オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5です。
人気のあったマンションは検討段階や契約者スレの件数も多いですね！
オハナ北戸田ガーデニアは長谷工で建築されたマンションの中では、社内でも優秀と見られているようです。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441481/
[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/
[スレ作成日時]2015-09-23 10:32:34
違反している電動ママチャリをこのまま放っておくことはこのマンションの資産価値にも悪影響を及ぼす。違反には毅然とした態度で厳格に対処していかなければ秩序が保てない。違反電動ママチャリはいったい何台あるのだろう。これまで放置し続けてきた管理組合理事会の無能ぶりにも呆れ果てる。
別件で、粗大ごみ置き場に自転車２台が長いこと放置されているが、あんな不様な状態をいつまで放っておくのだろうか。このマンションの秩序は既に崩壊しているのか。
管理ができていない物件だから、中古で値引き交渉されても仕方ないと思います。管理会社、理事会は放置してますからね。規約をまもらなくても誰も注意しません。やりたい放題です。以前は、張り紙等の注意文が貼られてましたがそれもなくなりました。
中国人韓国人を入れると確かに治安悪くなる・・・というか、
日本侵略されてる。
彼らは狭い日本よりも国土の広い母国にいる方が幸せに生きられると思う。
Ｂ棟横のカーブをけっこうなスピードで走る自転車や駐車違反している車の陰から飛び出してくる子供もいたりと、あそこを車で通る際にヒヤっとさせられることが多いので、事故になる前にカーブミラーを設置して欲しい。以前に管理組合理事会へ要望したが捨てられたのか、全く動きなし。植栽にあんな多額の金をかけるより、こっちの方が先だと思う。
在宅になって思ったけど、中庭でサッカーしてるパパ頭悪いのかな。
自分もパパだけど、どこか連れていってやったらいいんぢゃないだろうか。
そこサッカーやる場所ぢゃないだろ。
在宅になって色々見えたけど、中庭でサッカーやってるパパ頭足りないのか。
自分もパパだが、どっか違う場所連れていってやるべきだろ。
そこ、サッカーやる場所ぢゃないだろ。
B棟からだとよく見えてるぞ。
垣根に突っ込んだり、他の家の人の玄関にボールぶつかってる。
ないわ。
バギーに愛犬を乗せて廊下を歩いていると、親子連れの子供が突然叫び出し気持ち悪い！と言われました。
うちの犬が何かしましたか？唸ったり吠えたり、噛み付いたりしましたか？バギーに大人しく座っていただけです。
その子の親は笑いながらごめんなさいねハハハ
と言いながら行ってしまいました。
結構、同じことする親子がいます。
真面目に子供に謝らせないなら、教育と言うビンタしますよ？心を傷つけるのも立派な傷害ですから。
Ａ棟のエレベータ内に、バルコニーで煙草臭がしたとの苦情が貼り出されているが、家のバルコニーでも洗濯物を干しているときに臭うことが度々ある。他人が吐き出した煙を吸わされて健康を害されたり、悪臭がついた洗濯物を着なければならなかったりと、周辺住民にたくさんの迷惑をかけていることにすら気づかない勝手な人間がこのマンションには多いと感じる。そんな親の元で育つ子供がどうなっていくかなんてことは書くまでもない。誰も見ていない、見られていなければ何やってもいい、そんなのがそこらじゅうにいると思いながら過ごすのが賢明だと思う。
コロナ禍の影響で収入が減りマンションを手放すケースが多いようだけど、ここも例外じゃないのかな。最近引っ越し業者をよく見かけるけど。
植栽は高すぎるのは同意です。
理事になって業者変えます。
野村通すだけでパーセンテージで7掛けぐらいにはなってそうですね。
[NO.660と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
[NO.658～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>651
頻繁に煙臭いことある。
B棟側のでっかい立体高速道路？車の量が凄いのもある。
これで管理費値上げとか、悪いとこ気づいたんだから減らせよ。
管理費上げて植物に突っ込むとかふざけんなヽ(`Д´)ﾉ
植物植えて見栄えだけ誤魔化してんじゃねーぞゴルァってかんじですわ。
煙草も室内で吸って、染み出すように臭うのもある感じですね。
やっぱ植物植えて誤魔化せねーわ。
イオン側の入口通路の脇の雑草地帯をコンクリで埋めてくれ。
ぐねぐね蛇行していて、安全面を削った見栄え厨の頭の悪さが滲み出ていて、
購入する意欲を削りに来ています。
そだ。
AEDなんだけど、
盗まれたら住民の金で負担するのかな？
あれって高価そうだし、外部の人からも見やすそうだから、
盗まれたら、いったい誰の金を使うのかちょっぴり不安ですね。
住民の、人の金でいろいろ導入するんだけど、
トラブル、いまはAEDの盗難があった際の、
リスクの話を記載せずに、過半数票貰いました～。
はい。住民責任ですね。
トラブルあったらあんたらの金で解決してね。
大人の人が決めたことでしょ。
とかなんでしょうかね？
何年間の保証期間とかあーゆのってあるもんなんかな？
電化製品みたいな感じだし。
普段使う品物でない、専門的な高価なものを大して知識の無い烏合の衆（失礼）
の賛成半数以上（導入判定がわかってない）で、
管理責任もあったらやだな～と。
相続放棄したのに管理責任あるのはやだな～と。
導入検討の票集めの際に、こういう管理責任義務も負って貰いますよ。
な話も無いし、研修（消防訓練は使い方であって、管理の仕方は無かったな）
もあったわけでも無いしな～と。
気にし過ぎかな？
【AEDが盗難・故障・破壊されたらどうなんの？住民負担マジ勘弁】
>>666
そだね。
AED導入は賛成にはなったけど、
購入なのか、レンタル契約なのか、どういう形態で導入するかまでの
賛成反対はしてないよ。
AEDって一個３０万くらいじゃね？設置の箱とかもろもろ含めると
A棟はラウンジも管理人もいて万全だけど、
B棟は管理人も無く、外部の人間からモロ見えだから、
下見もしやすく、誰かが自動ドア開けた時に紛れて入りやすい。
それとカメラの死角っぽい。
気になることはこれかな。
盗難・故障・破壊（内外部成人未成年問わず）された時、
住民が金出すのかどうか。
マンションの備品が盗難無いとはここのスレっと見ると無理でしょ。
・自転車のカギを勝手に変えられて、殴られて犯人捕まっていない。
・キッズルームが破壊されたら、住民負担（加害者は無罪放免）
・これが意味わかんないけど、マンション内の通路を自転車で壁にぶつかった時の
修繕も住民負担。
な実績があるので、変に言いくるめられて住民の財布の金から獲られるのは、
嫌だなと。
バルコニーで洗濯物干してたらタバコ臭がした。
嗅ぐのもやだし洗濯物に臭いがつくのも最悪。
バルコニーで吸っているのかキッチンの換気扇の下で吸ったのがバルコニー側に吐き出されたのかは解らないが、どうにかならんかなぁ。
昨日20時過ぎ仕事帰りキッズルームの電気が付いてたから、消し忘れかと思い消そうと思ったらまさかのママ友？4人で暖房つけてペットボトル持ってしゃべっていたんだが・・・神経疑うわ。
Ａ棟のエントランスがガキどもの遊び場と化している。
最初に人を迎え入れるマンションの顔ともいえる綺麗な空間が、ガキどものせいで汚されていく。
小学生、中学生、高校生もいるようで、この前は親と一緒にゲームしてやがった。
管理人も静観。管理費払ってる意味なし。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
一方通行を無視してイオン側から出ていく黒のヴェルファイアを見た。
ルールを理解できないバカかルールを無視するクソがこのマンションには多いようだ。
ちょっと気になるんですが、最近廊下を歩くとリビングのドアがキーっと鳴ります。
トイレも寝室のクローゼットのドアも開けると音がします。
皆さんのお宅では、この様な現象ありますか？
昨日の昼間本当にビックリしたんだが、マンション内のいつも車が違法駐車してる場所に車が停まって、何の気なしに見てたらそのまま車降りて、イオンに向かってた。
案の定イオンの外の駐車場は満車だった・・・駐車場変わりに停めてるやついるぞ。
オレンジ色の自転車がB棟来客用駐輪に駐輪しています。それも毎日です。通勤に使っているんですかね。明らかにマンションのルール違反です。皆さんも気にして見てみてください。ルールを守れない住人が居るのは残念です。
昨晩、2時頃でしょうか
A棟の5階か6階あたりで壁をガンガン凄い勢いで殴っている音が響き渡っていました。
ウチは3階ですが、窓が揺れる程でした。
何事ですか？
以前、自転車を傷つけられた者です。
あれから自転車怖くて乗らなくなっていたんですが、今朝タイヤのチェーンが外される嫌がらせがありました。
見つけたのは夫です。
自転車置き場を通るたびに、何もされてないか見ていてくれたみたいです。
場所を変える事にしました。
管理人さんにも報告して、警察にも連絡はしました。
私何か悪いことしたのでしょうか？
子供もおらず夫婦2人でほとんど関わることなく挨拶程度に生活してます。
騒音は管理会社に相談したって、
テキトーに言いくるめられて終わりか、
静かにしましょうねとかいう紙っきれ張って仕事しましたヅラして終わりなら、
管理会社が 騒音計測、騒音を無料で貸し出すか。
騒音を測定する会社の領収書を判定結果問わず全額落としてくれるぐらいが、
対応とみなせるレベルじゃないかな？
バカガキがキッズルーム壊したとか、
マンションの通路を自転車で走ってぶつかった壁の修繕とか、
こんなバカがバカしたことを親身に対応するなら、
騒音測定器の無料貸し出し、もしくは領収書を落とすのに対応するのは当然じゃね？
２０１９年1月２４日から喫煙する際の周囲への配慮『義務』
喫煙ｗ目的としない場所では喫煙を行ってはならない。
マンションのベランダ、共用通路も、喫煙を目的とした場所ではない。
喫煙禁止場所における喫煙禁止の場合は、３０万円の過料。
喫煙者のみならず、施設の管理権限者（マンションの理事長）にも罰則の適用（過料）が課せられる。
ゴミ捨て場 ペットボトルの場所にコストコのでっかいプラスチック（洗ってない）捨ててあってなんかげんなり・・・
ちゃんと分別してほしい。清掃の人やってくれるだろうけどさ。汚いの触って分別する気持ち考えな。袋に入れて不燃に置いといた…除菌必須。
こうゆう当たり前の事出来ないヤツが同じマンションに居るのが悲しいワ。
相変わらず来客用に駐輪してるヤツいるし。
あれ、あの有名な違反しまくり常駐の子供のだろ。子供のまで置いてたら子供も規則守らない人間になるわな。
鳩フン落ちてくると片付けてるけど、駐輪場借りずに脇に置いてる。ドボンしな。
朝出勤する時 6時台にエントランス前でサッカーをする父親と小学生らしき男の子2人を見かけました。サッカーのグラウンドの様にエントランス前を使っていてびっくりしました。
野村の管理センターに連絡しました。その後どうなったのか。
>>711
管理費値上がりしてから、マンションの雰囲気悪くなりましたよね。
野村の担当している方が変わったあたりでしょうか。
特にＡ棟とＢ棟の管理費が違うなんて、差別ですよね。
Ａ棟の方に管理人室とパパズルーム、Ａ棟の人専用と言わんばかりの庭園と公園。
Ｂ棟の方は駐車場の廃ガスとでっかい大型トラックと違法改造したバイクが行きかう
光化学スモッグ地帯。グリーンクラブの農具もＢ棟に押し付けてある。
Ａ棟の配達物もＢ棟の前に止めて停車するのが当たり前。
あのガラス張りの木３本切って、配達用の一時利用用に駐停車できるように
したらいいんじゃないかしら？
カスみたいな花壇でかこっちゃたりしないでさぁ？
Ａ棟のシンボルツリーのとこで車置いて荷物運ぶんだって、一台しか止められないし、
２台目以降の人が来るのに気がかかるし、幼稚園のバスがあそこで方向転換するんでしょ？
Ａ棟がファミリー向けで幼稚園のバスが来るの分かってて、車の一時停車スペースを
あんな木三本置いて妨害するってどういう頭してんのよ！
生活する人のモデルデザインすら思いつかないわけじゃないでしょ。
建築業者の大人が作った建築物でしょ？それくらいのシュミレーションできないわけないでしょ。
しかも、あの木植えてるから植栽費かさむし、高い金のなる木（作業量が発生するもの）だけ整えて、金にならない足元の横に広がるうっとおしい葉は生え放題。
管理しきれない変な雑草とか除草剤かけるか、コンクリで埋めといてよ。
住んでいるＡ棟に野村の工作員が、住民を食い物にしていると思うと気分が悪いわ。
>>713
あのー、「A棟とB棟には販売額の差がある」「同じ管理費なら逆に不満」
てどういうことですか？
Ａ棟の方が購入するのが高いから、Ｂ棟の方の管理費が高いってことですか？
管理費が全体同じ額あがるのはまだわかるにしても（これも腹が立つはなしですけど）
Ｂ棟側の方が管理費高くなるんですか？
Ａ棟の方が施設がそろっているし、空気もＢ棟のよりいいし、日当たりだって南の方にあるので当然いい。
Ａ棟の購入額が高いのと、管理費がＢ棟側の方が高いは別の話ではないでしょうか？
Ａ棟の方が施設にくっついていきやすいし、管理人さんのところも行きやすいので、
利便を考えたらＡ棟の方が管理費が高くなるんじゃないでしょうか？
マンションの施設はこのマンションの方全てが使えるものです。
A棟の方が優遇されてるとかないです。
そんなこと言い出したらB棟の方が駐車場は近いし雨の日だって駐車場からそんななら濡れずに家に帰れる駐輪場も広くて出し入れしやすい、駅が近いってなります。空気がわるいって…1キロ2キロ離れてるわけではないので大差ないですよ??笑
購入する時にはわかっていたことですね。
なぜBの方が管理費が高いのか理由を知らないから納得が言ってないんですよね？
ここに書き込んでも意味ありません。
聞いた人にしかわかりません。今から管理人のところに行って聞きに行ってください。管理人でわからなければ電話で聞いてください。
?>>719さん ?>>712さんに対する素晴らし良いアシストですね。
思わず いいね してしまいました。
◆【雨の日だって駐車場からそんななら濡れずに家に帰れる】
?>>712さん のところにありますが、シンボルツリーのロータリーで止めれるように仰々しくありますね。
あそこに車を止めて荷物を出し入れするという、購入会のＰＶでモデルデザインのようにアピールしてましたよね。
Ｂ棟側の住人も雨に濡れるよう、駐車場のＥＶとＢ棟入り口に屋根無いですから一緒ですね。
Ａ棟側のガラス張りの３本ある木を、変な花壇で覆って姑息な妨害するより、
木２本排除して、Ａ棟側の一時的に駐車したり、救急車とめたり、
災害時用に消防車も配置するスペースを確保した方がいいくらいですよね。
植栽費も２本分節約できますし。お寿司。
◆【Bの方が管理費が高いのかは、理由は聞いた人にしかわかりません。】
はい。ここ、重要ですね。金に関することは聞いた人しかわからないという状況です。
マンション売って下さいのチラシを仕事終わりに執拗にポスティングすることに対し、
金の値上がりに関することを金を払う側の住民に書面で認知させてないことを浮き彫りにしてくれました。
管理会社の態を崩していますね。
◆【A棟の方が優遇されてるとかないです。そんなこと言い出したら（ｒｙ】
そう。無い形だったんです。
どちらかが優遇されていることはＡ棟とＢ棟の間で無い形だったんです。管理費の値上げをするまでは。
管理費の値上げをするまでは、両方とも同じ管理費でした。
しかし、今は管理費がＢ棟の方がＡ棟より高いという現状。
んで、
・ＡＢ両方とも優遇が無く、設備的な有用性を合算するとＡＢ均一とする。
・Ｂ棟側の管理費が高いが加わる。
・Ｂ棟とＡ棟の管理費の差額分、Ａ棟が料金に関して相対的に優遇を受けている。
◆【空気がわるいのは、購入する時にはわかっていたことですね。】
「近くにでっけー道路あるんで、Ａ棟よりＢ棟の方が空気悪いっすよ」とは言ってなかったな～。
それに書面で書いては・・・うん。なかったね。
駐車場の広さはＡに住んでようがＢに住んでようが変わらないんじゃないかな～？
あー、昼でも暗い駐車場のミラーには常に電灯ともすか、動感のカーランプ？して欲しす。
暗いし、急坂だし、ＥＶ付近で人の出入りあるし、何か狭い駐車場だとスピード出したがる人いるし。
◆【管理人のところに行って聞きに行ってください。】
ではなく、
金を獲っている管理会社側が住民全員に書面で出さなければならない。
が正解です。
う～ん。ここ引っ掛からない人いないと思ったんだけどね～。
間違えないように気を付けましょうね。
◆【Bの方が管理費が高いのか理由を知らないから納得がいってない】
はい。ここ間違いです。
これはひっかけですね。
【Bの方が管理費が高い】では無く、
【Bの管理費をＡより高く設定した】が正解です。
初めからＢの方が高く無く、ＡＢともに同じ管理費でした。
Ｂ棟の方の管理費を高くしたことをＢ棟住民の許可なく行ったことを ?>>719さん が見事証明してくれました。
※◆【管理費の値上げ】と◆【Ｂ棟側の管理費をＡ棟より高く設定する】別の議題です。
さて、ひっかけ問題に気づいたことなので、管理会社の方と気持ちを出して交流していきましょう。
皆さんも ?>>719さん のように素晴らし良いアシストをして、
Ｂ棟の管理費がＡ棟より高いことについて考えていきましょう！
何名か、一生懸命書き込んでいるようですが、少し主旨が伝わってきません。
わざわざ何かを訴えたいのであれば、ここを閲覧する方にわかりやすく書かれた方がよいかと思います。
チラシの裏代わりに、思ったことをただ書き込みたいというのであればここは合わないかもしれません。
悪意のない冷静なご意見は、拝見して参考になります。
グリーンクラブの方々がお手入れをしてくだり、マンションも彩り鮮やかになって、ふと気分がよくなります。
清掃の方も毎日気持ちよくご挨拶していただいてますし、お正月明けには出勤予定日ではないのに、大量に溜まったゴミを見越して整理しに来てくださっておりました。
いろんな方がいて、使われているので、全て満足とは思いませんが、良いところもたくさんありますよ。
もう少し、冷静に、穏やかに生活できるといいですね。
こんにちは。B棟のほうが管理費が高いのは理由があるんでしょう。管理会社に問い合わせてみたらどうでしょう。購入する前にわかってた話ですがね。
さきほど21時すぎにボールの音がするので玄関から見てみると、小学生らしき子供がサッカーをしていました。お母さんもいました。
うちは2階で子供を寝かしつけていたのですが、うるさくてなかなか眠ってくれませんでした。
ちょっと非常識ではないでしょうか…
こうゆうのは、管理人さんに伝えるといいのでしょうか。
何号室の住人か分かれば良いのですが。
最近壁の中から変な音がする。
大体19時近辺で20分間くらい。
コンコンコンコンって。
欠陥マンションか?
とりあえず野村住まいセンターに連絡した。
子供の生活音がうるさいとの張り紙が掲示板にあったけど、そんなの集合住宅なら当たり前の事なのに言う人がいる事にビックリ。
そういうの気になる人はマンション住んじゃだめでしょ。
戸建てに引っ越せばいいのに
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
