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急に文脈に全く関係ない話をし始める恥ずかしい奴が居るな。
何かコンプレックスでもあるのか……?
ボスは暇か現場見るといいよ
クイズに答えられたら家の欠陥無くなると信じてるみたい
宗教とかに熱心なのとあまり変わらないね
でも信心で救われてるならそれでいいのかな
文句があるなら営業、監督に言ってください
建売の方が欠陥少ないですよ
理由は規格化されシンプル構造なのでミスが少ない
注文住宅は施工時に干渉等の不具合が出て柱を切ったり床を削ったりと無茶苦茶しますから欠陥住宅が多いです
建売と注文の施工品質の違いは、監督が現場を見に来る頻度に由来する部分だけだと思うよ。注文のほうが頻度が高いから、ミスに蓋をする前に気付ける可能性は高い。ただ、タイミング次第だから絶対に気づけるというものではない。
建売現場は監督来ないよ
社員をGPSで管理すれば良い
現場に行かないで家に帰って寝てた監督がいたGPSは必要だな
>>249
建売は表面は綺麗ですよ
見た目勝負なので
ですからキズはほぼ存在しません
どこぞの不動産屋が建売には紙一枚入る隙間が無いけど下手な注文は名刺が束で入ると言ってました
発注ミスもありませんよ
プラモデルの様な作りなので現地に部材が届くだけです
それを作業員が組むのですがどこに使うのかわからない部材が床下に入れられていたというのは聞いた事があります
内部の出来は最悪ってのは間違いありませんけどね
サイディングキズ板金のへこみサッシのキズがあったな
補修すれば綺麗になるかもね
変更したの言わないからクロスやり直してたな
設計か監督がダメだったんだろうね
一条工務店、三井ホーム、積水ハウスどれがいいでしょうか?
に投稿した者です 452・456・457
昨年京都市内に息子たちの為に2棟建売を買いました。
総額1億1千万です。
最初建売はと思いましたが、注文住宅は膨大な時間を打合せに必要としますので東急リバブルを通して完成済みの物件を紹介してもらいました。
三井も建売がありましたが一棟で億超えで予算オーバーであきらめました。
自分の母屋は総ケヤキで床は5㎝のケヤキ板です。歩いてみるとその家の良し悪しは自分なりに分かると思っています。
三井の注文住宅は母屋に劣りますが十分なクオリティを感じています。
今回は建売ですがびっくりしたのは三井に匹敵する床の反発でした。
建売でもしっかりした仲介業者が入っている物件は物が違う感じがしました。
内外装の作りに不満な部分もありますが、躯体のしっかり感は今までに何棟か家を建てたものとしては丁寧に作られてると感じました。
結論
建売は建てた業者自身の販売もしくは小さな仲介業者ではなく大手を選ぶといいかもしれません。
大手は問題がある建築業者は次回からは使わないようです。
監督とお話してて突然他の監督のことを聞かれた
その監督の現場のブロック塀は境界からズレて積
んであったけど何処見て積んでるんだろう
建売か注文かで欠陥のあるなしは決まらないよ
どっちも悪徳企業が作れば欠陥だらけだから
注文買えば解決、とか言ってる奴はアホだよ
そいつの自慢の注文住宅、基礎に職人の小便染み込んでるし切っちゃいけない木を切られてるよ
でも出された書類とほんの上っ面を見学しただけで満足して全く気づいてないよ
建売は手間安く早く仕上げて綺麗はない
ここに何書こうがお前んちの欠陥は無くならないよ
建売より半注文、注文が良い
百聞は一見にしかず
分譲地行ってみた方が早い
>>263 通りがかりさん
実際に行ってみて分かりましたが、注文は広大な土地じゃないとギッチギチになりますね。相当な田舎でない限りまともな注文住宅にするには最低でも一億はいるというのがよく分かりました……
両脇後ろ50cm
駐車場後ろ20cmでとめて前ギリギリ
車種替えに制限でる
欠陥ない家ってあるのか
教えてほしい
建売は監督がいない半注文、注文は監督はいるよ
建築知識ある俺様が施工マニュアルまで見て現場見に行ってるから欠陥はない(キリッ
施行ミスが多発します
>>269さん
深いですね、どこからを欠陥というのかが難しいです
住んでいる人からすると
・小雨で雨漏り
・数十年に一度の大雨横殴りの暴風で雨漏り
どちらも欠陥なんです。
>>274さんの投稿のように(まぁこれは皮肉ってそうですが笑)一応マニュアルはどの建売会社にもあって、どんなに超一流の各職人と厳しい監督が担当しても
※超一流帯は建売単価で仕事受けませんが仮の話として
その会社のマニュアルが想定している以上の外的影響があった場合、どんなにマニュアルを守って指示通り完璧に施行しても、雨漏りも結露もカビも傾きも外壁の割れも基礎クラックも躯体ダメージもなんだって有り得ます。
マニュアルに沿わないと何かあった時に大工や各職人たちに元請けから責任追及されるので、現場は保身のために従わざるをえないので
マニュアルには作り方はもとより、細かい建材の指定もあります、理由は材工で発注する分野も多いのでそうなってます。
なのでマニュアルも発注額に沿う形で作られる事が多いです「本当はこういう施行をした方が確実だけど、そのためにはこの部材が追加で必要になる、それだと予算オーバーしちゃう。よし、この施行はやめて安く仕上げられる施行方法にしよう」といった感じですね。
下請けは色んな元請先を持っているので、元請けによってマニュアルも異なりまして。。これ使うの?んでこうやって納めるの?まじ?○○ハウスはこれ絶対ダメって言われたよ?とか監督に聞くこともありますが、マニュアル通りにって言われたらそれまでです。きっと下請けみんな経験あると思う。
難しいですよね本当、なんかガヤガヤと盛り上がってる掲示板にマジ投稿してすいません。ちなみに私は以前、設備と屋根板金の下請けで働いていました。
最近までは建売金額が下がっていってた
それが最近では上がってる
前月2980万だったのが今月3180万だ
建売無双始まってるな
割合にして超ローコスト建売は適当な外国人が作ってる事が見受けられるから欠陥の可能性増えるよね
結局確率論になってくるから
安い人工だと欠陥の可能性が高い
高い人工だと欠陥の可能性が低い
ってだけで建売だとか注文とか関係無く欠陥はあるし、変に拘った注文だと拘りの所が大工の経験不足で欠陥になったりもあるよね
ミドルからハイの建売は逆に規格が決まってるから、欠陥少なくなってたりとかさ
まぁどっちにしても超ローコストは確実に欠陥の可能性高いから貧乏じゃなければ、避けた方が吉。
高くなるが半注文か注文だと監督がそれなりに確認してくれますよ
>>278
注文は何でも出来るかわりに、建て方が経験無いほど特殊な物を使えば欠陥になる可能性高いのは確かだな。
レアケースだろうが、輸入キッチン入れるとか、地場工務店に木造陸屋根頼むとか。
建売の下請けへの発注額は何処であれドングリの背比べ。
飯田などの超ローコストで600弱ぐらいから。
プラウド、ファインあたりで800前半とか。
後者は超ローコストより使ってる物が少し良いから手間って観点では微々たる差。
>>243
>手抜きは大抵は基礎、構造、壁の中。内装貼ったら全部めくらないとわからんのよ。注 文 も 同 じ く な。
家を建てる手順も知らないようですね。
基礎から上棟までは日程決まっており連絡してくれます。
立ち会いたければどうぞと言うことです。
注文住宅では一般的に内装の石膏ボード貼る前にコンセント位置確認で
施主が監督と一緒に壁の中を全部見て回るんですよ。
後でコンセント位置でクレーム上がっても大変ですからね。
断熱材や構造体がおかしければこの時に気付きます。
建売で作業してる人は紳士じゃないのよねだから近隣から苦情が入りまくりよ
検査終われば断熱材抜いて問題なす
>>280 匿名さん
下請けへの発注額?下請けってそんなに貰ってんの?下請けがかかる費用って、人工と諸経費・雑費位なんだよ。それとも仕入れから下請けがやってると思ってんの?
しかも比べるならハウスメーカーの大和や積水じゃね?
ちなみに去年だけど建売の1人工は
ケイアイやアーネストは1.2から
大和や積水は1.8から
って感じだったから、微々たる差では無く大きな差だな。ローコストは素人に毛が生えた位の外国人も多かったからね。
ちなみに他の書き込みしてるアホな人達は建売と注文は大工をわざわざ変えてると思ってるのかもしれないけど、注文しかやってない人なんてほとんどいない※ハウスメーカーの下請け大工には見たことないから、注文でも建売でもミドルからハイコストなら欠陥掴む確率は少なくなるんだわ。
欠陥率は職人の良心や技量ではなく発注者の建築知識で決まると思ってる世間知らずど素人には、そういう当たり前の話は難しいんじゃないかと思います。同じ事何度も書かれてるけど、宗教の教義に反する話は認めたくないんでしょうね笑
建売の監督は放置現場にしてるよ上司は何してるんだかね
建売の監督は仕事さぼって風俗嬢といちゃいちゃしてる?
言っていい事と悪いことがあるんですよ
監督に謝ってください
主任ですか?
建売の監督は遊んではいませんよリペア対応に追われてますだからまた欠陥が発生するただの悪循環でしかない