23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

1億円以下の物件は特に強気。
山手線内の物件を買うときに「あと○万円でも安くなればすぐ決めます」とか言っても、「じゃあ、また今度」ってアッサリ言われるからね。
抽選物件も結構あるし。
信じない人は何を言っても信じないだろうからＭＲ行って自分の目と耳で確かめてみて。

ﾊｲﾊｲ(笑)
買えるものなら、買ってごらんよ…

なんか妄想が見えるようになったみたいだね。

ヤケクソですか。

イカサマ抽選のからくりについては>>660を参照のこと。

>>757
もう見たよ。格安三流マンションのでしょ。

売れ残りマンションって全部三流じゃん

都心３区の１１月中古マンション状況

成約平均価格4132万円
在庫の平均価格5665万円

今なら中古より新築の方が割安感あるでしょ

平均価格上がる　←　手頃な価格帯が賃貸に逝っただけ

いま同級生の弁護士と飲みながらSkypeで喋ってた。
マンションローンで詰まって任意整理激増らしいな。凄まじい数あるとよ。
不動産ローンパンクの7割くらいがマンションフルローンだとさ。
億近いローン審査時点の情報操作ってシロート個人でできんのか？

売りたい値段と買いたい値段の差が1500万円もあるってことは、
高い物件がどんどん余って来るってことでしょ。
高級物件を都心で作りすぎましたね。
買える人はそんなにいませんからｗ
そのうち価格を下げて行くんでしょうね。
５５００が４０００だと約３割これから下がるってことか？
高級物件は待ちですね。

業者が都心部の基準にこだわる理由が良く分かった(笑)

いま２千万円台の中古が、活発に動いている。

ローーン破綻が現実見を帯びる中、
５０００万でかった人が４０００万円台へ
４０００万で買った人が３０００万台へ
３０００万円で買った人は２０００万円台へ売却　その後は賃貸へ

マンションもデフレスパイラルへ突入。

都心の高級分譲マンションもこれからバンバン競売にかかるのは事実。占有されているとやっかいだがそれ以外は
素人でも競売で購入して問題はないらしい。いま競売の勉強中です。

競売を少し検討してみましたが、占有者がいない都心のマンション、今はなかなか物件がでないですし、倍率が40倍などつきます。中をみることができずに入札価格を決め、落札するのはよほど運がいいか、業者が出すよりかなり高い価格で入札してしまうかしかないように思います。
後のさまざまな出費を考えると、業者もそんなにマージンをとっていないのではと思います。
また、なかなか物件がでないのは、やはり、格差社会が進み、高級マンションを購入する層は、まだ、余裕があるのではと思います。
実際過去バブル後に競売で購入しましたが、現在は、その頃まで価格が下がっていないのではと思います。将来、あの時ほど、暴落することはないのではないでしょうか？ミニバブルのあとのミニ暴落ですから。

都心マンションは中古でも高すぎて全く売れない。
ほとんどが賃貸マーケットに行って塩漬けです。
自己破産から競売がこれから増えるよ。

これは売れてきたから、供給がふえたんでなくて、
リーマン以来売るに売れなくて価格が未定にしていたものを、　やっと値付けし始めた。　　が　　正解です。

家の購入を諦めた人が増えているよ。
郊外では建て替えて二世帯住宅にするのがブームです。
大工さんの仕事はけっこう忙しいみたいです。

建築コストが高くなるマンションは郊外ではもう無理じゃない？

買える客なんかいないのに「買えない貧乏」とか言っちゃうし･･･。

自分で自分のクビ絞めてる馬鹿な奴ら。(笑)

穴吹の次はどこかな
長谷工の株価もさえないし・・・

首都圏出身者は家買わないよ。
結婚したら二世帯住宅、独身だとパラサイト。
郊外需要は尽きつつあるとお考えくださいｗ

買うのは地方出身者だけど、結婚したり、家買ったりできるお金がある人は限られているよ。
売れないもの作ってもしょうがないから、ずーっとマンション供給を増やせません。
業界は小さく小さくなっていきます。

以上、結婚できない人の妄想でした。

家買うより嫁さがしが大事。　　それより職探しがより大事。　　家なんて　遠い夢のはなし。

＞　ずーっとマンション供給を増やせません。

だから今すぐ買え買えってか？
これだから業界人のバ○ポジは嫌なんだ！

そうそう家買えるのは１０人に一人くらいになるんじゃない？
毎年６万人の上京者として、６千人。
家は半分でいいから23区の分譲マンションは毎年３千戸で十分です。

三井レジの子会社に結婚相談所あったりして。

二十歳で上京し、神楽坂の牛乳店で住み込みからスタート。

あれから４３年。　　　世田谷でマンション生活（カミさんと二人）金融資産約５０００万

すごろく　で言うとあがりなんだけど、　これは出来すぎだったのかなあ。

いまは牛乳配達なんてないもんなあ。

若者たちよ頑張れ。

理想的ですねぇ…立派ですよ…

なかなかできない…次は山手線内を目指して気合い入れましょう。

先進国と国内だけが競争相手の時代は良かったなあ。
今は他のアジアの低賃金の人たちが相手だから、
よほどの能力か運がないと、持家なんか夢ですよ。
他のアジア諸国の都市と同じようにほとんどが賃貸住まいになるんじゃない？

お前もな。

この業界の未来は非常に暗い。

安普請のアパート経営くらいしかなさそうだぞ。

ｽｲﾏｾﾝ〜山手線内に不動産買えないと…意味ないよ…
と言うのも…

また今日ﾋﾞﾙ買わないかって話が来たよ。

面倒くさいし困ったなぁ、景気悪いと売り込みが激しい(笑)

さすが牛乳配達、ひねくれてんな((爆))

アジアに進出してやって行けるだけのノウハウがある会社だけが生き残れるだろうな。
アジアでバンバンマンション作って売りまくる。
そしてついでに東京都心部のマンションを買ってもらう。
こんな芸当ができる会社だけやな。

その他は賃貸斡旋、町の不動産屋さんで細々とやるだけやな。

宴も終わって
皆さんそろそろ店仕舞いですよ(笑)

暗い暗すぎる…

ﾄﾞｰﾝ明るく気合い入ってる、才能ある景気の良い成功話はないの!?

>>790
早く帰らないと終電に乗り遅れるねｗ

オフィスのほうは三菱と三井の勝ちで決まりやな。
森ビルは中国に軸足を移している。ついでに六本木、虎ノ門あたりを売り込んでいる。
住友は湾岸部に活路を見出そうとしている。

さて、大手不動産会社のサバイバルゲームはどうなるのか？
他の会社は系列化が進むだろうな。

>>791
競売でもうかったとかしかなさそうｗ

新宿に多額の投資をしたとこはかなりの痛手になりそう。
どこが一番被害が大きい？

牛乳配達で投稿したものですが、　その後の投稿してませんが

”牛乳配達はひねくれもの”　　の言い草は許せませんなあ。

自分の生きざまで、一番腹黒い連中は不動産屋とゴルフ場の経営者と心得ています。

不動産は１００パーセント疑っておくことが肝要です。

ネガって職業で貴賎を量る愚か者が多いのですね。

いまニュースの話題は振り込め詐欺が主流ですが、
３０年ほどまえは悪徳不動産屋のニュースばかり。　　いまも残党はかなりいます。ご注意ください。

新宿は、三区じゃないもの(笑)

分かって買ってもね(笑)

欲ボケかましてっから、ｶﾓられんだよ…

欲は、ｼﾞﾌﾞﾝを弁えてつつしむ事…それから始めること


と言うのも

敗者がいるから勝者もいる〜

泣き負けるものがいるから、笑い勝つものがいる。

まあ、騙すのは違法で不誠実だが…(笑)

埋立地なんかにマンション建てて平気で売ってる時点で、誠実とは無縁な業界だろ。

不動産やでないが…不動産に夢見るなら、その上行くぐらいの見識つけないとな…勝負にならないでしょ(笑)

真面目なヒトは損しない！欲かくヒトは損をする！

こうなんじゃない！

あと、
リスクは、相手持ち！
利益は自分だけ!!

こんな都合良い考えする輩ばかりでしょ(笑)

ちゃんちゃらｵｶｼｲよなぁ。

埋め立て地ﾏﾝｼｮﾝの真価は、東京直下型の地震来てからでしょ…

まだまだ先ですかね〜

埋立地であんまり深く杭を打ってると、地下のマグマが噴き出てくるぞ。

地震はどうでもいいが、なーんにもない僻地を「これから確実に発展します」なんて言って売りつける原野商法みたいなことをしてるのが埋立地のデベ。
計画はあくまで計画だし、この不景気でどの開発計画も頓挫してて、とても近いうちに大発展するなんて有り得ない場所。
そんなとこを欲をかいてひと儲けしようとたくらんで買って、高値掴み状態になってる素人投資家がいかに多いことか。

＞＞８０７
都心に近いのにお安くしかも大量に供給して頂いて、
買う立場の人間としては非常にありがたいのですが、
それにここで大量供給されているおかげで他の値段が下がって行って、
何の文句もございません。

具体的にあなたの不利益をお聞かせください。

河が臭い、晴海通りが混む、チャイが多い!!

湾岸部のおかげで東京の不動産が上がらずに済んだね(笑)

世田谷区あたりはかなり下がったよ。

牛乳さん出番

本当に下がった？

世田谷区も僅かに下げてる。
マンションだけな。

質のいい宅地や一戸建ては「ふふっ」って笑われて終わり。

既存住宅地が価格破壊されていけば買いやすくなってありがたいな。
湾岸部にマンションをどんどん作って、たくさんの人が住めばそうなるな。
ぜひお願いします。
晴海、有明期待してます。

そしたら晴レジすら買えなかったビン某人も、夢にまで見た一国一城の主になれる？
ぜひぜひがんがってください！

>>813
岡本のマンションが坪２５０万円らしいですね。
前は３００万円超えてたのでしょうか？

晴海通りはｷｬﾊﾟ超えるのは時間の問題、イヤになる((泣))

>>815
大勢の人が都心近くに住めていいじゃないですか。
都心がいやな人は郊外で広い戸建てに住めばいいし。
東京の住環境がよくなりますよ。

マンションは裁判所で買うのがトレンド。

そして差し押さえられて競売で買い叩かれる、と。

俺たちの子供の代になると湾岸部の土地はどこがまだ残っているのだろうか？

遠くに住まなきゃいけなくなると可哀想だな。

あれ、牛さんのコメントは？

すっかり牛乳屋になりましたが、世田谷区のマンションに引っ越したのは５年前。
当時も住友の物件で値段が高いと、ここのコーナーでさんざん叩かれました。

しかしミニバブルが起きて、近隣の物件は２,３割高くなってしまい、
普通の人は買えない値段になりましたが、当マンションは当時の値段で売れるらしい。

当方は、終の棲家として住んでるので、値段の上げ下げは意味がありません。

しかし多くの人たちの住宅事情を考えると、売り出し中のマンションは３割は高すぎる、値引きすべきと思う。

>>823
区内の引っ越しですか？
他区、他県からですか？

あまり詳しく書くと身元が割れるので、遠慮します。
戸建を二度ほど換えて、マンションは三度目の引っ越しでした。

牛さん

バレないよ…いくらでも居るよ(笑)

住友は良いよ(賛)

牛乳配達がスタートですが、その仕事は二年だけ。
夜学で勉強したので、その専門性を生かしてまっしぐらで仕事に没頭。

３３の時独立して、創立３０年を迎えた今年後進に座をゆずりました。

真正面を向いて堂々と歩むことが一番大事なこととおもいます。

江東区湾岸でうまくいったのは豊洲だけ。

南砂町なんて悲惨だし、有明に至っては未だに街が出来上がってない。。。
よく買うよなぁ。頑張って港区湾岸買えばいいものを。

>>828
うまくって･･･
あれほど売れ残りあるのに？

11月の首都圏分譲マンション賃料、1.3％上昇

不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）は14日、11月の首都圏（１都３県）の分譲マンション賃料を発表した。１平方メートル当たりの賃料は2641円で、10月に比べて1.3％上昇した。同社では賃料が比較的低い周辺３県（神奈川・千葉・埼玉）で賃貸する件数が減っていることが平均賃料を押し上げたと見ている。
東京都が0.1％、埼玉県が0.3％それぞれ上昇し、神奈川県は横ばいだった。千葉県は1.8％下落した。同時に発表した近畿圏（大阪府など２府４県）の賃料は0.3％上昇し1594円、中部圏（愛知県など３県）の賃料は1.5％下落して1548円だった。
調査は同社のデータベースに収録した専有面積30平方メートル以上の「ファミリータイプ」の分譲マンションを対象に、事務所や店舗を除いて集計した。

湾岸の土地なんてゴミで埋めればいいんだからいくらでも作れますよ。
希少価値はありません。

>>832
首都圏の範囲が中心に向かって段々と縮こまって行く様子が良く分かります。

都心回帰は永遠に続く勢いだよ。
東京都の人口移動統計を見てもよくわかります。
今年の夏のボーナス減ったけど、影響無いようです。
都心近くの区はみんな増えています。ご参考まで。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

ローン支払計画にボーナス入れてる人なんているの？

そりゃいるんじゃない？
あんま、お勧めはされないだろうけど。

米系不動産ファンド、東京駅近接のビルを1400億円で買収

米系大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリープレイス（ＰＣＰ）丸の内」を年内に買収することが14日分かった。取得額は約1400億円。５月に日本生命保険が取得した丸の内のＡＩＧビル（1155億円）を抜き、金融危機後で国内最大の不動産取引となる。都心の優良不動産に投資マネーが回帰し始めた。
米国の不動産ファンドを母体とするセキュアードは2007年に東証１部に上場。国内外の機関投資家から集めた資金を日本の不動産に投資。運用規模は６月末時点で約6000億円と国内大手に成長している。 (06:00)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091215AT2C1401714122009.html

やっぱり東京駅から半径５ｋｍ圏内だな。
新宿と渋谷はもうダメだな。

当たり前だよ…前から言ってるでしょ、三区だけだって…千代田中央港区

いくら民主党でもなあ…借金棒引きできないから(笑)
ﾛｰﾝ返済苦しいよ

マーケットはどんどん小さくなって、都心部に集約化(笑)

全国否全世界から、投資が入ってる〜

ｾｷｱｰﾄﾞはｼﾞｮｰｼﾞ ｿﾛｽ

出遅れてる日本に照準絞ったわけだ。

まあ金は無くならない、刷りまくってんだから


都内山手線内だよ

都内山手線内といっても北半分はほぼ無価値（笑）

やっぱり千代田中央港区でしょ

外、しかも東側は無価値どころか、マイナスだしね。

池袋をヨイショしてる人が、他スレでいるけど
新築分譲があるエリアだからね。頑張ってくださいねって感じ。

アジア資本が好みそうなマンションは、山手？湾岸部？
どっちかな？

上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？

上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？

上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？

そして、湾岸部はチャイナタウンになるのであった。

欧米系も中華系も、基本的には3Aでしょ

そうなれば平穏無事で良いですね。