シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

ラスイチ 5980万

6000万やないか

外から丸見えという意味で、パンダ部屋。

>>1900 匿名さん
左のルーフバルコニーは二階建ての病院に迫っていて、前のバルコニーは目の前にビルがある。よって、丸見えにならず、プライバシーは守られています。

諸経費いれたら6000万余裕で超える。わらう。

>>1902 匿名さん
そですね。
6250万ってとこですね。
住んでみたいランクで浦和駅10位でも相場からちょっと離れすぎだよね。

今の浦和駅近の怖い所は、こんなにバカ高いと思う価格でも、1、2年もすれば他の新築物件に比べると安いと思えるようになると予想できちゃうこと。すみふは1年でも2年でも待って値下げしないで売り切るつもりだと思う。

住みたい街10位、だけど高すぎ

過去の物件と比較するから高く感じる。
近い内にこのマンションは買いだったと思う時が必ず来るよ。もう浦和は昔の相場に戻らない。

駅から程よく距離があって落ち着いた良い場所だと思います。
仲町小までの道も広くて綺麗ですしバランスの良い場所です。
浦和駅の人気が上がれば、数年後には安かったとなる可能性は大いにありますね。

車の動線、人の動線とも申し分ない

もう少し規模があればよかった。
そこだけがおしい。

>>1901 検討板ユーザーさん
目の前のビルのバルコニーから、リビングが丸見えですよね。

一番最後まで売れ残っているということは、このマンションの中で一番コスパが悪い住戸だということですよね。
買う人いるのかな？
管理組合で嘲笑の的になりそうな気がしないでもない。

>>1911 マンコミュファンさん
住民や管理組合からはとても感謝されると思うよ。
空き家の方が困るもの。

>>1912
そういう感謝はいらないな。
居住者の誰もが敬遠した売れ残りの住戸を買ったことで感謝されて嬉しいかい？
しかも、内覧希望者が多数足を踏み入れて、あちこち触って回ったわけでしょ。
車で言えば、新古車と一緒じゃない。
新古車は新車じゃないよね。

>>1913 匿名さん
ハハハ、他の住民は残り住戸にさほど興味はないってだけ。
中古だろうが新古だろうが自分が欲しけりゃ買うだけだよ。
そういう人は一定数いる。最後の一戸を買ったことがある私が言うのだから間違いない。

その一定数がなかなか現れないですね。

>>1915 匿名さん
それをなぜあなたが気にするのか不思議。
ましてや、3年でも4年でも待つすみふ物件なのに。
5年後も売れてなかったら、あれ？って思えばいい話でしょw

入居者があまりにも気の毒。
分譲当初の書き込みで、現状を予期したものがあったけど、現実になるとは‥

マンションの1部屋売れてないだけで何が気の毒なのか意味がわからん。自分のマンションの1部屋が億ションなだけでお金持ちな気持ちになるの？

>>1918 匿名さん
販促の看板とノボリに囲まれた我が家に帰るのは、私はイヤだなぁ。
看板の『大好評につき〜』って文言も虚しい響き。

>>1919 マンション掲示板さん

>>1919 マンション掲示板さん
住民はそんなの気にしてないよ。
そういうの嫌なら新築マンションは最後の一戸しか買えないってことになるよ？
丁度いいからここ買ったらいいんじゃない?w

でも、のぼりはヤダ。
人招いた時に恥ずかしい

ストリートビューにも看板とかノボリとか映ってない？
大丈夫？

残り1戸の物件はネガが最後に輝ける場所ですからね、売れちゃったらもう悔しくて寝れなくなる。

>>1923 匿名さん
貴方が最後の購入者をゲットしたら、貴方は人生で一番輝ける一瞬を経験できますよ。

>>1924 マンション検討中さん
アホか

最後の売れ残りを埋めた営業マンは、少なくとも成約件数一件以上の褒賞が得られそうだけどね。

>>1926 評判気になるさん
今の現在価値から三件分くらいに相当すると思われます。

>>1920 マンション比較中さん

完成前に完売すれば、ノボリは出ないよね？
よって、「最後の一戸しか…」は関係ないよね。

>>1928 マンション検討中さん

最後の一戸を買うしか、自分が買う時にその物件が完売したことを知るすべはない。
完成前・完成後関係なくです。
だからあなたはどんな物件でも最後の一戸しか買ったらダメですよ。

>>1929 マンション比較中さん

なるほど、完売する・しないは、結果論だからか。
納得しました。

最後の一戸は、そのマンションで最もコスパが悪い住戸という事でしょう。
そんな住戸を定価で買う人がいるのかな？
既に入居されてる方々からすると、販促の看板やノボリを取り除いてくれる救世主なんでしょうね。

嗜好は個人差があるから必ずしも「最もコスパが悪い」とは言えない。ちなみにただの通りがかりなんで営業マンじゃないです。他のマンションで最後の一戸を買ったわけでもないっす

もう直ぐで、分譲開始後3周年？
長いね。
石の上にも三年。
今年中に完売しますように！

6000万のマンションが買える年収が欲しい！

1933さん
　すみふで３年ぐらいまだまだ。値引きするぐらいならあと1年でも２年でも待つでしょ。
　ところであなたが今年中に完売して欲しいのはなぜ？

>>1931 マンション検討中さん

コスパ良いか悪いかは、その時のトレンドによると思いますよ。
高層病とか言われだしてるから、広く認知されるようになれば低層階の価値は今より上がりますよ。

>>1936 匿名さん
本当かよ！

>>1936 匿名さん
ここは低層階で、目の前が…

>>1938 口コミ知りたいさん
ビルのバルコニー。
リビングが丸見えではないですか？

>>1939 名無しさん
それでも病気になるよりはマシです。

>>1940 匿名さん
カーテン閉めっぱなしだと、病気になりますよ。

ここの売れ残りをやたら推す人いるけど、営業マンの方？
推す人が自分で買えばいいのに。

>>451
どうした？
そう思うなら黙って選択肢から外せばいいだけ
必死にネガキャンするのは何かあるのか？

ずっと売れ残っているってことは、この掲示板で推してる人も買う気がないということ。
現物支給で営業マンが引き取れば即完売なのに、何故それをしないのか？
クルマの営業マンだって、成績を上げるために自費で購入したりしてますよ。

ここを買うなら市民会館跡地を狙った方が良いですよ。高くなりますが、前の道路は石畳でコンビニ至近非常に良い立地です。

市民会館の移転に反対してる人いるね

だからさ、ここの売れ残りは、営業マンが買い取ればいいじゃない。
推す人が買い取れば、万事解決。
入居者の方々も、内覧希望者に敷地内に立ち入られないで済むし、販促の看板やノボリが撤去されるから、みんなが幸せになれる。
みんなの幸せのために、営業マンが買い取ってください。
ご検討の程、宜しくお願いいたします。

スミフの営業が買うなら、社内割引とかあるんじゃない。
営業マンも幸せになれるね。
本当に、みんなが幸せになれるいい案だ。
不幸になる人はいないはず。

>>1947 マンション検討中さん

別に最後の一戸が売れようが売れまいが関係ないじゃん。
買いたい人が買えばいいだけの話なのに、何故そんなに気になるの？実際のここの購入者でノボリが気になる人とも思えないんですが。
ここ買えなかった悔しさで書き込んでるんだろうと思っちゃいます。

悔しがれるようなマンションなら、竣工前に完売してる気が‥。
浦和タワーや、東口プラウドや、マークスとか。
まぁ、売れ残りを押し付けられるようなら、営業職なんて続かないですよね。
分かります。

>>1950 匿名さん
こんなマンションの残り1戸なんかほっときゃいいのに、あなたが何故こんなに執着するのかが興味あるだけですよ。

住友のマンションの掲示板を複数見ると気づきますが、最後の1戸になるまでひたすらネガが書き連ねてあり、売れるとパタリとやみます。渡り鳥のように販売中の住友マンションに現れるのだと思いますよ。

ネガは、複数いるけどね。
ポジは、同時に連ねて投稿されるから単独ぽいけど。
やっぱり営業かな。
ここのマンションの前に立ってる人？

よく携帯いじってるの見かける。

>>1953 ご近所さん
マンションの前に立ってる人は、すみふネガの人だと思うな。以前別の物件で営業マンがノボリ持って立ってる人にめちゃくちゃ厳しく叱責しててびっくりしたことがある。
あれは恨まれると思う。

このマンションの前とか、パインズ側の通りの角に立ってるのは、きっちりしたスーツ着てるから、営業マンだと思うけどな。
暇なのか、よくスマホに何かしら打ち込んでるのを見かける。
あれじゃあ、立ってる意味ないでしょって。

天下の住友不動産ですから。

>>1957 匿名さん
マンション前の路上で物件ついて尋ねる時は、スマホの操作が終わるまで待った方が良い？

このマンションの前とか近くに立ってる営業マン、彼女にメール打ってるのかもしれないし、合コンのセッティングしてるのかもしれないし。
この掲示板に書き込んでるとは限らないよ。
仕事してないのは確かだけど。

>>163
おっしゃる通りになりました。

>>254
この書き込みに、ここまで販売に苦戦している原因が集約されています。
モデルルームを訪れた全ての顧客に対して、営業マンが真摯に対応していれば、既に完売していたと思います。

1戸残ってここまで叩かれるのもある意味執念がすごい

>>1962 匿名さん
なんでこんなに粘着するんだろうね。
すみふも買う人も全く気にも止めないだろうに。

粘着してる人こわい

言ってることは、間違ってないと思うが。
マンションの有名ブロガーも、同じような事言ってた。

1962〜1964の連投お疲れさまです。
でも、仕事しましょうね。
昼休みですか？

もうすぐ、分譲開始後2年、入居開始後1年が経過しますね。
小規模マンションでここまで売れ残っているのは、ここと、他はサンメゾン浦和高砂くらいでしょう。

サンメゾンの売れ残りは、未入居中古物件としてダンピングされてるけど。

なんでここが売れ残って野村のテラスが人気なのか分からん。

>>1969 マンション検討中さん

売れ残ってる部屋を見学したらわかりますよ。

外から丸見えという意味でパンダ部屋。
客寄せにならない高額なパンダ部屋。
内覧したら分かります。

>>1971 マンション検討中さん

外ってどこのことよ。
道路から一番奥の部屋だし、部屋の前は駐車場のターンテーブルで、丸見えにはならんと思うけど。

>>1972 評判気になるさん
でもそこに6000万払う？

>>1972 評判気になるさん
目の前のビルの二階のバルコニーと、目線の高さが一緒じゃなかった？

>>1973 匿名さん
あまり浦和知らない小金持ならば買う可能性ありますよ。
でも多分そのうち賃貸になると思う。

>>1974 マンコミュファンさん

よく知りもしないで書き込むなよ、最後の一部屋のバルコニーの前は少し開けていて、このマンションの駐車場まで７mほど離れていてるよ。囲まれ感は否めないが、少なくとも丸見えではない。

>>1969 マンション検討中さん

テラスとか立地悪いし何がいいのかわからないですよね
ただ、人気かどうかも怪しいですよ
プラウドは業者も購入者も、嘘をついてでも自分たちの物件を上げるのに必死ですから

>>1978 マンション検討中さん
スミフも一緒。

ここの現実の検討をしましょうよ。

>>1980 マンション検討中さん
検討に値しない。

>>1981 マンション掲示板さん

いくらなら検討に値します？

>>1982 マンション検討中さん
価格の問題でしょうか？日当たりを含めて販売価格に影響のある物件なのだから、そこでの呈示が必要でしょう。あなただったらいくらですか？

>>1980 マンション検討中さん
評論はいらないのでさようなら。

>>1983 名無しさん

個人的にあと700万くらい安ければ妥協できますかね。

>>1985 マンション検討中さん
資産価値は、もっと下だと思いますよ。

>>1985 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様、駅距離は良いけど、2階で日当たりは絶望的なので、700万ダウンはあると思います。ただ玉蔵院からみるここは、洗濯物が全て見えるのはマイナス…ある意味２階の角部屋はプライバシーは守れます。

>>1978 マンション検討中さん

完売だからって嫉妬するな

ここの売れ残り、ビルトインオプションも付けられないよね。完成物件だから。
分譲初期の定価で売るのは、土台無理がある。

プラウドとヴェレーナグランにはコールド負け。
クリオとパークハウスには抜かれないと良いですね。

>>1990 匿名さん
クリオもパークハウス岸町も竣工前だよ。
ここは、竣工後1年が経過している。
竣工後2年経ったら、新築と表示出来なくなって、中古扱いになるんだっけ？

もー皆さんほっといていただけませんか。
鬱になりそうです。

>>1992 マンション検討中さん
スミフの関係者の方ですか？
それとも、居住者の方ですか？
この物件は、価格設定から売り方まで、良くも悪くもスミフらしさが現れているから叩かれていますが、実質的に非難されているのはスミフそのものだと思います。
なので、スミフの関係者でないなら、気に病む必要はないと思います。

>>1992 マンション検討中さん

ネガしてる人を訴えるのもアリですね。

訴訟をチラつかせてネガを封じるのは、匿名掲示板では常套手段ですが、意味ないですよ。
根も葉もない誹謗中傷なら、削除されてるはずですから。

チラつかせるだけではなくて、本当に訴訟をすればいいと思います。
それだけ酷い内容のネガです。

浦和周辺物件の掲示板でネガ繰り返してる奴ウザい