が満席でしたって意味不明なドヤ顔報告したり、匿名で胡散臭いポジ意見を発信してる方は、物件のグレード以上に質が低いなと‥。
胸を張って誇れるスペックを堂々とプレゼンしてください！

この物件で誇れるスペックって何？

ポジ意見を発信しても胡散臭いと思うんでしょ。
デマ、ポジ、説明会情報を除いたらネガ意見しか残らないじゃん。