シティハウス浦和仲町　【住友不動産 浦和仲町計画】

マークスが要望書の提出ラッシュで賑わっているようです。
待って良かった人が多いみたいです。

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>>1199
でも、死に金を使ってくれる人がいないと、ここは完売しないでしょ？
それは、立場上、貴方自身が一番よく分かっているはず。
頑張ってください。

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マンションマニアさんの浦和高砂マークスに関する記事では、パークハウス浦和岸町と比較されているけど、このシティハウス浦和仲町も比較対象に入れてほしかったな。
価格帯は同じくらいなのに。

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もう残り10戸程度なので比較しようにもできないからでは？

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マンマニさんは自分が買ってもいいと判断したマンションのみ記事にするそうですよ。

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なるほど。

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野村の高砂マークスや地所の岸町パークハウスより、このスミフの仲町シティハウスの方が安いって聞いたんですけど、本当ですか？

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販売開始から約1年で、全40戸のうち売れたのは30戸ですか？
先行き厳しくないですか？

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>1202 匿名さん

立場上って、ただの通りすがりですが何か？

それっぽい事を書くと、周りが勝手に解釈してくれるから、面白いね。

いかに、奴らの評判が悪いかが分かる。

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>>1208
八割売れたのなら、もう利益は十分だせてることだし営業も次の常盤の物件に集中するんじゃないですかね？

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>>1210 匿名さん
常磐の物件は、野村ですよね？
このモデルルームは、与野や南浦和の物件を並行して扱っているみたいです。

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このマンションから中山道を挟んで北西で解体工事が始まっている常盤の住友不動産のマンションのことでしょ？

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パークハウス浦和岸町に1戸だけある、日の当たらない1階の住戸が激安らしい。マンマニさんのブログでも取り上げられている。
この浦和仲町の目の前が壁の低層階住戸との価格差が凄い。
資産価値相応の価格設定をするデベと、吹っ掛けてくるデベと、企業カラーが現れているね。
スミフの社員は、社員割引があっても、こういうマンションは買わないんだろうな。

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>>1213 マンション検討中さん

パークハウスじゃないですよ、プラウド浦和高砂マークスですね

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>>1214 マンション検討中さん

ご指摘の通り間違ってました。
申し訳ありません。

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これの購入者で、マークス待てばよかったって後悔してる人、どれくらいいるかな？

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プラウド高砂マークスは低地だから

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ここも谷の上流部なので標高はほぼ同じですよ。

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パークハウス浦和岸町のHPを見ると良くわかりますよ。
大宮台地の上にあるか、谷底低地かが。

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>>1216 通りがかりさん

お兄さん、それはここでは禁句です。

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大宮台地にあるのってパークハウス浦和岸町だけってこと？
プラウド浦和高砂マークスは低地なのはわかるけどここも低地なの？

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>>1221 匿名さん
ここも、大宮台地が昔の河川でエグれてるとこに建ってんの？
だったら、マークスを貶せないじゃん。
向こうの方が仕様は上等なんだから。

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マークスは、クレアホームズ浦和常盤公園ほどではないにしろ、最近の浦和の分譲マンションの中では良心的なコスパだと思う。
リセールの収支は比較にならないよ、きっと。
だから、マンションは面白い。

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これね。とはいえ谷底と台地の上って数mも違わないかも。

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>>1221 匿名さん
>>1222 名無しさん
あなたたち、各物件の現地ぜんぜん知らないんだね。

浦和岸町とここは、浦和駅からフラットの大宮台地の上、
マークスは坂下通りという地名からも明らかなように
周辺より下がった場所に位置しています。
浦和駅から各物件まで実際に歩いてみれば分かります。

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結局、マークスが安い理由って低地で場所が悪いからでしょ
だからこことか浦和岸町の方が高いのって当たり前なんじゃないの

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>>1226 匿名さん
ここは、大宮台地の上なの？
地図を見る限りは微妙だけど。

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>>1227 評判気になるさん
旧河川で言えば、マークスより数十メートル上流に位置してるように見えるけど。

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ここって、レンガ調タイルは高級だとか、ここは後に分譲されるパークハウス岸町や高砂マークスより安いはずとか、胡散臭い情報が定期的に流れてるね。
今度は、大宮大地かい。

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曖昧な情報に振り回されてないでこちらを参照した方が良くないですか？
ここは台地ですしマークスは低地です。
http://www.riken-net.co.jp/jiyuren/chikei_urawa.html

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歩けば一目瞭然でしょ、

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有事の際には台地か低地かで大きな差があるよね

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こんな下品な方が、同じマンションの住人になったら大変。
マークスと比べ、立地は断然に、こちらが上です。

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>>1234 マンション検討中さん
契約者の方ですね。
ここに決めた理由は何ですか？

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特に理由も思い当たらないのかな。

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ネガを蔑むだけで、積極的ににポジを発信する人が現れないのは、このマンションの存在価値をよく表していると思う。

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ネガ・ポジするほど戸数が残ってないからじゃ？

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あといったい何戸残っているんでしょうね。
半分以上は残っていると予想。

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のこりは3割とのこと。

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住友が開示していなのに残数が分かるんですか？

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入居までに完売しなかったら、棟内モデルルームを設置されて、マンション内に不特定多数が足を踏み入れる事になる。
その光景は、不人気物件そのもの。
スミフだから在庫を厭わないからってのは言い訳にならない。

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場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

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>>1243 匿名さん
シティハウス浦和高砂と同じ平均坪単価で、場所も構造も何もかも劣っているんですよね。

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浦和駅はどんどん上がってるからね
駅ビルが出来たらまた上がるかもしれないし買い時が難しい

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昔の価格と比較してうじうじ言っていても意味無くないですか。今買いたいんだから仕方ないじゃないですか。待てる人は待てばいい。

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まるで営業トークですね。
このマンションは新築プレミアム２割程度でしょうから、買う方は頭金をしっかりと。

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このシティハウス浦和仲町と高砂マークスのリセールを想像してみてください。新築分譲時の人気格差は、リセール時には更に大きく開きます。
10年後の自分の資産を守るための重要な判断が迫られている訳ですね。

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浦和駅周辺ってまず年収よくなきゃ買うの無理でしょ、そんなに心配しなくても買える世帯が買うんだからさ。

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>>1249 匿名さん
ここのリセール物件は買わないでしょう。
金があっても。

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金ないでしょ。

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買っちゃいました。
リセールするか永住するかも不明確ですが、
虚仮にされているデザインこそuniqueで、利便性も考慮考慮した結果です。
～1,000万円の他物件との価格差分価値観を省みなかったかもしれませんが、
頑張って仕事をできるモチベーションになりそうです。

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ろくな書き込みがないですね、、

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浦和の人はお金持ちだから買いたきゃ買うし買いたくなきゃ買わない

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金持ちも買わないから、分譲開始後1年経とうとしてるのに、これだけ売れ残っている。
ここからが長いよ、きっと。
競合物件が次々出てくるから。
浦和のザ・レジデンス～になるよ。

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>>1256
これだけって、どうやって販売戸数を把握したんですか？

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ここは山頂マンションですか？
地所の頂マンションが西口タワーなら、ここはスミフの頂マンションですか？
シティハウス浦和高砂の住人が聞いたら、失笑しますよ。価格帯は一緒なんだけどね。

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ネガを叩く人は、どうしてポジを書き込まないのだろうか？
前向きなディベートになるのに。
上から目線で叩いても、全くこたえないですよ。ネガを書き込む人が低所得とは限らないでしょ。

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この掲示板で語られるエピソードは、スミフカラーがどれも全開。
最初から目を通したら、スミフの全てが分かるかも‥。

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>>1143 匿名さん
まさに、スミフらしいエピソードですね。

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ここの営業が、タクシー送迎サービスのタクシー代を出し惜しみしてる一方で、マークスの営業は抽選回避のための調整に忙しいみたいです。

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難しいものですね。

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マンションと営業の両方に、クオリティの格差を感じるね。

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>1272 検討板ユーザーさん

具体的にどことの格差ですか？
やっぱり、野村のマークス？

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仲町1丁目(マークスマンションギャラリーの斜向かい)に新しいマンションできるみたいですね。
売主は東京日商エステム、14階建の89戸とのこと。再来年の5月竣工なので結構先ですが、案外安く買えるかも？？

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エステムは1ldkが多いので、もしかしたら投資用マンションかもしれませんね。街並みがまた変わりますね。

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羽田空港行きのリムジンバスが、パインズホテルまで運行されるそうです（4月から）。
小さい事かもしれませんが、雨の日とか助かります。

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浦和→パインズ→武蔵浦和って感じなルートですかね？

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今日は玉蔵院のしだれ桜が満開で、多くの方が訪れていました。
来週の中ごろは常盤公園や仲町公園のさくらが満開になりそうです。

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>>1278 匿名さん
先ほどの雷雨が花散らしの雨になってなければ良いですね。

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エステムは赤羽がひどかったので期待できない

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販売自体は3期にもう少しではいるという状況だそうです。
2期まででどれくらいの割合が売れているということになってくるのでしょう。
もともとここが発表になった時かなり大注目されているというところだと認識していました。
ただ値段が高い。
その中でどれくらいまで行ったのかなーって思いました。

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ここは売れ行き明かさないからね。
普通に売れてたら隠す必要はないのにね。
確か、分譲当初の説明会は連日満席だって報告されてました。営業らしき人が。
ただそれ以降、売れ行きに関するアナウンスは無いですね。

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マークスの方が、平均坪単価が安いのですね。
マークス分譲開始前までは、こちらのシティハウス浦和仲町の方がお買い得だという怪しい書き込みが再三ありましたが。
ステマには注意しないといけないですね。匿名掲示板だけに。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

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>>1284
マークスの方が高いってなってるけど。

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マンションのモデルルームは年末年始は休業が多いようですが、ゴールデンウィークは普通に営業するんですね。
売主にもよるのでしょうが、カップラーメンタワーから風水までとイベントが活発なようでやる気を感じさせます。
一切値引きはないけど、イベント費用は惜しまずに客を呼び込むスタンスなのでしょうか。

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100万単位で値引きするより、イベントの方が圧倒的に安上がりだからでしょう。
棟内モデルルームの告知は、入居後の居住者にとっては辛いでしょうな。

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野村が競合する前から荒れてますよ。
ネガの書き込みが多い状態を「荒れる」と表現するなら。
スミフにアンチが多いこと、この物件に突っ込み処が多いことが、荒れる原因でしょう。

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あと何戸で完売ですか？

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遠くから見るとそれなりの存在感あるけど、ベランダ狭いわ、隣のベランダ丸見えだわ、厳しいな。

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シティハウス浦和高砂と比較すると、全体的に残念な感じが否めない。
価格が変わらないだけに。
期待してただけに。
マークスが分譲開始して以降は尚更、ここを選択する理由が無くなったと思う。

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>>1292 マンコミュファンさん

数が少なかった事も幸いして、選択肢もほぼ無い感じですよ(笑)

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>>1293 マンコミュファンさん
ここを選択することも無い感じですよね。

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朝のアトレ口の長蛇の列ってすごいですね。
みんな我先にとイライラ、舌打ち、あの改札もっと広げてくれないですかね？

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まだ１０戸近く売れ残っているのですね。値段が高いせいでしょうか。

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目の前至近に中規模ビルが迫る下層階を購入する人のイメージがつきません。
スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。

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ディスポーザー無いよね、ここ。
オプション料金払えば付けれるの？

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>>1298 マンション検討中さん

マンション全体でつけるものです笑

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無いんだ

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