ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

フリーペーパーのスーモ見たら、売り出し中の戸数が146戸中28戸っぽい。
ざっと20%売れ残ってるってやばくない？？
将来の修繕積立とか管理費大丈夫？

>>700 検討板ユーザーさん

>>700 検討板ユーザーさん
市立浦和側に市営住宅と思われる住居が数件解体はじまりました。
また、駐車場だった箇所も今は更地です。

確かに更地になった個所がいくつかありましたが、マンションに影響を及ぼすほどではないと思います。ただ３０戸近く残っていますが、駐車場も無いのにこれ以上売れるかは疑問です。

>>695 マンション比較中さん
それって極小3階建でしょ？
それと比較するような物件ではいろいろ厳しいと思いますよ。

狭小住宅ではなく、30坪くらいの建売でした。ここらへんで狭小だと4000万円切ると思います。

たまにこのマンションの脇を歩きますが、とても綺麗で落ち着いた佇まいという印象です。空き部屋は多いけど皆さん幸せに住まわれているのでしょうね。

以前この近くから北浦和駅までバスで通勤していましたが、意外と空いていて必ず座れました。バス通勤でも全く苦になりません。

>>704 マンション比較中さん
全ての物件が解体し、その後、土地の使いみち次第で残り住居の販売に影響がありそうな。

最高だべよ

ここのバス停からだと北浦和に行けるし、反対側のバス停では浦和にも行けます。両方とも空いているのでバス通勤はとっても楽ですよ！

>>706 マンション比較中さん
この辺ってまともな土地なら坪100万ぐらいですよ

この近くに良い産婦人科の病院がありますので、出産を控えた方も安心ですよ。

悪いとこは
駅から遠い
南棟の１F
ヤスデがでる

それ以外はなかなか良いです

駅から遠くても困るのはお父さんぐらいです。小中高は良い学校が揃っているので子育てにはいいマンションです。

駐車場が無くって日頃の買い物に困らないですか？（荷物や天候のことを考えると自転車が使える、とは到底思えません...）すぐ近くに月極めあるのでしょうか？

今時買い物はアマゾンかネットスーパーで十分じゃないですか。そういう人がいないといつまでたっても完売できません。

そんな売り文句にしているとなおさらいつまでも完売できませんよ。

住民だけど最近の書き込みは白々しい
まさに普通のマンションっていった感じだと思いますよ

普通のマンション最高じゃないすか。たまに朝周辺を走ってお見受けしてますけど羨ましい限りです。

バスに乗ってグランド通りを走っているとセレブの気持になります。

普通なら、ここまで残ってることないと思うのですが。
先入観は持ちたくないですが、右に倣えで、躊躇してしまいます。

購入できるかどうか、ということはタイミングによると思います。
このあたりは、本当に難しいところだと感じています。
後は、うまく折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。

駐車場3台付の建売を10棟位作れば、売れたのに。
いくらマンション相場が高騰してるからって、あの立地に分譲マンションを作る意味がわからん？

それでも既に120世帯売れてるから、ニーズはあるよね！！
マンションは防犯面も安心だし、高層階だと視線も気にならないしね。

モデルルームの部屋が400万円値下げしてましたね。どこまで下げるのでしょうか。

モデルルーム仕様住戸はもっと値下げされるのが普通ですよね

南側１階って地下１階の様な物だからあそこは住居にしないでキッズルームとか共有スペースにしてもよかったと思いますね１４６軒から１４０軒にしたとして単純に１軒当たり３パーセント値上げすればよかったわけだし

まだ10％以上が空き家なのか。
長く使っているモデルルームの値下げは当然のことだけど、空き家の維持費などを考えると値引きもできないだろうなー。13か月後に迫った増税前に売り切れるのか？

セレブリティ

正しい意味を理解して使われています？

ここの1階は半地下っぽいのがいいですね。なんか隠れ家的イメージがあってワクワクします。

>>732 マンション検討中さん
お願いです
購入してください

やめときます

もう少しで３千万円切りそうですね。やっと買えそうです。

値引き情報があるんですか？デマは止めてくださいね。

あまりにもモデルルームの値引きが大きかったもので。

定価で買った住民さんは、ちょっと、やっぱり気持ちのいいものではないんじゃないですかね。

安くなれば安くなっただけ、損した気分にはなると思います。

実際損したかどうかというのは住んでる期間の問題がありますが、それにしてもちょっといい気持じゃないですよね。

でも現実問題、売り切るには値引きしかないんじゃないですか。

20戸×4000万円で8億円ですよね。どうするんですかこの負債！

駅からの距離もそこそこありますからね。

大きく値引きがあれば魅力あるマンションだと思いますが・・・。

もちろん、値引きで安いに越したことはないですが、駅まで不便であることは変えようがない！
リセールも叩かれるでしょうから、永住が前提でしょうね...

実際に価格が下がっているということは、それだけ買う人がいないということなんですね･･･
物件自体に問題があるとは思えませんが････
買って損をするようなことを避けたいのは私も同感です。

2階以上で4LDKって残っているんですかね？
以前こちらのマンションを検討したのですが、最近値下げのDMが入ってくるようになり気になりだしてしまいました。

大丈夫です。ここは何時でもオープンです。4LDK希望の方には丁度良いと思われます。

>>745 マンション検討中さん
駅距離のリスク以外は仕様も含めて良い物件です。前は学校だったので土地の土壌もキレイで、周りに変な貯蔵施設や工場もありません。環境については最高の物件です。

日々の通勤では苦痛です

値引きあったんですか？
何円から何円になりましたか？

>>747 匿名さん
荒らすのはやめましょう。購入した方はそんなことは言わない。
アタマの悪いアホですね。

>>749 通りがかりさん

747ですが、検討中ですが購入者ではありません。住むとなると通勤が苦痛だろうなと。
アホ呼ばわりはやめましょう。荒れますしお馬鹿さんみたいですよ

人によるんでしょうが、歩ける距離ではあると思います。バスもあるので！でも雨降ると慣れてても少し苦痛ですね。

残念ながら

主人に断固反対されています。お買い得感はありますが。

しらんがな

環境と価格が魅力です。
モデルルーム仕様だとオプションがたくさん付いてお得な気がするのですが、値下げは普通なのですか？

ここは整然としていてきれいなマンションです。残りの３０戸はどこか大手の社宅として貸し出したら如何でしょうか？

どなたに言われているの？長谷工さんに？
貸出だと、投資回収採算が合わないし不安定すぎるので不可なのでは？
ま、いずれにしてもここでそんな話をしても。

2割も残ってるの？
さすがに厳しいね。

金額はお手頃なんですけどね

空きの部屋は最終的にどうなるのでしょうか。とても気になります。

同じく気になる。まだたくさん残ってますね。

空き部屋は一つ減りました。

見学しました。営業にやる気がないのが気になりました。

>>764
どんな感じ？

建物の作りがもっと高いの使えばよかったのに…団地ぽい感じでした。購入を考えてましたがやめました
隣部屋との壁も薄いです

お願いします。誰か買ってあげてください。

最近このマンションを検討していますが、残りが少なくなってきましたね。価格は妥当だし、浦和アドレスに住むチャンスはこれを逃すと案外無くなるのかなと思って焦ってもいます。
マンションの仕様の話が出ていますが、最近はプラウドや、パークハウスなども長谷工が建てているのであまり変わらないのではと思っていますが、如何でしょうか？

残り少ない？何戸ですか？長い間変わってない気がしますが？
仕様が変わらない？いやいや仕様（と場所）が安値の結果なんじゃないでょうか？

そう言ってるあなたは、長い間ブランシエラ浦和駒場の動向をチェックしているってことですよね？
本当は気になっているって事でしょう！それか、きっと、ここを買えない方なのでしょう。

>>770 匿名さん
769の者ですが、気になってるからチェックしているのです。買えないなら見ません。ただここは踏み切るだけの魅力がないのも事実です。

ところで私に何か御用でしょうか？

SUUMOによると、あと28戸です！！
まだまだ先は長いー

>>772 マンション検討中さん

私がSUUMOみたら9戸だったけど。
ネガキャン？

今、わたしが確認したらやっぱり28戸になってますよ！ネットも冊子も！

今公式ＨＰを見たら販売戸数30戸になってますよ。

いいかげんですね(^_^;)

買いたい！

あと26戸ですね！！

まだ、新築扱いなんですか？

まだまだしばらく新築ですよ！

クリスマスセールが始まりました。お子様にはお菓子ブーツ詰め合わせがもらえます。

>>780 マンション検討中さん
新築じゃなくて新古マンションと法で定義されるはず。

モデルルーム使用の部屋は家具付での販売になりますか？

>>783 マンション検討中さん
家具付きになるとモデルルームとしての使用実績から中古物件になる可能性があるから、注意が必要です。

>>784 マンコミュファンさん

そのあたりの不利益は400万の値下げでチャラどころかプラスに。
家具やオプションはおまけにしては良すぎる。

>>784 マンコミュファンさん
中古物件扱いとなると何が問題でしょうか？注意が必要な点を教えていただけるとありがたいです。

26も余ってるの？
かなりかかりそう…

新幹線通勤なんて有り得ないですよ…

確かに。どちらに通勤しているのでしょうか？

>>789 マンコミュファンさん

>>789 マンコミュファンさん
勤務地は書いてなかったですよね。嘘はついちゃいけないから本当なのでしょうけど。そんな会社があるの？って思いました。そこまでしてこの場所に住まないといけない理由があるわけで、むしろ例外家族として捉えないと、と思いました（笑）

金額も購入しやすい範囲で周りの環境も静かで悪くないと思うけど…

すばり買います

不動産売買している者ですが、ここの物件は安価でいいですけど、
資産価値は今後上がらないですよ。
駅が遠すぎるのと、スーパーがないのはかなり痛い…。

皆さん資産価値を気にしますね。私は浦和区駒場に一生住めるだけで素晴らしいことだと感じます。

たしかに、三室とか見沼区とかに住むよりは、頑張れば駅があるという点でいいところかも

駅はやはり遠いが浦和区であり治安も良い。自然もあり、学区は良く子育て環境にも最適。価格は安いが眺望、日照も守られ且つ騒音もない。たまに使う買い物に伊勢丹&パルコがあるなど、非常に平均的に良い物件だと私は思います。購入しようかと真剣に検討しています。

駅から遠くて車持っておきたいのに、これからでは駐車場が敷地内で取れないのが痛い…

駐車場は、第1期2期ぐらいで購入した方々の特権でしょうね。駐車場も平置きだし良いですよね。

1戸売れましたね。ここは近くに駐車場を用意してご案内して方がいいと思います。

賃貸に住むのならまだしも、この先ずっと駐車スペース確保が保障されているわけでもない民営月極めを案内されたとしてもなあ。