分譲一戸建て・建売住宅掲示板「建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3」についてご紹介しています。
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  3. 建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3
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匿名さん [更新日時] 2024-12-10 20:37:57

前スレが1000レス超えていたので立てました

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/578556/

[スレ作成日時]2015-09-23 12:16:36

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建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3

  1. 121 通りがかりさん

    手間は上がってない所が多いかもな?下がってる所もあるみたいだ色々あると思うぞ

  2. 122 匿名さん

    >サイディング、下手な釘打ちで割れても放置
    >目立つところだけ適当なボンドで接着

    外壁に使える接着剤って高い接着力と耐水性、耐紫外線、耐熱性が求められるから限られてるんだよね。
    コーキング材で代用したり、内装用の接着剤使ったら数年で劣化して落下する。
    頭に当たったら死んじゃうよ。
    かなりヤバい。

    大抵は今月みたいな激暑の日に落ちるだろうからあまり下に人居ないのだろうが。

  3. 123 通りがかりさん

    丸投げかな?監督はほとんど現場にこない放置現場 営業も見ればわかるよ

  4. 124 匿名さん

    建売なんて95%以上丸投げじゃん

  5. 125 通りがかりさん

    現場監督が使えねぇ

  6. 126 匿名さん

    注文では考えられないが、建売はアンカーボルトが3本しかないとかとんでもない物件もある。
    石膏ボード貼ってしまえばインスペクター入れてもまずわからない。

    賢い奴は手を出さない。

  7. 127 匿名さん

    指示したくない何もしたくない現場監督だらけ

  8. 128 匿名さん

    建売なんて建築中に監督が一度も現場訪れない物件の方が多い。
    そんな物だよ。

  9. 129 匿名さん

    実質、名前貸し

    そもそも建物価格600万とかで何度も現場に行ってたら採算とれない

  10. 130 評判気になるさん

    不動産屋は売ったら終わり?

  11. 131 匿名さん

    当然でしょ

  12. 132 匿名さん

    根も葉もない嘘は訴えられますよ

  13. 133 匿名さん

    建売なんてそもそもが600万程度の家。
    そんな物に原価倍以上の注文住宅と同レベルのサポートを期待しても無理な話。

  14. 134 通りすがりさん

    >>133
    今は建売でも原価600万円じゃ家は建たないよ。1000万円くらいはする。(もちろん利益は抜いての話)

  15. 135 匿名さん

    建売の下請け工務店への発注価格は坪20~30万
    30坪なら600~900万
    今でも坪25万と言ってる業者がうじゃうじゃ居る
    材料、手間、外構など全部込み

  16. 136 通りがかりさん

    ハズレひきそうだな

  17. 137 口コミ知りたいさん

    >>135 匿名さん
    シッタカですね

  18. 139 匿名さん

    そりゃキッチンや風呂とか同じ仕様で何棟も建てるから安いの当然だわな。

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

  19. 140 匿名さん

    寒いよ~

  20. 141 匿名さん

    >>134
    建売原価は1000万もしねぇよ

  21. 142 通りがかりさん

    飯田ならしないかもね

  22. 143 匿名さん

    コロナ後で少し上がってるが数十万とか。
    建売が概ね800万以下なのは変わらんよ。

  23. 144 通りすがりさん

    原価には施工費(人件費)が含まれるのを忘れてないか?

  24. 145 匿名さん

    建売で建物原価と言えば下請け工務店への発注額です。
    つまり不動産系の建売なら建物の仕入れ額。
    全ての部材費、施工費はもちろんの事、水道や外構などの付帯工事も含みます。

    よって建築するための人件費や経費は含みますが、販売の為の人件費や経費は含まれません。

    それが600~900万程度って事。

  25. 146 通りすがりさん

    飯田GHDの決算を見ると、建売が売れていた頃でも売上総利益率は20%くらいなんだよなぁ。30坪くらいの家が、土地+1300万円くらいで売っているとして、300万円弱が売上総利益、残り1000万円強が売上原価なんだけど、どこか計算間違ってる??
    なお、定義上、売上原価には販売管理費は含まれないよ。

  26. 147 匿名さん

    注文でも現場監督が現地見ていないなんてざらにあるのでは?
    そういう意味では建売と手抜き具合がたいして変わらないと思いますが。

  27. 148 通りがかりさん

    自分が仕事してる所は注文住宅の監督は資格ありで現場にきてますよアフターも良くやってますね

  28. 150 匿名さん

    注文でも秀光とか安いところなら建物だけ800万とかいまだにある。
    拘らずに建てたらそんなもの。

  29. 151 匿名さん

    営業の嘘が酷すぎる

  30. 152 匿名さん

    >>146
    実務を知ってりゃわかりますが、営業利益率なんて何の役にもたちませんよ。
    住宅会社に限った話ではありませんが、利益が多く出れば設備投資やプロモーションなどに金を使って目標の利益率に持って行くだけです。

    20%なんて理想的な数字でまさにこのパターンでしょう。

  31. 153 名無しさん

    住宅営業がつれくる施工業者は酷すぎる何かあったら責任とってください。

  32. 154 通りがかりさん

    >>152
    売上総利益(粗利)の話をしているのに、営業利益の話をされても困る…。

  33. 155 匿名さん

    >>154
    粗利でも営業利益でも変わりませんよ。
    いくら数字が良くても結局は計画値に持って行くので一緒です。

  34. 156 通りがかりさん

    施工業者から小遣いもらってるんでしょ住宅営業

  35. 158 検討板ユーザーさん

    建売が安いのは納期が短く大工さんが一生懸命早くやったからだよ

  36. 159 通りがかりさん

    欠陥騒いでる所は2次請け使ってるから色々あるよ

  37. 160 匿名さん

    600~900万程度の家にぐちゃぐちゃ言ってもねぇ
    価格相応ですよ

  38. 162 匿名さん

    建売は見栄えだけ良さそうな安物建材ばかり。
    そりゃ800もありゃ建つよ。
    安い方が早く売れるし客も耐久性なんて知らないヤツばかり。

    今や車でもちょっと良いのなら800万超えてるのにな。

  39. 163 通りがかりさん

    つるつるしてるサイディングはやめとけダサい倉庫に見える

  40. 164 匿名さん

    相場が坪単価20~30万で請負価格600~900万の物に、
    倍の坪単価50万出す建売業者など居ないし、
    半額の坪単価15万とかで受ける工務店も無い。

    相場が変わらない限り何も変わらない。
    コロナ後、多少は上がってるが総額で数十万レベル。
    ほとんどが800万以下で建てられてる状況に変わりは無い。

    建材は注文ではあまり見かけない超安物。
    濡れたら膨れるMDFのシートフローリングや最低グレードのコロニアルなんて注文では聞くことも無い。
    よくこんな安物探してきたな。って感じ。
    注文みたいに○○を入れるからいくらになると言う考えでは無く、発注額を○○○万に抑えて見栄え良く利益も多く上げる為にどうするかだけ考えたような家。
    まともな訳無いわな。

  41. 165 評判気になるさん

    報酬が安いので細かいこと言われても困る

  42. 166 匿名さん

    なにを持って欠陥とするか。

    購入者が聞いて怒り狂って解約したくなる事案があるだけで欠陥と言うなら、建売の99%以上は欠陥。

    法的に賠償義務があるかと言えば半分以下。

    さらに購入者が気付ける物はそのうち1割も無い。

    知らぬが仏。それが現実。

    日本語も構造もわからない外国人まで使って、十分な金も出さず、工期だけせかせて建てる。建売なら当たり前。

  43. 167 名無しさん

    現場監督は確認してないし現場に来ない

  44. 168 匿名さん

    そりゃ基礎にウ○コなんかされてたら怒り狂って解約したくなるわ
    客が気付くこと無いけど

  45. 169 匿名さん

    建物800万以下の価格相応ってこと

  46. 170 匿名さん

    ダメ工事が多い

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