オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5

>>796 住民板ユーザーさん1さん
低層ならＢの理由を聞かせてください。

>>801 マンション検討中さん

低層のAだと、抜け感がない。目の前パチンコ屋とイオンに挟まれている。
低層のBだと、外観の音が比較的小さい。駐車場がえるからかも？実際見てみてください。駐車場が近い。

>>802 住民板ユーザーさん1さん

前に一度見に行きましたが、抜け感がないのはＡの低層もＢの低層も同じで、Ｂの低層は更に外環や駐車場のせいで暗く圧迫感があるが、Ａの低層は明かりと開放感が確保されているので、低層ならＡかなと思いました。共用廊下もＢよりＡの方が広かったように記憶してます。

ゴミステーション。
ゴキブリ沸いてるなら、業務用の殺虫剤撒けよ。
そのための管理費だろ？
クソガキがキッズルーム壊したとか、マンションの廊下をチャリで走って壁壊したとか、頭の悪いことに使うためのモンじゃあないからね。

購入予定者さん。おつっす～。
なんかねここね。A棟とB棟で管理費違うから。
A棟には管理人室やラウンジ、パパズルーム、ママズルーム、キッズルーム、庭園がそろっているけど。なぜだかB棟より安いから。
なぜだかA棟にある施設が無いのに、なぜだかB棟の方が高いから。
なんで？さあ？管理会社が決めたんだね。知らん。

駐車場は昼めっちゃ暗いです。
コーナーの鏡周りは危ないから２４時間点灯させてほしいんですけど、
そういう見えない安全面には金を使わず、
クッソうざい植物にばっか管理費使ってます。年間で５００マソくらいだっけ？
なんかツマンネー体裁に金かけて、内面の暮らしにはへずっている管理会社です。
マンション自体のつくりはいいんですけどね。
水道の排水溝の浄化とかはガスの点検とかそういうところの管理はいいんですけどね。
付加価値あげようとする思惑をもった人間がいるので、
その辺りが鼻につくとおもいます。
なんかね。普通に住んでいる人に当たりが強いところもあります。

ただ、まわりはイオンがあるし、郵便局もある。コンビニもある。ガソリンスタンド行きにくいけど近くにある。駅もそう遠くない。
変なところにお金使っているところに目を瞑ればそこそこいいとこかと。

あ、都合が悪いところがあったら削除してください

>>803 マンション比較中さん

Aの低層は、リビング側に車道がありますが、Bのリビング側はありません。

ぬけかんはたしかに同じですね。失礼しました。

廊下が広いのは、中庭に面しているからそう感じるかもしれませんね。

>>804 マンション住民さん

ほぼ同意です！
ただ、付加価値は上げたいです。将来ボロボロのマンションで手遅れは嫌なので。死んだ後にしても、負債資産になったらきつい。
植栽もやったらいいし今と同じでいいんですが、高すぎるので業者を変えたらいいと思います。

駐車場もLEDにしたいですね。もちろん安く。

最近の理事会議事録は、管理会社の売り込みが多い。管理会社は、コロナの影響で在宅が多くなり、都市部オフィスの管理売上が落ちてる。判断の甘いマンション管理で売上を補填する。理事会が判断を誤ると修繕費が爆上がりする。私は、不安を感じる。

>>807 住民さん3さん

ほんとにそうですね。不要な修繕をしすぎている

うるさい

ベランダでプールするな

>>809 住民さん1さん

直接言った方がいいと思います。

>>809 住民さん1さん

ベランダでプール出来るんですか？

それとも1Fの庭？

>>812 マンション住民さん＠管理費の計算どうなってんやマジで？さん
あなたの投稿も価値下げてます。
もう少し頭の良い文章書けませんか？
読みにくくて読めなかった。言わんとしてることは共感できるんですが。

昨日の夕方、玄関のドアをガチャガチャされた。
うち角部屋なんです、鍵穴に鍵を差し込む音が聞こえて家族が帰ってきたのかと思ったら、ドアをガチャガチャ。
開かないから、また鍵穴に鍵を刺してガチャガチャ。
玄関のドア引っ張る引っ張る。
たぶん別の階の人が間違えたとは思いますが、表札出てますけど？
しかも、音に驚いた犬が吠えてましたけど？
家にいる方はマジで怖かったんですけど。
鍵が閉まってなかったら入ってたって事でしょ？
怖すぎる。

>>814 住民さん1さん

上の階や下の階は外国人の方ですか？
表札も馴染みがないのですかね？

それか、子供とか。

>>815 住民さん4さん

ウチは低層階なので、下の人ではないと思います。
たぶん上の方かと。
上の方は日本人のご夫婦です。
お子さんはまだ小さいので、鍵は持たされていないと思います。
鍵の差し込み方が大人のチカラの音だったので余計に子供では無いと思います。
怖いので玄関の鍵は毎日しっかりチェックしようと思います。

>>816 住民さん1さん

そうなのですか。一階であればなかなか間違えないように思いますよね。いずれにしてもお気をつけください。

昨日の地震で初めてガスが自動停止したので復帰に少々手間取った。

家を間違えるのは酔っ払いのじじぃでは。
歳取るとただでさえ男は思い込みが激しくなり、そこへ酒が入ると自分の記憶が絶対だと頑なになり、自分が悪いのにそれに気づかず相手や物に当たり散らす度合いが多く激しくなる。
このマンションも高齢化が進めばそのような状況が日常茶飯事になるのは見えていて、既にそうなり始めたってことかもしれない。
またドアガチャガチャやられたらドア開けて「うるせぇこのキチガイが」と怒鳴ってやることを勧めます。

>>819 入居済みさん
なんでそんなに喧嘩腰？
年齢関係なく勘違いする人は沢山いるよ。
ストレス発散しようね。

同じ人かな。
少し書き方変えてるだけで。
色々妄想が膨らみ過ぎる方のようですね。

自分が気になる質問はしないで、
自分の思った通りの答えが無くて、
良識者気取りしつつ上から目線でただ文句タらしているところが引っ掛かったんじゃないかなぁ～。

二つの意見はこのマンション内であったトラブルに関してコメしているからスレの趣旨に反してないよ。
聞きたいことがあるなら、素直にコメすればいいだけのことなのにね。

玄関ドアをガチャガチャされた住人です。
私の投稿で何か揉め事になってますか？
ちょっと見てない内に色々と書き込みが増えてて、穏やかでないので驚きました。
怖かった出来事を書いただけだったんですが、なんかすみません。
819さんは私ではありません。
何かあった時は今後管理人さんに連絡します。

総会に参加しました。しかし、出席者が少ない。コロナもあるけど関心が少ない印象です。LED照明は、償却に11.3年、取り替えは8年後計画。蛍光灯の取り替え費用も含めて、赤字です。8年後の計画を指摘していた人がいたけど管理会社は8年で取り替えるようでした。話を聴いているとLEDへの変更は積立修繕の上昇につながりそうです。使用電気代金は下がるが設備投資費を賄うほど下がらない。何故ならば、修繕計画まで踏み込んでないから。

828に付け加えて、住人から管理費の削減で、大規模修繕周期が12年から18年に変更できないかの質問があった。野村はやりたくなそう。4年前から野村は大規模修繕を18年周期化したサービスを開始しているそうです。個人的に修繕費が上がるのは嫌です。金を払っても野村以外のアドバイザーをつけた方が良さそうです。この問題の総会で指摘は参考になりました。

>>829 マンション住人さん

総会で質問している方は良くしようと思ってそうですよね。
あの方達に理事会やってほしいです。
私はled反対ですが、皆さん手を挙げてましたね

>>830 購入者さん

私も質問されてた方に理事会に入って欲しいです。管理会社よりもマンションの事を考えられていました。確かにLEDは要らないと思います。

>>831 住人さん8さん

ちなみにあそこで手を上げてもあげなくても決まってたんですよね？以前ギリギリの時は数えてたと思うので、すでに総会でていない票で決まってたのかなと

>>812 マンション住民さん＠管理費の計算どうなってんやマジで？さん
文章が読みにくいし、一昔前の記号の使い方ですね。(あえて古臭くしてるのか？)

エントランスソファの洗浄代高過ぎませんか？
あれ今後も続けるんでしょうか。使用頻度の高い子供達がもう少し丁寧に使う様に親御さん達にもっとアナウンスしてほしいです。

>>835 名無しさん
ソファーのクリーニング代金は高すぎます。私もそう思います。是非、総会で指摘をお願いします。子供は土足でソファーに乗ってます。うちの子供達には厳しく注意しています。過去の理事会で掃除の方がソファーの洗浄をする事になっていました。管理会社は経費をかけて手数料を取る。そして、将来的に管理費と修繕積み立て費が値上がりするんですね。管理会社を変更するか、管理のコンサルに加入してほしいです。

>>836 住人さん

管理のコンサル、うちも賛成です。

>>835　>>836
管理会社のコンサル　変人の私も同意です。

あのソファー洗浄してたんか。クリーナーでサッと拭いて終わりかと思ってた。
しかもそれA棟B棟折半かよ・・・許すまじ

ピアノの騒音に悩んでいます

ウチは夜中1時くらいに上の階の人がテーブル？イス？をガタガタやってて夜中だから響くんですよね。。。

昼間ならいいですけどね。夜はバタバタも、家具の音も気になりますよね。
うちも隣のお子さんがピアノ練習しているので、気にせず練習していいですよってお話ししました。
気をつかってるみたいで、夕方には辞めてくれてますよ。
友達の家は夜11時過ぎにピアノを弾いてる人がいるってなげいていました。
あと、夜中にドラムの練習している音がするみたいです。笑　ミュージシャンかもねって。
もう何年もずっとなので、あきらめて引っ越し考え中って言ってました。

>>843 住民さん1さん

何年も、はドラマの方ですか？
最近気になっているのですが、上の階を見に行ってもそんな音はしてなかったので、何階の情報かわかりますでしょうか？

うちも以前お隣のピアノに悩まされましたが、管理室を通して注意していただき解消しました。恐らく置き場所を変えてくれたのかなと思います。
今でもかすかに聞こえる時はありますが夜に聞こえる事もなくなり気にならなくなりましたよ。
気になり出すとどんどんストレスが溜まってしまうので思い切って注意してもらう方が良いと思います。

>>844 住民さん1さん
高層階では無かったと思います。B棟です。
管理人さんにも言ったみたいで、ビラ？みたいのも配られたけど、変わらずみたいです。
注意されても気にしない方もいるみたいです。

騒音？そんなのマンションなんだから当たり前だと思いますが。
うちは何か言われたら出るとこ出ようと思ってます。

>>847 住民さん1さん
マンション出ろ

>>847 住民さん1さん

すみません。何号室か教えてもらってもいいですか？
あるいはヒントだけでも。
騒音元を探してるので、もしそうなら苦情いいに行きたいです。

うちは上階の騒音には我慢していると言っているのです。
マンションに住む上で当たり前の覚悟であると思っているからです。
またうちも同様に何か音が出ているかもしれません。ですがお互いに自由に生活する権利もあるのです。
それを理解出来ず我慢もできないような人はトラブルを招くだけですよ。
万一のために弁護士補償をつけてますが。
ちなみに騒音はみなさんどれくらいなんですか？うちは上階の音を測ってみたところ57dBでした。

>>850 住民さん1さん

そこまでのことは読み解けず失礼しました。

うちもdB測ってみます。
ただ、うちはどちらかと言うと時間的なものを気にしているので、レベルは低いかも知れないですね。
22時以降の楽器演奏なのかダンスなのかわかりませんが、リズムを気にしています。

昼間であればお互い様で同じ意見です。
無い方がいいに越したことはないですが。

管理人１人だけとにかくうざい。あの管理人勝手に撮ってきた。そして嫌味を言われる。

>>853 マンション住民さん
おっしゃる通りですな。

A棟のラウンジにいたら一人の管理人に「ここはお前らがいるとことじゃない」って言われたまじでうざ

>>855 マンション住民さん
確かにあの管理人は困りますな。

そんな管理人いましたっけ！？

いましたよ

あのメガネの管理人だと思いますけど

>>855 マンション住民さん
子供？

>>863 マンション住民さん
見た目も中身もとっつぁん坊やですな。

子供でもいいじゃないですか

たしか前小学生以上の子が何もしてないのにメガネの管理人に何かしら言われていました

>>866 マンション住民さん
何もしてないとは言い切れなくはないですかな。

A棟の自販機メーカー変わらないですかね.....

先日は七夕でしたね。エントランスに笹があり季節を感じられました。

インターネット繋がらなくないですか？

繋がらないです。
昨日の雨で浸水したらしいですよ。
昨日の夕方からずっとです。

>>871 住民さん7さん
まったく仕事にならないので昨日から有給取って待機しています。早く修理して復旧してほしいです。

>>872 住民さん2さん

来週末まで修理できないそうですよ(°_°)

最近学校が始まったからなのか、エントランスで遊んでる子供が増えたがマナーがなさ過ぎる。
親はマジで注意してもらいたい。
たとえ自分の子供がエントランス行ってなくても「エントランスでは行儀よくしなさい・片付けなさい」くらい。
平気でテーブルに足乗せてたり、靴底を机の角に引っかけてたり、クッション床に落としっぱなし。酷いとお菓子のゴミすら置きっぱなしで、ソファーもテーブルもズレたまま。写真撮って掲示板に貼ってやりたい。

>>874 マンション住民さん

最近、大学生か大人の方がB棟のラウンジに夜中まで陣取ってます。毎日充電もしているのでちょっとなーと思ってます。見かけた方いますか？
こないだは大きなデスクトップパソコンまで持ち込んでました。

ここの住人てイチイチうるさいし他罰感情が酷いですよね。
足音がうるさいとうるさいと投書して来た奴もいるし(うちは昼間も土日もいねーよ！子供もいねーよ！お陰で友人も呼べなくなったわ)
お前の事だよ。一生恨んでやるからな

>>876 住民さん1さん
友人呼べなくなったというのはどうしてでしょう？
本当にご自身に非がないのであれば堂々としていれば良いのでは？

>>877 住民さん10さん

下階への影響はない程度であると認識しておりました。
しかしながら夜中に怒鳴り込みがあった次第です。
今後は生活音を立てない、友人など呼ばず静かになど約束をさせられました。
私だけではありません。
理事会などである意味そういった被害？苦言を呈され自由に生活出来なくなった方を多数知っております。
ここのマンションはどうなっているんでしょうか。
そのほかの掲示板、警告などを見ても神経質な方が異常に多いと言わざるをえません。
言ったもん勝ちですか？言ったもん勝ちの風潮ならなんとかしなければならいのでは？
いつかの人も言ってましたが訴訟、裁判など、こちらも言い分を出すべきだと思います。

>>878 住民さん1さん
確かに本当に今の世の中は言ったもん勝ちになってますよね。
コンプラがとにかく厳しくなり、例え良かれと思ってしたことでも、別のどこかから必ずと言って良いほど苦情の嵐が飛び込む。
やれハラスメントだ、名誉毀損だのオンパレードで言いたい放題。
八方塞がりで身動きが取れず結果泣き寝入り。
そんな世知辛い世の中はいかがなものでしょうか。

横を向きながら走ってきて俺に体当たりしヘラヘラしながら何も言わずに去っていく小学生、A棟エントランスのソファーの上を土足で跳ねて遊んでいる小学生、蹴ったボールが車に当たっても表情一つ変えずにボールを追っていく小学生、A棟エントランス前でバトミントンをしていた親子が飛ばした羽が俺の頭に当たっても何も言わずに拾ってまた遊びだす男親、イオン側の一方通行の入り口を逆走しクラクションを鳴らしながらて出ていく女、共用廊下を自転車に乗って走り去る男等々、まぁいろんなのがいます。

やっぱりどうせ住むなら上の階の物音に無関係な最上階。
しかも、住戸内の日当たりや風通しの良さから言えば角がいいね。

Ａ棟なら南側が見渡せるから、都心のビル群とか富士山とか戸田橋の花火とかも見えるんじゃないかな。
西側はイオンの駐車場で隠れちゃうのかな。

>>881 匿名さん
都心のビル群、戸田の花火は見えます。
富士山はイオンで遮られ、全く見えません。

>>880 マンション住民さん

そんなやついます？いたら注意します。

どれにも遭遇したことはないですが、夜にロビーで寝てる人は居たので起こしました。このマンションの住人かどうかもわからないし。

>>883 住民さん8さん

全て事実ですよ。
ここに嘘を書いても何の得もないし。

エレベーターの鏡にペットのしょんべんだか唾をぶちまけたような跡をつける奴や、粗大ごみ置き場にシール貼らずに捨てていく奴、来客用の自転車置き場にここのシールを貼った自分の自転車を置く奴など、他にもいろいろいますよ。

こんなバカ共に一度も遭遇したことがないというあなたは羨ましすぎて、
幸運の女神に見えます。

確かにいろんなのがいますね。

昨日だか、来客用の駐車場に駐車していた黒のワンボックスに駐車違反の紙を貼られていたのがいましたが、あれもどういう心境で駐車するんですかね。
俺様はまさに来客なんだから空いていたら停めていいに決まってるとか、
ルールを知らない（知ってても無視の）ここの住民が空いてるから停めていいってなことを言うんですかね。
そのワンボックス気がついたらいなくなってましたが、
利用料金払わず逃げたんだったら、
ナンバー控えてるはずなので、警察に通報して逮捕して欲しい。

>>885 住民さん
はい逮捕して欲しいです！

>>884 マンション住民さん

エレベーターの鏡にペットのしょんべんだか唾をぶちまけたような跡をつける奴
→みたことないです。

粗大ごみ置き場にシール貼らずに捨てていく奴
→これはあります。これってなくなってることありますが
　どう対処されてるんでしょう。
　管理費とかから出てるなら総会で報告されそうなものですが。

来客用の自転車置き場にここのシールを貼った自分の自転車を置く奴
→短時間であればしかたない事情もあるかと思いますので、5-10分程度ならいいのかと。でも夜通し置いている人もいますね。これは注意されてるんですかね？同じ人は頻繁には見かけないので。

みなさんインターネットってどれぐらい速度でます？最近遅くて。

エレベーターで遊んでいる小学生のガキどもにはマジ頭にくる。
怒鳴るだけでは腹の虫が収まらないので、
今度いたら首根っこ捕まえて引きずり回してやる。

どこのマンションにもアホガキはいますね。
そういうのが大人になる前に高値で売っておさらばしようと思っている。

>>888 住民さん3さん
ダウンロード：439.2Mbps
アップロード：284.6Mbps
でした。　※平日夕方ごろ

第１０期理事会ニュース第３号に「敷地内に駐車している車両一台が盗難被害に遭った」との記載を見たが、どうやったら誰にも見られずに持ち去れるのか。

>>893 住民の人に質問したいさん
それがどうしたって感じ

先日、黒のワンボックスを運転するババぁがイオン側の一方通行の入り口から出てきた。
まだいるんだこういうのうてんきなバカが。まったく頭にくる。
今度またこのクソババぁを見たらナンバー控えて警察に通報してやる！
ルール守らんならとっとと免許返納しろっ。

>>888 住民さん3さん

私もめちゃくちゃ遅いです。
リモートワークも回線落ちまくって仕事になりません
今はダウンロード84 アップロード91でしたが
今週初めはダウンロード21くらいでしたよ。

>>896 住民さん6さん
それぐらいあれば、リモートワークはできないです？

いったいいつになったらA棟エントランスの空調直るのよ。。。
去年も夏の時期に壊れてた気がする...ホントは壊れてないんじゃないかなぁ

自転車のタイヤの空気を抜かれた。
犯人はここの住民だと思うが、こんな幼稚なことをして何が面白い？

>>899 マンション住民さん
自然に抜けただけでは？
証拠はあるの？

自転車と言えば電動の子供乗せ自転車はでかいし重いし、この隣近所に置いている普通の自転車の持ち主から反感を買っても何ら不思議ではない。

>>901 住民さん1さん
だな。次は画鋲でパンクさせられても不思議ではないな。

A棟エントランスのエアコン故障の理由が判明した。。。
本当に迷惑な話だ。

>>903 契約済みさん
ちなみにその理由は？？

とある住人が毎晩エントランスのソファーで爆睡してて、
何度注意しても必ず朝寝てるんだとさ。しかも去年から。
自宅のエアコン代節約の為だと思うけど・・・
それで去年から強制手段に出たんだと。。管理費返せ

>>905 入居済みさん
なるほど。。それは最悪ですな

エントランスのソファーで爆睡する馬鹿者のせいでエントランスのエアコンを止められ何も関係のない者が不快な思いをさせられている責任は誰がとるのか？
この問題を理事会で取り上げ、解決策を議論・整理し、マンション住民に事前に通知し合意形成の上で、適切な対策を打つのが本来すべきことだろう。
この馬鹿者より、マンション住民に何の通知もせずにエントランスのエアコンを止め続けている管理組合に腹が立つ。理事会は遊んでいるのか？

>>907 マンション住民さん
まさに本当にその通り。
なんの権限と権利があって住民無視してエアコン故障の嘘ついたのか。。。

>>908 入居済みさん
でもエントランスのソファーで爆睡する馬鹿者なんて実際にはいなくない？？

>>909 マンション住民さん
自分何度か呑みで始発帰りの時、見かけた事あります！
確か6月中旬くらい。

>>910 マンション住民さん
なるほど。。それは最悪ですな

未だにエントランスのエアコン可動しないな。

>>912 マンション住民さん
今はエアコンいらなくない？

>>913 マンション住民さん
いやっ、真冬も故障で押し通すのか気になって。。。

>>914 マンション住民さん
冬場は厚着でなんとかなるっしょ

ところで大規模修繕っていつやるんだっけ？

>>916 マンション住民さん
確か12月中旬くらい。

>>916 マンション住民さん
大規模修繕ってなにするんだろ？

>>918 マンション住民さん
やらなさそうですよ。

>>919 住民さん1さん
外装工事と部分的な補修工事をいくつかやるって聞いてますよ。

>>920 マンション住民さん
外装工事ってことは足場組んで全体を覆うってことですか？

>>920 マンション住民さん
総会でやらないと言ってましたよ。

大規模修繕っていつやるのかなぁ
やったら売りに出そうと思っているんだが

>>923 マンション住民さん
大規模やった後に売りに出すつもりなのですか？

>>923 マンション住民さん

その方が高く売れそうですね。
ただ。15年とかになりそうな気がします。

>>925 住民さん6さん
大規模修繕前に売り抜くのがコツですよ。追加修繕費用出る前の安いうちに。
それがあることをバレないようにうまく売るのです。