ブランシエラ浦和駒場［浦和ルーテル学院跡地 浦和駒場計画］

>>499 マンション検討中さん

頑張ります

都内の北区西ヶ原徒歩8分、南公園、3LDK+P の新築戸建てが4100万円なのでそっちにしようかと思います。
王子も徒歩15分ぐらいだし、西巣鴨も14分ぐらいであるけるのでここより条件が良いかなと思いました。

3階建の新築ですか。

何を優先させるか。です

歩くのは健康的でいいと思うけど。

私も歩きます。
無理な方は駅近どうぞ

成約済みがおよそ110戸なので、残り30戸くらいになりました～

>>510 匿名さん
だいぶ売れましたね

何を調べれば成約数の情報が分かるの？教えてください。

スーモにでてますよ！

ありがとうございます。先着順であと21って書いてるからかな。見てる箇所が違うのかな？でもあと少しなんですね。

自分も見つけられないです
SUUMOに記載されているurl教えてくださいませんか？

紙の方のスーモには先週号に販売済みの戸数が全部書いてありますね。

そうなんですか
やっぱり自分が勝ったマンションの売れ行きは気になりますよね
あとは3月の金利がどうなるかですね

3月下旬のが売り切れればほぼ完売

あと何戸くらいですか？なかなかお買得なマンションだと思っていますので検討しています。

あと何戸かどこかにかいてありますか？

あと30戸くらいですかね？それとも、もう少し売れてますかね？
ちなみにここはリセールすると凄い値下がりしますかね？

リセール目的で買うのには向かないマンションだと思いますよ
永住するつもりならいいと思います

ブライトコートが南側だから、やはり人気でしょうか？我が家は予算の関係からガーデンコートで検討していますが。

駅からやや遠いとはいえ浦和区、周辺にもたくさんのマンションがあるので今後も需要はありそうなエリアですよね他の地域と比べての話ですが。

>>522 マンション検討中さん

こんなところリセールできませんよ。
賃貸にだしても無理。
自分で住むしかないマンション、転勤族が買ったら損失1500万とかで地獄をみる。

>>526 マンション検討中さん

市立浦和があるので、私は魅力的だと思いますよ。

市立浦和は頭のいい学校だからいいけどそれと自分の子供が志望するかましてや合格するかはべつやない？

とはいえ私はここ買ったのでいまから引っ越しが楽しみです

>>526
逆にどこ買ったの？

浦和に歩いて行けるし、この広さ、環境からするとかなり魅力なのでは。市立浦和があるって意見にも同意。

>>531 マンション検討中さん

えっ本気？
前の人も指摘してるけど、市立浦和があるのと自分の子供が行くのは全く別でしょ
なら浦和高校のそばに買えばいんでない？

しかも歩いていけるって
そりゃ時間気にしなけりゃどこまでも歩けるけど、普通に考えて遠いよ

市立浦和がある点で、自分の子供が入れるなら願ったり叶ったりだけど、リセールの際も需要がありそうだなぁと思っただけ

>>532 マンション検討中さん

そんな当たり前のこと、必死になって言うことかな 笑

有名な小学校中学校ならわかるけど高校はあんまりかんけいないんじゃないですかね？本太中は意識しましたが市立浦和は意識しなかったです
子供があそこいってくれるといいねって冗談で言う程度です

>>534 匿名さん

そんな当たり前のことをコメントする人がいるから反応したんでしょ

そこに突っ込むあなたもどうかと

結構白熱していますね。個人的には価格と価値のバランスがちょうど良いように感じます。これからも継続的に建設業は人手不足な為、マンション購入代金もそう安くならないと思いますし、浦和で3500万円前後が中心価格帯というのは魅力ですよね。もちろん駅前マンションには敵わないかもしれませんが、広さや日照、駐車場台数、閑静な住宅地など住むための条件は概ね良好です。

6F～10F 南南西 4LDK 83.51 平米 4750万円 188万円
　　　↑
ここの価格スレで見たけど、高いね。西巣鴨徒歩10分の中古戸建4LDKP付南向き(90平米)5250万だったから。そっちのほうがかなりお得かな。巣鴨まで1.2kmぐらいだし。歩いて15分ぐらいかな。4750万でここ買ってもその価格の半分ぐらいでしか売れないよね、きっと。

なんでそんな売る前提なの？

仰る通り！！一生住むのに幸せな家を選びましょう！

駅からの距離が大きく影響するのは通勤通学でしょうね
電車で通勤通学が必要な場合は駅から近い方がいいと思いますよ
ただ高齢者になって毎日義務のように電車に乗る必要がなくなればそれこそバスやタクシーを利用すればいいんじゃないですかね？
ここの購入者は市内勤務の人が多いんじゃないですかね？

管理者に質問。
私は541の書き込みをした者じゃないけど、なんで消すの？駅から遠いと不便とか、歳をとってから歩けないとか常識が書いてあったと思う。よぼよぼになったら更に歩けないから20分？でもここから浦和駅に行くのは不可能になる。
駅から遠いマンションがリセール不利なのも常識、賃貸型にしようとしても借り手がつきにくいのも常識。

なんか、こういう知識も知らない人がいると思うから、完全に消さないで一部削除で良いと感じたので書きました。

マンション買う人って、それくらい理解しているのではないかな？

だからって表現の自由は可能な限りまもられるべきでは？

ここは価格のバランスがいいですよね

>>546 マンション検討中さん

うーん、価格のバランス良いかな？
値段と駅までの遠さのわりには、ディスポーザは付いてるので良心的、代わりに新築マンションなのに複層ガラスじゃないのと直床でひどい手抜き、セキュリティもいまや5段階が当たり前の時代なのに各戸全てにSECOMすらついてない。
このセキュリティの甘さは値段に比例してますね、24時間365日守ってくれるSECOMや同等のALSOKなどはかなり金額に関わってくる。
需要はあるから、頑張れば完売するかもしれないけど、リセールは全く期待できないマンションかな。

リセールっていうのは投資用物件で考えればよいのでは？
もちろん自家用マンションに関してリセールを全く考えないという極端な考え方は支持しませんがリセールありきで自家用マンションを買うのもおかしな感じがします。

年収700万円くらいならちょうど良いマンションでしょうか？真剣に検討中です。もしここと比較検討するなら、浦和、川口、大宮あたりだと、どこになりますか？

ルピアコート西大宮、レジデンスさいたま新都心、プレミスト戸田公園

>541
格差のあるハイエンド浦和民も保育園使うの? 幼稚園じゃないんですか?
優雅な暮らしをする浦和民が保育園利用とは…

>552保育園利用だめですか？

幼稚園がまず満杯だから保育園しかない

たしかに

ALSOKには入ってるみたいですよ。
マンションの自動ドアにALSOKステッカーが貼ってあります。

>>556 通りがかりさん

エントランスと二階までの住居限定でね。
普通のマンションだと全住居だけど。

引渡しになりましたが、どんな感じですか
外見は良さそうですか

良好です。

住み心地いいですね

安いんだけど、コストカット感がすごい

例えばどの部分ですか？

>>562 匿名さん

窓が二重窓すらないマンションはコストカットどころか手抜きです。

>>566 名無しさん
このマンションはそのペアガラスすらありませんよ

ペアガラスはオプションで取付が可能でした。

>>568 マンション検討中さん

普通はペアガラスはオプションではありませんよ、標準装備が当たり前です。
ここは売値を安くするためにそういうところがコストカットされてるんですね。

>>570 eマンションさん

ディスポーザーはある

>>568 マンション検討中さん

ペアガラスがオプションというのは逆に新しい儲けシステムですね。
知っての通りオプションはデベロッパーの丸儲けシステムです、高いのなんの。
だからオプションで頼まないで自分で安い施工会社探して依頼したいけど、窓ガラスは共用部分だから勝手に交換できないことがここのマンションの商売の味噌ですね。共用部分は管理組合に申請して許可されないと変更できないうえに窓ガラスは防犯防災の観点で決まってるから居住者の自由にできる訳がない。
オプションだと市場の3倍くらい、でも最初にオプションでやらないとずーっとできない。
売値を安くみせるためのコストカットと思いきや、更に儲けのシステムにするとは。。。天晴れ

>>568 マンション検討中さん

ちなみに、窓ガラスをペアガラスにする利点は騒音ではなく、結露が最重要です。機密性の高い現代のマンションでは結露によるカビの繁殖防止の為にペアガラスは必須です。

ペアガラスのオプションはいくらくらいですか？

床暖は必要だよなー

床暖は80万とか上乗せされても欲しがったです

入居率は5割程度と思われますが
空き部屋の管理費は売り主が支払うのでしょうか？

>>577 マンション検討中さん
そんなに入居率低いんですか？

6割くらい？

>>579 匿名さん

そんな感じでしたか…

6.5割

前耕池、浦和行き、マンション目の前ですよ

>>583 マンコミュファンさん

本数は少ないですが、便利ですね

こちらのマンションは外観も良さそうですし、環境&学区は申し分ないですね！浦和も北浦和も利用出来て、今の駅前の価格を考えると、こちらのほうが中古で売っても値下がり額の幅が小さい気がします。検討に値するマンションですね！！

いざ中古を探すとなると徒歩5分以内からさがすけどね。バス便の物件はまず買いたいと思わないけどね。

>>586 匿名さん

人それぞれですよ

角部屋もまだ空いてそうですね。

値引き可能ですか？あと少し安くなれば買いたいです。

>>589 eマンションさん
一回モデルルームに行けば、値引きする時には連絡くれるのです。

どなたか角部屋購入願います。

どの立場？(笑)

ルーテル

マンションの存在価値である利便性を無視した物件。永住するにしても、高齢になったら相当苦労する立地。

30年後…少子化問題…
田舎にあるようなショッピングモールと一体化したマンションを想像してくれ。その企業は業績は悪化していないだろうか。業績不振、閉店ガラガラで、マンション住民も利便性を失い共倒れ…
その点、ここは浦和という町の力がある。そこが魅力的だ

なにより学区が魅力的でしょう！
将来の利便性なんて分からないから、今が大事。
素敵なマンションだと思いますよ。

わたしもプラウド浦和高砂と悩んで決めきれない。

こっちの法がいいよ。
プラウド寄り2000万安いし。

こちらなら南向き4LDKもかなり安く、お買い得ですよ！浮いたお金は、子供の学費にまわせます。プラウドより断然お得。今、浦和で5000万円以上する物件は10年前と比較すると異常値の為、暴落する時も下がり幅が大きいですよ！わたしはブランシエラに決めました。。。