シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

1800：通りがかりさん

なんでそんなに必至なの？

何か書き込みがあると 通りがかりさんがフォローするシステムですね！頑張って下さい（ファイト）

>>1800 通りがかりさん
そんな抗力ないですよ。

>>1800 通りがかりさん
スカイティアラは値引きしてないよ。
当初高いと言われていた価格が、3年も経つと相場が上がって最後は割安に見えたって構図です。

鋼材は値上げだもんね
そう簡単には相場は下がらないよ

>>1803 マンション比較中さん
どうして値引きしていないと断定できるんですか？
スミフの関係者ですか？

>>1805 検討板ユーザーさん
公には価格変更してないってこと。
売買の個別交渉の内容なんてわかる人いないよw
こんな匿名板でそこまで要求してたら、
じゃあどうして値引きしてるって言えるんですか?
って水掛け論になっちゃうよ。

値引きを隠すデベロッパーは、値引きを公にしないってこと。
全ては、個別交渉の中で行われる。

それ言い出すと大手で値引きはほとんどないよｗ
公の価格改定なんて、超不人気のかなり長期の売れ残り物件しかやらない。

>>1808 匿名さん
私はスカイティアラは3年以上売り続けてたのに公の価格改定してないよってことを言ってるだけですよ。
面倒な人が多いな。

重箱の隅をつつく人多いよね。
そんなことしだしたら話進まないよな。

>>1809 マンション比較中さん
一番面倒なのはあなたかと。
スカイティアラの個別事情はしりません。

ガーデンと価格変わらないのに駅距離と仕様、陽当たりで劣ってるから、この物件値引き無しでは買い手いないんじゃ無いかな。
明らかに競争力弱いよ。

ここの売れ残りがちょっとやそこらの値引きで売れる訳ない。
居住空間として有り得ない。
見学に行けば分かる。
周りから眺めても分かるけど。

多少の値引きじゃ売れないんだったら、値引かないで気長に待つ。
新しい物件がさらに高値で販売するだろうから、２，３年も待ちゃ割安感が出て売れるでしょ。
って考えるのがすみふ。スカイティアラと同じ。
ただこの先、市況が暴落したらどうするのかは見ものではある。

暴落時は賃貸や社宅化がすみふの定石ですよ。

>>1814 マンション比較中さん

不動産の価格は下がらない。
多少の上下を繰り返して上がっていくよ。
逆にお金の価値は下がっていくんだから、早めに買った方が良いに決まってる。

>>1816 マンション検討中さん

でも、ここは買っちゃいけない。
お金の使い途として間違っている。

>>1817 マンション検討中さん
なんで?
買いたい人は買えばいいじゃん。
売れると困るの?

自分じゃ買う気ないのに、やたら推してる人って、売れなきゃ困るの？

>>1819 検討板ユーザーさん
誰かこの物件推してる人いる?教えて。
私を含め、すみふってこういう売り方するよって書いてる人がいるだけだと思うが?
それに対して理由も書かずに否定(というより拒否反応)するのはなんで？って疑問に思う。

マークスに続いてサンクアージュ竣工前完売しましたね。

浦和のマンションで、竣工前までに完売しない方が少ないのでは。
このマンションの、夜間に残された裏手のノボリを見ると、他人事ながら切なくなるなぁ。

>>1782 匿名さん

早く具体的に残ってる部屋を教えて下さい。

正月早々からノボリですか。
思い切った値引きに踏み切らないと、ずっとこのままでしょうね。
私なら値引きしても買わないですが。

値引きしても売れないから、値引きしないでノボリ立ててゆっくり構えてるんですよ。

おめでとう！！
遂に、残り「1邸」になったみたいだね。

残り二戸ですよ。6000万後半の物件が新たに売られてます。キャンセル住戸かな？

>>1827 匿名さん
今日の20時頃に現地の看板見たら、1邸だったのだけど…

どちらが正しいのだろうか？

残り2邸が正しいです。

>>1829 匿名さん
一邸でしょ

公式にも残り1戸になりました

>>1831 匿名さん
残っているのは、二階の西側の角部屋？
目の前壁で、しかも歩道から丸見えだよね。

>>1832 匿名さん
その部屋は売れたよ。

>>1833 匿名さん

どの部屋が売れ残っているのですか？

>>1833 匿名さん
噂によると凄い値引きしたらしいね。
そりゃ売れるわな

>>1835 マンション検討中さん
根拠のない書き込み。デマはやめましょう。

噂によるとここは全く値引き無しで全部売れたらしい。
すごいな。

>>1836 匿名さん

営業の方ですか？
実際のトコ、どうなんですか？
値引きしてないという根拠を御提示ください。

>>1838 マンション検討中さん
失笑

値引きしても売れんもんは売れん

住友不動産は値引きしない印象です。

浦和マンションギャラリーは、28日まで新春大抽選会やってます。もう終わってしまいましたが、8日まではお赤飯プレゼントやっていたようです。来場するとひける抽選会で、ルンバ、ダイソンのヘアドライヤー、バルミューダのトースター、フィリップスのノンフライヤーと話題の家電が当たります。1等から4等まで各1名。

古くなってきているので、トースター欲しかったなと思います。まだ当選くじは残っているでしょうか。

>>1841 匿名さん

申し込みしたら、当たるんじゃない？

>>1837 マンション比較中さん

まだ残り1邸のままなんですが…

>>1843 マンション検討中さん
荒らしが趣味な人がいるみたいですね。悲しくなります。

>>1841 匿名さん

営業ご苦労様です。

先日最後のほうだから値引きサービスなどできないか？と結構頑張って話してみましたが、そういうことはやってないの一点張りで無理でした。。

>>1844 匿名さん

事実の記載は、「荒らし」なのか…

>>1846 匿名さん
さすが住友さんですね。

値引きしないことがプラスなようなマイナスなような

あと1戸というところまで来ているようです。最後だからといって、住友不動産だと値下げしてくれるわけでは・・・ないのかな。
あと1戸と書いてはありますが、公式サイトの間取り図には、２つの間取りが掲載されていました。これはどちらの物件が販売対象になっているのでしょうね。
それぞれ特長の違う物件のようですが

なかなか売れませんね。
正直ここまで苦戦するとは思わんかった。
ヴェレーナみたいな思い切った値引きするわけないですよね。

>>1851 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン浦和仲町は完売しました。公式HPの下の方に出てます。

嘘だろ…
ヴェレーナに抜かれたのかよ…

ヴェレーナ小規模だけど良いマンション

ヴェレーナの値引きは相当凄かったんやな。

>>1855 マンション検討中さん
広告価格からの値引きはなかったです。

>>1856 マンション検討中さん
高値掴み乙

>>1857 匿名さん

坪単価220万くらいでした。

>>1858 マンション検討中さん

ごめん。間違えた。250万くらいだった。
あとどっちでもいいけど、購入してない。
お金あれば欲しかった…

あの立地で坪250とか高すぎ

ここの280万はそれ以上に割高感。

>>1861 マンション掲示板さん
浦和駅周辺はまだまだ高くなると思います。
近い将来、あの時280万で買っときゃよかったって事になると思いますよ。

>>1862 通りがかりさん
土地が無いからねぇ…
今後の西口5分以内の物件はブリリアとエステム。両社とも競売で落札してるから高いのは間違いなくて、ブリリアは容積率から見て仕様を削ってくるはず。
常盤のスミフと地所も競売で中山道沿いのドミノ。この4つが出ると西口再開発以外は当分マンション用地は出てこない。
いずれこの物件が相対的によく見えてくる。
マンション暴落するのを待って、買わない判断をした人間が後悔する時が来ると思う。

>>1863 匿名さん
言ってることは分かります。
ただ今この立地で坪単価280ってどうなんやろね？仕様がそこまで高いんすかね？

>>1864さん
この先価格はどんどん下がり、仕様は悪くなっていくと思います。
過去の物件と比べると高くて仕様も普通ですが、これからの物件と比べると安くて仕様もいいってことになると思います。

>>1865 マンション比較中さん
そもそもマンション建てる土地が無いのに、どうして価格がどんどん下がるのですか？

新築が出なくなったら中古価格は上がります。
中古の中からしか選べないからです。
なので、いま新築を勝手も損はしないと思います。

ごめん価格はどんどん上がりの間違いだわｗ

>>1863 匿名さん
ブリリアは西口6分ですよ。

ブリリアもエステムも西口450mなので6分表記でしょうね。
北口からは3,4分でしょうが。
浦和5分はもう土地がありませんが、10分ならそれなりにあります。

>>1870 匿名さん
例えばどこにあるの？

西口5分はもう出てこない。
幻の再開発をのぞいては。
徒歩5分以内がよければ北口か東口しか無理。

>>1871 匿名さん
西口徒歩10分なら仲町1丁目のブリリアやエステム、常盤の住友、三菱、野村、高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発などすでに計画公開されている物件でも結構ありますが。
イトーヨーカドー再開発の噂はどうなんでしょうね。実現すれば西口3,4分です。
東口も5分圏はもう商業地に大きな空きがないので、出るとしても20戸程度の小規模か1LDK中心の投資用でしょうね。
北口ならまだ可能性はあるかも。

>>1873 匿名さん
いや、今分かってるそれらの物件の後の話してるんだけど…
あなたが書いてくれた物件が売れた後、浦和駅徒歩10分以内に他にマンション用地はあるの？

>>1874 匿名さん
自分でお調べくださいよ。高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発は計画未発表でしょ。

西口だと仲町1丁目の平置き駐車場やボロアパートもマンション用地になりそうですね。徒歩5分くらいでしょうか。
ヨーカドー北の大きな立体駐車場はどうなんでしょう？
東口だと5分はもう土地がありませんが、前地あたりまでいけばちらほらありますね。用途地域はわかりませんが。

ここの売れ残りは、もう塩漬けですね。
販促の看板とノボリに囲まれた居住者が気の毒です。
スミフ物件を検討する際は、売れ残りを値引きせずに長期間引っ張る可能性を念頭に入れないと後悔しそうですね。

ブリリア低層階が5000万代だったら、ますますここを買う合理性がありませんね。

>>1878 匿名さん
ですね。
でも徒歩4分の物件が、今の市況で5000万台と思えるのは 相当おめでたい思考回路だと思います。

>>1879
浦和タワーの南西向き低層階3LDKは、5000万円台からありました。
もちろん陽当たり問題ない住戸です。
したがって、ここの低層階を検討する方は、相当おめでたい思考回路だと思います。

他人を蔑む者は、自分も蔑まれる覚悟をもつべきだ。

>>1880 匿名さん
おめでたい人
オツ

販売開始してから、もう3年ですか？

4年じゃないか？

>>1883 匿名さん
こらこらまだ2年ですよ！

住友と言えどさすがに多少の値引きはある？

4000万代になったら考えてやるよ。

>>1887 匿名さん
ならないからあなたは考えなくていい。

相場でなら、5000万の前半ならお買い得。

>>1889 匿名さん
そだねー

>>1889 匿名さん
値切れば4000万後半も狙える？？

さすがに4000万の後半ならすぐに売れる。
ということは、そこまで下げる必要はない。
5000万の前半までだと予測できる。

>>1892 匿名さん
低層階で日当たりが良くない部屋で5000万前半だと、私はちょっとキツイです。隣は幼稚園ですし。

>>1893 検討板ユーザーさん

隣は内科の医院だよ、幼稚園の音が反響してるのは、近くのシティハウス浦和常盤では？

>>1894 匿名さん
平日の午前中にマンション裏の路地を歩いてみると、なかなか面白いですよ。路地に声が反響しています。今回の残り一邸は病院寄りの低層階なので、少し影響してしまうのではと不安を感じました。幼稚園があってその音に対して子供を持つ身として反対はしませんが、気になる方には騒音になるのではと感じました。

ここは値引きしたら他の人の暴動起きちゃうよ。

ラスイチ 5980万

6000万やないか

外から丸見えという意味で、パンダ部屋。