分譲一戸建て・建売住宅掲示板「建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3」についてご紹介しています。
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  3. 建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3
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匿名さん [更新日時] 2024-12-10 20:37:57

前スレが1000レス超えていたので立てました

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/578556/

[スレ作成日時]2015-09-23 12:16:36

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建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3

  1. 241 検討板ユーザーさん

    急に文脈に全く関係ない話をし始める恥ずかしい奴が居るな。
    何かコンプレックスでもあるのか……?

  2. 242 評判気になるさん

    ボスは暇か現場見るといいよ

  3. 243 検討板ユーザーさん

    >>236 >>237

    ほんと何もわかってないなw
    手抜きは大抵は基礎、構造、壁の中。内装貼ったら全部めくらないとわからんのよ。注 文 も 同 じ く な。
    知識レベルがまるで違(笑)っても注文だけ安全な証明には全くなってないんだよ。話にならんw
    突然C値Q値とか始め出して笑いが止まらんよw覚えたばっかで使いたくて仕方なかったんでちゅねw
    机上の数値にしか興味ない引きこもりには仕様通りを確認する手順なんて全部無駄に見えるよなw痛いところついちゃってほんとごめんwww

  4. 244 マンコミュファンさん

    クイズに答えられたら家の欠陥無くなると信じてるみたい
    宗教とかに熱心なのとあまり変わらないね
    でも信心で救われてるならそれでいいのかな

  5. 245 評判気になるさん

    文句があるなら営業、監督に言ってください

  6. 246 eマンションさん

    >>245 評判気になるさん
    上司にも言った方がいいんじゃね
    そもそも文句言われることを恥じれよプロとして
    おまえどこのHM関係者?

  7. 247 通りがかりさん

    建売の方が欠陥少ないですよ
    理由は規格化されシンプル構造なのでミスが少ない
    注文住宅は施工時に干渉等の不具合が出て柱を切ったり床を削ったりと無茶苦茶しますから欠陥住宅が多いです

  8. 248 評判気になるさん

    >>246 eマンションさん
    文句言われないよう確認して指摘せよ

  9. 249 eマンションさん

    >>247 通りがかりさん
    建売は施工ミス、キズ、監督の手配ミスが多いけどな

  10. 250 通りすがりさん

    建売と注文の施工品質の違いは、監督が現場を見に来る頻度に由来する部分だけだと思うよ。注文のほうが頻度が高いから、ミスに蓋をする前に気付ける可能性は高い。ただ、タイミング次第だから絶対に気づけるというものではない。

  11. 251 通りがかりさん

    建売現場は監督来ないよ

  12. 252 評判気になるさん

    社員をGPSで管理すれば良い

  13. 253 評判気になるさん

    >>252 評判気になるさん
    製造工場とかはGPS管理してたりあるけど
    GPSを仮につけてもそれを管理する側も含めて能力低いハウスメーカーとかあるしな
    どことは言わないが

  14. 254 評判気になるさん

    現場に行かないで家に帰って寝てた監督がいたGPSは必要だな

  15. 255 名無しさん

    >>249
    建売は表面は綺麗ですよ
    見た目勝負なので
    ですからキズはほぼ存在しません
    どこぞの不動産屋が建売には紙一枚入る隙間が無いけど下手な注文は名刺が束で入ると言ってました

    発注ミスもありませんよ
    プラモデルの様な作りなので現地に部材が届くだけです
    それを作業員が組むのですがどこに使うのかわからない部材が床下に入れられていたというのは聞いた事があります

    内部の出来は最悪ってのは間違いありませんけどね

  16. 256 評判気になるさん

    サイディングキズ板金のへこみサッシのキズがあったな
    補修すれば綺麗になるかもね
    変更したの言わないからクロスやり直してたな
    設計か監督がダメだったんだろうね

  17. 257 通りがかりさん

    一条工務店、三井ホーム、積水ハウスどれがいいでしょうか?
    に投稿した者です  452・456・457

    昨年京都市内に息子たちの為に2棟建売を買いました。
    総額1億1千万です。

    最初建売はと思いましたが、注文住宅は膨大な時間を打合せに必要としますので東急リバブルを通して完成済みの物件を紹介してもらいました。
    三井も建売がありましたが一棟で億超えで予算オーバーであきらめました。

    自分の母屋は総ケヤキで床は5㎝のケヤキ板です。歩いてみるとその家の良し悪しは自分なりに分かると思っています。
    三井の注文住宅は母屋に劣りますが十分なクオリティを感じています。

    今回は建売ですがびっくりしたのは三井に匹敵する床の反発でした。
    建売でもしっかりした仲介業者が入っている物件は物が違う感じがしました。

    内外装の作りに不満な部分もありますが、躯体のしっかり感は今までに何棟か家を建てたものとしては丁寧に作られてると感じました。

    結論
    建売は建てた業者自身の販売もしくは小さな仲介業者ではなく大手を選ぶといいかもしれません。
    大手は問題がある建築業者は次回からは使わないようです。

  18. 258 評判気になるさん

    監督とお話してて突然他の監督のことを聞かれた
    その監督の現場のブロック塀は境界からズレて積
    んであったけど何処見て積んでるんだろう

  19. 259 名無しさん

    建売か注文かで欠陥のあるなしは決まらないよ
    どっちも悪徳企業が作れば欠陥だらけだから
    注文買えば解決、とか言ってる奴はアホだよ
    そいつの自慢の注文住宅、基礎に職人の小便染み込んでるし切っちゃいけない木を切られてるよ
    でも出された書類とほんの上っ面を見学しただけで満足して全く気づいてないよ

  20. 260 評判気になるさん

    建売は手間安く早く仕上げて綺麗はない

  21. 261 通りがかりさん

    ここに何書こうがお前んちの欠陥は無くならないよ

  22. 262 評判気になるさん

    建売より半注文、注文が良い

  23. 263 通りがかりさん

    百聞は一見にしかず
    分譲地行ってみた方が早い

  24. 264 通りがかりさん

    >>263 通りがかりさん

    実際に行ってみて分かりましたが、注文は広大な土地じゃないとギッチギチになりますね。相当な田舎でない限りまともな注文住宅にするには最低でも一億はいるというのがよく分かりました……

  25. 265 評判気になるさん

    両脇後ろ50cm
    駐車場後ろ20cmでとめて前ギリギリ
    車種替えに制限でる

  26. 266 匿名さん

    >>265
    俺のアルファードはバックモニターで20センチあれば問題なし!調子に乗ってバックドアボタン押したら家も車も終わったが

  27. 267 通りがかりさん

    >>266 匿名さん
    断熱材が入ってるか(外から)確認出来てよかったですね!

  28. 268 匿名さん

    えらい盛り上がってるな

    >>239
    >>243
    悔しさにじみ出てるなw
    建築知識ないヤツに手抜きは見抜けんよ
    まして内装貼ってから基礎や構造体の手抜きなんてわかる訳ないだろ
    発注してる不動産屋も何も知らない上に
    見てくれ良ければそれで良しだからなw

    >>259
    >注文買えば解決、とか言ってる奴はアホだよ

    そんなヤツまず居ないだろう
    大抵の注文施主は現場見に行っとる
    建売買ってる連中より知識あるしな
    中には施工マニュアルまで見てるヤツも居る

  29. 269 評判気になるさん

    欠陥ない家ってあるのか
    教えてほしい

  30. 270 マンコミュファンさん

    >>268 匿名さん
    でも偉そうに語ってるお前んちの断熱材スカスカじゃん

  31. 271 評判気になるさん

    建売は監督がいない半注文、注文は監督はいるよ

  32. 272 マンコミュファンさん

    >>271 評判気になるさん
    家で寝てるけどね笑

  33. 274 名無しさん

    建築知識ある俺様が施工マニュアルまで見て現場見に行ってるから欠陥はない(キリッ

  34. 275 評判気になるさん

    施行ミスが多発します

  35. 276 今はウォーターサーバーの営業やってます

    >>269さん
    深いですね、どこからを欠陥というのかが難しいです
    住んでいる人からすると
    ・小雨で雨漏り
    ・数十年に一度の大雨横殴りの暴風で雨漏り
    どちらも欠陥なんです。

    >>274さんの投稿のように(まぁこれは皮肉ってそうですが笑)一応マニュアルはどの建売会社にもあって、どんなに超一流の各職人と厳しい監督が担当しても
    ※超一流帯は建売単価で仕事受けませんが仮の話として

    その会社のマニュアルが想定している以上の外的影響があった場合、どんなにマニュアルを守って指示通り完璧に施行しても、雨漏りも結露もカビも傾きも外壁の割れも基礎クラックも躯体ダメージもなんだって有り得ます。

    マニュアルに沿わないと何かあった時に大工や各職人たちに元請けから責任追及されるので、現場は保身のために従わざるをえないので

    マニュアルには作り方はもとより、細かい建材の指定もあります、理由は材工で発注する分野も多いのでそうなってます。

    なのでマニュアルも発注額に沿う形で作られる事が多いです「本当はこういう施行をした方が確実だけど、そのためにはこの部材が追加で必要になる、それだと予算オーバーしちゃう。よし、この施行はやめて安く仕上げられる施行方法にしよう」といった感じですね。

    下請けは色んな元請先を持っているので、元請けによってマニュアルも異なりまして。。これ使うの?んでこうやって納めるの?まじ?○○ハウスはこれ絶対ダメって言われたよ?とか監督に聞くこともありますが、マニュアル通りにって言われたらそれまでです。きっと下請けみんな経験あると思う。

    難しいですよね本当、なんかガヤガヤと盛り上がってる掲示板にマジ投稿してすいません。ちなみに私は以前、設備と屋根板金の下請けで働いていました。

  36. 277 名無しさん

    最近までは建売金額が下がっていってた
    それが最近では上がってる
    前月2980万だったのが今月3180万だ
    建売無双始まってるな

  37. 278 評判気になるさん

    割合にして超ローコスト建売は適当な外国人が作ってる事が見受けられるから欠陥の可能性増えるよね

    結局確率論になってくるから
    安い人工だと欠陥の可能性が高い
    高い人工だと欠陥の可能性が低い
    ってだけで建売だとか注文とか関係無く欠陥はあるし、変に拘った注文だと拘りの所が大工の経験不足で欠陥になったりもあるよね
    ミドルからハイの建売は逆に規格が決まってるから、欠陥少なくなってたりとかさ

    まぁどっちにしても超ローコストは確実に欠陥の可能性高いから貧乏じゃなければ、避けた方が吉。

  38. 279 評判気になるさん

    高くなるが半注文か注文だと監督がそれなりに確認してくれますよ

  39. 280 匿名さん

    >>278
    注文は何でも出来るかわりに、建て方が経験無いほど特殊な物を使えば欠陥になる可能性高いのは確かだな。

    レアケースだろうが、輸入キッチン入れるとか、地場工務店に木造陸屋根頼むとか。


    建売の下請けへの発注額は何処であれドングリの背比べ。
    飯田などの超ローコストで600弱ぐらいから。
    プラウド、ファインあたりで800前半とか。
    後者は超ローコストより使ってる物が少し良いから手間って観点では微々たる差。

  40. 281 匿名さん

    >>243
    >手抜きは大抵は基礎、構造、壁の中。内装貼ったら全部めくらないとわからんのよ。注 文 も 同 じ く な。


    家を建てる手順も知らないようですね。

    基礎から上棟までは日程決まっており連絡してくれます。
    立ち会いたければどうぞと言うことです。

    注文住宅では一般的に内装の石膏ボード貼る前にコンセント位置確認で
    施主が監督と一緒に壁の中を全部見て回るんですよ。
    後でコンセント位置でクレーム上がっても大変ですからね。

    断熱材や構造体がおかしければこの時に気付きます。

  41. 282 評判気になるさん

    建売で作業してる人は紳士じゃないのよねだから近隣から苦情が入りまくりよ

  42. 283 名無しさん

    >>281 匿名さん

    気持ちよくひとをバカにしてるところ悪いけどあんたが帰った後に断熱材抜いてるだけだよ

  43. 284 評判気になるさん

    検査終われば断熱材抜いて問題なす

  44. 285 評判気になるさん

    >>280 匿名さん
    下請けへの発注額?下請けってそんなに貰ってんの?下請けがかかる費用って、人工と諸経費・雑費位なんだよ。それとも仕入れから下請けがやってると思ってんの?
    しかも比べるならハウスメーカーの大和や積水じゃね?
    ちなみに去年だけど建売の1人工は
    ケイアイやアーネストは1.2から
    大和や積水は1.8から
    って感じだったから、微々たる差では無く大きな差だな。ローコストは素人に毛が生えた位の外国人も多かったからね。


    ちなみに他の書き込みしてるアホな人達は建売と注文は大工をわざわざ変えてると思ってるのかもしれないけど、注文しかやってない人なんてほとんどいない※ハウスメーカーの下請け大工には見たことないから、注文でも建売でもミドルからハイコストなら欠陥掴む確率は少なくなるんだわ。

  45. 286 評判気になるさん

    欠陥率は職人の良心や技量ではなく発注者の建築知識で決まると思ってる世間知らずど素人には、そういう当たり前の話は難しいんじゃないかと思います。同じ事何度も書かれてるけど、宗教の教義に反する話は認めたくないんでしょうね笑

  46. 287 評判気になるさん

    建売の監督は放置現場にしてるよ上司は何してるんだかね

  47. 288 名無しさん

    建売の監督は仕事さぼって風俗嬢といちゃいちゃしてる?
    言っていい事と悪いことがあるんですよ
    監督に謝ってください

  48. 289 通りがかりさん

    主任ですか?

  49. 290 名無しさん

    建売の監督は遊んではいませんよリペア対応に追われてますだからまた欠陥が発生するただの悪循環でしかない

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