建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3

何がどう間違っていようと、どれだけ手抜きだろうと
それが見つかって、どうしても対応しなければならなくなるまでは

今のやり方に何も問題がないってことになる。


住宅には不良品で廃棄や、欠陥での返品・交換は無いからね

価格相応だね

その価格と言うのは買った価格ではなく
下請けへの発注価格

建売は600万程度の家って事
ぜいたく言っても無理

リフォーム屋だけど、建売だと図面で柱が書いてある場所に実際にない時が多々ある。
１軒に２、３本。

>>46 匿名さん
注文住宅の方が柱は入ってない事が多いよ。
築古の物件だと検査が入ってないからか、勝手に抜かれてる。

>>47 オーダーさん

建売は、元々柱が少ないからね。
注文だと要らないところは、大工さんの判断で抜いて開公を良くしてる。

造作壁とか家の強度に関係ないところは抜くのあるね

建売が危険なのは端材かまして構造材の長さあわせてるようなやり方
基礎のハツリが雑とか材料反ってるなどが原因で割とある
耐震等級など無意味
石こうボード貼るまで時間があるから
注文ならバレるからやらないが、建売は...

自宅の後ろ、複数軒の建売住宅が建つ予定。今は基礎も出来て何棟かは建設中。
HMは一社ですが、棟によって大工さんが違うようです。
例えば、3号棟の大工さんは養生も丁寧にしっかりされて幾つかの台風にも備えていました。
仕事ぶりも真面目で自分が請け負った家に愛情を持って作ってる感じがします。
一方、6号棟の大工さんは雨が降ろうが台風が来ようがお構いなしで養生もせず雨ざらし状態。
仕事も遅いです。ダラダラとテキトーにやってる感じがします。
欠陥の有無は大工さんの腕の「当たり外れ」で決まるのかも。

>>48 匿名さん
現場の判断で抜いていいものなのか？構造計算も何もないな…

>>51 匿名さん
注文住宅の場合、住宅の強度計算に組み入れられてない造作壁(キッチン周りなど)なら、抜いたり移動させたりはあります
キッチンや冷蔵庫が入らない、アイランドキッチンに変更したいなど主に施主からの要望です

現場で勝手に抜くのはただの手抜きです

注文なら施主が壁が無いと騒ぐので施工されますが、建売ではあまりにおかしい物で無い限りそのままお咎め無しで販売されてます

余談ですが木造住宅では構造計算は義務化されておらず、壁量計算ですね

>>52 匿名さん
ハウスメーカーは、壁量計算なので、構造計算がわかる人間がいません。

建売りは正直、欠陥のデパートだと思う。
以前、某ハウスメーカーから土地のみ購入しようとした時に営業が自社の建築中の建物を指差して、笑いながらあの建物は社長がコストカットの為に構造材のグレードを落として建築しているんですとの説明がありました。聞いた時にゾッとしました。

その建物はかなり格安だった為に完成後、間もなく買い手がついて今は何も知らない施主が住んでいます。建売りや中古住宅を買う場合でもインスペクションは必須です。インスペクションもいい加減なとこも多々あるので本当に信頼できる人に頼む事です。

当たりのない宝くじって言うよな。

三栄建築設計 メルディア 新築4ヶ月で2度の雨漏り。

>>55
当たりのでないオマケですよ
建売の建物はそもそも土地のオマケですから

建売はクズと思って買えば後悔しません

https://utilityitem.jp/maiho-mu.html

戸建て建売の実情はこんな感じらしい

>>59
それでも買主居るからまだマシな方だよ

外壁長辺側にアンカーボルトを３本しか施工して無いとかとんでもない物件もありますよ