建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3

>>32 名無しさん：Yes！

>>82 評判気になるさん
狭い場所に無理矢理感がいっぱい。
普通、この間取りなら二階のトイレは諦めますが、売りやすくする為に無理矢理作ってますね。
トイレに窓無いので臭いもこもるでしょうし。
玄関入って目の前に階段だし。
う～ん。。

トイレに窓が無いかの問題ではなく、部屋角が鋭角になるおかしな作り
オーバーハングになる二階、直下率を無視する様な構造に大きな問題の可能性。

そして住宅選定において、本来非常に重要となる部分を
アタシ素人だからわかりませーん　で思考放棄してしまう消費者側の存在も
欠陥が当たり前で通ってしまう建売住宅業界を育む大きな要因です。

これ、風呂が二階にありますよ。
しかも木造ですよね。。。

話になりませんね。

百聞は一見にしかず。
誇張だと思う人は一度建売の現場見に行けば良い。

専門知識あればあるほど酷さがわかるし、専門知識が無いとわからない事もある。

だが、素人でも現場の散らかり様はわかるはず。

工具や資材ならまだしも、弁当の食べかすやビール缶やマンガが散らかってるような現場もある。
親方が日本語わからない外国人に罵声を浴びせコーヒー缶を投げつけてるような現場もある。

まともな作業をしてるかどうかは誰が考えてもわかる。
そんな物件でも売るときは綺麗に掃除されて、酷い工事だった事は知るすべも無い。

購入を考えてる物件があるなら、そっと工事を見に行くのが良い。

>>36
>よくあるのが
>仮設トイレが使用中で、基礎を便所代わりに使う。

韓国のマンションのようですが遂に報道され始めましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/74930442796023c8a403a9b40462b9b3c1c6...

建売は複数棟建築してる現場でも仮設トイレが1つしかなかったりします。
国籍がどこであれ便意は万国共通ですからね。

注文住宅なら、１物件、１仮設トイレで安心です。

業界では知ってる人多いけどな。
仮設トイレすらケチるからなぁ。
ひでぇものだよ

2階リビングや2階浴室は危険だよな。
住みづらいし2階が重くなるし。
立地条件が悪いのかね。

>>89
狭小異形でしょう。
注文なら普通はこんな土地に手を出さないだろう。

いくらこの土地でも注文なら
水回り１階に纏めるか、どうしても２階風呂なら風呂下は鉄筋にするだろうな。
建売なら風呂下も木造だろうな。

ここまで狭いのに２階にトイレ付けるのもおかしいし、収納が少なすぎる。
売るためだけに考えたような家。

自分なら上物が０円と言われても買わない。

飯田産業ホールディングスの㈱アーネストワン
で、三年前に新築戸建てを、土地の時に購入しました。

家は問題ありませんが
家の配管類と
家が建っている場所に大問題がありましたが
いまだ誠実に対応してくれません。

>>91
>家が建っている場所に大問題

どんな状況なのでしょうか？

業界人など実態を知ってる者はまず買わない。
これが現実。

この業界は規制強化しないと消費者がバカを見る。

営業次第です営業に聞いてください

建売りはこわいですね

欠陥なのに認めない酷い営業もいる気をつけてください

建売りは完成後の物件を見ることがほとんどなので、内部の構造や施行状態は確認できず闇の中。住んだ後にどんな住み心地かは賭けですね。。

営業が施工業者を決めてる会社もあるので営業に聞いた方がいいですよ

○ープン○ウスみたいなことがあるので建売りは特に気をつけてください

報酬が安く安く 早く早く仕上げろじゃ大変なことがおきるだろうな

丸投げだから床が斜めになる

アンカーボルトが異様に少なかったり、柱や梁をまともに結合してないようなとんでもない物件もある。
内装や屋根裏見たってまずわからない。

地震で崩壊しても地震被害として処理され、瓦礫を調べる事も無いから、結局わからずじまい。

検討してる物件あるなら建築中に自分で確認するのが確実。

シロアリ被害

>>99 匿名さん
下請け業者は他社でも作業してます格安建売りは気をつけてください

格安に限らず大手建売業者でも大差ない。
建設会社に丸投げで早く建てろしか言わない。
末端で作業してる職人は同じ人だったりする。

高い大手は余裕ありますよ

>>105 匿名さん
営業に聞いてください

>>106
何の余裕ですか？
建売ならどこも手間も工期も大差ありません。

>>107
建売の営業は現場や建物の発注を何も知らない人が大半。
ひどい奴は発注額も知らない。聞くだけ無駄。
下請け工務店の社員に実情聞く方が賢いだろうな。

高い大手は工期に余裕ありますよ手間は良い所もあります

ローコストの建売で作業してる人が安い安い言いながら仕事してるので聞いてみたらたしかに安くて思わずだまってしまったよ

大手もローコストも施工業者は外注で同じだってね。
結局は運。

営業が施工業者をきめてる会社もあるので営業に聞いてみるといいですよ

>>112
注文なら一部の大手ハウスメーカでもあるが、建売では皆無に近い。
まあ、従業員5～10名程度の小さな工務店の建売ならあり得るけどな。

大工や職人って大抵は個人事業者なんだよ。
工務店でも社員雇用ではないケースが多い。

大工や職人は大抵決まったエリアの仕事を受ける。(家から無理なく行ける現場が原則)
元請けは仕事が続くなら同じ所になる事が多いが、仕事が切れるなら別の元請けの仕事もする。

結局、大手だろうが中小だろうが下請け工務店が何処であれ同じ大工や職人に依頼してるケースが多々ある。
これは地方ほど顕著で、職人が少ないエリアなどは、どこで建てもほぼ同じ職人と言ったケースまである。

>>113 匿名さん
いやいや聞きましたよ普通に建売でもありますよ

このスレの過去レス笑えるな

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/573340/res/1-200/

真面目に仕事したら損します

のぼり旗○ープンに気をつけてください

注文もあるよ

建売はこんな状況らしいですよ。
まるで建設業界のビックモーター。

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8：匿名さん
[2015-06-26 16:43:37]

削除依頼

>>4
よくあるのが
仮設トイレが使用中で、基礎を便所代わりに使う。

現場で断熱材が不足し、
｢北側だし問題ないよね？｣｢そうだな。問題ないだろ｣
と言って、一部の壁は断熱材無しで石膏ボードを貼付け。

材料が三ヶ月現場で雨ざらし
濡れて反った柱でそのまま上棟

基礎と土台が歪んで、プレカット材料がうまく収まらず、上棟で丸のこが大活躍
（ハウスメーカではプレカット材を加工する事を禁止しているところも多い）

サイディング、下手な釘打ちで割れても放置
目立つところだけ適当なボンドで接着

建具のネジを閉めすぎて馬鹿になったが、
ネジに接着剤塗って穴に差し込んで完了

金物が多量に余って慌てて天井裏に施工
それでも五つぐらい余ってた

まだまだあるが書いたらキリがない
これは全部、以前出入りしてた不動産系の建売での話
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手間は上がってない所が多いかもな？下がってる所もあるみたいだ色々あると思うぞ

>サイディング、下手な釘打ちで割れても放置
>目立つところだけ適当なボンドで接着

外壁に使える接着剤って高い接着力と耐水性、耐紫外線、耐熱性が求められるから限られてるんだよね。
コーキング材で代用したり、内装用の接着剤使ったら数年で劣化して落下する。
頭に当たったら死んじゃうよ。
かなりヤバい。

大抵は今月みたいな激暑の日に落ちるだろうからあまり下に人居ないのだろうが。

丸投げかな？監督はほとんど現場にこない放置現場 営業も見ればわかるよ

建売なんて95%以上丸投げじゃん

現場監督が使えねぇ

注文では考えられないが、建売はアンカーボルトが３本しかないとかとんでもない物件もある。
石膏ボード貼ってしまえばインスペクター入れてもまずわからない。

賢い奴は手を出さない。

指示したくない何もしたくない現場監督だらけ

建売なんて建築中に監督が一度も現場訪れない物件の方が多い。
そんな物だよ。

実質、名前貸し

そもそも建物価格600万とかで何度も現場に行ってたら採算とれない

不動産屋は売ったら終わり？

当然でしょ