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建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3
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142 通りがかりさん
飯田ならしないかもね
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143 匿名さん
コロナ後で少し上がってるが数十万とか。
建売が概ね800万以下なのは変わらんよ。
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144 通りすがりさん
原価には施工費（人件費）が含まれるのを忘れてないか？
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145 匿名さん
建売で建物原価と言えば下請け工務店への発注額です。
つまり不動産系の建売なら建物の仕入れ額。
全ての部材費、施工費はもちろんの事、水道や外構などの付帯工事も含みます。
よって建築するための人件費や経費は含みますが、販売の為の人件費や経費は含まれません。
それが600～900万程度って事。-
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146 通りすがりさん
飯田GHDの決算を見ると、建売が売れていた頃でも売上総利益率は20％くらいなんだよなぁ。30坪くらいの家が、土地+1300万円くらいで売っているとして、300万円弱が売上総利益、残り1000万円強が売上原価なんだけど、どこか計算間違ってる？？
なお、定義上、売上原価には販売管理費は含まれないよ。-
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147 匿名さん
注文でも現場監督が現地見ていないなんてざらにあるのでは?
そういう意味では建売と手抜き具合がたいして変わらないと思いますが。-
1
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148 通りがかりさん
自分が仕事してる所は注文住宅の監督は資格ありで現場にきてますよアフターも良くやってますね
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150 匿名さん
注文でも秀光とか安いところなら建物だけ800万とかいまだにある。
拘らずに建てたらそんなもの。
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151 匿名さん
営業の嘘が酷すぎる
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19
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152 匿名さん
>>146
実務を知ってりゃわかりますが、営業利益率なんて何の役にもたちませんよ。
住宅会社に限った話ではありませんが、利益が多く出れば設備投資やプロモーションなどに金を使って目標の利益率に持って行くだけです。
20％なんて理想的な数字でまさにこのパターンでしょう。-
3
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153 名無しさん
住宅営業がつれくる施工業者は酷すぎる何かあったら責任とってください。
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156 通りがかりさん
施工業者から小遣いもらってるんでしょ住宅営業
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158 検討板ユーザーさん
建売が安いのは納期が短く大工さんが一生懸命早くやったからだよ
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159 通りがかりさん
欠陥騒いでる所は2次請け使ってるから色々あるよ
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160 匿名さん
600～900万程度の家にぐちゃぐちゃ言ってもねぇ
価格相応ですよ
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162 匿名さん
建売は見栄えだけ良さそうな安物建材ばかり。
そりゃ800もありゃ建つよ。
安い方が早く売れるし客も耐久性なんて知らないヤツばかり。
今や車でもちょっと良いのなら800万超えてるのにな。
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163 通りがかりさん
つるつるしてるサイディングはやめとけダサい倉庫に見える
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164 匿名さん
相場が坪単価20～30万で請負価格600～900万の物に、
倍の坪単価50万出す建売業者など居ないし、
半額の坪単価15万とかで受ける工務店も無い。
相場が変わらない限り何も変わらない。
コロナ後、多少は上がってるが総額で数十万レベル。
ほとんどが800万以下で建てられてる状況に変わりは無い。
建材は注文ではあまり見かけない超安物。
濡れたら膨れるMDFのシートフローリングや最低グレードのコロニアルなんて注文では聞くことも無い。
よくこんな安物探してきたな。って感じ。
注文みたいに○○を入れるからいくらになると言う考えでは無く、発注額を○○○万に抑えて見栄え良く利益も多く上げる為にどうするかだけ考えたような家。
まともな訳無いわな。
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165 評判気になるさん
報酬が安いので細かいこと言われても困る
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166 匿名さん
なにを持って欠陥とするか。
購入者が聞いて怒り狂って解約したくなる事案があるだけで欠陥と言うなら、建売の99％以上は欠陥。
法的に賠償義務があるかと言えば半分以下。
さらに購入者が気付ける物はそのうち１割も無い。
知らぬが仏。それが現実。
日本語も構造もわからない外国人まで使って、十分な金も出さず、工期だけせかせて建てる。建売なら当たり前。
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167 名無しさん
現場監督は確認してないし現場に来ない
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168 匿名さん
そりゃ基礎にウ○コなんかされてたら怒り狂って解約したくなるわ
客が気付くこと無いけど-
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169 匿名さん
建物800万以下の価格相応ってこと
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170 匿名さん
ダメ工事が多い
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171 通りがかりさん
建売はどんな施工されたか分からないから買うの躊躇する。
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173 匿名さん
仮設が無いなら小便だけじゃないなw
器用にでかい方だけガマンするなんて無理な話-
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174 名無しさん
水漏れ洗面化粧台
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175 評判気になるさん
2階天井裏、断熱材なし
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176 匿名さん
天井裏どころか壁面でも欠損してる物件いっぱいある
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177 マンコミュファンさん
夏は欠陥が多いみたいな書き込みがあったけど季節は関係ないですね
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178 評判気になるさん
最近は玄関タイルの浮きとか確認しないのかな？
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179 e戸建てファンさん
玄関タイル
逆勾配なので、水たまります-
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180 匿名さん
駐車場で水たまると聞いたことがあるけど玄関で逆勾配？ヤバいだろ
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181 通りがかりさん
道路より駐車場が低いから水溜まる
アイダ設計
隣の家は分譲地で一番低いのに
更に駐車場が2cmくらい低い-
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182 通りがかりさん
他社でもあるけどね新築なのにクラックがあるから見た方がいいぞ
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183 匿名さん
クラック以前に建売は鉄筋使用量が少ないのが大半。
30cmピッチとか。
注文でそんな物件まず見ない。 -
186 通りがかりさん
上司に聞いた方がいいですよ
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187 通りがかりさん
注文でそんな物件まず見ないはずが秒で写真付きで覆されるの、これぞ匿名掲示板って感じで良いですよね
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189 通りがかりさん
これどこのＨＭ
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190 匿名さん
注文のベタ基礎なら大抵は150mm以下。
アイフル、ヤマダ、タマ、秀光あたりでも大抵150mmピッチ。
200mmピッチのメーカもあるが主筋を16Φにするとか対策してある。
建売の300ピッチでも建築基準法はクリアできるが、150ピッチの物件に比べたら鉄筋使用量は1/3～1/4
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