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建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3
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142 通りがかりさん
飯田ならしないかもね
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143 匿名さん
コロナ後で少し上がってるが数十万とか。
建売が概ね800万以下なのは変わらんよ。
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144 通りすがりさん
原価には施工費（人件費）が含まれるのを忘れてないか？
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22
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145 匿名さん
建売で建物原価と言えば下請け工務店への発注額です。
つまり不動産系の建売なら建物の仕入れ額。
全ての部材費、施工費はもちろんの事、水道や外構などの付帯工事も含みます。
よって建築するための人件費や経費は含みますが、販売の為の人件費や経費は含まれません。
それが600～900万程度って事。-
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146 通りすがりさん
飯田GHDの決算を見ると、建売が売れていた頃でも売上総利益率は20％くらいなんだよなぁ。30坪くらいの家が、土地+1300万円くらいで売っているとして、300万円弱が売上総利益、残り1000万円強が売上原価なんだけど、どこか計算間違ってる？？
なお、定義上、売上原価には販売管理費は含まれないよ。-
13
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147 匿名さん
注文でも現場監督が現地見ていないなんてざらにあるのでは?
そういう意味では建売と手抜き具合がたいして変わらないと思いますが。-
1
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148 通りがかりさん
自分が仕事してる所は注文住宅の監督は資格ありで現場にきてますよアフターも良くやってますね
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150 匿名さん
注文でも秀光とか安いところなら建物だけ800万とかいまだにある。
拘らずに建てたらそんなもの。
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151 匿名さん
営業の嘘が酷すぎる
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19
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152 匿名さん
>>146
実務を知ってりゃわかりますが、営業利益率なんて何の役にもたちませんよ。
住宅会社に限った話ではありませんが、利益が多く出れば設備投資やプロモーションなどに金を使って目標の利益率に持って行くだけです。
20％なんて理想的な数字でまさにこのパターンでしょう。-
3
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153 名無しさん
住宅営業がつれくる施工業者は酷すぎる何かあったら責任とってください。
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156 通りがかりさん
施工業者から小遣いもらってるんでしょ住宅営業
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158 検討板ユーザーさん
建売が安いのは納期が短く大工さんが一生懸命早くやったからだよ
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159 通りがかりさん
欠陥騒いでる所は2次請け使ってるから色々あるよ
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160 匿名さん
600～900万程度の家にぐちゃぐちゃ言ってもねぇ
価格相応ですよ
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