ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

>>46
武蔵野線沿線(越谷レイクタウン・吉川美南・新三郷)を探してみたら。

>>46
茨城なんかも最近は通えるようになりましたよ。

3LDKにすればいいんじゃないですか？

楽々返済で前向きに検討中です。

駐車場がいくらかな。

駐車場などの料金はまだ未定なのですね。
周辺の相場に合わせてくるのかなぁ。
ただ総戸数の3分の1くらいしか設置されないみたいなので、
相場よりは少し高めにしておかないと
敷地内に止められなかった人との公平性は保たれないように思います。
どういう風になりますかね。

一応浦和駅が最寄りなんだね。アトレ様様

永住向けかな？

永住向けですよ
駅遠マンションだから

永住向け？
そうか、そうならもっと真剣に選ばないとイケないね。
買ってから失敗だったなんて訳にもいかないでしょ。

駅から遠いのならそれなりの利点も無ければ選ぶ理由もないから。
もしかして安い方かな。
クルマは必要？

市立浦和に通わせるならこれ以上ない立地。

市立浦和は人気校だし、内申点取れないと厳しいですよね。都内私立も視野に入れると、駅遠厳しいかなぁと躊躇します。でも、まずは仕様が楽しみです。

難易度が毎年高くなってるみたいです。

じゃあ結構豪華になるんじゃないですか？浦和なんだし。

この辺だと駅までや習い事までの送迎に車は必要不可欠に感じますが如何なんでしょう？
気になったのはスタジアムまでの距離が近く、サッカー観戦の声援や歓声が煩くないだろうかという事です。
さすがに年中開催される訳ではないでしょうが、窓を開けるとテレビが聞こえないような音になるでしょうか。

>>66
スタジアムの音が心配なら他を検討したほうがいいよ。

面積広めの部屋が多いようですね。
もう少し狭くていいから価格を下げて欲しいと思いました。
この価格で駅遠を妥協するのはちょっとなぁ…という感じ。

>>68
どこも高騰しているこのタイミングで、これ以上安価なマンションを浦和に望むのは…
十分お手頃だと思いますが、人それぞれですね。

浦和といっても駅からこれだけ離れていると住みにくそう
自転車で駅まで行くにしても、１０分くらいはかかりそうですし、
毎日の通勤通学はかなり大変になりそうと予想

車は必須で、ないと不便さを感じそう。
駅前は栄えていますし、教育環境は良いという点は良し。といった感じでしょうか。

駅周辺はリーマンには無理だよ、ここはまだ大丈夫。

ここ、床暖ないんですね。

床暖が無いのは痛い

一応浦和が最寄りなんだね

歩いてみたのですが
浦和からはアップダウンがあり
少し歩きづらい印象でした。

ディスポーザーあって
床暖房がないのはなぜ。

タクシー使うかな

電動自転車で楽勝。

電動自転車ならアップダウンは楽に行けると思いますが、
充電がなくなった時はかなり大変ですよ（笑）
駅までは自転車で行く感じでしょうか？それともバスが通っているのかな？
立地はマイナス点があるなと感じますからあとは設備がどの程度残っているかによりますね

立地はマイナス？
駅遠でもその駅は浦和だし、周りは閑静な住宅街、学校も近くて評判がいい、、プラス面が上回ると感じています
本当に人それぞれですね

立地はなかなかいいですが、エキチカとも悩みます。

浦和区アドレスと価格が決め手になるかな

なんだかんだ完売はやそうだね

そうかもしれません。
駅には近くはないですが、浦和区アドレスっていうのはかなり惹きが強いひとが多いんじゃないかしらと。
値段設定が妥当であれば、
早いのではないのかしらと思いますから。
間取りもゆったりしているので、すごく家族向けだと思います。

床暖房ないと書いてありますが
仕様を全体的に落としてるのでしょうか？

浦和区アドレス、環境、教育、
このあたりがアピールポイントなのでしょうね。
小さいお子さんの家庭が多そうですね。

無理して駅前を購入するよりいいかも。
ただ、駅までの距離があるので、リセールは期待出来ず、やはり永住向き。
子育て環境は良さそうですね。

駅からの距離については、浦和常盤ザ・レジデンスを参考にしたほうがいいと思います。

毎日のことなので、駅からの距離は本当に大切なポイントだとかんじます。
このあたりで不便になると、毎日がつらくなるようにおもいます。
実際にどの程度の距離なのか、確認しておくことが間違いないでしょう。

実際に歩いてみるしかないですね。
許容範囲かどうかは人それぞれの感じ方ですから。

実際に歩いてみて、正直挫折しました。
北口まで18分との案内でしたが、歩くの早いと言われる自分でも21分かかりました。
子育て中のママさんがベビーカー押して歩く距離ではないです、足痛めるのと子供も寒い時期はベビーカーの中で30分近く移動するのはもはや散歩の域を超えてます。

毎日歩くとなるとしんどいよなあ。

浦和駅へは、フラットアプローチじゃないのが辛いよね。
18分で着くのはキツイ。

浦和区アドレスのブランドでどこまで引っ張れるかというか
浦和は地元意識高い地区だから、地元の人が近居需要とかあるのかな

20分で足を痛める…
今までのお住まいが駅近だった方から
するとそうなのかもしれませんね。

遠く感じている方が多いようですし
価格が下がることを期待します。

さいたまで徒歩20分以上って探す方が難しくないか？

サクラディアとか

徒歩20分以上にだっていくらでも住居はありますよ

駅までは遠いけど、規模を考えればやっぱり魅力的なのかなーと感じる。

みなさん駅まで徒歩通勤を想定されていますが、バス利用はできないんですか？
土地勘がないのでバスルートは未確認ですが、地図を見ると産業道路沿いを駅まで走行するバスがありそうな気もします。
正直20分の徒歩は普通に辛いと思います。

バスはありますが１時間に２本程度の本数で少ないです。バス停はすぐ近くにあり、浦和から北浦和の巡回線ですね。

歩いて5～6分のところにあるバス停はもっと本数多いですよ。

バス停まで歩きましたが5分では着きませんでした
細かいですが8分程度はかかりました

バス停まで8分かかるのはちょっと・・・
普段の日は自転車を利用し、雨の日はバスを利用するにしても
8分もかかりますかー。
近くのバス停から出るバスを、うまく時間を合わせて利用するしか
ないように思います。

車通勤の方が主に購入層でしょうか

８分歩く方のバス停は北浦和と新都心方面を結ぶバスですよね。実質、北浦和駅に出るにはそのまま歩いた方が気分的に早い気がしますが。

駅からは距離ありますが、まさに文教って感じの場所で雰囲気がいいですね。迷います。

周辺環境はかなり良いが
スーパーは遠くないかな？

小さい商店的なものはあるが

スーパーは、一番近い店がスーパーストアはまのやで徒歩4分の距離、後は1キロ以上離れているので自転車必須かと思います。
スーパーストアはまのやの規模が解らないのですが、コンビニ程度の品揃えなのでしょうか。

コープで運んでもらうべきですかね。

産業道路渡りますがOkストアもありますね。
自転車に乗せられない0歳の赤ちゃんがいると厳しいかもしれませんが、基本的に自転車があれば買い物は大丈夫な気がします。。

ここ人気ないのかな？

買い物で配達は、荷物が多いときは本当に楽だとおもいます。
特に雨天などはかなり面倒になるのを感じます。
配送サービスでそれほど送料がかからないなら、本当に便利ですよね。

世帯ごとの生活スタイルがありますから、買い物は各々考えていくしかないですね。
駅遠なだけで田舎の山奥というわけではないですし笑

販売開始時期のびているようですね～
人気ないのかしら？とたしかに思ってしまいます(^-^;

友達がこの近くに住んでますが、
買い物は平日はチャリ、休日は旦那さんの運転で車でOKによく行くそうです。

バス停まで距離があるため
雨の日に子連れで出かけるのは面倒と言ってましたが
車が運転できれば全く困らないそう。

浦和にしては安めなので、上記気にならなければお買い得と思う、だそうです。

第一期が今月21日に決まったらみたいですね。

浦和区で3000万～から5000万だとやっぱり駅から徒歩20分になってしまいますよね。環境はいいので、車でも買うのが一番いいんですかね。

いままで駅前に住んでいた方から見たら検討外なのかな。いままで車社会だったから十分駅から歩ける距離だと思ったのだけれど。

落ち着いた暮らしは期待できそうですがどうなんでしょう

落ち着いた暮らしに関してはご家庭によってでしょうね
落ち着いたご家庭ならどこでも落ち着いた暮らしを望めますしそうでないならどこでも落ち着いた暮らしは難しいでしょうね

周辺の環境が落ち着いている、という意味ですよね？
それであれば、閑静な住宅街ですし、浦和は品の良い方が多いイメージですので、落ち着いた生活が臨めそうですね。

埼玉のなかでも治安が良い場所ですから
その点でも安心して暮らしていけるのでは？

治安は問題ないでしょうね。
もう第一期販売の時期ですが人気があったのか気になります。

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html
　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

長く住む時には、周辺の治安、ということはとても大切なことだと思います。
このあたりは、実際にお子様がいるご家庭になると、かなり気になることだと感じます。
余計なことで不安にならないためにも、ぜひ周辺状況は十分にチェックしておきたいところです。

2期がはじまるみたいですね。

一期のうち12戸が先着順販売中ですね。
予想以上の苦戦みたいです。

浦和は駅遠でも地価は上がってますね

>>127　1期の販売戸数はご存知ですか？

>>127　その逆かも？

いい部屋は売れてしまってますね。

そういうものですよね。
たまに一番人気がありそうな部屋を一番最後に販売するというマンションもあるみたいですが
多くのマンションは人気がありそうなところから販売していきますし。
純粋に早いモノ順ってかんじですねぇ。

ここは安いけど浦和駅まで遠すぎますね。毎日歩ける距離じゃないのが本当に残念。あと、周りが閑静過ぎるのも。浦和エリアと言われますが、実際には浦和エリアとは全然違うことがわかりました。
まだサンメゾンの方が浦和っぽいですね

浦和区アドレスがお買い得に買えるのと、市立浦和が近いってのがメリットですね。電車通勤の方には向いてないかも？

>>133 浦和エリアとは？

車は絶対手放さないと思うのでこのあたりもいいです。
買い物もスポーツ施設も行政機関も近くにあり便利な立地だと思います。
文教地区なので勉強する環境もととのっていますね。

閑静な住宅街に適度な戸数だし、悪い物件ではないですが、やはり徒歩20分というのがネックですよね
北口も朝早いと蔦屋から抜けられないし

周辺の物件の状況、というのは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、何を優先するのか、ということによって気になることが違うかとおもいます。
ある程度、周囲の条件を確認しておかないと、わからないことも多そうです。

>>136

普段の買い物には、近くに店がないので、不便な所ですよ。

北浦和駅は遠いですが、バスが近いのでなんとか便利に生活出来そうで安心しました。間取りも綺麗で生活しやすそうですね。これなら人気があってもおかしくない様に感じますね。

静かなスレで営業さんが熱心ですね。

駐車場の数が少なくて近隣にも駐車場を用意するみたいですが、近くにそんな広い場所ありますかね？
車の所有率高そうなので気になりますね。

ギャラリー行った方、どうでしたか？

売れてなかったです。
駅が遠く不便であることを妥協するだけの魅力を感じられませんでした。
南向きはバス通りに面しているので車の音が気になります。交通量は多くはないものの、道路との距離が近い上に複層ガラスではないので。

スレが伸びないのは、敢えてネガを書き込まれる程の興味も持たれていないからなんですね。
スレが伸びない物件の売れ行きって両極端ですよね。議論される間も無くあっという間に完売か、議論される価値も無くサッパリ売れないか。

ずっと住み続けるということを考えている人がほとんどでしょう。
でももしものことを考えると、
高くリセールできる方がいいのかなぁという風に感じてはいます。
難しいですよね。
ここを選択する時点で、駅までの距離は相当ありますから、
もう永住しようと考えているのでしょう。

価格は浦和にしては安いのかなと思って検討してます。

ゴールデンウィーク中に行ってきました。現時点ではあまり売れてないですね、残念ながら浦和駅から離れすぎているのが原因でしょう。周辺はかなり質素な住宅街と感じました、何もない。
最近の新築分譲マンションで複層ガラスを標準装備してないところなんてないと思ってたら、なんとここは複層ガラスではない！驚きました、今どきそんなマンションがあるなんて、おまけに道路まで近くて音が気になる。
そんなガッカリの逆にディスポーザーは標準装備してるという矛盾 笑
ディスポーザーはあれば便利程度、複層ガラスは必須事項、なぜ逆転した？と不思議なマンションでした。
総括して、買いなマンションではないと思います。とにかく場所が良くないです。

購入を考えてたのですが、皆さんの意見を見てると悩んできちゃいましたw

>>149
ブランシエラをフォローするつもりは全くありませんが、人それぞれ生活スタイルが違うわけですから、周囲の人に影響される必要はないと思いますよ。
自分でここが気に入ったと思うなら購入すればいいのです。
実際に住むのは本人なんですから。